El cierre de inmobiliarias en Asturias

El cierre de inmobiliarias en Asturias

Cesar Cueto delante del local en alquilerQuería incluir en el blog este artículo que  publican hoy en La Nueva España.Es la particular visión del negocio inmobiliario de un agente inmobiliario de Gijón y  porque decidió cerrar su inmobiliaria.

 

César Cueto presume de ser un visionario. A finales del año 2007 este gijonés decidió cerrar la inmobiliaria que había abierto hacía 14 años en una céntrica calle de Gijón. «Vi venir lo que se avecinaba para el sector y, por lo que parece, tomé la decisión acertada. Tenía un par de perras ahorradas y decidí dejarlo», señala. Fue un amigo que regenta una agencia inmobiliaria en el estado norteamericano de Nueva Jersey, quien le dio la voz de alarma. «Vino a hacer una visita en agosto de 2007, y me confesó que estaba temblando, que la marcha del negocio iba cada vez peor. Entonces yo decidí aplicarme el refrán: cuando las barbas de tu vecino veas cortar, pon las tuyas a remojar», explica.

La estrategia le salió bien al gijonés. Tan sólo unos meses después de que bajara por última vez la persiana de su negocio la crisis financiera estalló con crudeza. «Todos los indicadores del sector estaban en rojo, no era posible que la vivienda estuviera acumulando unas subidas anuales cercanas a los tres millones de pesetas», señala César Cueto.

Este empresario gijonés ya había superado la crisis de 1993, aunque asegura que aquella no fue tan dura como la actual. También vivió años de bonanza para su negocio. «Entre 1994 y 1995 éramos tan sólo 14 agencias y había un pastel muy grande para repartir. Pero cuando yo cerré, los compañeros calculaban que había más de 300 inmobiliarias en Gijón».

Durante los años en los que mantuvo abierto su negocio, Cueto señala que en la ciudad gijonesa se dio un «tremendo “boom”» constructor. Y asegura que: «Si se hubiera construido todo lo que estaba programado, Gijón debería de tener ahora cerca de un millón de habitantes», exagera.

Ahora este gijonés vive de la renta de varios pisos que tiene alquilados. Pero tampoco cierra las puertas a volver a abrir su negocio. Pero será cuando el sector inmobiliario recupere el tono muscular. «Como decimos en Gijón: cuando la marea baja es cuando surgen las oportunidades».

Posted by Carlos 01 18, 09 No Comments »
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Rentalo actualiza sus pisos procedentes de embargo

Rentalo pone  a disposición de todos los usuarios de nuestro portal inmobiliario, un nuevo mapa con la ubicación de pisos procedentes de embargos de bancos en toda España.

Estamos recibiendo  solicitudes de información de este tipo de inmuebles y de como se acceder a ellos por toda España. Con este mapa al que le iremos ampliando el contenido y actualizando la información de las propiedades con fotos, esperamos poder facilitar el acceso a este tipo de inmuebles, muy atractivos por sus precios y  por la posibilidad de conseguir una financiación en condiciones excepcionales.

www.ensubastas.es


Estos inmuebles estan libres de cargas y sin ocupantes.La propiedad de los mismos es de la entidad bancaria.El proceso de compra es seguro en todos los casos.

El precio de venta es único para todos los canales de venta, solo existe un precio.Aunque el banco esta aceptando ofertas de nuestros clientes a la baja, respecto el precio de salida.

Espero que sea de utilidad.

Posted by Carlos 01 16, 09 3 Comments »
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Como fijar un precio de venta

Como fijar un precio de venta

 ministra-vivienda

El Gobierno reconoce la primera caída del precio de la vivienda en 15 años en España.

¿Cómo fijar un precio de venta en un mercado a la baja?

 Hasta ahora poner precio para vender una vivienda era relativamente sencillo.

  1. Se tomaban las referencias de los últimos pisos vendidos en el edificio o zona.
  2. Se ojeaba los anuncios de las inmobiliarias de la zona o de la prensa.
  3. Se solicitaban algunas valoraciones de agentes inmobiliarios.

Con todo ello, llegábamos a un precio de salida, que en todo caso le sumaríamos de un 5% al 10 % más, por ser nuestra vivienda que “siempre esta mejor que la del resto” y para negociar.En un mercado inmobiliario ascendente como el que vivimos últimamente, el tiempo permitía equilibrar nuestro precio con el del mercado en caso que nuestro precio de salida estuviese algo alto, ya que los precios no dejaban de subir.Esperabamos a que el mercado llegára  a ese precio, y el piso se vendía.

