La Caixa Catalunya vende sus oficinas.

El objetivo de la caja es colocar sus oficinas entre sus clientes , en las que la entidad seguirá de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 años de la firma de la venta. El precio de compra se fijará tras una tasación de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijará otra tasación. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorización en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra.

Posted by Carlos 12 17, 08 No Comments »
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De momento no se penalizará la vivienda vacía.

  1. Se pretendía incrementar el IBI, hasta en un 150 % de las viviendas vacías.
  2. El Ministerio de la Vivienda es más partidario de estimular el alquiler.

Se cree más necesario incentivar el alquiler mejorando las condiciones para el arrendatario antes que “penalizar masivamente” a los propietarios de viviendas vacías.

Posted by Carlos 12 17, 08 No Comments »
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Las inmobiliarias profesionalizan el alquiler.

eleconomista

Alquiler de pisos foto: eleconomista

El alquiler esta creciendo en España.No llegamos a las cifras de otros países europeos más desarrollados, pero poco a poco va incrementándose el alquiler en España.

Las agencias inmobiliarias estaban totalmente orientadas a la venta de pisos.En estos momentos, la crisis que esta sufriendo el sector esta seleccionando a los profesionales verdaderos del sector inmobiliario.Las agencias están utilizando parte de sus recursos en la gestión de alquileres.Es una tarea más dinámica que la venta pero rentable en estos momentos.

Las agencias inmobiliarias deben  ofrecer y gestionar todos los servicios añadidos que van vinculados al alquiler de un inmueble.La especialización en estos servicios permite competir con el alquiler entre particulares.  La mayoría de las ocasiones se realiza de forma poco profesional y con muchos detalles en el aire,que al final pueden traer problemas entre las partes.

Los propietarios están llegando a la conclusión que es mejor alquilar la vivienda, que tenerla vacía a la espera de una oferta de compra que tardará mucho tiempo en llegar.El aumento en los gastos( comunidad de propietarios, suministros,derramas e impuestos de la vivienda), es otra de las razones que lleva a alquilar.

Los servicios de garantía y seguridad en el inmueble favorecen la toma de decisión del propietario.Esto también les anima a alquilarlas.

La Administración Pública Estatal, Regional y los Ayuntamientos, tienen que dar apoyo, defensa a los intereses y necesidades de los ciudadanos, con la elaboración de leyes que fomenten el alquiler de la vivienda.

Posted by Carlos 12 16, 08 No Comments »
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RENTALO protege tu hogar con PROSEGUR.

RENTALO protege tu hogar con PROSEGUR.
Prosegur Activa

Prosegur Activa

 Rentalo  ha firmado un acuerdo de  colaboración con PROSEGUR, para contar con sus servicios de alarmas y sistemas de seguridad en  viviendas y comercios.Por ello, se ofrece un análisis de riesgos y proyecto de seguridad gratuito.

Contacte : info@rentalo.es

Posted by Carlos 12 15, 08 No Comments »
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El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.

El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.
plaza-america-oviedo
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 3,9% en noviembre en el Principado de Asturias, por debajo de la media nacional que se incrementó un 4,3% (casi dos puntos más que el Índice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas en noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística.
Además, a nivel nacional el precio de los alquileres aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado mes y en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%. Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (8,1%), Cantabria (6,2%), Aragón (6,2%), País Vasco (5,1%) y Madrid (5%).
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 12 15, 08 No Comments »
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SEGURIDAD a propietarios y PROTECCIÓN a inquilinos.

Ley de arrendamientos en Asturias

El Consejo de Ministros  tramita la ley que permita dar mayor seguridad jurídica a los propietarios de las viviendas y protección a los buenos inquilinos.

La agilidad en los desahucios y la rapidez de cobro de los impagos, son las principales labores que tiene que conseguir esta ley.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, más rápidos y sencillos.

El propietario podrá rescindir el contrato de alquiler no sólo para uso propio de la casa, como ocurría hasta ahora, también lo podrá hacer cuando sea para sus hijos o padres.Habrá que incluirlo expresamente  en el contrato para evitar fraudes.

 

 

 

 

Posted by Carlos 12 13, 08 No Comments »
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Crisis en los Planes de Pensiones.

