Más Ayudas al Alquiler

La crisis lo está trastocando todo. El Ayuntamiento tendrá que ampliar la partida de ayudas al pago de alquileres e hipotecas ante la avalancha de demandas recibidas en el arranque de 2009. Lo hará en 300.000 euros, según confirmó ayer a EL COMERCIO. El aluvión de peticiones cursado ante la Empresa Municipal de la Vivienda en los cuatro primeros meses del año ha obligado al Ayuntamiento a sopesar una medida ciertamente extraordinaria, como es la ampliación presupuestaria. Así lo señaló el concejal delegado de Vivienda, Francisco Santianes, quien explicó que las solicitudes de subvenciones vinculadas al arrendamiento crecieron entre enero y abril casi un 80% en relación con el mismo periodo de 2008.
La recesión económica ha llevado a cientos de gijoneses a buscar auxilio para poder afrontar su alquiler o bien la hipoteca de su piso. Si en el primer cuatrimestre de 2008 habían sido 934 las personas que demandaron ayudas al arrendamiento, un año más tarde lo hacían 1.678, lo que supone 744 ciudadanos más que hace apenas doce meses.
Pero mucho más significativo ha sido el incremento de quienes demandan oxígeno para afrontar su crédito hipotecario. Este tipo de solicitudes se dispararon en un 640% en el primer cuatrimestre del año, al pasar de las 68 peticiones de 2008 a las 504 de ahora.
La situación es preocupante. Tanto, que el Ayuntamiento, por iniciativa de la Concejalía de Vivienda, estudia la manera de inyectar 300.000 euros más en las partidas destinadas a financiar este tipo de ayudas. La Empresa Municipal de la Vivienda tenía presupuestado para 2009 un total de 2.786.000 euros. Con la ampliación superará el techo de los tres millones de euros y duplicará la financiación que tenía asignada hasta hace dos años.
El incremento de dichas partidas fue propuesto por el Ejecutivo local y debatido al término de la Junta de Gobierno del martes. Hacienda estudia ahora la fórmula para que esos 300.000 euros lleguen a las arcas de la Empresa Municipal de la Vivienda. La escasez de dinero ya había sido puesta de manifiesto el pasado domingo por el concejal delegado de Vivienda, en una entrevista adelantada por EL COMERCIO.
Se triplica en 5 años
Lo cierto es que la crisis está detrás de todo esto. La delicada situación económica que viven muchas familias gijonesas ha echado por tierra todas y cada una de las previsiones que el Ayuntamiento había realizado a principios de año. Ni los vaticinios más pesimistas pudieron acertar con los cálculos reales. Vivienda confiaba en cerrar el año con unos 3.000 beneficiarios, un 12% por encima de 2008. Sin embargo, y siempre que la situación no se agrava más de la cuenta, 2009 acabará con más de 4.000 ayudas dadas, mil por encima de lo previsto.
Los datos que maneja la Empresa Municipal de la Vivienda exponen la situación de forma muy clara, ya que revelan que la cifra de beneficiarios, es decir, de personas que demandaron y recibieron ayudas al pago de alquileres o hipotecas, se triplicó en los cinco últimos años. En 2004 fueron 1.143 las familias que emplearon este tipo de ayudas. Al cierre de este año serán cerca de 4.000.
La mayor parte de las subvenciones, unas 3.000, serán pura y exclusivamente para el pago de alquileres. Es, con diferencia, la ayuda más demanda y más buscada en Gijón.
Fuente: elcomerciodigital.com
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Bajos vacíos en el centro

Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
Propietarios singulares
En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
Fuente: elcomerciodigital.com
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Andalucía pide que las familias embargadas accedan a viviendas en alquiler

El Parlamento andaluz pedirá a la Junta que tome medidas “urgentes”, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), para facilitar a las familias embargadas o en situación de desahucio por el impago de hipotecas el acceso a viviendas en régimen de alquiler.

Es el caso de aquellas familias que se arriesgan a perder o ya han perdido su vivienda habitual como consecuencia de embargos o desahucios por no poder hacer frente a las hipotecas. Con tal fin los socialistas proponen que se aplique esta medida “excepcional” en función de cada caso. Su objetivo, alegan, es que dichas familias accedan a las viviendas en régimen de alquiler.

