La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVISA), situada en la calle Enrique Martinez, 1, ha inagurado su nueva sede en Gijón.
A partir de ahora, prestarán sus servicios en la Avenida Portugal, 82.
Teléfono: 985 18 28 00
e-mail: emvisa@gijon.es
El Gobierno ha aprobado la modificación del Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación para “mejorar y agilizar” la tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años. Una decisión en forma de retoques en varios de sus puntos:
Cerca de 100.000 jóvenes perciben los 210 euros.
Además, desde su entrada en vigor, se han contabilizado unas 220.000 solicitudes, 155.000 resoluciones favorables y casi 100.000 pagos ordenados.
Fuente: elmundo.es
Los alquilados de toda España -un 11% de las familias- tendrán un nuevo incentivo fiscal en la próxima Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2008 (casilla 716). Las deducciones por arrendamiento, que hasta ahora sólo aplicaban algunas CCAA y a determinados grupos sociales, se amplían a todo el Estado e irá dirigida a todas las personas cuyos ingresos anuales no superen los 24.020 euros. Además, serán compatibles con las rebajas regionales. Se recupera así una prima que fue suprimida en 1998 y se pone de manifiesto la política de impulso al alquiler promovida por el Ministerio de Vivienda.
Si su nómina es superior a 24.020 euros, olvídese de este beneficio fiscal
‘Con esta medida, se pretende facilitar el acceso a una vivienda a aquella parte de la población con menos recursos’.
El Estado dejará de ingresar
348 millones de euros.
elmundo.es
La ley dispone que existe propiamente traspaso del local y que su inquilino puede ceder el contrato de alquiler, si bien usted debe ser notificado de modo fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesión se haya concretado. Si su inquino no le emite la oportuna comunicación, usted podrá proceder al desahucio.
La única prohibición al traspaso sería que usted y su inquilino hubieran descartado expresamente tal posiblidad en el contrato que suscribieron. Así pues, si las partes pactan que el contrato no se puede ceder (o que la cesión debe hacerse con consentimiento del propietario), al nuevo inquilino no le quedará otro remedio que negociar un nuevo contrato con el propietario.
Incremento de renta. Si el contrato no dice nada, la cesión está, pues, permitida. En ese caso, usted tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.
Personas jurídicas.
Otra posibilidad es que uno o varios socios vendan a otros las acciones o participaciones de una empresa, que tiene arrendado un determinado local. En este caso, el inquilino es de hecho la misma sociedad, que únicamente ha cambiado de propietarios. Respecto al arrendamiento, en este caso el arrendatario no ha cambiado, de modo que no habrá traspaso, y usted no podrá incrementar la renta de su inquilino.
Cuando el piso que se alquila está amueblado, hay dos aspectos que se debe cuidar:
LA FIANZA
Obligación legal. En los alquileres de vivienda, su inquilino debe hacerle entrega de una fianza equivalente a un mes de alquiler, constituye así una garantía que responde de la obligación de pagar la renta, o cualquier otro importe que corresponda al inquilino.
La fianza también obliga a indemnizar al arrendador por los daños producidos en la vivienda.
EL INVENTARIO
Junto con el contrato de alquiler, se hará un anexo escrito que contenga el inventario detallado y descriptivo de muebles, enseres y electrodomésticos incluidos en cada habitación del piso.
Añada fotografías donde pueda apreciarse el estado de los muebles y de la vivienda en general, así como el número de ellos.
Evite futuros problemas, haciendo que el inquilino firme cada una de las hojas y de las fotografías, dando así su conformidad al inventario.
Comprobación.
Finalizado el contrato de alquiler, podrá examinar la vivienda y evaluar su estado, cuantificar aquellos daños causados por su inquilino, de los cuales éste deberá responder. Recuerde que quedan excluidos de la fianza, pues su inquilino de debe responder de ellos, los desperfectos derivados del uso o desgaste ordinario de la vivienda, y los causados por una causa inevitable o no imputable al arrendatario.
