Las Cajas obligadas a vender pisos

 

Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.

Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.

Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%… “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector

Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.

La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Pisos y casas en venta por cajas de ahorros procedentes de embargos en toda España

 

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fuente: La gaceta

Posted by Carlos 04 03, 09 No Comments »
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Pasión inmobiliaria en Sevilla

Pasión inmobiliaria en Sevilla

Pagar por contemplar en primera fila los pasos de las procesiones de la Semana Santa sevillana es la respuesta a las plegarias de tantos propietarios que, durante este último año, han estado a punto de perder la fe en el sector inmobiliario. Este mes de abril, los costaleros no sólo portarán imágenes, también traerán consigo siete días de ganancias extra y jugosas que compensarán el aumento del paro y la sequía en materia de arrendamiento que vive la capital hispalense desde hace más de doce meses. Los precios oscilan desde los 1.000 -en el mismo Casco Antiguo- a los 6.000 euros, por una casa en pleno recorrido oficial. Es cuestión de tamaño y, sobre todo, de vistas.

El corto periodo en juego “siete días como máximo- y la habitual alta demanda de estos fugaces arrendamientos aleja la intervención de inmobiliarias de las operaciones. El Mundo ha podido comprobar en 10 inmobiliarias su negativa a involucrarse “en asuntos que no generan grandes comisiones, a excepción de favores personales”.

Por ello, muchos de estos acuerdos se realizan “de particular a particular, evitando así la necesidad de contrato”, afirma un propietario, que reconoce cobrar en negro. El Consejo General de Hermandades y Cofradías de Sevilla también asegura no intervenir “en absoluto” en esta faceta del turismo de Pascua.

La clientela es fiel y paga sin reparos. Los mayores beneficios se obtienen de quienes demandan un lugar privilegiado en el deleite del desfile de los pasos de las distintas cofradías sevillanas. La posesión de balcones y terrazas en los alrededores de la Carrera Oficial, itinerario de obligado cumplimiento para todas las hermandades, promete aforo completo y pingües ingresos.

 

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Posted by Carlos 04 02, 09 No Comments »
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¿Resurrección del sector inmobiliario en el 2009?

  • La rebaja de tipos y la vuelta de los inversores patrimonialistas, las principales claves .
  • Adelanta que ‘en el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas de precios’.
  • Comienza a vislumbrarse luz al final del túnel inmobiliario. El economista de la UB y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos, un auténtico profeta que suele acertar con sus pronósticos, ha anunciado que las ventas de residencia empiezan a remontar este 2009 (“en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%”) gracias a la rebaja de tipos y a que el desplome de las bolsas hará volver a los inversores patrimonialistas. Bernardos apunta que “en el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas de precios”.

    Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona y director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, Bernardos ha dicho que “el 2009 no será un gran año, pero será notablemente mejor y la primera vez que el inmobiliario será el único sector que estará mejor que en 2008, que para los promotores fue un año espantoso”.

    Gonzalo Bernardos ha mantenido que “los precios han bajado mucho, en algunos sitios de España entre el 20% y el 30%, y en 2009 continuarán bajando, bastante menos que en 2008, pero seguirán cayendo”. “En el segundo semestre del 2010 se acabarán las bajadas, pero es que en este año las caídas ya serán marginales”, ha adelantado.

    El número de viviendas visadas en 2009 será de 175.000, la cifra más reducida desde 2006, cuando lo fueron 920.000. Esto ayudará a que “en muchas empresas inmobiliarias las ventas crecerán un 100% o un 200%. Eso sí, partiendo de niveles muy bajos”.

    “En el 2008 se puede conseguir un crédito hipotecario del 3%, lo que permite a las familias adquirir un crédito a un coste que es la mitad. De esta manera, en sólo seis meses, en forma de cuota hipotecaria mensual, los precios han bajado un 40%”, ha señalado este experto.

    Augura que los bancos liquidarán sus reservas de pisos rápido y recomenda comprar este año y no el próximo.

    Este economista afirma que “además vuelve el inversor patrimonialista, que ha perdido mucho dinero en Bolsa, que busca una buena ubicación en centros urbanos donde tradicionalmente ha habido mucha demanda y buscando la proximidad a su casa, un lugar donde puede controlar los precios”.

     

    Fuente: elmundo.es

     

    Posted by Carlos 04 01, 09 No Comments »
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    El Club Rentalo traspasa la cordillera cantábrica

    El Club Rentalo traspasa la cordillera cantábrica

     

    Este domingo tuvo lugar la Media Maratón de Segovia, con  21 kilómetros de auténtica dureza.El Club Rentalo envío a sus mejores representantes a participar en la prueba, Alejandro y Ernesto, que dejaron a buen nivel nuestro equipo. Pasaron mucho frío y ni con las nuevas equipaciones ;)  parece que fue suficiente. De todas formas vinieron muy contentos de la carrera.