Igualmente, reclaman facilitar la adquisición de una vivienda libre destinada a residencia habitual.

También piden que las viviendas libres sin vender tengan una mayor presencia en el mercado mediante una reducción de su precio que incentive a posibles compradores y la gestión con las entidades financieras de la concesión de créditos, uno de los problemas fundamentales para tener una casa por la restricción de los mismos.

 

Fuente: elmundo.es

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El retraso en el alquiler será causa de desahucio

Un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago.

El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de “enervar la acción de desahucio”, porque el mero retraso en el pago se entenderá como “incumplimiento pleno de sus obligaciones” y no podrá evitar el desahucio.

El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un “mero retraso” de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.

La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.

De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.

Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.

Para Affirma, se trata de una resolución que “impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar”.

 

Fuente:cincodias.com

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Los promotores quieren movilizar el alquiler

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, avisó hoy de que para lograr que el parque de vivienda en alquiler aumente su peso del 11% al 40%, como pretende el Gobierno, es necesario incorporar a la oferta en renta cuatro millones de viviendas más.

“Es absolutamente impensable que existiendo un ‘stock’ que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler”, precisó.

Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del ‘stock’ de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo.

“Si (bancos y cajas) quiere continuar su negocio, somos sus mejores clientes y les podemos hacer un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo. No debemos dejar caer al sector inmobiliario”, apostilló.

 

Fuente: cincodias.com

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El Principado construirá 300 viviendas en régimen de alquiler.

Los pisos de promoción pública se construirán en Oviedo y Castrillón.

La consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, ha asegurado hoy en la Junta General del Principado que la Administración regional “cumplirá” su compromiso de construir trescientas viviendas de promoción pública en régimen de alquiler en 2009, que llevará a cabo en los municipios de Oviedo y Castrillón.

Entre las reflexiones presentadas por la titular de la Consejería ha mencionado las “diferentes medidas” impulsadas para favorecer el acceso a la vivienda, y ha agregado que la adquisición de viviendas en “stock” no pretende “solucionar los problemas de los constructores” sino contribuir al acceso a la vivienda a quien lo demanda.

Respecto a estas viviendas en “stock”, ha precisado que se trata de 142, que podrán estar disponibles en régimen de alquiler en “muy corto espacio de tiempo” y por las que el ciudadano no pagará más del veinte por ciento de sus ingresos“.

 

Fuente: lne.es

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Los alquileres rondan los 500 € en Asturias.

En el estudio realizado por la Voz de Asturias  indican:

El sector de la vivienda ha pasado en los últimos meses por tantos cambios como en toda una década. La caída en las ventas está siendo espectacular y los precios desorbitados han llevado a muchos asturianos que tenían pisos en propiedad a volcarlos hacia el mercado del alquiler. El exceso de oferta ha propiciado que los precios caigan hasta el pun- to de que en las tres grandes ciuda- des, Gijón, Oviedo y Avilés, las tarifas se estabilicen en 500 euros al mes. Al menos, así se constata en algunos de los principales portales inmobiliarios virtuales que operan en el Principado.

Las tarifas ovetenses prácticamente no han variado desde que a principios del año pasado se pusiesen en marcha las ayudas al alquiler por parte del Gobierno central.  En ciudades como Oviedo la oferta de pisos en alquiler se ha triplicado en el último año, mientras que la demanda ha crecido un 60%.

GIJÓN Y AVILÉS / En los casos de Gijón y Avilés, los datos que ofrece Idealista.com también se mueven en torno a los 500 euros. Así, en esta página se ofertan un total de 290 pisos en Gijón de los que 172 se mueven en torno a dicha cifra o incluso están por debajo. Si es cierto que en el caso de Gijón la proporción es menor que en la capital dado que en los últimos años la ciudad costera se ha convertido en la urbe más cara de Asturias desde el punto de inmobiliario. En Avilés, aunque la comparativa sea más engañosa porque la oferta desciende notablemente, mayoritariamente también los alquiler están incluso por debajo de los 500 euros.