La crisis financiera no deja títere con cabeza, y los planes de pensiones están en primera fila ente los productos de ahorro más damnificados (acumulan una pérdida media en lo que va de año del 8%, estando a la cabeza los planes de pensiones que invierten en bolsa con pérdidas del 36,6%).

 

Pero todavía estamos a tiempo de enmendar el daño en el patrimonio acumulado durante años:

·        Si este año cumple 65 años: con la reforma fiscal que entró en vigor en enero de 2007, se introdujo la novedad que  el partícipe puede seguir con su plan de pensiones, realizando aportaciones o no,  una vez cumplidos los 65 años y recuperarlas por sí mismo (con la anterior fiscalidad sólo se podía rescatar al fallecimiento). De este modo, si usted está en este caso, se recomienda que se acoja a esta cláusula y espera a que lleguen a los mercados tiempos mejores.

·        Para aquellos que acaban de entrar en la década de los 60: si tiene un plan de renta fija mixta, no vale la pena cambiar a otro plan ya que todavía estamos a tiempo de recuperarnos, aunque siempre puede optar por la opción más conservadora y refugiarse en un plan de pensiones de renta fija, que en la actualidad son los únicos que mantienen ganancias.

·        Para los partícipes de menos edad la recomendación sería tomar posiciones en bolsa: “infinidad de análisis basados en series temporales demuestran que la inversión en renta variable en períodos largos, de más de cinco años, ha sido más rentable que otro tipo de activos con menor riesgo”. Debemos tener en cuenta que esto no siempre funciona y tenemos numerosos planes de pensiones de renta variable que han dado una rentabilidad negativa.

 

De este modo podríamos decir que es recomendable ir rebajando posiciones en bolsa diez años antes de la jubilación y adoptar una cartera completamente conservadora a falta de cinco años para cumplir los 65 años.

Posted by Carlos 12 12, 08 No Comments »
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Venta de pisos embargados en Asturias

Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

Pincha sobre el banner de enSubastas para ver los pisos actualizados

embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

 

Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

 Pasa tu oferta.

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Posted by Carlos 12 10, 08 88 Comments »
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Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Posted by Carlos 12 09, 08 1 Comment »
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Rentalo en portada de elcomerciodigital.com

elcomerciodigital.com

elcomerciodigital.com

 

 Rentalo.es, el portal de alquileres en Asturias  es portada en elcomerciodigital.com

Más de 50.000 usuarios únicos mesuales recibe la web del diario El Comercio y con ello esperamos que todos los lectores del canal digital del periódico, conozcan nuestra web de alquileres en Asturias.

Esperamos que esta campaña de publicidad tenga el mayor efecto para el alquiler de todas las propiedades de agencias inmobiliarias y particulares que componen nuestra web de Rentalo.es.

logo rentalo

logo rentalo

Posted by Carlos 12 09, 08 No Comments »
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Consejos para una mudanza.

 

Una mudanza es una de las situaciones más estresantes que nos pueden ocurrir a lo largo de nuestra vida.Debes tratar de organizar tu mudanza por lo menos con un mes de antelación al traslado.Si vas a contratar una empresa para realizarla,solicita varios presupuestos y intenta pedir referencias de estas empresas.La elección de la empresa solamente por el precio no suele ser la mejor de las soluciones.

  • Recuerda que es muy importante solicitar a la empresa el seguro de responsabilidad civil y de mercancías.
  • La empresa se tiene que responsabilizar de todos los daños causados en la mudanza.
  • Haz un inventario de todo lo que vayas a transportar.

La mayoría de las  empresas de mudanzas siguen estos criterios a la hora de fijar el precio de la mudanza:

  1. La superficie del piso, m2.
  2. El volumen de la mudanza, número de piezas y facilidad de montaje.
  3. Si la vivienda tiene ascensor.
  4. Distancia entre los puntos de mudanza.
rentalo.es

rentalo.es

Posted by Carlos 12 08, 08 No Comments »
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La SPA solo alquiló 78 pisos en Asturias.

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    vipasa
    vipasa

     

     

     

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  • A día de hoy, la bolsa de alquiler de Vipasa cuenta tan sólo con una veintena de viviendas, cinco pendientes de ofertarse y 14 pendientes de evaluación.

  • Arrastra un deficit de 7 millones de euros.

