¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

La fundadora de la web Rentalia, Marta Esteve, predica con el ejemplo. Alquila en verano su segunda residencia en Cantabria: “Así pagamos la hipoteca”. Esta empresa de anuncios de casas de vacaciones ha detectado que en verano está aumentando la oferta. La crisis está obligando a muchos propietarios -que antes no arrendaban sus viviendas- a sacar al mercado sus apartamentos playeros, bien cuando no los van a utilizar o bien en temporada alta para sacar el máximo rendimiento. “La gente que no quiere vender su casa la pone en alquiler. Nos están entrando muchas cosas por esa vía. Así te puedes pagar la hipoteca anual”, asegura esta directiva.

Pero además, en Rentalia han detectado que las familias han decidido cambiar el hotel por el apartamento, mucho más barato. “Es una solución para no tener que quedarse en casa o irse a un camping”, cree Esteve. Al precio también se le une la intimidad, recibir visitas, quedarse a comer en vez de ir a un restaurante y, sobre todo, ahorrar si los viajeros son más de cuatro o una familia completa. “Siempre será más barato que un hotel”, cree María José González Barros, directora general de Niumba, otra web especializada en alquiler vacacional.

Lo de irse a un apartamento en la playa no es un fenómeno nuevo. En España, el binomio Benidorm (o similar) y vacaciones ha salvado los agostos a muchas generaciones desde los años sesenta. La novedad consiste en que la mayoría de los anuncios se cuelgan en internet. Para Esteve, también la oferta ha cambiado mucho y de año en año se ven claras mejorías en las viviendas. “Hay mucha y muy buena calidad”. Los propietarios, ahora, se preocupan en amueblar y equipar bien sus casas. “¡Lo que ha ayudado Ikea!”, bromea Esteve.

Los pisos de menor precio son los que más se alquilan“, reconoce González Barros, “la gente va claramente a lo barato”. Aunque siempre hay localidades donde el precio de mayo a julio se dispara. Anuntis pone ejemplos como Sanlúcar de Barrameda (un 13,4% más caro), Benidorm (11,1%), Chiclana (10,7%), El Campello (10,6%), Los Alcázares (6,6%), Santander (5,9%) o Gandía (4,8%), ciudades en las que también los precios han subido respecto a 2008.

Pero lo que la crisis no cambia es el hábito de los españoles, esperar hasta el último momento, para alquilar. Los apartamentos “se están reservando en el corto plazo, se espera hasta el final”, explica Barros.

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Fuente: cincodias.com

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Sanxenxo desafía la crisis

El municipio de Sanxenxo, al norte de la ría de Pontevedra, continúa siendo el más emblemático del veraneo galleo y, por consiguiente, el más cotizado. Muestra de ello son los precios de los inmuebles, que en primera línea llegan a alcanzar entre 7.000 y 8.000 euros por metro cuadrado. Casi el doble de la media en la costa pontevedresa, según las cifras que manejan los promotores.

Los puntos más exclusivos siguen siendo el propio Sanxenxo y Portonovo, como reflejan, por ejemplo, sus puertos deportivos. En los últimos años, sin embargo, la construcción residencial se ha extendido a otras áreas del ayuntamiento como Vilalonga, en el norte, cuyos arenales pertenecen ya a la ría de Arousa.

Según indican desde las inmobiliarias locales, los destinos más clásicos se encuentran en una posición más fuerte ante la crisis, mientras que las áreas menos conocidas son a priori susceptibles de mayores descuentos. También en el mercado de alquiler los precios figuran entre los más elevados de Galicia. Según un reciente informe de la sociedad de tasación Tecnitasa, la renta de un piso en primera línea de 80 metros cuadrados alcanza en agosto los 3.200 euros. Una cifra a la que se llega en pocos lugares, entre ellos la exclusiva isla de A Toxa, en el vecino municipio de O Grove.

Fuente: elmundo.es

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El nuevo desahucio exprés en 15 días

La necesidad de poner en práctica medidas que incentiven la puesta en alquiler de las viviendas, ayudando a disipar los temores del casero ante los riesgos que entraña arrendar una propiedad, como el impago o la práctica imposibilidad de desalojo. Por todo ello, el Congreso de los Diputados ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

El texto, publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el pasado 6 de julio, debe aún superar su paso por el Senado a donde ya ha sido remitido, culminando el plazo para la presentación de enmiendas el próximo 11 de septiembre. El desahucio exprés en un máximo de 15 días

tras la sentencia, la posibilidad de tramitarlo en juicio verbal reduciendo y simplificando los trámites y el reconocimiento del derecho del casero de recuperar la casa para sus familiares directos son las líneas básicas sobre las que se apoya la reforma perpetrada por el Congreso.

No obstante, entre las medidas adoptadas no se deja de lado al inquilino que cumpla con sus obligaciones contractuales e incluso se introduce en el texto una disposición adicional (primera) que contempla ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.

En concreto, establece que, “en las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestará especial atención a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situación de baja capacidad económica y alta vulnerabilidad social”.