    El grupo Mapoma del Facebook está  impresionado con los tiempos de carrera. Cada vez queda menos para la Maratón de Madrid ( 26 de Abril ).

    Esta semana continuamos con nuestra preparación.

    Felicidades por la carrera!

    Posted by Carlos 03 31, 09 2 Comments »
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    Cajamadrid subasta viviendas con 40% de descuento

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    Caja Madrid, ha puesto en marcha una subasta para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente viviendas, con un descuento del 40% sobre su valor de tasación, ha informado la entidad.

    Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y están repartidos por casi todo el territorio nacional (Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias).

    Además, esta filial de la entidad ha puesto en marcha una nueva modalidad de compra, denominada ‘¡Cómprelo Ya!’, por la que el cliente podrá comprar directamente un inmueble antes de salir a subasta.

    Con esta iniciativa, Caja Madrid pretende así “facilitar aún más” el acceso de clientes particulares a las subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas y haciéndolas más ágiles y dinámicas.

    Posted by Carlos 03 28, 09 No Comments »
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    Cefagasa comienza una obra en Colloto

    Cefagasa comienza una obra en Colloto

     

    Cefagasa ha comenzado las obras de ejecución de un parque municipal  para el Ayuntamiento de Oviedo, dentro del Plan Especial Colloto 4.

     

    Posted by Carlos 03 24, 09 2 Comments »
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    Se mejorará la Renta Básica de Emancipación

    Se mejorará la Renta Básica de Emancipación

    Renta Basica de Emancipación

     

    El Gobierno ha aprobado la modificación del Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación para “mejorar y agilizar” la tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años. Una decisión en forma de retoques en varios de sus puntos:

     

    1. Se amplian las modalidades de pago. Sólo se admitía la domiciliación en forma de tranferencia por parte del inquilino, ahora se admitirá también la domiciliación del pago por cargo en cuenta. Es decir, que sea el propietario el que “envíe” un recibo de cobro al inquilino a través de la entidad financiera como, por ejemplo, hacen las compañías eléctricas a la mayoría de sus clientes.
    2. Novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el aval y la fianza. Se establece un plazo máximo de tres meses desde la firma del contrato de alquiler. Hasta ahora, este plazo no existía puesto que tanto el aval como la fianza se limitaban a los nuevos contratos de alquiler.
    3. Se especifican algunos términos cuya interpretación había generado dudas. Por ejemplo, aclarar el concepto de fuente regular de ingresos.
    4. Se adoptarán otras medidas para agilizar más la gestión de los pagos, como la modificación de los convenios con las entidades de crédito para facilitar la transmisión de información, refuerzo de medios personales y tecnológicos o la mejora de la información presencial, telefónica y telemática a los interesados.

    Cerca de 100.000 jóvenes perciben los 210 euros.

    Además, desde su entrada en vigor, se han contabilizado unas 220.000 solicitudes, 155.000 resoluciones favorables  y casi 100.000 pagos ordenados.

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 03 23, 09 No Comments »
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    Vuelve la deducción estatal por alquiler

     

  • Hacienda recupera una prima suprimida tras la reforma fiscal de 1998
  • Actualmente, once comunidades autónomas aplican este tipo de desgravación
  • Un madrileño podría deducirse por su alquiler más de 1.700 euros sumando ambas
  • Los alquilados de toda España -un 11% de las familias- tendrán un nuevo incentivo fiscal en la próxima Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2008 (casilla 716). Las deducciones por arrendamiento, que hasta ahora sólo aplicaban algunas CCAA y a determinados grupos sociales, se amplían a todo el Estado e irá dirigida a todas las personas cuyos ingresos anuales no superen los 24.020 euros. Además, serán compatibles con las rebajas regionales. Se recupera así una prima que fue suprimida en 1998 y se pone de manifiesto la política de impulso al alquiler promovida por el Ministerio de Vivienda.

    Si su nómina es superior a 24.020 euros, olvídese de este beneficio fiscal

    ‘Con esta medida, se pretende facilitar el acceso a una vivienda a aquella parte de la población con menos recursos’.

    El Estado dejará de ingresar
    348 millones de euros.

     

     

     

     

    elmundo.es

    Posted by Carlos 03 18, 09 No Comments »
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    Los embargos hipotecarios se disparan

    Los embargos hipotecarios se disparan

     Según recoge la asociación de usuarios de bancos cajas y seguros (Adicae), los embargos hipotecarios en España han aumentados casi un 150%.

    Esta lamentable subida ha llevado a la asociación a reclamar “medidas directas para evitar que bancos y cajas continuen embargando viviendas, especialmente por parte de aquellas entidades que se han beneficiado de dinero público que el fondo de activos financieros ha inyectado en los bancos y cajas que lo han solicitado”.