  • Los 3.000 agentes repartidos por España alquilan de media, menos de una vivienda al año.

  • El 10 % de los alquilados no paga la renta y existen problemas con la aseguradora DAS.

Posted by Carlos 12 05, 08 No Comments »
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Gigia Publicidad, presenta su nueva web.

Gigia Publicidad, presenta su nueva web.
Gigia publicidad rentalo

Gigia publicidad rentalo

Rentalo Alquiler en Asturias
Rentalo Alquiler en Asturias
Gigia publicidad
Gigia publicidad
 
 
La agencia de publicidad Gigia, ha presentado su nueva web.Gigia Publicidad ha sido la creadora de la imagen corporativa de Rentalo y todo un apoyo en el desarrollo de la marca.
 
Visita su nueva web en   www.gigia.es
 
 
 
 
 
 
 
Posted by Carlos 12 05, 08 No Comments »
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Llegó el fin de los anuncios clasificados.

Anuncios clasificados

Anuncios clasificados

 

 

El marketing inmobiliario ha cambiado totalmente.Los medios tradicionales de publicidad tienen los días contados y siguen siendo más costosos, que cualquier acción de publicidad inmobiliaria a través de Internet.Tener una posición destacada en la prensa escrita o la posibilidad de ofrecer mayor información del inmueble o de sus condiciones, es una misión imposible en estos medios de publicidad.Sin embargo, los portales inmobiliarios nos presentan unas posibilidades de personalizar nuestras campañas de marketing o nuestros anuncios particulares mucho mayores.

 La prensa escrita, revistas inmobiliarias especializadas, buzoneos tienen muy poco efecto hoy en día.Carecen de la posibilidad de dirigir y medir nuestros resultados.Las técnicas empleadas habitualmente consistían en ofrecer muy poca información al cliente, con el objetivo de captar su atención.Todas las estrategias giraban entorno al precio y de la habilidad del comercial inmobiliario en vender el producto.

 En estos momentos el usuario quiere INFORMACIÓN y cuanta más INFORMACIÓN mejor.Quiere ver fotos, quiere saber la situación exacta del inmueble, quiere una descripción extensa y completa de las características del inmueble y sus condiciones particulares.Esto no lo puedes conseguir con los anuncios clasificados en un periódico o en una revista.

La mayoría de portales inmobiliarios de internet te ofrecen la posibilidad de crear un anuncio inmobiliario de forma gratuita que permite satisfacer esta demanda de información que solicita el cliente buscador.

 

No queremos perder tiempo, ni dinero provocando peticiones de información con usuarios que no buscan lo que ofrecemos.Tradicionalmente era así, esperabámos poder convencer al cliente en persona.Ahora tendremos que facilitar toda la información a nuestro alcance ( fotos,planos, videos, descripción de la zona, medios de transporte… )..Hoy buscamos seleccionar y filtrar a través de la información que vamos a ofrecer.Conseguir que despúes de tener esa información el usuario nos solicite más información o la visita del inmueble.Será un éxito casi garantizado.

 

 

 

La gestión de la información de forma profesional será un factor muy importante en la comercialización de todo tipo de inmuebles tanto en régimen de alquiler como en venta.

 Las reglas de juego han cambiado, e Internet no tiene límites.

 

 

Posted by Carlos 12 04, 08 3 Comments »
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Consejos para tus anuncios.

Foto Salon

Si quieres que tu anuncio sea visitado por el mayor número de personas, ponle foto! Los usuarios quieren ver imágenes y cuantas más mejor.Los anuncios sin foto prácticamente no tienen visitas y las posibilidades de que se alquilen son muy reducidas.

Algunos de los consejos que te podemos dar en cuanto a las fotos son los siguientes:

  1. La iluminación es fundamental, retira las cortinas y  abre las ventanas.No enfoques diréctamente a la ventana.
  2. Fotografía la fachada y las vistas, son unas de las fotos más visitadas y que más interés despiertan.
  3. No fotografiar muebles que no vayan a quedar en la vivienda .
  4. Realizar fotos de la misma estancia desde ángulos diferentes.
  5. Debemos tener cuidado con los espejos y sus reflejos a la hora de sacar la foto.

Selecciona las mejores fotos y sube al anuncio tantas como quieras.Recuerda  que el tamaño de cada imagen no puede superar los 2mb.