Ejecute este paso con rapidez, lo mejor es que acuda a la vivienda junto al notario dentro de las 24 horas siguientes a la entrega de las llaves.
Prevención.
La constancia del inventario y de las fotografías de los muebles le evitarán, la mayoría de veces tener que discutir con su inquilino por los daños existentes.
Según el estudio de Loquo.com:
El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado.
Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas.
Las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son
Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.
Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).
De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.
Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.
En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).
No comparto algunos de los datos que aporta este estudio.En mi opinión parece que la encuesta esta realizada en grandes ciudades porque creo que si realizase el estudio en poblaciones más pequeñas los datos serían bastante diferentes.
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Medidas: 60 x 42 cm.
Una nueva forma de rentabilizar una nave, es mediante el alquiler de la cubierta para la instalación de plantas fotovoltaicas.El propietario de la nave recibe un porcentaje de la facturación de la instalación, en concepto de alquiler.
La rentabilidad del alquiler de una cubierta está entre el 5% y 9%, dependiendo de los kilovatios que se puedan instalar. Por ejemplo, una cubierta de 2.000 metros con una potencia de 100 kilovatios generaría unas rentas de entre 3.000 y 4.500 euros al año.
España firmó el Protocolo de Kioto en 1997 y se comprometió a que en 2010 el 20% de la energía que se consumiera en nuestro país procediera de energías renovables.
“Hay más de 30 promotores solares buscado en estos momentos cubiertas para instalar plantas fotovoltaicas, que pueden ser desde azoteas de edificios de viviendas u oficinas, hasta naves industriales y centros comerciales.
La generación de electricidad solar mediante instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red esta fomentada por el gobierno, que asegura un precio establecido durante los primeros 25 años de operación, con la obligación para la compañía eléctrica de comprar la totalidad de esta energía. Recientemente el gobierno ha cambiado el régimen económico de las instalaciones fotovoltaicas, para incentivar más las instalaciones de tamaño mediano integradas en la edificación existente y para promocionar la electricidad distribuida cerca del punto de consumo.
Algunas de las empresas de energías renovables que ofrecen los servicios de instalación e inversión son las siguientes:
La demanda de alquiler continuará creciendo en el año 2009.Los perfiles de los demandantes son los siguientes:
El propietario no puede incrementar el alquiler como y cuando a él le parezca. Solo se podra actualizar el alquiler cuando se cumpla el primer año de contrato.
Vemos un ejemplo de como llevar a cabo la actualización:
- Renta a actualizar: 500 €
- IPC del periodo inicial (se cojera el último IPC publicado): Noviembre 2007.
- IPC último ( se cojera el IPC trascurridos los 12 mese) : Noviembre 2008.
- Renta actualizada = 500 € x 2,4% = 12€ importe a incrementar en la renta mensual
Los datos del IPC se cojeran de las tablas publicadas por el Instituto Nacional de Estadistica.
La formula para actulizar el alquiler es la siguiente:
Renta mensual x variacion IPC anual (ejemplo Noviembre 2007 a Noviembre 2008= 2,4 %) = Importe a sumar a la renta actual.
De todas maneras lo más sencillo es utilizar la herramienta que hay en la web del INE, ya que solo hay que introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta.
La actualización de la renta se realiza transcurrido el año de vigencia del contrato e alquiler y será exigible a partir del mes siguiente a aquel en el que el propietario comunique al inquilino el importe de la actualización.
Cuando el propietario y el inquilino acuerden que este último se hace cargo del pago de los tributos, este pacto no afecta a la Administración, es decir, si, por ejemplo, ambas partes deciden que el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el inquilino y éste no efectúa el pago, el único responsable será el arrendador (propietario de la vivienda), que no podrá alegar ante la administración que el inquilino no le abonó el importe del correspondiente impuesto.
El arrendador puede repercutir el importe del impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino.
Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por los gastos generales sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, es decir, al doble de la variación porcentual experimentada por el índice general de sistema de índices de precios al consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización , Así, por ejemplo, si como consecuencia de aplicar el IPC la renta se incrementa en un 3 por 100, los gastos generales no pueden superar el 6 por 100 de lo que se estaba pagando.