Desahucio en 15 días

Sin duda, las principales novedades de la nueva regulación, en su redacción actual, las introduce el artículo segunto del texto en el que se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.

Es en este artículo en el que se recoge la posibilidad de desahucio en un plazo de 15 días y sin ulteriores trámites.

 

Fuente: eleconomista.es

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Otro banco que estrena portal inmobiliario

Banco Sabadell ha lanzado el portal de Internet (www.solvia.es) destinado a facilitar la comercialización de activos inmobiliarios, ya sea de compra o de alquiler, propios o de clientes promotores, según informó el banco que preside Josep Oliu.

La iniciativa se enmarca en la estrategia de desinversión en activos inmobiliarios que lleva Banco Sabadell a través de su sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria. El canal de Internet incorpora inmuebles que la entidad ha ido sumando en los últimos meses y otros de empresas promotoras clientes.

La oferta incluye pisos, casas, locales comerciales, oficinas y naves industriales, con la posibilidad de financiar la operación a través de Banco Sabadell. Para el banco, con esta medida “ganan todos: el promotor puede reducir sus existencias, el banco disminuye su riesgo y el cliente se puede beneficiar de condiciones financieras”.

Fuente: elmundo.es

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Caixa Catalunya si vende

Caixa Catalunya si vende
  • El 80% de los inmuebles vendidos o arrendados son de nueva construcción
  • El 65% de las edificaciones se ubican en Barcelona, Madrid y Sevilla
  • Los precios de compra se han rebajado entre un 10% y un 30%
La caja catalana aseguró que “las soluciones que propone permiten a los ciudadanos dejar de lado las reticencias que frenan la decisión de compra”. Así, continuará ofreciendo inmuebles con un precio de venta rebajado un 10, un 20 o un 30% y un stock de 1.700 viviendas en alquiler con una mensualidad inferior a los 500 euros.

Se han puesto en marcha las ‘inmocorners’, oficinas especializadas en información, orientación y venta.


Fuente: elmundo.es


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Cefagasa obtiene los certificados de Calidad y Medioambiente

Cefagasa obtiene los certificados de Calidad y Medioambiente

La empresa Applus+ ha certificado a Cefagasa en su sistema de gestión de Calidad ( ISO 9001 ) y también en la aplicación de la norma ( ISO 14001 ) en la gestión de Medioambiente.

Dentro de los procesos de mejora y profesionalización empresarial, que  se afianzan con la obteción de dichos certificados aprobados por Applus, una empresa de reconocido prestigio en el sector de la consultoría de empresas.

Cefagasa es un referente en el sector de la Construcción en Asturias en actuaciones medioambientales y sabe como responder a las necesidades de sus clientes.

CEFAGASA trabaja en la mejora de un entorno seguro y sostenible.

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Antes me lo quitaban de las manos

Un propietario acostumbrado a alquilar en invierno a estudiantes y en verano a turistas sufre en primera persona la falta de demanda.

El suyo es uno de los muchos pisos de Gijón que, de septiembre a junio, está ocupado por estudiantes y profesores. Y durante el verano, por turistas. Miguel es un habitual de ese mercado inmobiliario y hasta ahora estaba acostumbrado a que, ya desde Semana Santa, «me lo quitaban de las manos». Hasta este año. Su inquilina habitual (una ovetense) para el mes de julio ha fallado -«su hija le ha pagado un viaje a Italia», explica- y, ante su falta, no ha encontrado alternativa. Anuncia el piso por internet pero, a estas alturas, no tiene inquilino para julio. Quizás haya alguien interesado para la segunda quincena.
Al menos en agosto la cosa cambiará. El mes entero está reservado para un matrimonio de Madrid ya habitual. Eso sí, ha tenido que respetarles el mismo precio del año pasado: 1.800 euros por este piso de dos habitaciones en Marqués de Casa Valdés. Este propietario no teme las posibles consecuencias de un alquiler de temporada, con menos garantías que uno continuado. «Tengo experiencia de muchos años y nunca tuve ningún problema».
Quizás los riesgos estén compensados por el precio. Porque los 1.800 euros del verano distan mucho de los 500 que pagan los estudiantes durante el año. Probablemente sea eso lo que ha animado a otro propietario, a Ramiro Meana, a alquilar su piso por primera vez en estas condiciones. Pedía 1.400 para julio, aunque «llegamos tarde» y ya no será posible arrendar el mes entero, y 1.500 por agosto. Es el precio por un piso en la calle de Uría. Lo mismo pide otra propietaria por «mi piso de soltera» en la calle de Balmes. Si el inquilino prefiere sólo una quincena, le saldrá por 800 euros. Asegura que hace años que no alquila por temporada, pero que la experiencia fue buena, y confía en que se repita.
Son algunos de los muchos casos que se dan en Gijón y que este año sufren en primera persona el descenso de la demanda. De hecho, en internet (el medio en el que más se anuncian ahora estos pisos, ya que muchas agencias han dejado de trabajar con este mercado) aún es posible encontrar pisos para julio. «Todos los que quieras», añaden en la Inmobiliaria Begoña. Ejemplos: Numa Guilhou, tres habitaciones, 800 euros por una quincena este mes, 1.400 el mes completo (en agosto sube hasta 900 y 1.600). En la avenida de Portugal, 60 metros y una habitación, 1.500 euros por el mes, ya sea julio o agosto. En el Arbeyal, 85 metros y 3 habitaciones, 725 euros por la segunda quincena de julio. En la avenida de la Constitución se anuncia uno aún para este primera quincena. El precio: 500 euros.
 