ANÁLISIS / Según los técnicos de Idealista.com, Asturias tiene la peculiaridad de que no ha sufrido como otras regiones una construcción masiva, de ahí que la bajada de precios se ha- ya dejado notar de una manera más lenta. El responsable del portal en la zona noroeste, Alejandro Sancho, explica que el salto que ha pegado el mercado del alquiler se debe a que «muchas de las personas que quieren acceder a una vivienda no lo pueden hacer por las condiciones de los crédito o por los propios precios». Además, prosigue Sancho el volumen de pisos en arrendamiento se ha visto incrementado por las propias dificultades que existen para la venta. «Los inversores con pisos se han visto obligados a alquilar para poder sacarles rentabilidad».

Posted by Carlos 05 15, 09 No Comments »
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El alquiler, el objetivo número uno de Zapatero

El alquiler, el objetivo número uno de Zapatero
  • La renta tope de los inquilinos para desgravarse el máximo pasa de 12.000 a 17.000 €
  • Los propietarios seguirán exentos de tributar por el alquiler si arriendan a menores de 35 años.
  • Si tienen inquilinos de mayor edad, la exención fiscal pasará del actual 50% al 60%
  • Los ingresos procedentes del alquiler a menores de 35 años, continuarán exentos de tributación y si el inquilino es mayor de esa edad pasará de un 50% actual a un 60%.

    Se equiparan las mismas condiciones de deducción de la compra y el alquiler.

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    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 05 14, 09 No Comments »
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    La EMVISA se cambia de casa

    La EMVISA se cambia de casa

    La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVISA), situada en la calle Enrique Martinez, 1, ha inagurado su nueva sede en Gijón.

    A partir de ahora, prestarán sus servicios en la Avenida Portugal, 82.

    Teléfono:  985 18 28 00

     e-mail: emvisa@gijon.es

     

     

     

    Posted by Carlos 05 13, 09 No Comments »
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    Se mejorará la Renta Básica de Emancipación

    Se mejorará la Renta Básica de Emancipación

    Renta Basica de Emancipación

     

    El Gobierno ha aprobado la modificación del Real Decreto que regula la Renta Básica de Emancipación para “mejorar y agilizar” la tramitación de esta ayuda de 210 euros mensuales para jóvenes de entre 22 y 30 años. Una decisión en forma de retoques en varios de sus puntos:

     

    1. Se amplian las modalidades de pago. Sólo se admitía la domiciliación en forma de tranferencia por parte del inquilino, ahora se admitirá también la domiciliación del pago por cargo en cuenta. Es decir, que sea el propietario el que “envíe” un recibo de cobro al inquilino a través de la entidad financiera como, por ejemplo, hacen las compañías eléctricas a la mayoría de sus clientes.
    2. Novedades en el plazo de solicitud de las ayudas para el aval y la fianza. Se establece un plazo máximo de tres meses desde la firma del contrato de alquiler. Hasta ahora, este plazo no existía puesto que tanto el aval como la fianza se limitaban a los nuevos contratos de alquiler.
    3. Se especifican algunos términos cuya interpretación había generado dudas. Por ejemplo, aclarar el concepto de fuente regular de ingresos.
    4. Se adoptarán otras medidas para agilizar más la gestión de los pagos, como la modificación de los convenios con las entidades de crédito para facilitar la transmisión de información, refuerzo de medios personales y tecnológicos o la mejora de la información presencial, telefónica y telemática a los interesados.

    Cerca de 100.000 jóvenes perciben los 210 euros.

    Además, desde su entrada en vigor, se han contabilizado unas 220.000 solicitudes, 155.000 resoluciones favorables  y casi 100.000 pagos ordenados.

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 03 23, 09 No Comments »
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    Vuelve la deducción estatal por alquiler

     

  • Hacienda recupera una prima suprimida tras la reforma fiscal de 1998
  • Actualmente, once comunidades autónomas aplican este tipo de desgravación
  • Un madrileño podría deducirse por su alquiler más de 1.700 euros sumando ambas
  • Los alquilados de toda España -un 11% de las familias- tendrán un nuevo incentivo fiscal en la próxima Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2008 (casilla 716). Las deducciones por arrendamiento, que hasta ahora sólo aplicaban algunas CCAA y a determinados grupos sociales, se amplían a todo el Estado e irá dirigida a todas las personas cuyos ingresos anuales no superen los 24.020 euros. Además, serán compatibles con las rebajas regionales. Se recupera así una prima que fue suprimida en 1998 y se pone de manifiesto la política de impulso al alquiler promovida por el Ministerio de Vivienda.