Otra posibilidad es prorratear el importe del IBI e incrementarlo en la renta mensual del alquiler.
Foto: Boomberg
Si el inquilino no paga los gastos comunitarios, no se puede pretender que la comunidad cubra los gastos al que ocupa la vivienda y, en todo caso, deberá ir contra el propietario del piso o local sin perjuicio de que éste pueda repetir contra el inquilino.
Las partes pueden acordar que los gastos comunitarios sean a cargo del arrendatario, pero si no se dice nada en el contrato serán de cuenta del arrendador.El pacto deberá hacerse por escrito y en él deberá figurar el importe de dichos gastos a la fecha del contrato.
Nuestro consejo es incluir los gastos comunitarios dentro del importe de la renta mensual.Se evitan problemas y confusiones.
El propietario debe notificar fehacientemente por medio de un burofax:
El inquilino dispone de un plazo de 30 días naturales para ejercitar el derecho de tanteo.
Cuando la vivienda no se venda en el plazo de 180 días y el propietario quiera seguir vendiendo la finca deberá realizar una nueva notificación al inquilino.
Quien compre una vivienda alquilada pasará a ocupar la posción del arrendador.La ley garantiza la continuación en el uso de la vivienda aunque ésta pase a manos de un 3º.
Ante este panorama del sector inmobiliario español, el alquiler surge como una opción económicamente rentable para acceder a una vivienda. En el entorno económico actual en España, con un crecimiento nulo o negativo de los precios de vivienda, la opción más rentable sería el alquiler, que además podría acelerar la absorción del stock de vivienda no vendido en el mercado y desencadenar una mayor movilidad geográfica en el mercado laboral español. En cualquier caso, la escasez de oferta de vivienda en alquiler necesitaría una política de vivienda enfocada a su desarrollo.
Servicio de Estudios Económicos Bbva
Alquiler de pisos foto: eleconomista
El alquiler esta creciendo en España.No llegamos a las cifras de otros países europeos más desarrollados, pero poco a poco va incrementándose el alquiler en España.
Las agencias inmobiliarias estaban totalmente orientadas a la venta de pisos.En estos momentos, la crisis que esta sufriendo el sector esta seleccionando a los profesionales verdaderos del sector inmobiliario.Las agencias están utilizando parte de sus recursos en la gestión de alquileres.Es una tarea más dinámica que la venta pero rentable en estos momentos.
Las agencias inmobiliarias deben ofrecer y gestionar todos los servicios añadidos que van vinculados al alquiler de un inmueble.La especialización en estos servicios permite competir con el alquiler entre particulares. La mayoría de las ocasiones se realiza de forma poco profesional y con muchos detalles en el aire,que al final pueden traer problemas entre las partes.
Los propietarios están llegando a la conclusión que es mejor alquilar la vivienda, que tenerla vacía a la espera de una oferta de compra que tardará mucho tiempo en llegar.El aumento en los gastos( comunidad de propietarios, suministros,derramas e impuestos de la vivienda), es otra de las razones que lleva a alquilar.
Los servicios de garantía y seguridad en el inmueble favorecen la toma de decisión del propietario.Esto también les anima a alquilarlas.
La Administración Pública Estatal, Regional y los Ayuntamientos, tienen que dar apoyo, defensa a los intereses y necesidades de los ciudadanos, con la elaboración de leyes que fomenten el alquiler de la vivienda.
Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, más rápidos y sencillos.
El propietario podrá rescindir el contrato de alquiler no sólo para uso propio de la casa, como ocurría hasta ahora, también lo podrá hacer cuando sea para sus hijos o padres.Habrá que incluirlo expresamente en el contrato para evitar fraudes.
