SEGURIDAD a propietarios y PROTECCIÓN a inquilinos.

Ley de arrendamientos en Asturias

El Consejo de Ministros  tramita la ley que permita dar mayor seguridad jurídica a los propietarios de las viviendas y protección a los buenos inquilinos.

La agilidad en los desahucios y la rapidez de cobro de los impagos, son las principales labores que tiene que conseguir esta ley.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, más rápidos y sencillos.

El propietario podrá rescindir el contrato de alquiler no sólo para uso propio de la casa, como ocurría hasta ahora, también lo podrá hacer cuando sea para sus hijos o padres.Habrá que incluirlo expresamente  en el contrato para evitar fraudes.

 

 

 

 

Posted by Carlos 12 13, 08 No Comments »
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Alquiler de pisos y casas para “citas”.

  • Habitacion con jacuzzi

    Habitacion con jacuzzi foto: toprural

    Este negocio se ha convertido en una solución para revivir el amplio ‘stock’ existente

  • Los hoteles baratos, la montaña y los coches, la gran competencia de este arrendamiento

  • ‘No se ingresa mucho más que con el alquiler tradicional, unos 900 euros mensuales’ .

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    En los tiempos tan difíciles que corren, la imaginación se dispara movida por la necesidad. Si el alquiler de habitaciones por horas es una realidad desde hace años, los propietarios han dado un paso más allá sacando al mercado casas completas dedicadas, literalmente, para “citas esporádicas”. En principio, una buena solución provisional para revivir el amplio ‘stock’ de inmuebles existente. Pero la crisis también pasa factura a este alquiler, que vende ante todo máxima discreción. Prueba de ello es que todos los nombres que aparecen en este reportaje son ficticios por petición expresa e Internet es el principal canal para sus anuncios.

    Habitacion de casa cueva foto elmundo.es

    Barcelona; y una empresa también catalana, tienen algo en común: se muestran contrarios al alquiler tradicional por diferentes motivos y prefieren que sus viviendas acojan por días o por horas a parejas fieles o infieles. Julia, dueña de tres casas-cueva (fotos), realizó una fuerte inversión que ahora tiene que rentabilizar. “La idea era venderlas como segunda vivienda, pero imagínese, si la primera residencia está mal… como para vender éstas”.

    Esto movió a Julia a que desde hace poco más de un mes decidiera comercializarlas para citas esporádicas. Cada uno de los inmuebles cuenta con salón, tres dormitorios, salón y cocina y los alquila por 50 euros el día, entre 150 y 200 el fin de semana. “En todo caso, esas tarifas son adaptables. Si hablamos en horas, la primera cuesta 30 euros y a las siguientes hay que ir sumándoles 10. Eso sí, de noche no se ocupa, queremos calma”, apunta Julia. Con estos números, Julia esperaba sacar 3.000 euros al mes (el doble que si las alquila de forma tradicional) para amortizar los gastos. Una previsión que no se está cumpliendo. “Parece que con la crisis la gente prefiere irse a la montaña o darle más uso a los coches”.

    Pilar, que posee una casa de cuatro habitaciones, ya lleva un año y medio en el negocio. “Pensamos que era un buen sistema de funcionamiento, pero por el momento no está siendo demasiado rentable. La gente me está empezando a conocer y en este caso el boca a boca no sirve. Los clientes no pueden hacer publicidad por causas evidentes. Además, hay crisis y eso también se nota”, afirma. Suele recibir unos cinco correos electrónicos a la semana que se reflejan en dos operaciones normalmente.

    Este sector no entiende de días entre semana o sábados y domingos. “Aquí hay el mismo movimiento entre semana que los fines de semana e igual me llaman hombres que mujeres”. Pilar alquila la casa por 40 euros el día, pero también lo puede dividir en dos. “Por una mañana, 20 euros; por una tarde, 30″. Por el momento, las cuentas tampoco le cuadran. Si alquilara mensualmente la vivienda podría embolsarse unos 1.000 euros y para “encuentros esporádicos” aspiraba a recaudar 2.500. Algo muy lejos de la realidad.

    “Preciosa casa de lujo, con piscina climatizada, jacuzzi y mucho más, ubicada en un lugar superdiscreto y tranquilo. Se alquila por horas o días. Puedes venir con tu pareja y regalarte una velada romántica. Si lo prefieres, nosotros te buscamos la chica de tus sueños”. Juan y su socio son propietarios de una casa de dos plantas y tres habitaciones en Barcelona que tenían alquilada por 1.500 euros al mes, pero una mala experiencia con los inquilinos les hizo cambiar de negocio. “Nos destrozaron la vivienda y por eso hemos decidido arrendarla para esto desde hace seis meses. De esta manera, tengo pleno dominio de la vivienda”, señala Juan. Por pasar en esta casa una hora se paga 45 euros y por un día completo, 120. “Por mucho que digan, este negocio no es rentable. No es tanto como lo pintan. Te ayuda a pagar la hipoteca y poco más. Hay mucho hotel barato de 30 euros y la crisis está afectando a todo”.