Fuente: elcomerciodigital.com
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Los alquileres de verano se abaratan un 10%

Los precios del alquiler de apartamentos cercanos a la playa descendieron hasta alcanzar una media de 2.300 euros por mes, lo que supone una caída del 10% este verano con respecto al mismo periodo de 2008, según un informe elaborado por TecniTasa (Técnicos en Tasación) en todas su delegaciones provinciales.

Así, los pisos de Almería, Granada, Málaga, Valencia, Alicante, Lugo, Coruña, Tenerife y Murcia representan los destinos de primera línea de playa más asequibles para estas vacaciones, con precios que no superan los 2.000 euros por mes.

Concretamente, alquilar un piso en Burela (Lugo) en el mes de agosto no cuesta más de 1.300 euros al mes, al igual que en El Faro (Fuengirola) y Torrevieja, mientras que en Almuñecar (Granada) el precio de los apartamentos no alcanza los 1.000 euros al mes.

Por otro lado, las zonas costeras más caras de España se encuentran en Mallorca, Santander, Ibiza y Sitges (Barcelona), donde se puede llegar a pagar más de 4.000 euros para arrendar un piso cerca de la playa.

En cuanto a destinos exclusivos, TecniTasa concluye que en Sotogrande Marina (San Roque-Cádiz) el alquiler alcanza los 9.000 euros al mes por un apartamento de 170 metros cuadrados.

Fuente: cincodias

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Oficialmente inagurada la rotonda de La Argañosa

Oficialmente inagurada la rotonda de La Argañosa

La obra de CEFAGASA en la rotonda de La Argañosa ha sido oficialmente inagurada ayer. El plazo de ejecución de la obra que era de dos meses se consiguió adelantar debido a la buena organización y nivel de trabajo de CEFAGASA y sus subcontratas.

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La ruta del embargo

INVERSORES A LA CAZA DE CHOLLOS EN AUTOBÚS.

  • Una empresa ofrece rutas guiadas en autobús por promociones ultrarrebajadas.
  • Tras dos meses en la Costa del Sol, circulará por primera vez por Madrid.
  • ‘Hemos facilitado la venta de casas rebajadas hasta un 70% sobre el precio tasado’ .
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      Toda la vida se había hecho igual. Quien quería comprarse una casa la buscaba en un periódico o de Internet y, para verlas, se componía un horario con las horas visita. Tres o cuatro pisos en una mañana si era posible, y se echaba el día. Pero ahora, la urgencia por vender de algunos promotores y algunas entidades financieras ha generado una fórmula diferente: las rutas inmobiliarias en autobús.

    El método, que lleva dos meses funcionando en Málaga y se pondrá en marcha este jueves en Madrid, es sencillo: consiste en organizar visitas guiadas para inversores inmobiliarios a promociones en riesgo de embargo o considerablemente rebajados. “Hemos inventado la fregona”, explican con ironía sus promotores, la firma malagueña Círculo Financiero Internacional, originalmente dedicada a la organización de foros y conferencias con empresarios. Y funciona.

    ‘Una princesa persa compró diez apartamentos de una tacada y, después, el resto se vendieron solos”, asegura un promotor


    En la primera visita, el promotor marbellí Francisco Javier Jiménez-Friaza vendió casi de una tacada su promoción de 24 viviendas. “Una princesa persa compró diez apartamentos y, después, el resto se vendieron solos”, asegura. La historia parece inspirada en Hollywood pero se explica porque las tuvo que rebajar de 500.000 a 200.000 euros. “Lo que no quería era quedarme con ellos y los gastos que acarreaban”, añade.

    En poco tiempo, él mismo contactó con otros cuatro promotores locales asfixiados y se organizaron más visitas. “Hemos ayudado a vender desde apartamentos de 50.000 euros en Torremolinos a viviendas de lujo en toda la Costa del Sol”, dice Jiménez-Friaza, que ahora se dedica únicamente a esta tarea.

    “Nuestro propósito es ayudar a promotores y entidades en riesgo de embargo y a vender sus propiedades, poniéndoles en contacto con grandes inversores”


    Con una “expectación inusitada”, aseguran -pues en un principio pensaban operar de incógnito-, desde el mes de abril han organizado visitas semanales, a razón de entre 20 y 25 posibles compradores por sesión, a viviendas de diferentes promotores de la Costa del Sol, rebajadas hasta en un 70% sobre el precio tasado. Los inversores deben abonar en torno a 20 euros por sesión.