Síguenos en Facebook y Twitter.

Posted by Carlos 12 02, 08 No Comments »
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Yahoo vuelve a ser protagonista

Microsoft

Microsoft

 
Yahoo

 Wall Street vuelve a tener entre sus valores protagonistas a Yahoo! La empresa de Internet , en medio de nuevas especulaciones acerca del posible interés de Microsoft en el motor de búsquedas de Yahoo!, en una operación que podría estar valorada en cerca de 20.000 millones de dólares. Estas especulaciones se han encontrado ya con varios desmentidos, lo que no impide las subidas en bolsa de Yahoo!

 Yahoo

Posted by Carlos 12 01, 08 No Comments »
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No habrá fusión Kutxa – BBK

No quiero

 

En la tarde de ayer tenía cita una de las asambleas más importantes de la Kutxa, donde se decidía la fusión con la entidad BBK.

No se llegó al acuerdo. No fue suficiente el número de votos conseguido y una vez más debido a intereses políticos no fructifica una fusión que desde el punto de vista empresarial, es totalmente necesaria.

Esta frustrada fusión iba a crear la CAJA DE AHORROS DE EUSKADI, la tercera caja de ahorros de España en beneficios y patrimonio neto y la sexta por activos.

La Kutxa cuenta con cinco oficinas bancarias en Asturias,Oviedo (2), Gijón (2) y Avilés(1), las cuales esperaban esta fusión como un paso más hacía adelante para su crecimiento en la región.

La fusión tendrá que esperar a un nuevo panorama político, ya que la crisis financiera por si sola no ha sido capaz de conseguir esta fusión deseada por la mayoría.

 

rentalo

Posted by Carlos 11 29, 08 2 Comments »
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ARRENTA selecciona a RENTALO como web colaboradora.

arrenta arbitraje

arrenta arbitraje

 

Arrenta, es la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda que nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

 

Rentalo ha sido seleccionado como ENTIDAD COLABORADORA en el fomento del alquiler garantizado por ARRENTA.

En  Rentalo se informa de los servicios de Arrenta y también se pueden adquirir sus productos sin ningún coste añadido, incluso se envía a cualquier punto de España gratuitamente.

 

Pincha aquí si quieres que Rentalo garantice tu alquiler.

Posted by Carlos 11 28, 08 No Comments »
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Subida del valor catastral de los inmuebles

 

La revisión de los valores catastrales en el municipio de Gijón, que incide de forma directa en una serie de impuestos -entre ellos, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)-, ha generado una larga lista de afectados. Esta modificación, obligada por ley al haber pasado más de una década desde la última revisión y haberse renovado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), supone una subida del doble, y, en ocasiones, el triple del valor de cada vivienda.

Los vecinos, que ya reciben desde hace unos días las notificaciones de la Dirección General del Catastro, ven cómo el IBI (uno de los impuestos a los que más afecta la revisión) -la contribución- asciende de forma «desmedida», tal como asegura Eduardo Corujedo, abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar», que considera que la solución pasa por «la corrección de los tipos impositivos», dependientes, de forma exclusiva, del Ayuntamiento de Gijón.

En este sentido, Anselmo Menéndez, responsable de la revisión del Catastro gijonés de 1997, cree que el ciudadano ha de tener claros una serie de conceptos. Uno, que «la revisión catastral es ajena a la coyuntura económica del momento», es decir, la modificación del Catrasto es obligatoria por ley y corresponde a un acuerdo entre el Ayuntamiento pertinente y el Ministerio de Hacienda.

La segunda cuestión es que el Ayuntamiento de Gijón decide en qué forma incide esta revisión catastral en los impuestos, «teniendo en cuenta una serie de parámetros por arriba y por abajo». De esta forma, el Consistorio se reserva la potestad de fijar el tipo impositivo. «El Ayuntamiento tiene voz y voto para aplicar una serie de impuestos. Sin embargo, los índices multiplicadores que está aplicando, en este caso, sobre el valor catastral, se han quedado obsoletos», dice Corujedo, que sólo entiende la subida si se tiene en cuenta «un afán recaudatorio desmedido» por parte del Consistorio gijonés.