     

    La capacidad de endeudamiento de los consumidores ha llegado a sus niveles máximos respecto a la renta disponible.

    Solo el 30% de los hipotecados se beneficia de la bajada del Euribor.

    El respiro que podría haber otorgado a muchas familias la bajada del Euribor ha quedado frustrado por la práctica de las entidades financieras, que valiéndose de su superioridad-ya que poseen conocimientos financieros que el usuario medio no tiene por qué conocer- han aplicado cláusulas como la del suelo, que limita la bajada del euribor a una cifra que ronda el 4%, ofreciendo como contrapartida un límite al alza de alrededor de 10%.

     

    Las medidas anticrisis del Gobierno no están dando resultado, ya que los bancos, además de restringir el crédito, están empeorando las condiciones de comercialización de las nuevas hipotecas y niegan la posibilidad de reestructurar las deudas existentes. Adicae alerta al usuario de algunas prácticas abusivas que ha detectado en los últimos días  a la hora de solicitar la concesión de un nuevo préstamo hipotecario.

    Algunos ejemplos de estas prácticas son:

    1. La exigencia de varios avales para la misma operación.
    2. El aumento de los diferenciales aplicados al Euribor.
    3. La obligación de tasar el inmueble a través de una tasadora designada por la entidad.
    4. La imposición de seguros no obligatorios inherentes al préstamo bajo la amenaza de subida del diferencial si no se firman.
    5. El establecimiento de peores condiciones de financiación para comprar inmuebles ajenos a la entidad que para los suyos.
    6. Imposibilidad de refinanciación de cualquier deuda existente…

     

     ensubastas.es

     

    Posted by Carlos 03 11, 09 No Comments »
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    Los bancos venden pisos con descuentos

    Los bancos aplican descuentos de más del 20%, según la AEB

    El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó ayer en el Congreso de los Diputados que las entidades financieras se están convirtiendo en ‘grandes inmobiliarias’ en el actual escenario de crisis del ladrillo y aumento de la morosidad y señaló que llegan a vender pisos con descuentos de más de un 20%.

    ‘Cada entidad está intentando sacar adelante sus pisos’, dijo en los pasillos de la Cámara Baja al ser preguntado sobre los precios que aplican las entidades financieras a los activos inmobiliarios que asumen en concepto de deuda, cifra que calculó de manera aproximada en ‘como mínimo, un 20%’.

    Las entidades financieras que han asumido importantes carteras de inmuebles están empezando a comercializarlas primero entre sus empleados y después en el mercado libre.

     

    Fuente: cincodias

    Posted by Carlos 03 10, 09 No Comments »
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    El arbitraje logra desahuciar en 25 días

    El arbitraje aplicado en la resolución de conflictos en los alquileres de viviendas permite al propietario lograr una sentencia de desahucio firme en 25 días frente a los ocho meses de media que tardan por la vía judicial, según explicó hoy la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta), que utiliza los métodos de mediación de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade).

    Arrenta responde así a la petición realizada por las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 de rebajar los plazos de desahucio de los inquilinos morosos, utilizando los sistemas que ya existen para lograrlo.

    Las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 consideraron que es fundamental impulsar el alquiler para superar la actual crisis inmobiliaria que vive el sector y solicitaron las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que, a su juicio, frenan el crecimiento del arrendamiento, explicó Arrenta.

    La principal razón del éxito del arbitraje estriba en que la Ley 60/2003 de arbitraje establece en su artículo 5 un sistema especial de comunicaciones, dando por válida la comunicación, tanto si se entrega como si se intenta la entrega en el domicilio arrendado.

    El 50% de los juicios de desahucio que se celebran en los Juzgados se tienen que suspender por defectos en la notificación de la demanda judicial. En el arbitraje, el arrendador y el arrendatario pactan que no haya audiencia o vista.

    Otra de las ventajas del arbitraje de Aeade es que no se celebra, por acuerdo en la cláusula arbitral especial, audiencia ni vista. Arrenta cuenta con un total de 111.086 contratos de alquiler firmados en toda España y espera alcanzar los 200.000 contratos a finales de 2009

    Posted by Carlos 03 08, 09 No Comments »
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    Guía ante un embargo hipotecario

    Embargo. Con tan sólo una palabra se pone el pelo de punta. Si le añade hipotecario, la cosa se complica todavía más. ¿Cuándo llega? ¿Cómo se puede afrontar? ¿La banca facilita este tipo de procesos o, al contrario, intenta impedirlos? Preguntas como estas se agolpan en la cabeza de todo hipotecado cuando se encuentra en una situación económica complicada que podría desembocar en impagos en su hipoteca.