    “En torno a un 25% de las personas que llevamos han acabado cerrando operaciones”, comenta África León, directora de la iniciativa. La clave, los promotores de la idea tienen acceso a los grandes patrimonios que paran por Marbella y alrededores, desde fortunas locales -como la familia de Jesulín de Ubrique-, a inversores internacionales, incluidos “miembros de la familia real marroquí o jeques árabes”, asegura Jiménez-Friaza. Los jugosos precios hacen el resto. “Un piso a la venta hasta hace un año por 600.000 euros ha sido vendido hace un mes por 190.000 euros”, explica.

    Primer ‘tour’ por Madrid

    En Madrid, el autobús con inversores visitará dos edificios de 20 apartamentos, un centro comercial, oficinas y un solar céntrico


    El jueves 25, la iniciativa se estrenará en Madrid “ante la demanda de promotores y entidades financieras”. El microbús llevará a los inversores a dos edificios de 20 apartamentos cada uno, un centro comercial no lejos de la calle Serrano, un edificio de oficinas y un solar, todos ellos emplazados en las zonas más céntricas de la capital. Los organizadores no dan nombres ni de los inversores interesados ni de las empresas que ofrecen sus promociones, pero aseguran que les “ha sorprendido el renombre de algunas de ellas y la calidad de los productos inmobiliarios que venden”, apunta Jiménez-Friaza.

    Según cuentan, les llueven ofertas de constructores y particulares de viviendas para que les organicen rutas en autobús, “Especialmente de Levante y en Madrid”, apunta León. A raíz de las primeras apariciones en la prensa “tres cajas de ahorro y cuatro bancos se pusieron en contacto con nosotros”, concluye.

    Pionero en España

    El Círculo Financiero Internacional gana dinero gracias a acuerdos alcanzados previamente con los promotores, que cobran al comprador una comisión por intermediación. “Nosotros no mediamos en la compra, ni recogemos señales ni mediamos en contratos de compraventa. Propietarios e inversores se entienden directamente”, explica África León.

    Llevar a la puerta de quien está asfixiado por las deudas a ricos que pueden evitar su ruina. Una idea con gancho y los medios de comunicación hicieron el resto. “Hasta nos pusieron el nombre”, aclara África León, que se ha visto obligada a reservar el dominio rutadelembargo.com porque la mayoría de las llamadas que reciben preguntan así por el servicio. Las primeras visitas se hicieron bajo el nombre de HomeBus.

    Fuente: elmundo.es

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    Gabino de Lorenzo inagura la rotonda de Cefagasa

    El alcalde de Oviedo, Gabino de Lorenzo  y Jorge Fanjul  de Cefagasa-en la imagen- visitaron ayer las obras de la rotonda que ordena el tráfico de las calles Argañosa, Martínez Cachero y Favila. Las obras, con cargo a los fondos anticrisis de Zapatero, terminan mañana. La actuación ha contado con un presupuesto de 180.000 euros y ha sido ejecutada por Cefagasa.

     

    Fuente: www.lne.es

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    Más Ayudas al Alquiler

    La crisis lo está trastocando todo. El Ayuntamiento tendrá que ampliar la partida de ayudas al pago de alquileres e hipotecas ante la avalancha de demandas recibidas en el arranque de 2009. Lo hará en 300.000 euros, según confirmó ayer a EL COMERCIO. El aluvión de peticiones cursado ante la Empresa Municipal de la Vivienda en los cuatro primeros meses del año ha obligado al Ayuntamiento a sopesar una medida ciertamente extraordinaria, como es la ampliación presupuestaria. Así lo señaló el concejal delegado de Vivienda, Francisco Santianes, quien explicó que las solicitudes de subvenciones vinculadas al arrendamiento crecieron entre enero y abril casi un 80% en relación con el mismo periodo de 2008.
    La recesión económica ha llevado a cientos de gijoneses a buscar auxilio para poder afrontar su alquiler o bien la hipoteca de su piso. Si en el primer cuatrimestre de 2008 habían sido 934 las personas que demandaron ayudas al arrendamiento, un año más tarde lo hacían 1.678, lo que supone 744 ciudadanos más que hace apenas doce meses.
    Pero mucho más significativo ha sido el incremento de quienes demandan oxígeno para afrontar su crédito hipotecario. Este tipo de solicitudes se dispararon en un 640% en el primer cuatrimestre del año, al pasar de las 68 peticiones de 2008 a las 504 de ahora.
    La situación es preocupante. Tanto, que el Ayuntamiento, por iniciativa de la Concejalía de Vivienda, estudia la manera de inyectar 300.000 euros más en las partidas destinadas a financiar este tipo de ayudas. La Empresa Municipal de la Vivienda tenía presupuestado para 2009 un total de 2.786.000 euros. Con la ampliación superará el techo de los tres millones de euros y duplicará la financiación que tenía asignada hasta hace dos años.
    El incremento de dichas partidas fue propuesto por el Ejecutivo local y debatido al término de la Junta de Gobierno del martes. Hacienda estudia ahora la fórmula para que esos 300.000 euros lleguen a las arcas de la Empresa Municipal de la Vivienda. La escasez de dinero ya había sido puesta de manifiesto el pasado domingo por el concejal delegado de Vivienda, en una entrevista adelantada por EL COMERCIO.
    Se triplica en 5 años
    Lo cierto es que la crisis está detrás de todo esto. La delicada situación económica que viven muchas familias gijonesas ha echado por tierra todas y cada una de las previsiones que el Ayuntamiento había realizado a principios de año. Ni los vaticinios más pesimistas pudieron acertar con los cálculos reales. Vivienda confiaba en cerrar el año con unos 3.000 beneficiarios, un 12% por encima de 2008. Sin embargo, y siempre que la situación no se agrava más de la cuenta, 2009 acabará con más de 4.000 ayudas dadas, mil por encima de lo previsto.
    Los datos que maneja la Empresa Municipal de la Vivienda exponen la situación de forma muy clara, ya que revelan que la cifra de beneficiarios, es decir, de personas que demandaron y recibieron ayudas al pago de alquileres o hipotecas, se triplicó en los cinco últimos años. En 2004 fueron 1.143 las familias que emplearon este tipo de ayudas. Al cierre de este año serán cerca de 4.000.
    La mayor parte de las subvenciones, unas 3.000, serán pura y exclusivamente para el pago de alquileres. Es, con diferencia, la ayuda más demanda y más buscada en Gijón.
    Fuente: elcomerciodigital.com
    Posted by Carlos 06 19, 09 No Comments »
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    Bajos vacíos en el centro

    Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
    El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
    Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
    A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
    Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
    Propietarios singulares
    En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
    Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
    El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
    Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
    Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
    Fuente: elcomerciodigital.com
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    Éxito en el I Salón de Oportunidades Inmobiliarias “Low Cost”

    Éxito en el I Salón de Oportunidades Inmobiliarias "Low Cost"

     

    El I Salón de las Oportunidades Inmobiliarias “Low Cost”, cerró sus puertas en la Feria de Barcelona tras recibir más de 60.000 visitantes. Aunque no se han hecho públicos los datos de ventas y reservas, estos estarían muy por encima de lo pronosticado.

    Se ha vuelto a vender, aumenta la ilusión a un sector que estaba decaído.

    Más de 60.000 visitantes.

    Operaciones inmobiliarias por encima de los 30 millones de euros.

    En cuanto a la cifra de negocio inmobiliario, la organización de ‘Low Cost’ ha indicado que se han negociado operaciones inmobiliarias por encima de los 30 millones de euros y se han hecho contactos a materializar en los próximos días por 40 millones más.

    Ventas cerradas y colas de compradores han llevado a asegurar que en “Low Cost” se ha vuelto a vender, ha vuelto la ilusión  a un sector que estaba decaído, se ha roto la tendencia a la baja.

    En ‘Low Cost’ se han ofertado pisos por 76.000 euros, o en Barcelona con precios rebajados en unos 50.000 euros, que llegan hasta los 120.000 euros de descuento por un apartamento en el Valle de Arán.

    La próxima cita con el sector será  en Barcelona, segunda oportunidad de cambiar la tendencia de parón que había y satisfacer la demanda contenida que existe.

    Pisos Low Cost en:

     

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    Natal sede del Mundial de Fútbol 2014 en Brasil

    Natal sede del Mundial de Fútbol 2014 en Brasil

    La ciudad de Natal, en el estado de Río Grande do Norte ha sido elegida como sede para disputar el Mundial de fútbol del 2014.

    Ha tenido que luchar con ciudades más importantes pero la calidad del proyecto y sus buenas infraestructuras han conseguido un resultado positivo.

    El proyecto del nuevo estadio de fútbol que tendrá una inversión de 300 millones de reales y se  llamará  Arena Das Dunas.

    La FIFA anunció ayer que se jugarán hasta octavos de final en la capital potiguar.

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    Andalucía pide que las familias embargadas accedan a viviendas en alquiler

    El Parlamento andaluz pedirá a la Junta que tome medidas “urgentes”, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), para facilitar a las familias embargadas o en situación de desahucio por el impago de hipotecas el acceso a viviendas en régimen de alquiler.

    Es el caso de aquellas familias que se arriesgan a perder o ya han perdido su vivienda habitual como consecuencia de embargos o desahucios por no poder hacer frente a las hipotecas. Con tal fin los socialistas proponen que se aplique esta medida “excepcional” en función de cada caso. Su objetivo, alegan, es que dichas familias accedan a las viviendas en régimen de alquiler.

    Igualmente, reclaman facilitar la adquisición de una vivienda libre destinada a residencia habitual.

    También piden que las viviendas libres sin vender tengan una mayor presencia en el mercado mediante una reducción de su precio que incentive a posibles compradores y la gestión con las entidades financieras de la concesión de créditos, uno de los problemas fundamentales para tener una casa por la restricción de los mismos.

     

    Fuente: elmundo.es

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    Caixa Catalunya continua liquidando inmuebles

    La caja firma 436 contratos de venta y alquiler en un mes y saca al mercado las sedes de Endesa en Córdoba, Huelva, Málaga y Sevilla.