Ante la nueva situación de mercado que nos encontramos, no podemos fijar el precio de salida para la venta de nuestro piso de la misma forma. 

El vendedor que realmente quiera vender, deberá tener en cuenta:

  1. Anticiparse al mercado.Ante una tendencia a la baja del mercado, deberá fijar un precio  de venta algo inferior a la última referencia que tenga de venta.El precio será una baza fundamental para distinguir su piso del resto de la competencia.Cuánto mayor sea el descuento en el precio de salida, más rápida será la venta.
  2. Las bajadas progresivas según va pasando el tiempo no son una buena estrategia, ya que consiguen quemar el piso con las variaciones del precio.El comprador puede pensar que cuanto más pase el tiempo, más va a bajar el precio de su vivienda.
  3. Todos los pisos tienen un precio, no importa su estado, ni altura ni su ubicación.La única forma de resolver los problemas de venta son con el precio.

Si quieres vender tendrás que cambiar tu estrategia de venta y en estos momentos el PRECIO DE VENTA es lo que VENDE.

graficoprecio

 

 

 

 

Posted by Carlos 01 15, 09 1 Comment »
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Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

 logosantander2008

  1. Pisos embargados con descuentos del 20 % sobre el precio de venta.
  2. El Santander ofrece 1.100 viviendas por toda España al precio de la hipoteca.
  3. La oferta de compra o alquiler se prevé extender próximamente al público en general.

El Banco Santander busca la fórmula mágica para sacar al mercado los pisos embargados que va acumulando a causa de la crisis. Las viviendas se ofrecen para venta o alquiler y, en el caso de alquiler, también dan la opción a compra.

Actualmente la oferta está disponible en el portal del empleado del Santander y en la intranet de todas las sociedades del Grupo.

Pisos de bancos en venta en Gijón

Pisos en venta por los bancos procedentes de embargo.

 

Posted by Carlos 01 14, 09 3 Comments »
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Ayuda de Alquiler en Gijón

La ayuda está destinada a subvencionar parte del alquiler de la vivienda arrendada.

  1. Para poder solicitar la Ayuda de Alquiler se exige no ser beneficiario/a de ningún otro programa de ayudas al alquiler.

     

  2.  La cuantía del alquiler a subvencionar no podrá superar los 450 euros mensuales.

     

  3.  La ayuda se concederá inicialmente por un período de 18 meses, siempre que se cumplan todos los requisitos establecidos para ello, pudiendo ser prorrogada.

 

¿Quién puede solicitar la Ayuda de Alquiler?

  1. Jóvenes con edades comprendidas entre los 18 y los 35 años de edad, ambos inclusive.

  2. Víctimas de violencia de género.

  3. Familias monoparentales.

  4. Familias en situación de riesgo o exclusión social. 

El pago de la Ayuda de Alquiler,la Empresa Municipal de la Vivienda de Gijón,  transferirá mensualmente al arrendador de la vivienda el importe de la Ayuda concedida durante el tiempo de vigencia de la misma.

 

 

Se complementa con la Ayuda a la Formalización del Contrato de Alquiler.

Su concesión es independiente de la concesión de la Ayuda a la Formalización del Contrato de Alquiler.   

- Límite de Ingresos.

- Requisitos de los Solicitantes.

- Requisitos de la Vivienda.

 

 

Información y presentación de solicitudes:

  1. Empresa Municipal de la Vivienda

     

    empresa municipal vivienda GijonCalle Enrique Martínez, nº 1 33205 de Gijón

    Teléfono: 985182800

    e-mail: emvisa@gijon.es

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Ayuda al contrato de alquiler en Gijon

Ayuda al contrato de alquiler en Gijon

La Ayuda a la Formalización del contrato de alquiler en Gijón, subvenciona los gastos iniciales derivados de la firma de un contrato de alquiler de vivienda.

  1. Fianza o depósito (cantidad equivalente a una mensualidad).
  2. Mensualidad anticipada.
  3. Honorarios de la agencia inmobiliaria.

Su concesión es independiente de la concesión de la AYUDA DE ALQUILER

 Rentalo te explica los pasos a seguir y como cumplimentar la ayuda  AQUI

Información y presentación de solicitudes:

Empresa Municipal de la Vivienda

Empresa Municipal Vivienda Gijon

 

Calle Enrique Martínez nº 1 33205 de Gijón

Telefono: 985182800

e-mail: emvisa@gijon.es

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Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

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Las subastas realizadas por la Seguridad Social no encuentran compradores para sus inmuebles.