    Y en un escenario de crisis como el actual, esta situación se están multiplicando. Manuel Giménez, procesalista del bufete CliffordChance, ha indicado a Expansión.com que el número de ejecuciones desde que comenzara la crisis se ha visto incrementado y los ejecutantes (entidades financieras) tienen ahora mucho menos interés en quedarse con los bienes.

    Lo primero que te dice cualquier entidad es que la banca no se dedica al negocio del “ladrillo” y menos en un momento como éste, en el que el mercado inmobiliario se encuentra congelado. Por ello, según los bancos y cajas consultados, se estudia el perfil de cada cliente para intentar dibujar la mejor salida al problema para ambas partes.

    1º. Cuotas impagadas: Cuando un cliente comienza a fallar en el pago de sus cuotas, el banco se pone en contacto con él. Para que esto suceda tiene que dejar impagadas, por norma general, al menos tres plazos de la hipoteca. Cuando esto sucede, el cliente pasa a la lista de morosos. En algunas entidades, cuando se produce un impago, el banco genera automáticamente cartas, llamadas, mails, sms y otras acciones encaminadas a reclamar la deuda impagada. Éstas comienzan, en general, cuando el deudor tiene una cuota impagada de más de 15 días y suele terminar cuando lleva entre 90 y 120 días con cuotas impagadas. Si no hay respuesta por parte del cliente, éste entra en la lista de morosos (Asnef) y la entidad traslada el caso a la asesoría jurídica para su reclamación judicial.

    2º. Negociación: Como ni a la entidad ni al hipotecado les interesa un embargo, el banco o caja en cuestión intenta facilitar soluciones a sus clientes. Comienza, entonces, la negociación. Ésta pasa, según cada caso, por alargar el plazo de la hipoteca para ajustarse a los ingresos de los hipotecados, contactar con entidades que refinancian la deuda o reunificar los pagos o por la venta de la vivienda (cuando lo anterior no surge efecto). En este último caso, la entidad aconseja a su cliente para intentar que la venta se realice en las mejores condiciones y sin las cargas de un procedimiento hipotecario y facilita -tan sólo si el cliente lo desea- inmobiliarias de confianza para que le busquen comprador.

    3º Salidas especiales ante la crisis: Con la crisis, las salidas habituales para evitar un embargo se han complicado. Con el aumento del paro (ya roza los 3,5 millones de personas) y el estancamiento del mercado inmobiliario, resulta difícil que los clientes que no pueden enfrentarse al pago de sus hipotecas puedan vender su casa. Por ello, tanto por parte del Gobierno como de las propias entidades, se han puesto en marcha otras soluciones a estos problemas. Hace casi un año, el Ejecutivo español aprobó una medida que permite ampliar sin coste el plazo de amortización sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente se paga al banco. Esta iniciativa tendrá una duración máxima de dos años desde su creación en mayo de 2008.

    La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también ha hecho sus propias propuestas. La fórmula consiste en entregar la vivienda para saldar la deuda con el banco y salvar parte del valor del inmueble. Según la AHE, con este sistema puede evitarse la depreciación real del inmueble hasta un 45% de su valor, ya que el pago por dación permite agilizar los procedimientos evitando intereses de demora y los costes ligados a una ejecución que, al final, repercuten en el precio de la vivienda que sale a subasta. Desde las entidades también se han flexibilizado las condiciones para evitar embargos. La mayoría de ellas, por ejemplo, propone aplazar el pago para disminuir las cuotas mensuales, entre otras medidas, aclarando que cada caso se estudia de manera independiente.

    Otras entidades establecen un plan de pagos de su hipoteca acorde con la situación económica y de empleo de la familia. Ofrecen dos vías posibles a estos clientes: la ampliación gratuita del plazo de la hipoteca, hasta un máximo de 10 años sobre el plazo actual de la misma; o la introducción de una carencia de capital por un periodo máximo de dos años, que puede ir acompañada, de una ampliación del plazo de la hipoteca de idéntica duración al de la carencia introducida.

    Otras también estudian la posibilidad de alquilarle al cliente deudor su propia vivienda para evitar que éste la pierda. Una vez que pueda volver a pagar la hipoteca, el banco le “devolverá” su domicilio. Y otras intentan que sus ofertas hipotecarias sean -desde su nacimiento- mucho más flexibles que antes para evitar impagos.

    4º. Ejecución del embargo: Si todo esto falla, el banco inicia entonces la ejecución, poniendo la correspondiente denuncia judicial. Este procedimiento, dependiendo de la zona geográfica, puede tardar entre 8 y 18 meses. Es entonces cuando el juez declara el embargo de la vivienda, que suele ser luego subastada por el banco. El deudor conocerá su situación a través de una carta que se remitirá al domicilio que consta en la escritura de la hipoteca, y que no tiene por qué coincidir con la vivienda embargada.