     

    Caixa Catalunya ha acelerado sus planes para desprenderse de los 3.600 pisos que tiene en propiedad. La caja, que lanzó hace un mes un agresivo plan comercial para soltar lastre y activar la demanda, ha firmado en 32 días 436 contratos, de los que 348 corresponden a ventas de inmuebles y el resto a alquileres, según explicó ayer el responsable de Procam y de la división inmobiliaria, Eduard Mendiluce.

    El 50% de los inmuebles están ubicados en Barcelona, Madrid y Sevilla y se han comercializado según la caja, con descuentos del 30%. El precio medio del inmueble roza los 200.000 euros.

    Con la crisis, la caja se ha visto obligada a asumir inmuebles de clientes particulares y de promotores que no pueden pagar las hipotecas. Una de las primeras decisiones ha consistido en deshacer algunas de las sociedades con promotores mediante el reparto de activos. “Algunos socios pretendían que mantuviéramos cinco años los inmuebles sin vender, en barbecho, financiados por nosotros”, justifica Mendiluce. “Hay que reactivar la demanda que está contenida”, afirma.

    La caja pondrá en marcha una estrategia pionera y abrirá cinco oficinas en España durante los siete días de la semana a través de las que se venderán pisos y que se bautizarán como Inmocorner. La caja ha vendido también 150 oficinas, mediante la sede de sales & lease back, que han reportado unos ingresos de 200 millones.

    Posted by Carlos 06 09, 09 No Comments »
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    La compraventa de pisos da señales de recuperación

    La compraventa de pisos da señales de recuperación

    vivienda_venta de donpiso

    El mercado inmobiliario sigue enfermo, pero ya comienza a dar síntomas de mejoría. La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores.

    Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver “los primeros signos de que el suelo puede estar próximo”.

    Posted by Carlos 06 04, 09 No Comments »
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    El stock inmobiliario de la banca

    Nadie sabe cuántos pisos están en poder de los bancos. Ni ellos mismos.

     Las viviendas se incorporan a sus carteras de forma continuada y escalonada”, cuenta Santiago Baena, presidente de los API’s, que agrupa a cerca de 7.000 profesionales.

    Lo que sí que sabe es que en 2009 se estima que se pondrán en marcha más de 74.000 embargos hipotecarios y que -según publicó el diario Expansión el pasado 25 de mayo- que los bancos tienen actualmente unos 9.000 millones de euros en pisos de morosos, cinco veces más que en 1994. Es decir, una potencial e ingente bolsa de inmuebles procedentes de particulares que caerá en sus manos como un gotero alimenta a su paciente, atomizados y diseminados y de una calidad variable, “cuando no dudosa”, añade Baena.

    La forma por la que recaen estos activos en sus manos es más lenta y engorrosa

     Para empezar, la forma por la que recaen en sus manos es más lenta y engorrosa: largos procesos de subastas, ejecuciones hipotecarias, negociaciones directas con los particulares que no pudieron hacer frente a las hipotecas a causa de la crisis o por bien dejaron de pagar sus hipotecas. En ese periodo, “muchos de esos pisos han acabado saqueados y muy deteriorados, cuando no totalmente expoliados”, explica Corral, pues los antiguos propietarios se llegan a llevar “hasta los marcos de las puertas, las tuberías, las calderas o los cables de la luz”, añade Baena.

    Estos pisos, gestionados directamente por los servicios de gestión de activos morosos y subastas de los propios bancos y cajas, son hoy la trastienda de las entidades. Ante la falta de estructura para darles salida, los bancos están en plena fase de negociación con redes y subredes de agentes de la propiedad, franquicias inmobiliarias y consultoras. Las rebajas en este nicho del mercado son sustanciosas, “hasta en un 50%”, afirma Baena, pues en muchos casos los bancos “no están invirtiendo en repararlas y optan por venderlas en su estado actual, descontando, en su valoración, el precio de las reparaciones y las reformas”, dice.

    Los activos ‘B’ se presentan como un embarazoso futuro para las entidades financieras, pues la morosidad va en aumento especialmente en la parte inferior de la pirámide económica. Los pisos de este tipo que primero se están incorporando al mercado son “los más baratos y los de peor calidad”, afirma Corral, y muchos de ellos proceden de las familias menos pudientes. 

    subastas y embargos de bancos

    Posted by Carlos 06 03, 09 No Comments »
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    Resumen del SIMA 2009

    En la undécima edición del salón inmobiliario de Madrid (Sima) ha surgido la figura del cazagangas, alentado por las entidades financieras que han publicitado a bombo y platillo descuentos del 20%, 30% y hasta el 40%, dando el 100% de la financiación con el fin de sacarse de su balance el stock de pisos embargados a los que han tenido que hacer frente a cambio de la deuda.

    Bajo estas expectativas el cazagangas se ha crecido y se ha presentado al Sima con un objetivo claro: descuentos como mínimo del 50% y el 100% de la financiación. Con estas perspectivas, el buscador del chollo se ha quedado compuesto y sin novia porque los bancos sólo han llegado a descuentos del 40%, y de las promotoras, tan sólo Metrovacesa  se ha atrevido con rebajas del 50%, pero las inmobiliarias no facilitan el 100% de la financiación como los bancos.