Más del 80% de las subastas realizadas por la Seguridad Social quedan desiertas.La Seguridad Social ha expresado su deseo de abandonar su posición de propietario cuanto antes.Se está encontrando problemas valorando los inmuebles a precio de mercado.Los resultados están siendo muy negativos.

Si quieres ver las próximas subastas e información de los bienes a subastar pincha aquí.

También puedes ver nuestra base de datos de pisos procedentes de embargos.

Posted by Carlos 01 10, 09 3 Comments »
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Quien alquilará piso en el 2009

 

La demanda de alquiler continuará creciendo en el año 2009.Los perfiles de los demandantes son los siguientes: 

  1. Familias monoparentales.
  2. Parejas jóvenes sin suficiente estabilidad laboral y económica.
  3. Jóvenes que desean dejar de vivir con sus padres y buscan independizarse.
  4. Los separados, las rupturas familiares supondrán que una o las dos partes se orienten al alquiler.
  5. Los inmigrantes, a los que la falta de empleo no les afecte, tendrán que pensar en el alquiler como única vía de acceso a la vivienda.La financiación para la compra de vivienda continuará siendo muy complicada para el colectivo inmigrante, debido a la alta morosidad.
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¿Quién comprará piso en el 2009?

¿Quién comprará piso en el 2009?

2009 bola de cristal 

Las previsiones para el 2009 según los expertos:

  • Las parejas con dos trabajos seguros adquirirán una casa.
  • Recuperar la confianza y que no continúen los descensos en el precio de la vivienda.
  • ¿ Quién comprará?

    Las parejas con trabajos estables, que necesiten un piso más grande.Tendrán que recobrar la confianza y pensar que el precio de los pisos no va a seguir bajando.La financiación seguirá siendo un factor fundamental.Tendrán que concederse más créditos.

     El alquiler con opción a compra, se trata de una fórmula buena porque permite descontar los dos o tres años que se hayan pagado en alquiler cuando se ejecute la opción de compra.

     Las oportunidades, que habían desaparecido del mercado, vuelven a estar presentes. Esto lo sabrán aprovechar los futuros compradores de vivienda.

    El año 2009 será un magnífico año para comprar.El precio de los pisos con descuentos muy importantes y los tipos de interés cada vez más bajos.

     

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 01 09, 09 No Comments »
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    Línea ICO-LIQUIDEZ y VIVIENDA 2009

     

     

    Estas son las nuevas vías de financiación del ICO para autónomos y pequeñas empresas en Asturias.

    1. LÍNEA ICO- ESPECIAL LIQUIDEZ

    Un fondo para autónomos  y pequeñas empresas, que no estén en mora ante alguna entidad bancaria.El importe máximo es de 500.000 € por cliente y año, en una o varias operaciones, con un plazo de amortización de 3 años  y un periodo de carencia de principal de 6 meses.

    Tipo de interés fijo más el margen que se aplique de :

  • 1,50%
  • 2,00%
  • 2,50%
  • Las solicitudes deberán tramitarse directamente en las entidades adheridas a la medida, las cuales estudiarán y podrán pedir eso sí, alguna garantía como Hipoteca,Aval,Asturgar…

    El plazo expira el día 21 de diciembre de 2009 o antes si los fondos se consumen.

         2.   LÍNEA ICO-VIVENDA 2009

     Se trata de una línea de crédito para promover el mercado de viviendas en alquiler en Asturias.Se financiarán aquellos proyectos de viviendas habituales terminadas, destinadas al alquiler, pudiendo incluir el alquiler con opción a compra en Asturias.Se entiende vivienda terminada aquella que cuente con cédula de habitabilidad.

     

    ¿Dónde solicitar el préstamo?

    Listado de entidades adheridas a la Línea ICO-Liquidez a fecha 2 de febrero de 2009:

    BANCA MARCH
    BANCA PUEYO
    BANCAJA
    BANCO CAIXA GERAL
    BANCO COOPERATIVO
    BANCO DE VALENCIA
    BANCO GUIPUZCOANO
    BANCO PASTOR
    BANCO POPULAR
    BANCO DE ANDALUCIA (GRUPO BANCO POPULAR)
    BANCO SABADELL
    BANESTO
    BBVA
    C. GRAL DE CANARIAS
    C.A DE LA RIOJA
    C.A MANRESA
    C.A. CIRCULO CATOL. BURGOS
    C.A. COMARCAL MANLLEU
    C.A. DE BALEARES
    C.A. DE CATALUÑA
    CAJA MADRID
    C.A. INSULAR DE CANARIAS
    C.A. MUNICIPAL BURGOS
    C.A. NAVARRA
    C.A. PENEDES
    C.A. TARRAGONA
    C.LAB.POPULAR MONDRAGON
    CAIXA ESTALVIS LAIETANA
    CAIXA ESTALVIS P. GIRONA
    CAIXA GALICIA
    CAIXA NOVA
    CAJA CAMPO
    CAJA CANTABRIA
    CAJA CAST. LA MANCHA
    CAJA RURAL ARAGONESA (MULTICAJA)
    CAJA RURAL CENTRAL (Orihuela)
    CAJA RURAL DE ARAGON. CAJALON
    CAJA RURAL DE BURGOS
    CAJA RURAL DE CANARIAS
    CAJA RURAL DE EXTREMADURA
    CAJA RURAL DE GRANADA
    CAJA RURAL DE TERUEL
    CAJA RURAL DE ZAMORA
    CAJA RURAL DEL SUR
    CAJAMAR
    CAJASIETE
    CAJASOL
    CAM
    IPAR KUTXA RURAL
    LA CAIXA
    LICO LEASING
    RURAL CAJA (RURAL DEL MEDITERRANEO)
    RURAL DE NAVARRA
    SANTANDER
    UNICAJA

     Nos gustaría conocer la experiencia u opinión de alguna persona o empresa que solicitase estas líneas de credito, para poder compartir la información.

    Esperamos vuestros comentarios.

    Posted by Carlos 01 08, 09 11 Comments »
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    Cómo actualizar el alquiler

    El propietario no puede incrementar el alquiler como y cuando a él le parezca. Solo se podra actualizar el alquiler cuando se cumpla el primer año de contrato.

     

     

    Vemos un ejemplo de como llevar a cabo la actualización:

     

     

    • Renta a actualizar: 500 €
    • IPC del periodo inicial (se cojera el último IPC publicado): Noviembre 2007.
    • IPC último ( se cojera el IPC trascurridos los 12 mese) : Noviembre 2008.
    • Renta actualizada = 500 € x 2,4% = 12€  importe a incrementar en la renta mensual

    Los datos del IPC se cojeran de las tablas publicadas por el Instituto Nacional de Estadistica.

    La formula para actulizar el alquiler es la siguiente:

     

    Renta mensual x variacion IPC anual (ejemplo Noviembre 2007  a Noviembre 2008= 2,4 %) =  Importe a sumar a la renta actual. 

     De todas maneras lo más sencillo es utilizar la herramienta que hay en la web del INE, ya que solo hay que introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta.

     

     

     

    La actualización de la renta se realiza transcurrido el año de vigencia del contrato e alquiler y será exigible a partir del mes siguiente a aquel en el que el propietario comunique al inquilino el importe de la actualización.

    Posted by Carlos 01 07, 09 4 Comments »
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    Un regalo de Reyes

    Se que muchos no  tendréis paciencia para ver este video del discurso de Steve Jobs, fundador y presidente de Apple.Dura menos de 15 minutos y esta subtitulado ;)

    Realmente es impresionante,  lo había visto hace tiempo pero pensé que en este día de Reyes sería un buen regalo para quienes no lo conozcan.

    1ª parte del discurso

    2ª parte

     

     

    Posted by Carlos 01 06, 09 No Comments »
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    Rentalo mejora su PAGERANK Google

    Rentalo mejora su PAGERANK Google

    pagerank

     

     

    ¿Que es el PageRank?

    El PageRanko PR es un valor numérico que representa la importancia que para Google tiene una página web en Internet.

    Google ha revisado y actualizado este valor recientemente.Con tan solo tres meses desde la creación de rentalo.es, hemos pasado a tener un pagerank 2.

    Google reconoce la importancia de nuestraweb RENTALO y valora su contenido,a pesar del poco tiempo que llevamos.

    Un Pagerank elevado ayuda a otras webs enlazadas desde nuestra web a hacerlas más importantes. 

    Seguiremos desarrollando la importancia de nuestra web y el contenido para continuar la escalada dentro de esta valoración.El objetivo es situarnos como un referente dentro del sector inmobiliario del alquiler en Asturias.

    Gracias a las inmobiliarias que confían en nosotros y aportan sus inmuebles a nuestra página.

    Esperamos mejorar,  en este año 2009 la calidad y el servicio de Rentalo.es, incorporando novedades que os ayuden alquilar vuestras propiedades más rápido.También conseguir ser un foro de unión y colaboración dentro del sector inmobiliario asturiano.

     

     

    Posted by Carlos 01 05, 09 2 Comments »
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    2009: El año del Networking.

     

    NETWORKING consiste en desarrollar nuestra propia red de contactos profesionales y personales.