    5º. Motivos de oposición a la ejecución hipotecaria: Una vez iniciado el proceso de ejecución hipotecaria, los deudores podrían provocar la suspensión del mismo únicamente bajo cuatro motivos que contempla la Ley de Enjuiciamiento civil (que ha reemplazado a la antigua Ley Hipotecaria):

    · Si realmente usted ha pagado las cuotas correspondientes, pero por error, la entidad no tiene registrado el pago. Puede darse el caso de haber pagado los plazos hipotecarios y aún así sufrir la apertura de un proceso de ejecución. Por ello, es necesario siempre presentar una carta de pago.

    · Un error en la determinación de la cantidad exigible. Se puede alegar cuando el cliente se enfrenta a una ejecución hipotecaria por una cuantía diferente a la acordada por contrato entre ambas partes.

    · Prejudicialidad: cuando haya otra causa abierta en el ámbito penal que impide la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si usted ha reclamado la nulidad de la escritura hipotecaria y existe un proceso en curso para determinar si usted tiene razón o no.

    · Tercería de dominio: cuando existe alguien con un mejor derecho sobre la garantía hipotecaria.

     

     

    Fuente: Expansion.com

    Posted by Carlos 03 07, 09 1 Comment »
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    Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

    Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

    ensubastas.es

     

    Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, ha creado una sociedad de gestión inmobiliaria para comercializar viviendas, locales y suelos que las entidades han adquirido en los últimos meses y reducir riesgos.

    La nueva sociedad se llama Ahorro Corporacion Soluciones Inmobiliarias (ASCI), en ella participan 23 de las 42 cajas de ahorros accionistas de Ahorro Corporación, (aunque no están las dos más grandes: la Caixa y Caja Madrid) cuenta ya con activos por un valor de más de 3.000 millones de euros, en su mayoría promociones en curso y suelos.

    Las entidades financieras se han hecho con una importante bolsa de inmuebles en los últimos meses debido a la ejecución de hipotecas impagadas y para intentar evitar nuevos morosos ante la crisis económica y del sector.

    La nueva sociedad se conviertira en el mayor canal de venta y alquiler de España, aprovechando la red de más 17.000 sucursales de las propias cajas de ahorros.

    El director general de Ahorro Corporación, Antonio Fernandez, ha afirmado que habrá descuentos de alrededor del 25% en el caso de las viviendas terminadas.

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 03 06, 09 1 Comment »
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    En el consulado de España

    En el consulado de España

     

    playa

    Hoy tuve una reunión con el Cónsul de España en João Pessoa, D. Jesus Zapata.

    Salí de Natal a las 7 de la mañana, son unos 180 kms hasta allí por la ” Rodoviaria BR-101 “. El chófer Rafael me vino a buscar y me hizo de guía durante el viaje. Hicimos una parada para tomar el café da manha, sobre las 8.30 horas en una cafetería de una gasolinera de carretera. Llegamos a João Pessoa sobre las 10,15 y fuimos a ver si estaba por casualidad el cónsul pero no llegaba hasta las 12. Entonces nos dirijimos a la zona de las playas y nos tomamos una cerveza en una terraza.La secretaria del cónsul nos llamó que él ya estaba disponible y fuimos para el consulado, que está en el centro histórico, en el Hotel Globo.

    Estuvimos conversando de los servicios que ofrecen y me ayudó a realizar unas gestiones que tengo que hacer en la delegación de Gobierno brasileño. Como último consejo nos recomendó ir almorzar a un restaurante llamado ” la picanha de ouro “, muy cerca de la playa.

    Una jornada muy larga pero que mereció la pena.

     

    Posted by Carlos 03 06, 09 1 Comment »
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    Bolo brasileño

    Bolo brasileño

    Aquí os dejo una muestra de todas las tartas que pueden  tomarse con un  café o un buen desayuno. Están muy ricas y son bajas en calorías ;)

    Estas fotos son de un café en el centro comercial Natal Shopping, allí está el Banco de Brasil que tiene un horario de 9 a 21 horas.

     

    Posted by Carlos 03 05, 09 No Comments »
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    Probando SUERTE

    Probando SUERTE

     

    loteria

    Hoy miercoles es el sorteo de la loteria, así que he jugado unos reales a la loto. El  premio es de   4,500,000  R$   

    VEREMOS SI TENGO SUERTE!!!!

    loterica

    Posted by Carlos 03 04, 09 1 Comment »
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    Casas populares

    Casas populares

    casa en parnamirim

    Este tipo de vivenda es de lo más habitual en la zona de Parnamirim.La construcción de casas nuevas populares y apartamentos financiados por la Caixa Económica Federal esta facilitando el acceso a viviendas dignas.

    rua de parnamirim

    Posted by Carlos 03 04, 09 No Comments »
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    También llueve en Brasil

    También llueve en Brasil

     

     

    Estos días están siendo muy lluviosos, hay  muchos” Banhos de chuva “  muy fuertes que están haciendo muy difícil visitar los terrenos.