    La feria ha conseguido superar sus expectativas en plena crisis inmobiliaria, con 60.000 visitantes y más ventas que el año anterior, aunque aún están lejos de las reservas que se hacían en pleno boom inmobiliario. “En un momento tan negativo como el que vive el mercado, la feria ha respondido muy bien con un público de calidad y unas ventas que superan las expectativas. No sólo hemos vendido casas en España sino también en Nueva York y Bucarest”, explica Eloy Bohúa, director del Sima.

    Los stands más solicitados, con colas de espera, han sido Metrovacesa, Reyal Urbis, Hercesa y Caja Madrid. Según un experto del sector, el gancho que ofrecían era principalmente los descuentos en precio, la variedad del producto y la amplia oferta por la geografía española. Aún así, la vivienda en costa ha sido la menos solicitada, aunque había grandes rebajas, como una vivienda de dos dormitorios en Murcia por 55.000 euros.

    La promotora que más descuentos ha ofrecido en el Sima ha sido Metrovacesa, con pisos a mitad de precio, lo que le ha hecho cerrar el salón con 81 reservas. Le siguió Hercesa, con 72 ventas, dentro de las que se incluyen vivienda protegida, en concreto una promoción entera de chalés en Arroyomolinos. Caja Madrid vendió en el salón 70 viviendas, buena parte de su oferta era de segunda mano y también de obra nueva. La caja de ahorros, que fue una de las entidades bancarias más activas en el salón, ofertaba casas con un descuento de hasta el 40% y un bono de 3.000 euros si señalizaban la compra en la feria. Reyal Urbis también salió satisfecha de la feria, con 40 reservas, donde se incluyen operaciones de venta y alquiler. Afirma alcanzó la venta de 20 viviendas libres frente a las 42 del año pasado y Zapata Inmobiliaria vendió 12 unidades en el PAU de Vallecas (Madrid).

    Fuente: La Gaceta

    Posted by Carlos 06 02, 09 No Comments »
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    El retraso en el alquiler será causa de desahucio

    Un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago.

    El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de “enervar la acción de desahucio”, porque el mero retraso en el pago se entenderá como “incumplimiento pleno de sus obligaciones” y no podrá evitar el desahucio.

    El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un “mero retraso” de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.

    La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.

    De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.

    Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.

    Para Affirma, se trata de una resolución que “impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar”.

     

    Fuente:cincodias.com

    Posted by Carlos 06 01, 09 No Comments »
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    El Salón Inmobiliario de Madrid cierra sus puertas

    Un simple paseo por el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), que cierra hoy sus puertas, puede llegar a crear un espejismo: numeroso público que pide información para comprar una casa y multitud de ofertas con las que atraer al cliente, como en los mejores tiempos. Pero, tras un vistazo más detenido, la imagen de pujante actividad se desvanece, más aún al comparar esta edición con la de años anteriores. Si la sensación es de una mayor afluencia de público, es porque la feria se concentra este año en un único pabellón, frente a los tres pabellones del año pasado, y los descuentos, pese a su abundancia, ponen en evidencia en muchas ocasiones la gran distancia entre el deseo de lo que busca el comprador y la realidad de lo que se le ofrece y de lo que puede comprar.

    La rivalidad vendedora entre entidades financieras y grupos inmobiliarios es la gran novedad en la edición del SIMA de este año. “Esta vez, venimos más enfocados hacia el cliente particular que hacia el promotor”, reconocen en el stand de Caja Madrid, uno de los más concurridos de la feria. La entidad llega con una oferta de más de 1.100 viviendas disponibles para la venta o el alquiler, una indeseada cartera inmobiliaria que, al igual que le sucede a otros bancos y cajas, la entidad necesita vender para combatir el impacto de la morosidad y regresar al negocio bancario.

    En el Sima, entidades como Caja Madrid son una inmobiliaria más. “Lo que ofrecen no es muy diferente a lo que encuentras en cualquier inmobiliaria”, señala una visitante, decepcionada porque toda la oferta disponible de la caja en Madrid para comprar una vivienda por 160.000 euros es de segunda mano. Los chollos irresistibles tampoco existen en el Sima, o al menos los que se ajustarían a lo que buscan muchos de sus visitantes: un piso nuevo, que no sea demasiado pequeño y que no esté en el más lejano extrarradio.

    Pero si el cliente encuentra lo que busca, la caja madrileña ofrece en el Sima casas con descuentos de hasta el 40% sobre el valor de tasación y un bono de 3.000 euros si señaliza la compra en la feria. Con motivo de la feria, Metrovacesa ofrece 150 viviendas -la mayoría en zonas de costa y residenciales- con descuentos de hasta el 50%, y Sacyr Vallehermoso aplica en el Sima descuentos del 35% o de 100.000 euros en determinadas promociones. “Antes, el cliente llegaba a comprar y luego pedía la hipoteca. Pero ahora es al revés, viene con una idea concreta de la financiación de la que disponen, que se resiste a revelar”, explica un comercial en el stand de Sacyr. De hecho, la hipoteca es la clave y sin hipoteca no hay piso, por muy atractivo que sea el descuento.