    Si su nómina es superior a 24.020 euros, olvídese de este beneficio fiscal

    ‘Con esta medida, se pretende facilitar el acceso a una vivienda a aquella parte de la población con menos recursos’.

    El Estado dejará de ingresar
    348 millones de euros.

     

     

     

     

    elmundo.es

    Posted by Carlos 03 18, 09 No Comments »
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    Los alquileres suben en Enero

    La media de subida en España se situó en el 4,3 por ciento, tres puntos y medio más que la inflación, que se situó en el 0,8 por ciento.

     
    El precio de los alquileres aumentó el 3,9 por ciento en el mes de enero en Asturias, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
    La media de subida en España se situó en el 4,3 por ciento, tres puntos y medio más que la inflación, que se situó en el 0,8 por ciento.
    Esta subida está en línea con la variación experimentada durante el año pasado, cuando osciló entre el 4,1 y el 4,4 por ciento, crecimientos que hasta el mes de octubre se situaron por debajo de la inflación general, que comenzó a caer empujada por los precios del crudo y de algunos alimentos.
    En mayor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales para la conservación de la vivienda, que en enero se encarecieron un 4,5 por ciento, en tanto que los precios de los servicios para la conservación de la vivienda aumentaron el 3,5 por ciento.
     
    Cantabria, con una subida del 7,5 por ciento, es la comunidad autónoma donde más se incrementaron los alquileres en enero, mientras que en el otro extremo se situó Navarra, con un aumento del 2,6 por ciento.
     
    La siguiente tabla recoge la variación anual del precio del alquiler de la vivienda por comunidades autónomas, según los datos correspondientes al mes de enero del Instituto Nacional de Estadística (INE).
    CCAA Variación interanual %
    ————————————————————–
    Andalucía 4,6
    Aragón 6,3
    Asturias 3,9
    Baleares 4,0
    Canarias 3,5
    Cantabria 7,5
    Castilla y León 3,9
    Castilla-La Mancha 4,1
    Cataluña 3,9
    Comunidad Valenciana 3,9
    Extremadura 3,8
    Galicia 3,3
    Madrid 4,6
    Murcia 4,1
    Navarra 2,6
    País Vasco 5,0
    La Rioja 4,4
    ————————————————————–
    Ceuta 4,1
    Melilla 8,4
    ————————————————————–
    Nacional 4,3

    Posted by Carlos 02 14, 09 No Comments »
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    Traspaso de negocio

    Traspaso de negocio

    local en traspaso

     

    Su inquilino se dispone a trapasar el negocio, ¿Qué debe saber al respecto?

     

    La ley dispone que existe propiamente traspaso del local y que su inquilino puede ceder el contrato de alquiler, si bien usted debe ser notificado de modo fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesión se haya concretado. Si su inquino no le emite la oportuna comunicación, usted podrá proceder al desahucio.

     

    La única prohibición al traspaso sería que usted y su inquilino hubieran descartado expresamente tal posiblidad en el contrato que suscribieron. Así pues, si las partes pactan que el contrato no se puede ceder (o que la cesión debe hacerse con consentimiento del propietario), al nuevo inquilino no le quedará otro remedio que negociar un nuevo contrato con el propietario.

     

    Incremento de renta. Si el contrato no dice nada, la cesión está, pues, permitida. En ese caso, usted tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.

    Personas jurídicas.

    Otra posibilidad es que uno o varios socios vendan a otros las acciones  o participaciones de una empresa, que tiene arrendado un determinado local. En este caso, el inquilino es de hecho la misma sociedad, que únicamente ha cambiado de propietarios. Respecto al arrendamiento, en este caso el arrendatario no ha cambiado, de modo que no habrá traspaso, y usted no podrá incrementar la renta de su inquilino.