    Fui a ver  unos terrenos en Pium y también en Pirangi do norte, terrenos para construir casas populares.Este tipo de viviendas tiene mucha demanda y no esta afectado por la crisis.

    Hoy tuve una reunión con Marcos Magalhães de Creator empreedimentos, y el último terreno que le vendí, ya vendió los 60 apartamentos que va a construir.La entrega de la primera fase será en diciembre de este año.

    La crisis inmobiliaria ha golpeado fuertemente en Natal, sobre todo en las zonas de playa.El inversor extranjero ha desaparecido.

    Paulo y Ribeiro, dos agentes inmobiliarios de Natal, me comentan que el mercado interno y nacional continua en alza si bien la financiación por parte de los bancos esta dificultando la salida de más proyectos.Existe una demanda que no esta siendo satisfecha.

    Posted by Carlos 03 03, 09 No Comments »
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    De viaje a Brasil

    De viaje a Brasil

    Ayer no pude escribir en el blog debido al lío que tuvimos para organizar este viaje profesional a Brasil ( si profesional, los carnavales finalizaron ayer :( ).

    Hoy me espera un largo día de viaje y espero que todo salga bien pues voy bastante justo con las conexiones de los vuelos.

    Me levante a las 5 de la mañana y tras revisar toda la documentación, me subí al Alsa de las 6 hacia Madrid.Espero llegar a la parada de Princesa sobre las 11.15 h. y coger el metro hasta la terminal 2 de Barajas.De Madrid a Lisboa y de Lisboa a Natal.

     Ya os contaré más …

    Posted by Carlos 02 26, 09 5 Comments »
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    Media Maratón de Pola de Siero

    Media Maratón de Pola de Siero

     Vaya carrera, cada día nos estamos superando más. Ayer conseguimos finalizar la XX Media Maratón de Pola de Siero.

    Salimos de Gijón a las 10.00 H de la mañana para poder prepararnos bien para la carrera que comenzaba a las 11.30 h. aunque al final  la salida se retraso a las 11.45 h.

    El clima nos acompaño en todo momento, a pesar  que la temperatura era un poco baja, al sol se estaba de lujo.

    El trazado de la carrera fue duro, muy difícil  para mantener un ritmo y a pesar de ello participamos más de 450 corredores.La organización sobresaliente.

    El Club Rentalo esta progresando adecuadamente hacía el objetivo de su primer Maratón en Madrid y gracias a los apoyos  que nos llegan desde Madrid de nuestro grupo del Facebook “Mapoma 09″ .

    Nuestra fotógrafo oficial ( Laura )  estuvo un poco despistada en la carrera y no tenemos muchas fotos :( , pero gracias a Rodrigo Vallina que siempre tiene un detalle con nosotros, podemos guardar un recuerdo de esta carrera de 21 kilómetros.

    Destacar la carrera de Ernesto ( 1:28 ), que le dió categoría a nuestro equipo y a Jandro (1:39 ), que a este ritmo baja de los 3.30 en Mapoma,seguro.

    Nos vemos en la siguiente!

     

     

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    Posted by Carlos 02 23, 09 3 Comments »
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    El mejor buscador de oportunidades

    El mejor buscador de oportunidades

     

    Esta semana hemos presentado el nuevo buscador de oportunidades inmobiliarias, www.enSubastas.es

    Después de recibir numerosas solicitudes de información sobre los pisos y casas en venta procedentes de embargos, decidimos crear un buscador inmobiliario de las mejores oportunidades .En él podrás encontrar toda la información que necesitas para comprar una vivienda, local comercial o terreno.La información esta actualizada y tenemos fotos y planos de la mayoría de los inmuebles.

    Con este proyecto esperamos aportar información  y un fácil acceso a  este tipo de inmuebles que actualmente nos encontramos en el mercado inmobiliario.

    Toda la información en la web de www.ensubastas.es

     

     

    ensubastas buscador

    Posted by Carlos 02 21, 09 4 Comments »
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    Bancos de ” casas “

    Bancos de " casas "

    La entidades financieras sacan a la venta sus promociones residenciales

     enSubastas

     Las entidades financieras españolas están colgando el cartel de “Se vende casa”. Los bancos y cajas han visto incrementado su volumen de activos inmobiliarios en 2008 -hasta 7.806 millones de euros- por las ejecuciones de hipotecas o de créditos de promotoras de difícil cobro. Ahora toca gestionar estas propiedades y sacarlas al mercado para hacer negocio, pero el deteriorado sector del ‘ladrillo’ no facilita esta tarea. Por este motivo, la banca ‘ha tomado cartas en el asunto’ con la creación de sociedades inmobiliarias que han puesto en marcha atractivas ofertas para empleados y clientes.