    Los agentes inmobiliarios deben de trabajar el networking este año 2009, más que nunca.Los presupuestos de publicidad se reducen considerablemente y esta es una posibilidad de crecer en una nueva situación del mercado inmobiliario.Internet es una fuente fundamental para mejorar nuestra red de contactos.Las redes sociales y empresariales han tenido un éxito increible.( FACEBOOK,TUENTI…)

    Nos permite acceder a personas que nos interesan o nos pueden interesar en el futuro, pero que no conocemos. Para ello utilizamos nuestros contactos actuales que nos dan acceso a sus redes sociales.

     Hay que impulsar las relaciones y mantenerlas para conseguir un beneficio para las dos partes.

    Es fundamental el relacionarse con personas que tienen los mismos intereses profesionales y que puedan ser una fuente de futuras colaboraciones empresariales.

     

     

     

    Para qué sirve el Networking

    Trataremos de utilizar la ayuda de nuestros conocidos para contactar con personas que no conocemos pero que pueden ser de interés.

    El networking nos ayudará no solo para nuestra empresa o trabajo, también para nuestra vida personal y de ocio.

    Con esta filosofía de vida se comparte información, ideas, contactos y se reconoce una interdependencia entre las personas.

     

    Cuanto más estemos dispuestos a colaborar, más beneficio aportará a las partes, incluido a nosotros mismos.La búsqueda de alianzas es fundamental en estos tiempos de crisis e inestabilidad económica. 

    Un buen ejemplo del networking es en la búsqueda de empleo, ya que casi el 70% de las ofertas de empleo se cubre con referencias de algún contacto nuestro.     

     

     

     

     

    Tratemos de mejorar nuestra red de contactos y mejorar la relación con los que tenemos.

     

     

     

     

    Posted by Carlos 01 04, 09 2 Comments »
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    Vuelve el dinero “barato”

    El tipo de interés oficial del área euro ha quedado en el 2,5%

    La bajada de tipos produce un  ahorro en las hipotecas,  y acabará con el atractivo actual de la inversión a plazo fijo.

    La política de dinero barato va dirigida a producir un aumento de consumo, ya que los ciudadanos se supone que van a disponer de más dinero, al reducir las cantidades destinadas al pago de la hipoteca.

     La rebaja en la hipoteca depende del momento de revisión, del importe y de las condiciones pactadas. Aunque las personas que hayan renegociado su hipoteca en los dos últimos meses se han quedado de momento fuera del recorte, como es mi caso, que ha sido en septiembre y no me ha bajado nada.Más suerte tendrán en el 2009, las hipotecas con revisiones semestrales.

    Plazos fijos

    No todo son buenas noticias, los bancos y cajas están reduciendo las tasas que pagan por los depósitos.La cuenta naranja de INGDirect pasa del 6% al 5%.

    Cajalaboral, la cuenta Ahorro Bienestar reduce su interés del 3,5% al 2,5%. 

    También Caja Madrid que recorta la remuneración de su Cuenta Superior del 4,5% al 3,25%.

    Los inversores en los últimos meses se han refugiado en depósitos para protegerse de la tormenta financiera.Esta tendencia de reducción de las remuneraciones puede hacer que se confíe un poco más en el sector inmobiliario como vía alternativa.

    A los precios actuales de los inmuebles en Asturias, algunos inversores optan por la compra de inmuebles para alquilar.Los precios actuales del alquiler permiten unas rentabilidades superiores al 4,5% sobre el coste de compra del inmueble.

    Posted by Carlos 01 03, 09 1 Comment »
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    Alquiler de apartamentos y casas de esqui en Asturias

    Alquiler de apartamentos y casas de esqui en Asturias

    Ha comenzado la temporada de esqui en Asturias. Todas las estaciones estan abiertas y con gran afluencia de usuarios. A continuación os informamos de algunos datos de interes de las estaciones de esqui y de los apartamentos y casas en alquiler cercanos.

     

    ESTACION  VALGRANDE PAJARES

     

     estacion esqui pajares La estación invernal de Valgrande Pajares, se encuentra perfectamente comunicada. Desde Asturias se toma la  Autovia A-66 desde Oviedo hasta Campomanes donde se debe abandonar la autopista y tomar la carretera nacional  N-630 para ascender el puerto hasta la estación.