Habitacion con jacuzzi foto: toprural
Este negocio se ha convertido en una solución para revivir el amplio ‘stock’ existente
En los tiempos tan difíciles que corren, la imaginación se dispara movida por la necesidad. Si el alquiler de habitaciones por horas es una realidad desde hace años, los propietarios han dado un paso más allá sacando al mercado casas completas dedicadas, literalmente, para “citas esporádicas”. En principio, una buena solución provisional para revivir el amplio ‘stock’ de inmuebles existente. Pero la crisis también pasa factura a este alquiler, que vende ante todo máxima discreción. Prueba de ello es que todos los nombres que aparecen en este reportaje son ficticios por petición expresa e Internet es el principal canal para sus anuncios.
Barcelona; y una empresa también catalana, tienen algo en común: se muestran contrarios al alquiler tradicional por diferentes motivos y prefieren que sus viviendas acojan por días o por horas a parejas fieles o infieles. Julia, dueña de tres casas-cueva (fotos), realizó una fuerte inversión que ahora tiene que rentabilizar. “La idea era venderlas como segunda vivienda, pero imagínese, si la primera residencia está mal… como para vender éstas”.
Esto movió a Julia a que desde hace poco más de un mes decidiera comercializarlas para citas esporádicas. Cada uno de los inmuebles cuenta con salón, tres dormitorios, salón y cocina y los alquila por 50 euros el día, entre 150 y 200 el fin de semana. “En todo caso, esas tarifas son adaptables. Si hablamos en horas, la primera cuesta 30 euros y a las siguientes hay que ir sumándoles 10. Eso sí, de noche no se ocupa, queremos calma”, apunta Julia. Con estos números, Julia esperaba sacar 3.000 euros al mes (el doble que si las alquila de forma tradicional) para amortizar los gastos. Una previsión que no se está cumpliendo. “Parece que con la crisis la gente prefiere irse a la montaña o darle más uso a los coches”.
Pilar, que posee una casa de cuatro habitaciones, ya lleva un año y medio en el negocio. “Pensamos que era un buen sistema de funcionamiento, pero por el momento no está siendo demasiado rentable. La gente me está empezando a conocer y en este caso el boca a boca no sirve. Los clientes no pueden hacer publicidad por causas evidentes. Además, hay crisis y eso también se nota”, afirma. Suele recibir unos cinco correos electrónicos a la semana que se reflejan en dos operaciones normalmente.
Este sector no entiende de días entre semana o sábados y domingos. “Aquí hay el mismo movimiento entre semana que los fines de semana e igual me llaman hombres que mujeres”. Pilar alquila la casa por 40 euros el día, pero también lo puede dividir en dos. “Por una mañana, 20 euros; por una tarde, 30″. Por el momento, las cuentas tampoco le cuadran. Si alquilara mensualmente la vivienda podría embolsarse unos 1.000 euros y para “encuentros esporádicos” aspiraba a recaudar 2.500. Algo muy lejos de la realidad.
“Preciosa casa de lujo, con piscina climatizada, jacuzzi y mucho más, ubicada en un lugar superdiscreto y tranquilo. Se alquila por horas o días. Puedes venir con tu pareja y regalarte una velada romántica. Si lo prefieres, nosotros te buscamos la chica de tus sueños”. Juan y su socio son propietarios de una casa de dos plantas y tres habitaciones en Barcelona que tenían alquilada por 1.500 euros al mes, pero una mala experiencia con los inquilinos les hizo cambiar de negocio. “Nos destrozaron la vivienda y por eso hemos decidido arrendarla para esto desde hace seis meses. De esta manera, tengo pleno dominio de la vivienda”, señala Juan. Por pasar en esta casa una hora se paga 45 euros y por un día completo, 120. “Por mucho que digan, este negocio no es rentable. No es tanto como lo pintan. Te ayuda a pagar la hipoteca y poco más. Hay mucho hotel barato de 30 euros y la crisis está afectando a todo”.