    Posted by Carlos 02 10, 09 No Comments »
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    Alquiler con muebles

    Alquiler con muebles

    salón amueblado Arbeyal     

       Cuando el piso que se alquila está amueblado, hay dos aspectos que se debe cuidar:

     

    1. La fianza.
    2. El inventario inicial.

     

    LA FIANZA

     

    Obligación legal. En los alquileres de vivienda, su inquilino debe hacerle entrega de una fianza equivalente a un mes de alquiler, constituye así una garantía que responde de la obligación de pagar la renta, o cualquier otro importe que corresponda al inquilino.

    La fianza también obliga a indemnizar al arrendador por los daños producidos en la vivienda.

     

    EL INVENTARIO

     

    Junto con el contrato de alquiler, se hará un anexo escrito que contenga el inventario detallado y descriptivo de muebles, enseres y electrodomésticos incluidos en cada habitación del piso.

    Añada fotografías donde pueda apreciarse el estado de los muebles y de la vivienda en general, así como el número de ellos.

    Evite futuros problemas, haciendo que el inquilino firme cada una de las hojas y de las fotografías, dando así su conformidad al inventario.

     

     

    Comprobación.

     

     

    Finalizado el contrato de alquiler, podrá examinar la vivienda y evaluar su estado, cuantificar aquellos daños causados por su inquilino, de los cuales éste deberá responder. Recuerde que quedan excluidos de la fianza, pues su inquilino de debe responder de ellos, los desperfectos derivados del uso o desgaste ordinario de la vivienda, y los causados por una causa inevitable o no imputable al arrendatario.

    Ejecute este paso con rapidez, lo mejor es que acuda a la vivienda junto al notario dentro de las 24 horas siguientes a la entrega de las llaves.

     

     

    Prevención.

     

    La constancia del inventario y de las fotografías de los muebles le evitarán, la mayoría de veces tener que discutir  con su inquilino por los daños existentes.

    Posted by Carlos 02 09, 09 2 Comments »
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    Los jóvenes apuestan por el alquiler

    Los jóvenes apuestan por el alquiler

     se alquila rentalo.es

    Según el estudio de Loquo.com:

     

    El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado.

     

    Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas.

     

     Las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son

    1. vivir de alquiler (33%),
    2. en la casa familiar (30%) 
    3. en un piso compartido (30%).

    Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.

    Casi la mitad de los jóvenes vive de alquiler

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    Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).

    De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.

    Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.

    En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).

    No comparto algunos de los datos que aporta este estudio.En mi opinión parece que la encuesta esta realizada en grandes ciudades porque creo que si realizase el estudio en poblaciones más pequeñas los datos serían bastante diferentes.

    Posted by Carlos 02 03, 09 No Comments »
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    Cartel de Alquiler Rentalo.es

     Cartel de Alquiler Rentalo.es

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    Este es el cartel de alquiler para pisos, casas,locales y naves industriales de Rentalo.es

    Si quieres un cartel para colocar en tu inmueble en alquiler o eres una agencia y quieres carteles para tus pisos.

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    Medidas: 60 x 42 cm.

     

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    Posted by Carlos 01 30, 09 2 Comments »
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    Alquiler de cubiertas de naves industriales

    Alquiler de cubiertas de naves industriales

     

    naves-solares

    Una nueva forma de rentabilizar una nave, es mediante el alquiler de la cubierta para la instalación de plantas fotovoltaicas.El propietario de la nave recibe un porcentaje de la facturación de la instalación, en concepto de alquiler.

     La rentabilidad del alquiler de una cubierta está entre el 5% y 9%, dependiendo de los kilovatios que se puedan instalar. Por ejemplo, una cubierta de 2.000 metros con una potencia de 100 kilovatios generaría unas rentas de entre 3.000 y 4.500 euros al año.

    España firmó el Protocolo de Kioto en 1997 y se comprometió a que en 2010 el 20% de la energía que se consumiera en nuestro país procediera de energías renovables.

    “Hay más de 30 promotores solares buscado en estos momentos cubiertas para instalar plantas fotovoltaicas, que pueden ser desde azoteas de edificios de viviendas u oficinas, hasta naves industriales y  centros comerciales.

    La generación de electricidad solar mediante instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red esta fomentada por el gobierno, que asegura un precio establecido durante los primeros 25 años de operación, con la obligación para la compañía eléctrica de comprar la totalidad de esta energía. Recientemente el gobierno ha cambiado el régimen económico de las instalaciones fotovoltaicas, para incentivar más las instalaciones de tamaño mediano integradas en la edificación existente y para promocionar la electricidad distribuida cerca del punto de consumo.