El abogado de la Federación de Asociaciones Vecinales, José Vicente Vallín, representa a una serie de contribuyentes afectados también por la revisión catastral. Un colectivo que ha propuesto una serie de medidas anticrisis, entre las que se encuentra la revisión del IBI. «En estos tiempos de crisis no es lógico que suba tanto la contribución; queremos que el IBI se rebaje, no que se suba», explican.

De hecho, el movimiento vecinal lleva tiempo trabajando en una serie de reivindicaciones a las administraciones públicas entre las que se encuentra la revisión de los valores catastrales. Según cuenta Vallín, esta subida supone «un tremendo perjuicio para los vecinos». «Desde el punto de vista social, se toma con precauciones, por ello pedimos que se tenga un determinado control sobre el IBI», añade el representante vecinal.

Esta modificación, que entra en vigor el próximo 1 de enero de 2009, se está notificando desde hace unos días, mediante correo, a los contribuyentes. En este sentido, Vallín considera que la Dirección General de Catastro está realizando «un esfuerzo» para informar a los gijoneses, aunque asegura que «a estas alturas, ya está todo el pescado vendido». En este punto, Hacienda recuerda que los afectados tienen un plazo de un mes para recurrir aquellas tasaciones catastrales en las que encuentren alguna irregularidad o con las que no estén de acuerdo.

Anselmo Menéndez todavía recuerda que en el año 1997 recibió un total de 5.000 recursos, de las 130.000 notificaciones urbanas que se enviaron. «Es inevitable que existan estas reclamaciones, algunas con fundamento y otras que no; me es imposible predecir cuántas, pero sí un volumen importante», cuenta Menéndez.

«No hay posibilidad de recurrir el tipo impositivo», recuerda el abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar»; «cada persona debe mirar particularmente el valor catastral y notificarlo a la Administración, si considera que es susceptible de correcciones», añade Eduardo Corujedo.

«La revisión catastral borra lo que había antes y sitúa el inmueble al 50 por ciento del valor de mercado, y a partir de ahí, la liquidación que corresponda», explica el responsable del catastro de 1997. De hecho, Menéndez cree que desde ese año «muchos aspectos quedaron desfasados». En este sentido, el Ayuntamiento de Gijón está «haciendo lo correcto desde el punto de vista técnico, ya no hablo desde el punto de vista político», dice Menéndez, aunque considera que el Consistorio está siendo «moderado y obra con sentido común». «Otra cosa es la oportunidad para recaudar o no», recuerda. Y es que la recaudación obtenida a través del Impuesto de Bienes Inmuebles es una de las mayores fuentes de ingresos del Ayuntamiento gijonés.

Modificación del catastro

La revisión catastral entra en vigor a partir del 1 de enero de 2009.

Subida del IBI

La incidencia sobre el recibo del año que viene no excederá del 9%. Además, la nueva ordenanza del IBI permite a los vecinos el pago fraccionado del impuesto, así como una serie de bonificaciones.

Línea directa del Catastro

Los interesados tienen a su disposición una línea telefónica bajo el número 902373635, que estará operativa de lunes a viernes, en horario de nueve de la mañana a siete de la tarde.

Puntos de información (PIC)

Gijón cuenta con siete puntos, en las calles Ateneo Obrero, Cabrales, Canga Argüelles, Munuza, Ramón Areces, Río de Oro y plaza de la República.

 

 

 

Maria Iglesias lne.es

Posted by Carlos 11 25, 08 No Comments »
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Disminuyen los desahucios en Gijon