Pero este alquiler, aunque haya aflorado con fuerza recientemente, funciona desde hace años. suvivienda.es también ha hablado con una empresa catalana que cuenta con dos edificios de nueve y 20 apartamentos, respectivamente, pensados para este alquiler. Una empleada de la compañía indica que “ha bajado el número de clientes y las llamadas desde el año pasado hasta un 30%”. “No se saca mucho más de lo que ingresaríamos con el alquiler tradicional, unos 900 euros al mes”. Parece claro que para afrontar la crisis se necesita mucho más que imaginación y negocios alternativos.
elmundo.es
El alquiler también se está convirtiendo en el mercado principal dentro del sector de las oficinas, locales y naves industriales en Asturias.
Los empresarios necesitan liquidez para sus negocios y deciden no sacrificar sus fondos en la compra de activos inmobiliarios para sus instalaciones.
La imposibilidad de conseguir financiación para la compra del inmueble es una de las razones que obligan a optar por el arrendamiento como única opción de la empresa.
El alquiler con opción a compra está cada vez más presente en los arrendamientos de locales, oficinas y naves.Es la posibilidad que más se apróxima a una venta hoy en día.
Es un buen momento para invertir en inmuebles de este tipo, mucho más estables y seguros que los residenciales.El inversor puede seleccionar en estos momentos inmuebles de calidad y excelente ubicación para su posterior arrendamiento.
Han empezado surgir verdaderas oportunidades de inversión que eran impensables hasta hace muy poco tiempo.
arrenta arbitraje
Rentalo ha sido seleccionado como ENTIDAD COLABORADORA en el fomento del alquiler garantizado por ARRENTA.
En Rentalo se informa de los servicios de Arrenta y también se pueden adquirir sus productos sin ningún coste añadido, incluso se envía a cualquier punto de España gratuitamente.
Pese al aumento, el número de viviendas en renta sólo supondrá el 15% del parque total de viviendas, la mitad de la tasa del 30% que se registra en Europa.
El crecimiento del mercado de alquiler responde, según los expertos de esta firma, a las dificultades financieras para acceder a la compra (restricción de crédito y altos tipos de interés), a la decisión de eventuales compradores de esperar la posibilidad de que los precios sigan bajando, y al respaldo que el alquiler recibe por parte de las administraciones públicas.
Además, considera que muchos de los propietarios de los cerca de tres millones de viviendas que hasta ahora estaban vacías han optando por sacarlas al mercado.
Así, según sus datos, del total de propietarios que deciden poner un piso en alquiler que no son promotores (que constituyen el 42% del total) un 12% son propietarios que deciden vivir en alquiler y, en paralelo, alquilar su vivienda. Otro 14% son propietarios que en los últimos años compraron viviendas para invertir y ahora la arriendan ante la imposibilidad de venderla.
Inmigrantes y jóvenes
En cuanto al perfil del inquilino, el estudio de la firma arroja que casi una tercera parte (el 30% del tota) son inmigrantes, y otro 22% jóvenes españoles de menos de 30 años que deciden compartir vivienda.
Asimismo, un 14% de los ciudadanos que optan por alquilar un piso son separados y divorciados, otro 13% son parejas de menos de 40 años de edad y un 5% más familias que se han desplazado de su ciudad por cuestiones laborales.
Además, Arrenta considera que el impulso del mercado de alquiler está constituyendo una “tabla de salvación” para muchas agencias de intermediación inmobiliaria. “Las agencias que siguen abiertas tras la crisis han potenciado fuertemente su área de alquiler. Es la mejor noticia para fortalecer el sector y profesionalizarlo”, indicó la firma.
I just ousted @felipemartinn as the mayor of Posada del Mar on @foursquare! http://t.co/YioSQoAR - posted on 03/02/2012 RT @ignaciodediego: a mis compis @mipiso @agomezprieto @Carlosrentalo @carbasses @henrikkock @fernangodoy f - posted on 03/02/2012 @nandorizosu @charlygijon Bienvenidos! - posted on 03/02/2012 ¿Qué es Rentalo.es? Profesionales inmobiliarios en Asturias...
¿Quiénes somos? Somos un equipo de agentes inmobiliarios...
¿Dónde estamos? Nuestras oficinas centrales están...
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