    DATOS DE LA ESTACION:

  • Dominio: Desde los 1375m, hasta los 1890m
  • Desnivel: 515m
  • Extension: 25Km de Pistas + 7km esquí de fondo
  • Número de pistas: 36 Pistas
  • Nieve Artificial: 82 cañones
  • Pistas innivadas: 5km de Pistas
  • Remontes: 13 Remontes (5 Telesillas y 8 Telesquíes)
  • Capacidad: 10.200 pasajeros/hora
  • Servicios: 2 Cafeterías y 1 Restaurante
  • La estación  de Valgrande-Pajares se encuentra entre las más baratas del país en cuanto a alquileres de apartamentos. En concreto, alquilar un apartamento en esta instalación cuesta menos de 20 euros por persona y noche.

     

    ESTACION SAN ISIDRO

     

     san isidroLa Estación invernal de San Isidro se encuentra situada en la Cordillera Cantábrica al Norte de la provincia de León y en el término municipal de Puebla de Lillo. Desde Oviedo por la Autovía A-66 desde Oviedo hasta Ujo y desvío dirección Cabañaquinta y por la Comarcal 253 hasta el Puerto de San Isidro.

    DATOS DE LA ESTACION:

    Con 24 Km. de dominio esquiable, y con buenas posibilidades de ampliación, la estación cuenta con 25 pistas para la práctica del esquí y el snowboard (4 verdes, 8 azules, 11 rojas y 2 negras) así como cinco rutas fuera de pista y circuito de fondo no balizado.

     

    Se pueden alquilar apartamentos y casas cercanos, en Collanzo de Aller desde 35 euros por persona y noche.

    En Felechosa los alquileres se pueden encontrar desde 20 euros persona y noche.

     

    ESTACION FUENTES DE INVIERNO

    La Estación Invernal Fuentes de Invierno se encuentra en el Pto. San Isidro (Aller, Asturias), en la frontera entre las provincias de Asturias y León. El acceso a la estación si vienes desde Asturias esta unos metros antes de coronar el puerto a la derecha.

     fuentes de invierno

     DATOS DE LA ESTACION:

    La estación consta de 5 remontes mecanicos, 3 telesillas cuatriplaza, un teleski y una cinta remontadora. La capacidad total de transporte de los medios mecanicos es de 8200 personas a la hora.

    Estos remontes dan acceso a un total de 15 pistas de esquí que tienen en total una longitud de 8.764 m. Las pistas se dividen según su dificultad en: 3 pistas verdes (muy fácil), 3 pistas azules (fácil o intermedia), 6 pistas rojas (difícil) y 3 pistas negras (muy difícil).

    Posted by Carlos 12 31, 08 5 Comments »
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    ¿ Quién paga el IBI ?

    ¿ Quién paga el IBI ?

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    Pacto sobre impuestos

     

     

            Cuando el propietario y el inquilino acuerden que este último se hace cargo del pago de los tributos, este pacto no afecta a la Administración, es decir, si, por ejemplo, ambas partes deciden que el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el inquilino y éste no efectúa el pago, el único responsable será el arrendador (propietario de la vivienda), que no podrá alegar ante la administración que el inquilino no le abonó el importe del correspondiente impuesto.

     

    El arrendador puede repercutir el importe del impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino.

     

    Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por los gastos generales sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, es decir, al doble de la variación porcentual experimentada por el índice general de sistema de índices de precios al consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización , Así, por ejemplo, si como consecuencia de aplicar el IPC la renta se incrementa en un 3 por 100, los gastos generales no pueden superar el 6 por 100 de lo que se estaba pagando.

     

    Otra posibilidad es prorratear el importe del IBI e incrementarlo en la renta mensual del alquiler.

    Posted by Carlos 12 30, 08 2 Comments »
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    Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

    Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

    Felipe, Jose Manuel, Alejandro, Kike y Carlos en "Boxes" antes de la salida.

    Un grupo de amigos de Rentalo.es, Felipe y Jose Manuel (Skoda),Alejandro (Gigia),Kike (Cosmética ER) y Carlos(Cefagasa), decidimos correr la carrera de los 8 Kilómetros de Castrillón, el sábado 27 a las 17 h.La salida tuvo lugar en la C/Pablo Iglesias de Piedras Blancas, el recorrido tenía algunas cuestas que se nos hicieron algo duras, especialmente en el km 5 y 7.Alejandro impuso un ritmo de carrera muy alto para el resto, fruto de su preparación tan profesional para la carrera.Al final, todos llegamos satisfechos con los tiempos conseguidos, aunque algunos más que otros.

    La carrera estuvo muy bien organizada. El público de Piedras Blancas y Salinas  animó en todo momento, dio un ambiente fenomenal a la prueba.