Los juzgados de Primera Instancia de Gijón acogen cada semana del año una media de ocho juicios por impago del alquiler, tanto de pisos como de locales de negocio. Es decir, ocho propietarios de la ciudad se enfrentan a los inquilinos que, normalmente desde hace meses, no les pagan el alquiler. Y lo hacen, en principio, para desahuciarles, porque el cobro de las mensualidades atrasadas es otro capítulo. Esto significa que este año finalizará con unos 410 juicios por este motivo.
Son muchos, pero son menos que hace unos años. En 2003, por ejemplo, la media era de diez juicios a la semana. Y el ejercicio pasado finalizó con más de 430 juicios por desahucio. A pesar de que la actual situación económica pudiera hacer pensar que los problemas serían mayores, lo cierto es que, al menos por el momento, eso no es lo que reflejan los datos. Parece que los inquilinos, en Gijón, siguen pagando. Lo que al parecer sí comienza a notarse es que han aumentado los juicios relacionados con el alquiler de locales comerciales, más que con las viviendas. Porque son los negocios los que parecen estar sufriendo más la crisis.
Pero, ¿por qué en los pisos no hay más problemas? Partiendo de la base de que siempre va a haber casos de inquilinos que no puedan pagar la renta en algún momento, quienes conocen la situación apuntan varios motivos. En primer lugar, que en estos momentos es difícil que alguien sin posibilidades económicas pueda llegar a alquilar una vivienda, por las elevadas garantías que los propietarios piden. Muy pocos son los que hoy en día no firman un contrato de arrendamiento.
Un vínculo que exige la presentación de la nómina, depositar un mes de fianza o dos en el caso de que la vivienda esté amueblada (la ley permite solicitar bastantes más mensualidades) y aportar, como mínimo, un fiador, porque «con uno bueno detrás, el 99% cumple». Incluso se puede llegar a pedir aval bancario. Por lo tanto, «si no das el listón mínimo, no alquilas», dice Fernando Álvarez García, abogado y administrador de fincas con muchos años de experiencia en el sector.
A eso se suman, dicen los expertos, las ayudas que existen en estos momentos para el alquiler, tanto desde el Principado como desde la Empresa Municipal de la Vivienda, por ejemplo. Y Fernando Álvarez aún apunta otra cuestión: «La renta media de los pisos en Gijón no ha crecido tanto en los últimos años» y ahora se sitúa, según las informaciones que maneja, en unos 450 euros al mes. Eso ayuda a que «la gente cumpla». En cambio, en el sector de los locales el incremento ha sido más cuantioso.
En cuanto al tiempo necesario para desahuciar a un inquilino moroso, en Gijón se sitúa en cuatro meses, muy lejos del año y medio que puede llegar a estar en trámites judiciales un dueño en una ciudad como Madrid.
O.Esteban comerciodigital
Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
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Se evitará los derribos de inmuebles donde haya conflictos con los inquilinos

El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, no ha querido dejar sin respuesta la denuncia del popular Pedro Muñiz sobre la situación de los inquilinos del número 20 de la calle Avilés. El edil popular aseguraba hace unos días que el Ayuntamiento apoyaba el derribo de un edificio catalogado y dejaba en situación precaria a sus inquilinos. Sanjurjo echaba ayer mano a cuatro años de documentación administrativa para desmentir al integrante del grupo de la oposición. Según los datos presentados por Sanjurjo, en dos ocasiones el área de Urbanismo rechazó la petición de una constructora para derribar ese edificio y construir uno nuevo. La primera negativa lleva la firma de Jesús Morales y la segunda, la del actual responsable de la concejalía. A la reiterada negativa municipal al derribo se sumó hace unos meses el hecho de que este inmueble se incluyera dentro del nuevo catálogo urbanístico, lo que limita aún más sus opciones de transformación.

Pero más allá del caso puntual del inmueble de la calle Avilés (similar al ocurrido en los últimos bloques de Marqués de San Esteban, donde también se frenó el proyecto de una constructora) el edil socialista quiso dejar claro que el Ayuntamiento «no autorizará derribos de edificios donde haya conflictos entre la propiedad y los inquilinos. Si no hay un acuerdo entre ambos no se favorecerá ninguna demolición». En el caso del número 20 de la calle Avilés, si el acuerdo se alcanza algún día la gran limitación es que su grado de protección en el catálogo exigirá a la constructora el mantenimiento de la fachada.

R.V lne.es

Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
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Emvisl se convierte en el unico colaborador de la SPA

 

Ayer mismo la junta de gobierno dio el visto bueno a un convenio de colaboración con la SPA, por la que Emvisl se convierte en el colaborador único en Gijón con la sociedad estatal. Aunque hasta ahora colaboraban, lo hacían sin un convenio oficial, que a partir de ahora existirá. Además, cuando finalice este año dejarán de ser colaboradoras las inmobiliarias que lo eran hasta este momento.