    Algunas de las empresas de energías renovables que ofrecen los servicios de instalación e inversión son las siguientes:

    1. Enerside
    2. Socialenergy
    3. Fotona
    4. Suelo Solar
    5. naves_placas

    Posted by Carlos 01 24, 09 14 Comments »
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    Quien alquilará piso en el 2009

     

    La demanda de alquiler continuará creciendo en el año 2009.Los perfiles de los demandantes son los siguientes: 

    1. Familias monoparentales.
    2. Parejas jóvenes sin suficiente estabilidad laboral y económica.
    3. Jóvenes que desean dejar de vivir con sus padres y buscan independizarse.
    4. Los separados, las rupturas familiares supondrán que una o las dos partes se orienten al alquiler.
    5. Los inmigrantes, a los que la falta de empleo no les afecte, tendrán que pensar en el alquiler como única vía de acceso a la vivienda.La financiación para la compra de vivienda continuará siendo muy complicada para el colectivo inmigrante, debido a la alta morosidad.
    Posted by Carlos 01 09, 09 No Comments »
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    Cómo actualizar el alquiler

    El propietario no puede incrementar el alquiler como y cuando a él le parezca. Solo se podra actualizar el alquiler cuando se cumpla el primer año de contrato.

     

     

    Vemos un ejemplo de como llevar a cabo la actualización:

     

     

    • Renta a actualizar: 500 €
    • IPC del periodo inicial (se cojera el último IPC publicado): Noviembre 2007.
    • IPC último ( se cojera el IPC trascurridos los 12 mese) : Noviembre 2008.
    • Renta actualizada = 500 € x 2,4% = 12€  importe a incrementar en la renta mensual

    Los datos del IPC se cojeran de las tablas publicadas por el Instituto Nacional de Estadistica.

    La formula para actulizar el alquiler es la siguiente:

     

    Renta mensual x variacion IPC anual (ejemplo Noviembre 2007  a Noviembre 2008= 2,4 %) =  Importe a sumar a la renta actual. 

     De todas maneras lo más sencillo es utilizar la herramienta que hay en la web del INE, ya que solo hay que introducir los periodos inicial y final para los cuales precisa actualizar su renta.

     

     

     

    La actualización de la renta se realiza transcurrido el año de vigencia del contrato e alquiler y será exigible a partir del mes siguiente a aquel en el que el propietario comunique al inquilino el importe de la actualización.

    Posted by Carlos 01 07, 09 4 Comments »
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    ¿ Quién paga el IBI ?

    ¿ Quién paga el IBI ?

    parque-providencia rentalo

     

    Pacto sobre impuestos

     

     

            Cuando el propietario y el inquilino acuerden que este último se hace cargo del pago de los tributos, este pacto no afecta a la Administración, es decir, si, por ejemplo, ambas partes deciden que el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el inquilino y éste no efectúa el pago, el único responsable será el arrendador (propietario de la vivienda), que no podrá alegar ante la administración que el inquilino no le abonó el importe del correspondiente impuesto.

     

    El arrendador puede repercutir el importe del impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino.

     

    Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por los gastos generales sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, es decir, al doble de la variación porcentual experimentada por el índice general de sistema de índices de precios al consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización , Así, por ejemplo, si como consecuencia de aplicar el IPC la renta se incrementa en un 3 por 100, los gastos generales no pueden superar el 6 por 100 de lo que se estaba pagando.

     

    Otra posibilidad es prorratear el importe del IBI e incrementarlo en la renta mensual del alquiler.

    Posted by Carlos 12 30, 08 2 Comments »
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    Si el inquilino no paga la comunidad

    Foto: Boomberg

    Foto: Boomberg

    Si el inquilino no paga los gastos comunitarios, no se puede pretender que la comunidad cubra los gastos al que ocupa la vivienda y, en todo caso, deberá ir contra el propietario del piso o local sin perjuicio de que éste pueda repetir contra el inquilino.

