“Brasil no tiene riesgo de una burbuja inmobiliaria”

"Brasil no tiene riesgo de una burbuja inmobiliaria"

Según el Presidente electo Mundial de FIABCI, Flavio Gonzaga y Miguel Mingorance, Geral del Consulado de Brasil en Barcelona, Brasil no corre el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria al estilo de la que hemos y estamos viviendo en España.

Flavio Gonzaga, nos expuso durante su intervención en la jornada organizada en APCE por FIABCI España, en Barcelona, que el 75% de la financiación inmobiliaria en Brasil está en manos del banco público, CAIXA Económica Federal.

La industria de la construcción tendrá una gran importancia en la economía del país en los próximos 4 años. Además destacó que 400 de las 500 más grandes empresas del mundo tienen sucursal en Brasil, según la revista Fortune.

Flavio Gonzaga aprovechó la ocasión para anunciarnos cuales son sus principales propuestas para FIABCI:

  1. Fortalecer los consejos mundiales de los agentes inmobiliarios, promotores, administradores de fincas y expertos.
  2. Mejora de la comunicación en Redes Sociales, actualización de la web y apuesta por la educación online.
  3. Gestión democrática y más participativa en FIABCI.

Flavio felicitó a la actual junta directiva de FIABCI Spain por el gran trabajo que están realizando en el relanzamiento de la organización y destacó el considerable aumento de los asociados en los últimos meses. Ramón Riera, presidente de FIABCI Spain, le señaló que esto solo era el comienzo, y quería convertir a FIABCI Spain en un referente de modernidad apostando por la nuevas tecnologías para aumentar el negocio de los asociados.

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FIABCI te puede ayudar a conseguirlo aquí

 

Posted by Carlos 10 02, 12 1 Comment »
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Oportunidades de negocio en Brasil

FIABCI España organiza el próximo 25 de septiembre una jornada para debatir sobre el escenario económico e inmobiliario actual de Brasil. En el acto se tratarán los aspectos claves para invertir de forma segura en el país que acogerá en los próximos años los dos eventos deportivos más grandes del mundo, el Mundial de Fútbol 2014 y los Juegos Olímpicos 2016. El gobierno de Brasil anunció un plan para destinar 7,200 millones de dólares a la mejora de su infraestructura de comunicaciones. El potencial de crecimiento futuro de su economía es prometedor y se esforzará mucho por promover la inversión extranjera en el país.

 

El acto inaugural será a cargo del Presidente de FIABCI Spain, Sr. Ramón Riera, y la jornada tendrá lugar en la Sala Auditorio APCE Barcelona. Para más información enviar un email a info@fiabcispain.com

 

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La lluvia continua causando problemas en Natal

El mes de julio está siendo muy inestable en la región de Rio Grande do Norte y en Natal especialmente, las lluvias acumuladas en este mes en la capital están causando importantes daños y las temperaturas han llegado a caer a los 21º grados, una temperatura poco frecuente en Natal.

Las fuertes lluvias inundan fácilmente las principales vías de comunicación de la ciudad y con los problemas que ello ocasiona a los natalenses y turistas. En este año se ha mejorado considerablemente el saneamiento de la ciudad y concretamente en el barrio de Capim Macio donde se han ejecutado varias obras de canalización y asfaltado de las calles pero no ha sido suficiente, y el ayuntamiento tiene que seguir invirtiendo en mejorar la red de saneamiento de toda la ciudad para evitar estas imágenes  ocurridas en el barrio de Candelaria ayer.

Imágenes de la última inundación

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Posted by Carlos 07 19, 11 No Comments »
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22 millones en proyectos para la Copa 2014 en Natal

Los gastos de la Copa de fútbol de 2014 en Río Grande do Norte aumentan día a día. Ya son más de 22 millones de reales en asesorías, proyectos y publicidad. Los gastos previstos para la construcción de los estadios multiusos en Natal son de 5,07 billones de reales y por el momento solo se tienen proyectos y maquetas. La población brasileña de la ciudad apoya mayoritariamente la celebración de la Copa 2014 en la ciudad pero ya se nota alguna corriente crítica con los excesivos gastos que está ocasionando.

La gobernadora  Rosalba Ciarlini mantiene que la organización de la Copa en Natal supondrá la creación de más de 30.000 mil nuevos puestos de trabajo e impulsará fuertemente la economía local.

 

Posted by Carlos 07 11, 11 No Comments »
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Brasil es el foco del mercado inmobiliario mundial

Brasil es el foco del mercado inmobiliario mundial

El presidente de REMAX Brasil, Renato Teixeira estuvo presente en la inauguración de la nueva agencia REMAX en Natal y  comentó su punto de vista sobre el mercado inmobiliario en Brasil. Renato Teixeira apuesta por un crecimiento del mercado inmobiliario nacional y descarta a pesar de las numerosas nuevas promociones inmobiliarias en Brasil se puede llegar a formar una burbuja inmobiliaria.