Agrupar los programas
Con este convenio, Emvisl introduce otro cambio: elimina su programa propio de alquiler de viviendas vacías y las agrupa todas en la Sociedad Pública de Alquiler. Como medida «excepcional», explicó Santianes, la empresa municipal puede hacerse cargo de algún piso si el propietario no está de acuerdo con la tasación de la SPA y pretende conseguir un precio de alquiler más alto. Pero, en principio, todas las viviendas vacías que lleguen a Emvisl se gestionarán mediante los requisitos que pide la sociedad estatal. Para ello, técnicos municipales visitan la vivienda y elaboran un informe que se remite a la sociedad. Y es la sociedad pública la que fija el precio máximo de arrendamiento. Ese puede ser el inconveniente para los propietarios. Las ventajas, que aseguran el cobro del alquiler e incluso el arreglo de los desperfectos en caso de que los hubiera. Porque los servicios que ofrece la SPA han aumentado. Si bien en un principio garantizaba el cobro del alquiler durante los cinco años que durara el contrato de arrendamiento, ahora ofrecen otro servicios, como asesoramiento sobre todos los trámites y modelos de contratos.
 
 
O.Esteban elcomerciodigital
Posted by Carlos 11 19, 08 No Comments »
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Otra condena por acoso inmobiliario

  • El condenado alquiló su casa a un clan gitano para hacer la vida imposible a los vecinos

    P. Quiza

  • Tres cabecillas del clan también han sido condenados por daños, amenazas y robo

  • Los hechos se produjeron en un antiguo palacete del barrio de Neguri, en Getxo

 

 

 

Un juzgado de lo penal de Bilbao ha condenado a tres años y tres meses de cárcel a Juan José Rementería por acoso inmobiliario. Se trata de la segunda sentencia en España y primera en Euskadi que recoge este concepto.

La juez considera probado que alquiló una vivienda de su propiedad a un clan gitano por un euro al mes con el objetivo de hacer la vida imposible a sus vecinos y conseguir así que le vendieran sus propiedades.

La sentencia también prohíbe al empresario acercarse a menos de 200 metros de las víctimas y le impone una pena de destierro de cinco años del municipio de Getxo.

Los tres cabecillas del clan gitano inculpados —un matrimonio y su hijo— han sido también condenados a penas de entre tres y cuatro años y medio según su grado de implicación en los diferentes delitos que conllevó el mobbing inmobiliario: daños, amenazas, allanamiento de morada y robo.

A juicio del tribunal, “queda acreditada la existencia de múltiples e incesantes actos de hostigamiento que se repitieron a lo largo de 14 meses, ejecutados con el propósito de minar la voluntad de las víctimas y provocar su hundimiento moral, creando un sentimiento de miedo, inseguridad e impotencia, todo ello en ejecución de un plan torticero que tenía como fin último bien que los vecinos vendieran su vivienda o que ejecutaran las obras que pretendía el inculpado, pero en cualquier caso doblegar su voluntad”.

 

La cuantía de las penas impuestas implicaría el ingreso en prisión de los principales acusados, que actuaron en un antiguo palacete del acomodado barrio de Neguri, en Getxo.

Durante la vista oral del juicio, Rementería aseguró al tribunal que cedió su vivienda de unos 400 metros cuadrados al clan gitano por la “pena” que le producía ver a los niños en la calle.

Dos miembros de la familia afectada —la madre y su hijo adolescente— requirieron tratamiento médico para superar la ansiedad que les produjo el acoso continuado durante 14 meses, que incluyó fiestas de madrugada, insultos, inundaciones de aguas fecales intencionadas y la acumulación de kilos de basura y otros desperdicios en el jardín.

 

 

Fuente: MIGUEL M. ARIZTEGI elmundo.es

Posted by Carlos 11 18, 08 No Comments »
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Prision por hacer mobbing inmobiliario a sus inquilinos

Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos. Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.

En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el juzgado de lo penal número 13 de Barcelona condena por coacciones a penas de un año de prisión cada uno a los hermanos Alfonso y Pere Janer. Además, deberán indemnizar con 3.300 euros a la pareja de inquilinos por las “molestias” que sufrieron durante los meses en que fueron víctimas de ‘mobbing’.