    Nos veremos otra vez en la San Silvestre de Gijón, el miércoles 31 de Diciembre para despedir el año 2008.Allí esperamos contar con más amigos de Rentalo.es para pasar la última tarde del año, por las calles de Gijón.

     Más información de la San Silvestre Gijón 2008 en: http://correrasturias.blogspot.com/

    Calle Pablo Iglesias

     

    er-y-rentalo 

      

     

    Posted by Carlos 12 29, 08 5 Comments »
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    La dueña del piso echa a la calle a los inquilinos

    La mujer y sus tres hijos, que entraron con copias de llaves, fueron detenidos por allanamiento de morada.

    Los inquilinos vivían en el domicilio del barrio de Ceares, en Gijón, desde hacía dos meses.La propietaria y sus hijos habían entrado en la casa sin  autorización y les habían tirado sus enseres al rellano, mientras les obligaba a abondonar la vivienda.

    La inquilina precisó que la propietaria entró con una copia de la llaves mientras dormían la siesta y que, bajo amenazas e insultos les habían echado a la calle.

    La dueña manifestó que había alquilado el piso a otra persona que, sin su permiso, lo realquiló.También dijo que existían problemas con la comunidad de propietarios.

    La madre y los hijos fueron trasladados a la Comisaría de Gijón, donde se les informó de los trámites legales para desalojar una vivienda alquilada.

    El subarriendo o la cesión de contrato debe estar contemplada en el contrato de arrendamiento, pero el incumplimiento por parte del inquilino no permite al propietario la toma de la vivienda.

    Por ello, ante estas situaciones recomendamos la actuación judicial,recabar el mayor número de pruebas de la situación para poder probarlo ante un juez.

    Posted by Carlos 12 27, 08 No Comments »
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    Rentalo pasa la Navidad en Tazones.

    Rentalo pasa la Navidad en Tazones.
     
    Casa en alquiler
    Casa en alquiler
    Casa marinera Tazones
    Casa marinera Tazones

     

    Hoy hemos pasado el día de Navidad en este singular pueblo marinero asturiano.Es un pueblo con mucho encanto y muy cercano a Gijón ( 25 kms ).puerto tazones

     Placa de Carlos V                         

     Aquí desembarcó Carlos V en su primer viaje a España el 19 de septiembre de 1517 para hacerse cargo de su corona . Ostenta el título de Conjunto Histórico Artístico del Principado de Asturias.  

    El estilo de las casas es muy marinero, y algunas de ellas muy peculiares con sus fachadas adornadas con conchas y caracolas.Casa de conchas

     

     

    Para comer, existen muchos restaurantes típicos asturianos, el marisco y los pescados son sus especialidades.Nosotros hemos comido en ”El Puerto”, arroz con bogavante, mariscada y pixin a la cazuela.De postre arroz con leche.Por cierto, nos comentó el camarero que le había encantado a la Princesa Leticia, que había estado recientemente.Lo mismo que a Fernando Alonso.Muy buen sitio, lo recomiendo.

                                                                                                        restaurante tazonesSalon del restaurante El puerto Tazones

    Posted by Carlos 12 25, 08 4 Comments »
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    Feliz Navidad

    Feliz Navidad

     

     

    Rentalo os desea Felices Fiestas !!

      

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    Posted by Carlos 12 24, 08 4 Comments »
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    BBVA cree que el alquiler es un mercado atractivo

     

    Ante este panorama del sector inmobiliario español, el alquiler surge como una opción económicamente rentable para acceder a una vivienda. En el entorno económico actual en España, con un crecimiento nulo o negativo de los precios de vivienda, la opción más rentable sería el alquiler, que además podría acelerar la absorción del stock de vivienda no vendido en el mercado y desencadenar una mayor movilidad geográfica en el mercado laboral español. En cualquier caso, la escasez de oferta de vivienda en alquiler necesitaría una política de vivienda enfocada a su desarrollo.

    Servicio de Estudios Económicos Bbva

    Posted by Carlos 12 22, 08 15 Comments »
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    Claves para evitar robos en casas.

    1. Detectar las falsas encuestas telefónicas y no dar señales de abandonar la casa
    2. Los propietarios deben estar atentos a símbolos pintados en los muros exteriores

     

    Detectar las falsas encuestas telefónicas, no dejar señales que indiquen que abandonas tu casa o estar atento a extraños símbolos pintados en los muros exteriores de la vivienda son algunos de los consejos del manual “Prevenir, Proteger y Defenderse a sí mismo”, publicado en Italia.