    El Banco Santander, que cifra en 2.634 millones de euros el valor de los inmuebles adquiridos para amortizar el crédito fallido, ejerció de abanderado y lanzó la sociedad Altamira Santander Real State para comercializar sus promociones residenciales. La entidad presidida por Emilio Botín explica que “se han ido analizando los riesgos con la idea de afianzarlos de la mejor manera y se ha considerado que adquirir los activos era la mejor manera de recuperar esa deuda”. 

    Siguiendo la estela del Santander, Banesto, a través de Promodorus, quiere ubicar su cartera inmobiliaria valorada en 1.134 millones de euros. Ha puesto en marcha el portal Banesto Vivienda “con pisos con cierto descuento”, afirman desde la entidad, que prefiere no dar muchos detalles. 

    Alternativa para acceder a una casa

    Estas iniciativas, que ofrecen alternativas para acceder a una vivienda, se han contagiado a otras muchas entidades. Banco Sabadell constituyó Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio inmobiliario.

    El Banco Popular, que acaba de colocar al ex consejero delegado de Reyal Urbis Pedro Javier Rodera al frente de su sociedad Aliseda, remite directamente a su Bolsa Inmobiliaria, incluida en la web del banco (www.bancopopular.es), para dar a conocer sus promociones residenciales. Entre sus activos, valorados en 1.400 millones, destacan los de la urbanización de El Pocero en Seseña (Toledo). 

    Bankinter, por su parte, ha incorporado a su balance 59 millones en activos inmobiliarios, una cifra simbólica si se comprara con la de otras entidades. Por este motivo, aunque han puesto a disposición de los trabajadores una página de “Activos Adjudicados” con información detallada sobre sus inmuebles a la venta, con rebajas del 20%, fuentes de Bankinter explican que “no tenemos pensado crear ninguna estructura mayor para comercializarlos hacia fuera”.

    Entre las cajas, Caja Madrid, Caja España, Caja Navarra y Caja Canarias también ofrecen propiedades procedentes de morosos. La caja madrileña concretará su cartera inmobiliaria en la memoria de 2008 que publicará próximamente.

    Caja de Ahorros del Mediterráneo tiene en sus manos 3.000 viviendas en concepto de crédito recuperado por un importe de 500 millones. Mediante su nueva división inmobiliaria Oportunidades Inmobiliarias CAM quiere vender alrededor de 475 pisos con descuentos del 20%. Además, ofrece el 100% de la financiación, lo que resulta muy ventajoso en un momento en el que muchas entidades sólo se atreven a financiar el 80%, o incluso menos, de las hipotecas.

    Caixa Catalunya fue una de las primeras en poner al alcance del público 3.000 viviendas distribuidas por toda España. La página www.procam.net facilita la búsqueda de pisos con descuentos que alcanzan el 30%. La caja ofrece soluciones hipotecarias especiales en el caso de adquirir un inmueble y también la opción del alquiler. Además de la web, para la comercialización de sus viviendas, cuenta con la participación de agentes externos y de su red de 1.200 oficinas.

    Unicaja afirma que “está estudiando actualmente distintas vías” para sacar al mercado su bolsa inmobiliaria. Recientemente fundó una filial que se encargará de tramitar los posibles proyectos.

    José María Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, cree que los descuentos de entre el 10% y el 20% en los precios que están aplicando las entidades “no son suficientes ahora” para colocar las viviendas. Según este experto, la demanda dependerá de las rebajas que estén dispuestos a aplicar. Teniendo en cuenta que los bancos prefieren quedarse con casas antes que aumentar la morosidad y que son menos reticentes que las inmobiliarias a la hora de meter la tijera en los precios, “deberían pensar en rebajas por encima del 20%”.

    Posted by Carlos 02 20, 09 2 Comments »
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    Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas

    Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas
    ensubastas

     

     

    La banca redobla los esfuerzos para vender la cartera de inmuebles adquiridos como consecuencia de los impagos de empresas y particulares. Sólo en 2008, las principales entidades financieras realizaron compras de activos por 7.800 millones.

    El sector tiene prisa por sacar de sus balances unos activos que conllevan importantes costes de mantenimiento y que penalizan sus recursos propios en un momento de vigilancia del capital. Pero el proceso de venta podría dilatarse en el tiempo, aún más en el actual contexto de crisis económica y de dificultades de acceso al crédito.