    Pero este alquiler, aunque haya aflorado con fuerza recientemente, funciona desde hace años. suvivienda.es también ha hablado con una empresa catalana que cuenta con dos edificios de nueve y 20 apartamentos, respectivamente, pensados para este alquiler. Una empleada de la compañía indica que “ha bajado el número de clientes y las llamadas desde el año pasado hasta un 30%”. “No se saca mucho más de lo que ingresaríamos con el alquiler tradicional, unos 900 euros al mes”. Parece claro que para afrontar la crisis se necesita mucho más que imaginación y negocios alternativos.

     

    elmundo.es

    Posted by Carlos 12 03, 08 1 Comment »
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    Alquiler de oficinas,locales y naves industriales.

    Alquiler de oficinas,locales y naves industriales.
     
    Poligono de Roces nº 5 Gijon
    Poligono de Roces nº 5 Gijon foto: Anuario guia

    El alquiler también se está convirtiendo en el mercado principal dentro del sector de las oficinas, locales y naves industriales en Asturias.

    Los empresarios necesitan liquidez  para sus negocios y deciden no sacrificar sus fondos en la compra de activos inmobiliarios para sus instalaciones.

    La imposibilidad de conseguir financiación para la compra del inmueble es una de las razones que obligan a optar por el arrendamiento como única opción de la empresa.

    El alquiler con opción a compra está cada vez más presente en los arrendamientos de locales, oficinas y naves.Es la posibilidad que más se apróxima a una venta hoy en día.

    Es un buen momento para invertir en inmuebles de este tipo, mucho más estables y seguros que los residenciales.El inversor puede seleccionar en estos momentos inmuebles de calidad y  excelente ubicación para su posterior arrendamiento.

    Han empezado  surgir verdaderas oportunidades de inversión que eran impensables hasta hace muy poco tiempo.

     

    Local comercial Oviedo

    Posted by Carlos 12 01, 08 1 Comment »
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    ARRENTA selecciona a RENTALO como web colaboradora.

    arrenta arbitraje

    arrenta arbitraje

     

    Arrenta, es la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda que nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

     

    Rentalo ha sido seleccionado como ENTIDAD COLABORADORA en el fomento del alquiler garantizado por ARRENTA.

    En  Rentalo se informa de los servicios de Arrenta y también se pueden adquirir sus productos sin ningún coste añadido, incluso se envía a cualquier punto de España gratuitamente.

     

    Pincha aquí si quieres que Rentalo garantice tu alquiler.

    Posted by Carlos 11 28, 08 No Comments »
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    Los pisos en alquiler aumentaran un 50%

     

    Pese al aumento, el número de viviendas en renta sólo supondrá el 15% del parque total de viviendas, la mitad de la tasa del 30% que se registra en Europa.

    El crecimiento del mercado de alquiler responde, según los expertos de esta firma, a las dificultades financieras para acceder a la compra (restricción de crédito y altos tipos de interés), a la decisión de eventuales compradores de esperar la posibilidad de que los precios sigan bajando, y al respaldo que el alquiler recibe por parte de las administraciones públicas.

    Además, considera que muchos de los propietarios de los cerca de tres millones de viviendas que hasta ahora estaban vacías han optando por sacarlas al mercado.

    Así, según sus datos, del total de propietarios que deciden poner un piso en alquiler que no son promotores (que constituyen el 42% del total) un 12% son propietarios que deciden vivir en alquiler y, en paralelo, alquilar su vivienda. Otro 14% son propietarios que en los últimos años compraron viviendas para invertir y ahora la arriendan ante la imposibilidad de venderla.

    Inmigrantes y jóvenes

    En cuanto al perfil del inquilino, el estudio de la firma arroja que casi una tercera parte (el 30% del tota) son inmigrantes, y otro 22% jóvenes españoles de menos de 30 años que deciden compartir vivienda.

    Asimismo, un 14% de los ciudadanos que optan por alquilar un piso son separados y divorciados, otro 13% son parejas de menos de 40 años de edad y un 5% más familias que se han desplazado de su ciudad por cuestiones laborales.

    Además, Arrenta considera que el impulso del mercado de alquiler está constituyendo una “tabla de salvación” para muchas agencias de intermediación inmobiliaria. “Las agencias que siguen abiertas tras la crisis han potenciado fuertemente su área de alquiler. Es la mejor noticia para fortalecer el sector y profesionalizarlo”, indicó la firma.

    Posted by Carlos 11 19, 08 No Comments »
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