    El criminólogo Perpaolo Martucci y el teniente coronel de los Carabineros (policía militarizada) Stefano Lupi son los autores del manual para prevenir, tratar y cómo comportarse en situaciones peligrosas como robos, allanamientos de vivienda, ataques físicos, suplantación de identidad e incluso amenazas, informan medios locales.

    Cada capítulo contiene una serie de consejos prácticos sobre de qué forma hay que afrontar esas situaciones en casa, en viajes y hasta en la casa virtual de Internet. En Italia una de las situaciones más temidas es el robo y la agresión en la vivienda particular, aseguran los autores.

    Entre las precauciones enumeradas por Martucci y Lupi para este último caso apuntan: estar atento a las falsas encuestas telefónicas, por las que se puede obtener información sobre los hábitos de vida; o no dejar señales que indiquen claramente que saliste de casa.

    Asimismo, indican que hay que estar atento a extraños símbolos pintados en las paredes exteriores, que pueden ser signos utilizados por bandas de delincuentes para señalar las viviendas más fáciles de desvalijar.

    Los autores tratan también los orígenes del miedo y su relación psicológica con la delincuencia siempre presente por las emisiones de los medios de comunicación. “En su esencia -aseguran- el miedo no sólo útil, sino necesario. Si se manifiesta como una sospecha razonable tiene efectos positivos”. Sin embargo, agregaron que “el temor a la delincuencia puede empeorar la calidad de la vida”.

     

    EFE elmundo.es

    Posted by Carlos 12 21, 08 No Comments »
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    Lotería de Navidad: Ilusión en Asturias.

    Todo está preparado para el sorteo  extraordinario de Navidad del próximo lunes 22 de diciembre.Aunque la mayoría de los españoles soñamos con nos toque el Gordo de Navidad, este año, según un estudio de la Universidad San Pablo CEU, el sorteo de Navidad ofrece a sus jugadores un 84,32% de posibilidades de perder todo el dinero invertido.

    Una encuesta realizada el año pasado a más de 3.000 jugadores de El Gordo, afirmaba que la mitad de los premiados destinaría los 300.000 euros a pagar la hipoteca o comprarse una casa.

    Tres de cada diez dejarían de trabajar si la suerte se fijara en su décimo, para lo cual la mitad de los entrevistados necesitaría entre medio y un millón de euros para retirarse…es decir, llevar entre 2 y tres décimos premiados no sólo con el mismo número de décimo premiado, sino también con la misma numeración en la serie…y restándole el mínimo del 10% de impuestos.

    En Asturias, nos jugamos una media de 84 euros por persona en el Gordo de Navidad.

    ESTADÍSTICAS INTERESANTES DEL SORTEO DE NAVIDAD.

    Número de veces que el Gordo ha acabado en cada terminación, ordenadas de mayor a menor:
     
    Frecuencia del reintegro en el sorteo de Navidad
    Cifra Nº de veces
     
    5 30
     
    4 26
     
    6 26
     
    8 19
     
    3 19
     
    7 18
     
    0 18
     
    9 16
     
    2 13
     
    1 7

    Nunca han obtenido el Gordo las siguientes terminaciones:
     
    09, 10, 13, 21, 25, 31, 34, 41, 42, 43, 51, 54, 59, 67, 78 y 82.
    En cuatro ocasiones el Gordo ha ido a parar a números acabados en tres cifras iguales:
    25.444, 25.888, 35.999 y 55.666.

    El número 15.640 ha obtenido el primer premio dos veces: en el sorteo de 1956 y en el de 1978.

    Festejo de la lotería en Llanes   20minutos.es

    Festejo de la lotería en Llanes 20minutos.es

    Posted by Carlos 12 20, 08 2 Comments »
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    Alquiler con opción a compra en Asturias.

     Alquiler con opción a compra en Asturias.

    Una estrategia muy interesante para vender viviendas en Asturias en períodos como el actual, es la del alquiler de vivienda con opción a compra.

     Los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

    Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida por importantes empresas promotoras, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan acceder a su vivienda pero que en la situación actual no pueden abordar la entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera (hipoteca).

    ¿En que consiste el alquiler con opción a compra?

    El Alquiler con Opción a Compra es un contrato entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente acordado. En el caso de que se ejecute la opción o el derecho de compra, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.

    Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

    Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

    Ventajas para el inquilino

    La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

    • No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
    • Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
    • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
    • Más facilidad para la hipoteca.
    • Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.

    Ventajas para inmobiliarias o propietarios

    Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida.

    • La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía)
    • Captación de futuros compradores.
    • Posibilidad de subvenciones públicas.

    Atico alquiler con opcion a compra

    Posted by Carlos 12 19, 08 No Comments »
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