    Bancos y cajas tardan, de media, más de dos años (25 meses) en dar salida a cada inmueble residencial que se adjudican. En algunas entidades, el periodo de permanencia del inmueble en balance se eleva a cinco años desde el momento de su adquisición. Otras logran reducirlo a seis meses.

    Cuando se trata de propiedades industriales y agrícolas, con peores perspectivas de venta, los plazos aumentan. Cada inmueble industrial que se adjudica la banca se mantiene una media de tres años en su balance (38 meses); los agrícolas, casi cinco años (56 meses), aunque en entidades puntuales, la permanencia media se dispara hasta los 12 años. Estas cifras se desprenden de la experiencia histórica de casi una veintena de entidades, las que ofrecen información pública al respecto.

    Para contribuir a la reducción de estos plazos y al igual que en crisis precedentes, la banca ha puesto en marcha activas políticas de financiación, que, en plena contracción del crédito, facilitan préstamos en condiciones preferentes y exclusivas a los inversores que adquieran sus inmuebles.

    Falta de sintonía
    Esta situación está acentuando su falta de sintonía con las inmobiliarias, directamente afectadas por la irrupción de la banca en su negocio. Las promotoras critican que las ofertas de viviendas de bancos y cajas, además de con fuertes descuentos de precio, están acompañadas de financiación al cliente y en condiciones flexibles.

    “Tenemos la impresión de que la banca es más benevolente cuando examina los componentes de riesgo de los créditos solicitados para la compra de sus viviendas”, señalan en el sector promotor.

    Pero el entorno financiero niega la mayor y asegura que no existe una doble política de préstamos orientada a acelerar la venta de sus inmuebles. Según indican en una entidad, las condiciones de financiación que ofertan los portales inmobiliarios de bancos y cajas (por ejemplo, hipotecas de hasta 40 años por el 100% del precio de compra y sin comisiones de apertura) responden, en parte, a un “ejercicio de márketing”.

    Además, señalan que esta financiación está vinculada a una serie de requisitos, y a ella también puede acogerse cualquier cliente que solicite un crédito para la compra de una vivienda que no sea propiedad de la entidad.

    Esfuerzo
    “La banca va a hacer el mayor esfuerzo para colocar sus pisos antes que nada. Se van a buscar fórmulas y a ser proactivo, pero no le vas a dar una hipoteca a alguien que no sea solvente, aunque pretenda comprar una vivienda del banco”, comentan fuentes financieras.

    “Sería cambiar un problema por otro. Ese cliente se convertirá en moroso con el tiempo, lo tendrás que provisionar y al final, volver a quedarte con el piso”, afirman en el sector. “El trato y la verificación de la capacidad de pago del cliente es exactamente el mismo en todos los casos”, coinciden en una caja.

    La existencia de políticas de financiación diferenciadas tendría, además, consecuencias regulatorias. Cuando una entidad concede un crédito para la compra de un inmueble propio con plazos y condiciones diferenciadas, el reconocimiento de la ganancia que pueda obtener con la operación no es automático, sino diferido en el tiempo.

    Por todo ello, hay una conclusión. Si la banca no puede ni quiere flexibilizar los criterios de concesión de créditos y el número de clientes solventes ha caído (el mensaje que el sector lanza desde hace meses), las entidades tendrán serias dificultades para desprenderse de su cartera inmobiliaria, con las consecuencias negativas que esto implica. “Se va a tardar en vender y todo el mundo lo tiene asumido”, concluyen en un banco.

     

     

     Fuente: expansion.com

    Posted by Carlos 02 19, 09 No Comments »
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     Próximamente…

     

    Posted by Carlos 02 18, 09 No Comments »
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    En que invierte el fondo Santander inmobiliario

    El 66% de Banif Inmobiliario está invertido en Madrid y el 9,3% en Barcelona. Tres cuartas partes son viviendas y el resto, oficinas, centros comerciales o residencias de la tercera edad.

    Sus activos más valiosos son el Centro Comercial Plenilunio y el Edificio España.El Centro Comercial está situado en la autovía de Barcelona a su salida de Madrid y fue inaugurado a mediados de 2006 y cuenta con una tasa de ocupación superior al 99%.

    Las viviendas son el 67% del  patrimonio del fondo.

     

    Otra de las características de la distribución del patrimonio del fondo es la alta concentración de viviendas de primera residencia en la costa española y principalmente mediterránea, una de las zonas que más se está viendo afectada por la caída del precio de la vivienda y que puede ser perjudicial para la gestora del Santander a la hora de poder desprenderse de activos para obtener liquidez y así poder rembolsar el capital invertido a los partícipes. Aunque es escasa la actividad del fondo en residencia de segunda mano, que tan sólo tiene en la provincia de Málaga con un valor de 40.928,84 euros.

     

    Posted by Carlos 02 17, 09 No Comments »
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