Los condenados son dueños de una planta baja en la calle Servet


Los condenados son propietarios de una planta baja situada en la calle Servet de Barcelona, que en noviembre de 2003 tenían arrendada por 600 euros a una sobrina suya que la compartía con la pareja de denunciantes. Con estos, habían acordado que podían seguir en la casa si ella la dejaba porque el contrato duraba cinco años.

En abril de 2004, al quedarse embarazada, la sobrina de los dueños dejó el piso de la calle Servet, pero sus dos compañeros siguieron viviendo en ella y pagando las mensualidades correspondientes a los propietarios que, a finales de año, les propusieron subir el alquiler. Al negarse a aceptar el nuevo precio, en marzo de 2005 los dueños del piso dejaron de cobrar el importe a los inquilinos, que desde entonces estuvieron consignando los pagos a través del juzgado.

A lo largo de tres meses, los procesados dieron de baja el piso de agua y suministro eléctrico y, para impedir que los inquilinos volvieran a contratar los servicios, arrancaron hasta en tres ocasiones la instalación eléctrica nueva para dejarles sin luz y cerraron el acceso a la llave de paso colocando unos candados en la puerta de los contadores.

Forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda arrendada por 600 euros al mes


El 27 de octubre de 2005, mantiene la sentencia, los procesados forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda de los inquilinos, que después obstruyeron con pegamento, y sellaron con silicona de obra el armario de los contadores de agua, arrancando el contador y la tubería que garantizaba el suministro.

A consecuencia de ese acoso inmobiliario, añade el juzgado, los inquilinos sufrieron “graves trastornos de higiene y salubridad” al verse obligados a buscar agua en una fuente, a alumbrarse con velas y pequeñas bombonas de gas y a adquirir víveres a diario por la imposibilidad de disponer de un frigorífico.

Por ese motivo, las víctimas del acoso se vieron obligadas a abandonar el domicilio en noviembre del año 2005, al resultarles “insostenible económica y emocionalmente” seguir en su vivienda, “un bien de primera necesidad y el soporte físico más inmediato del desarrollo de la personalidad y la dignidad”, según el fallo.

Hasta ahora los casos de acoso se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones


En opinión del juez, es irrelevante si los acusados tenían derecho a exigir que los denunciantes abandonaran el piso porque deberían haberlo hecho a través del oportuno proceso judicial, y no cabe duda de la gravedad de los hechos, dada su “reiteración e insistencia”. Esta sentencia es pionera en Cataluña, dado que hasta ahora los casos de acoso inmobiliario se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones, mientras que ésta reconoce que el ‘mobbing’ puede constituir delito.

El caso se sale también de lo común por tratarse de una pareja de jóvenes -tenían 28 años cuando sucedieron los hechos- que han conseguido una condena por acoso inmobiliario por un piso alquilado con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

Efe

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El alquiler sube en Asturias un 3,6%

El alquiler sube en Asturias un 3,6%

El precio del alquiler de vivienda ha subido en Asturias un 3,6% en un año, según los últimos datos del Instituto Nacional Estadística (INE), relativos al mes de octubre. El incremento regional es inferior al promedio registrado en el conjunto del país, que fue de un 4,2%, seis décimas por encima de la inflación, que se situó en el 3,6%.

Asimismo, el Principado – junto con Canarias y la Comunidad Valenciana, que contabilizaron la misma subida- fue la cuarta comunidad en la que menos subió el precio del alquiler. Navarra, con un 2,7%, fue la región con el aumento más bajo de todo el territorio nacional. Le siguieron Galicia, con un 3,3%, y Castilla y León, con un 3,4%. Por contra, Cantabria, registró la mayor subida de todas, con un alza del 6,3. También se situaron en la parte alta de la tabla Aragón, con un 5,6%, y Madrid, con un incremento del 5,2%.
Durante 2008, la subida del alquiler se ha mantenido muy lineal, al oscilar entre el 4,1% y el 4,3%, en tanto que esos incrementos se han situado casi todos los meses (salvo en abril) por debajo de la inflación general. Esta tendencia se rompió en octubre, mes en el que la subida del alquiler se ha vuelto a colocar por encima del IPC, después de que esta tasa haya bajado casi un punto por la caída de los precios del crudo y de algunos alimentos.
En mayor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales y los servicios para la conservación de la vivienda, que en el último año se han encarecido el 4,8% y el 4,3%, respectivamente.
 
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