Bancos de ” casas “

La entidades financieras sacan a la venta sus promociones residenciales

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 Las entidades financieras españolas están colgando el cartel de “Se vende casa”. Los bancos y cajas han visto incrementado su volumen de activos inmobiliarios en 2008 -hasta 7.806 millones de euros- por las ejecuciones de hipotecas o de créditos de promotoras de difícil cobro. Ahora toca gestionar estas propiedades y sacarlas al mercado para hacer negocio, pero el deteriorado sector del ‘ladrillo’ no facilita esta tarea. Por este motivo, la banca ‘ha tomado cartas en el asunto’ con la creación de sociedades inmobiliarias que han puesto en marcha atractivas ofertas para empleados y clientes.

El Banco Santander, que cifra en 2.634 millones de euros el valor de los inmuebles adquiridos para amortizar el crédito fallido, ejerció de abanderado y lanzó la sociedad Altamira Santander Real State para comercializar sus promociones residenciales. La entidad presidida por Emilio Botín explica que “se han ido analizando los riesgos con la idea de afianzarlos de la mejor manera y se ha considerado que adquirir los activos era la mejor manera de recuperar esa deuda”. 

Siguiendo la estela del Santander, Banesto, a través de Promodorus, quiere ubicar su cartera inmobiliaria valorada en 1.134 millones de euros. Ha puesto en marcha el portal Banesto Vivienda “con pisos con cierto descuento”, afirman desde la entidad, que prefiere no dar muchos detalles. 

Alternativa para acceder a una casa

Estas iniciativas, que ofrecen alternativas para acceder a una vivienda, se han contagiado a otras muchas entidades. Banco Sabadell constituyó Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio inmobiliario.

El Banco Popular, que acaba de colocar al ex consejero delegado de Reyal Urbis Pedro Javier Rodera al frente de su sociedad Aliseda, remite directamente a su Bolsa Inmobiliaria, incluida en la web del banco (www.bancopopular.es), para dar a conocer sus promociones residenciales. Entre sus activos, valorados en 1.400 millones, destacan los de la urbanización de El Pocero en Seseña (Toledo). 

Bankinter, por su parte, ha incorporado a su balance 59 millones en activos inmobiliarios, una cifra simbólica si se comprara con la de otras entidades. Por este motivo, aunque han puesto a disposición de los trabajadores una página de “Activos Adjudicados” con información detallada sobre sus inmuebles a la venta, con rebajas del 20%, fuentes de Bankinter explican que “no tenemos pensado crear ninguna estructura mayor para comercializarlos hacia fuera”.

Entre las cajas, Caja Madrid, Caja España, Caja Navarra y Caja Canarias también ofrecen propiedades procedentes de morosos. La caja madrileña concretará su cartera inmobiliaria en la memoria de 2008 que publicará próximamente.

Caja de Ahorros del Mediterráneo tiene en sus manos 3.000 viviendas en concepto de crédito recuperado por un importe de 500 millones. Mediante su nueva división inmobiliaria Oportunidades Inmobiliarias CAM quiere vender alrededor de 475 pisos con descuentos del 20%. Además, ofrece el 100% de la financiación, lo que resulta muy ventajoso en un momento en el que muchas entidades sólo se atreven a financiar el 80%, o incluso menos, de las hipotecas.

Caixa Catalunya fue una de las primeras en poner al alcance del público 3.000 viviendas distribuidas por toda España. La página www.procam.net facilita la búsqueda de pisos con descuentos que alcanzan el 30%. La caja ofrece soluciones hipotecarias especiales en el caso de adquirir un inmueble y también la opción del alquiler. Además de la web, para la comercialización de sus viviendas, cuenta con la participación de agentes externos y de su red de 1.200 oficinas.

Unicaja afirma que “está estudiando actualmente distintas vías” para sacar al mercado su bolsa inmobiliaria. Recientemente fundó una filial que se encargará de tramitar los posibles proyectos.

José María Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, cree que los descuentos de entre el 10% y el 20% en los precios que están aplicando las entidades “no son suficientes ahora” para colocar las viviendas. Según este experto, la demanda dependerá de las rebajas que estén dispuestos a aplicar. Teniendo en cuenta que los bancos prefieren quedarse con casas antes que aumentar la morosidad y que son menos reticentes que las inmobiliarias a la hora de meter la tijera en los precios, “deberían pensar en rebajas por encima del 20%”.

2 Respuestas a “Bancos de ” casas “”

  1. Frieda dice:

    Estimado/a,
    Desde 01/7/2008 alquila una casa enTorrevieja.en febrero de 2009 fui al registro de Torrevieja poruna nota siple.La casa tien 2 embargos un embargo de una persona privada y un embargo del banco bbva.
    Fui al banco para negociar.Lo que yo siento es que los bancos no son muy rapido para vender .Lo que yo quiero hace es coger la hypoteca.¿Que tengo que hacer?Los ueños son indios ingleses es impossible de ponerse en contacto con ellos y el administrador de fincas que tiene los poderes me dice que yo debo neegociar cn los dueños.
    Espero una respuesta,
    Un saludo cordial,
    Frieda

  2. mariana dice:

    Hola:

    mi suegra tiene una casa hipotecada, ya el banco banamex la remato pero nunca fue notificada , ahora el juicio ya esta muy avanzado y ella esta enferma como puedo negociar para seguir pagando su hipoteca.

    gracias.

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