    En los stand de Real Urbis, Caja Madrid o Zapata Inmobiliaria se puede señalizar la compra de viviendas en las que se ofrece financiación al 100%, aunque en la práctica dependerá del perfil de riesgo del cliente y de su capacidad de ingresos. Hercesa, en colaboración con la caja madrileña, ofrece viviendas con una hipoteca a 40 años y 20 de carencia. Y Zapata Inmobiliaria oferta en el Sima pisos de un dormitorio en el Ensanche de Vallecas de Madrid por 600 euros al mes, siempre que Banesto, que financia el 100% de la compra, dé su visto bueno. Promogar, Afirma y Sacyr ofrecen en la feria de forma gratuita seguros de cobertura por desempleo, ahora la mayor amenaza para decidirse a comprar una casa y el mayor obstáculo para pagarla.

    Más oferta de compra que de alquiler

    El alquiler con opción a compra fue una de las apuestas más destacadas de la edición del Sima del pasado año, pero ha perdido intensidad este año. Habitat fue una de sus grandes defensoras en la feria de 2008, pocos meses después de haber conseguido un acuerdo con el que refinanciar su deuda. Un año más tarde, la inmobiliaria catalana está en concurso de acreedores y, como otras tantas del sector, no está presente en el Sima.

    La gravedad de la crisis del ladrillo se manifiesta también en la agresividad de las ofertas de rebajas de precios, que el año pasado rondaban entre el 20% y el 25% y este año alcanzan el 50% algunas viviendas de Metrovacesa. El alquiler con opción a compra está representado en la feria por Hercesa y por Reyal Urbis, que además ofrece descuentos de 6.000 euros si se formaliza la compra de una casa durante el Sima. Y para quienes deseen alquilar su vivienda, Caja Madrid ofrece un seguro para proteger al casero de los impagos y los daños materiales.

     

    Fuente: cincodias.com

    Posted by Carlos 05 30, 09 No Comments »
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    Las ejecuciones hipotecarias baten record en EEUU

    1. California, Florida, Arizona y Nevada, las regiones más afectadas
    2. Las ejecuciones de hipotecas ‘prime’ representan la mayor parte de los embargos

    Al término del primer trimestre del año, al menos una de cada ocho familias estadounidenses con hipotecas tienen esta en proceso de ejecución o presentan retrasos en los pagos de la misma.

    El desempleo estadounidense alcanzó en abril su tasa más alta en más de un cuarto de siglo y continúa subiendo, ayudando a llevar las tasa de mora hipotecaria y las ejecuciones a máximos históricos, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

    “Cada pérdida de empleo, cada divorcio, cada incidente como estos se va a convertir en una ejecución porque sus casas ya se encuentran bastante bajo el agua“, dijo Brinkmann. Cuando una casa está “bajo el agua” (en inglés “underwater”), quiere decir que el precio ha caído por debajo del valor de la hipoteca.

    Posted by Carlos 05 28, 09 No Comments »
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    Comentarios del director del Salón Inmobiliario de Madrid

    Eloy Bohúa cree que el sector inmobiliario “se recuperará en la medida que lo haga el empleo y el consumo”, pero ya “hay datos que invitan a pensar que podemos estar tocando fondo”, como la moderación en la caída de las ventas, los mínimos históricos de los tipos de interés o el “ligero repunte del crédito”.

    1. “Hoy es más fácil conseguir una hipoteca que hace unos meses”, dice Bohúa.
    2. La situación no es buena, pero estamos empezando a ver algunos datos positivos.
    3. Los precios han bajado ya bastante y el ajuste de costes se ha producido.
    4. La prioridad debe ser la salida del ‘stock’.
    5. Existe una demanda solvente a la espera de que se den las circunstancias para tomar la decisión de compra o inversión.

    Sobre la intención anunciada por el Gobierno de José Luis Rodríguez de eliminar la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Eloy Bohúa cree que es una medida que “a corto plazo puede animar a determinados compradores a comprar una casa, pero a largo plazo se elimina un incentivo fiscal que no es positivo para el sector”. Sin embargo, precisa que “se puede ver compensada por otras medidas que incentiven el alquiler”.

    subastas y embargos de bancos

    Posted by Carlos 05 27, 09 1 Comment »
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    Banesto estrena nuevo portal inmobiliario

    1. Para el mes de junio está prevista la incorporación al portal Casaktua  de viviendas de segunda mano, fincas rústicas, así como información sobre celebración de subastas.

    El banco presidido por Ana Patricia Botín señaló que las viviendas que se ponen a la venta “se podrán adquirir a unos precios muy competitivos y con unas condiciones de financiación excepcionales”, y también se ofrece la posibilidad de acceder a la vivienda mediante alquiler, o alquiler con opción a compra.

    La cartera de viviendas terminadas de Banesto en estos momentos es de unas 1.300 y está distribuida en 73 promociones, repartidas por toda la geografía española.

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