    Las partes pueden acordar que los gastos comunitarios sean a cargo del arrendatario, pero si no se dice nada en el contrato serán de cuenta del arrendador.El pacto deberá hacerse por escrito y en él deberá figurar el importe de dichos gastos a la fecha del contrato.

    Nuestro consejo es incluir los gastos comunitarios dentro del importe de la renta mensual.Se evitan problemas y confusiones.

    Posted by Carlos 12 26, 08 1 Comment »
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    Derecho de Adquisición Preferente del Inquilino

    Derecho de Adquisición Preferente del Inquilino

    Nubarron

    El inquilino tiene derecho a adquirir la vivienda alquilada antes que un tercero, si aquélla se vende.

    El propietario debe notificar fehacientemente por medio de un burofax:

    1. La decisión de vender la finca arrendada.
    2. El precio.
    3. Otras condiciones, como forma de pago, hipoteca…

    El inquilino dispone de un plazo de 30 días naturales para ejercitar el derecho de tanteo.

    Cuando la vivienda no se venda en el plazo de 180 días y el propietario quiera seguir vendiendo la finca deberá realizar una nueva notificación al inquilino.

    Quien compre una vivienda alquilada pasará a ocupar la posción del arrendador.La ley garantiza la continuación en el uso de la vivienda aunque ésta pase a manos de un 3º.

    Posted by Carlos 12 23, 08 No Comments »
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    BBVA cree que el alquiler es un mercado atractivo

     

    Ante este panorama del sector inmobiliario español, el alquiler surge como una opción económicamente rentable para acceder a una vivienda. En el entorno económico actual en España, con un crecimiento nulo o negativo de los precios de vivienda, la opción más rentable sería el alquiler, que además podría acelerar la absorción del stock de vivienda no vendido en el mercado y desencadenar una mayor movilidad geográfica en el mercado laboral español. En cualquier caso, la escasez de oferta de vivienda en alquiler necesitaría una política de vivienda enfocada a su desarrollo.

    Servicio de Estudios Económicos Bbva

    Posted by Carlos 12 22, 08 15 Comments »
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    Las inmobiliarias profesionalizan el alquiler.

    eleconomista

    Alquiler de pisos foto: eleconomista

    El alquiler esta creciendo en España.No llegamos a las cifras de otros países europeos más desarrollados, pero poco a poco va incrementándose el alquiler en España.

    Las agencias inmobiliarias estaban totalmente orientadas a la venta de pisos.En estos momentos, la crisis que esta sufriendo el sector esta seleccionando a los profesionales verdaderos del sector inmobiliario.Las agencias están utilizando parte de sus recursos en la gestión de alquileres.Es una tarea más dinámica que la venta pero rentable en estos momentos.

    Las agencias inmobiliarias deben  ofrecer y gestionar todos los servicios añadidos que van vinculados al alquiler de un inmueble.La especialización en estos servicios permite competir con el alquiler entre particulares.  La mayoría de las ocasiones se realiza de forma poco profesional y con muchos detalles en el aire,que al final pueden traer problemas entre las partes.

    Los propietarios están llegando a la conclusión que es mejor alquilar la vivienda, que tenerla vacía a la espera de una oferta de compra que tardará mucho tiempo en llegar.El aumento en los gastos( comunidad de propietarios, suministros,derramas e impuestos de la vivienda), es otra de las razones que lleva a alquilar.

    Los servicios de garantía y seguridad en el inmueble favorecen la toma de decisión del propietario.Esto también les anima a alquilarlas.

    La Administración Pública Estatal, Regional y los Ayuntamientos, tienen que dar apoyo, defensa a los intereses y necesidades de los ciudadanos, con la elaboración de leyes que fomenten el alquiler de la vivienda.

    Posted by Carlos 12 16, 08 No Comments »
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    El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.

    El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.
    plaza-america-oviedo
    El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 3,9% en noviembre en el Principado de Asturias, por debajo de la media nacional que se incrementó un 4,3% (casi dos puntos más que el Índice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas en noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística.
    Además, a nivel nacional el precio de los alquileres aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado mes y en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%. Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (8,1%), Cantabria (6,2%), Aragón (6,2%), País Vasco (5,1%) y Madrid (5%).
    Fuente: elcomerciodigital.com
    Posted by Carlos 12 15, 08 No Comments »
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