“Brasil es la estrella del mercado inmobiliario mundial, todo el mundo, las grandes empresas y grandes inversores ven a Brasil como un mercado de muchas oportunidades, tanto en la parte residencial como en la empresarial”, comenta el empresario.

Brasil tiene que tener cuidado y controlar el proceso de expansión en las ciudades. Evitar que las inversiones se concentren en determinadas regiones. El país carioca tiene mucho que crecer, según Renato.

En lo que se refiere a la región de Río Grande de Norte comenta que es un hecho la maduración del mercado inmobiliario en Natal. El fracaso de la promoción inmobiliaria de GAFISA en Natal no cree que signifique nada más que un error particular de la empresa inmobiliaria.

El mercado inmobiliario en Natal está recibiendo grandes empresas inmobiliarias de fuera de la ciudad y eso es una ventaja para los clientes. El consumidor se está beneficiando con una mayor competencia y oferta inmobiliaria.

El inversor extranjero en Natal

Con la Copa del Mundo de fútbol de 2014 y las Olimpiadas se ha vuelto a despertar el interés de los inversores extranjeros en la región. Europa está en crisis y antes de ella, los inversores europeos compraban en torno al 12% de la oferta inmobiliaria en Natal, y hoy un 6%. El presidente de REMAX Brasil cree que con la llegada de la Copa y las Olimpiadas volverán a crecer los números de las inversiones extranjeras en la ciudad.

 

 

 

 

 

Posted by Carlos 07 04, 11 2 Comments »
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La Escuela de Samba es la empresa ideal

La Escuela de Samba es la empresa ideal

Hace tiempo que me llama la atención la forma en que los sambistas gestionan todos los detalles de los desfiles en los Carnavales de Brasil. Las escuelas de samba aglutinan a las personas, les establecen un discurso y una práctica común. Los valores y la filosofía de la escuela tiene gran influencia en la comunidad y les da significado.

¿Es posible pensar en la gestión de las Escuelas de Samba como empresas?

Al igual que una empresa, las escuelas de samba tienen que gestionar a sus integrantes, ser viables y controlar los recursos económicos.

Los sambistas llegan puntualmente durante muchas semanas a los ensayos después de sus trabajos diarios, memorizan las letras y melodías. Confeccionan los adornos y los trajes que ellos mismos se pagan. Los participantes en los blocos siguen las ordenes de  los presidentes, administradores y directores de las escuelas.

Cuando llega el momento de la puesta en escena en el Carnaval, les toca bailar y bailar durante horas para ganar el premio de ser los mejores.

Todos los integrantes de las escuelas de samba tienen objetivos y valores comunes, que hacen que salga todo perfecto:

  • Desfilar bien
  • Ganar

Una empresa debería de integrar a las personas y crear lazos que las una. La cosas solo ocurren en una empresa cuando las personas que trabajan en ella están involucradas y quieren que así sea.

El camino seguro para el éxito de una empresa es hacer que las personas involucradas les guste llevar a cabo sus tareas.

Los sambistas ensayan, ayudan a limpiar, se esfuerzan , son felices y todo esto GRATIS.

 

 

Posted by Carlos 06 29, 11 No Comments »
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Síntomas de “burbuja inmobiliaria” en Brasil

El barrio de Nova Parnamirim, en Natal, es una de las principales áreas de expansión de la ciudad. Grandes torres de edificios se están construyendo por todo el barrio. Las principales constructoras del país ofertan promociones inmobiliarias en la zona.

MRV Engenharia Edificio Nimbus Residence

Plano&Plano Edificio Novo Sttilo Home Club

Capuche Edificio Sun Happy

 

 

 

La cantidad de inmuebles en construcción y venta en Nova Parnamirim está provocando una super oferta y los primeros síntomas de ralentización de las ventas en la zona.

Según algunos agentes inmobiliarios que trabajan en el barrio me comentan que los clientes están cambiando sus pretensiones iniciales y ya comienzan a buscar sus viviendas en el barrio de Parnamirim, donde los precios no han sufrido un incremento tan fuerte.

La media de las nuevas construcciones se sitúa en torno a los 3 mil reales por metro cuadrado, mientras que algunas constructoras están comercializando obras por casi el doble. De hecho, la constructora Gafisa ha desistido de su proyecto previsto en Nova Parnamirim por la inviabilidad de la venta de los apartamentos a los precios que tenían fijado.

El incremento de precios está beneficiando a otras zonas como Parnamirim, Macaíba  o São Gonçalo do Amarante, donde los inversores pueden encontrar terrenos a buen precio.

El exceso de oferta comienza a cobrarse las primeras víctimas en Natal.

 

Posted by Carlos 06 20, 11 No Comments »
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Fernando de Noronha, una isla muy “natural”en Brasil

El archipiélago de Fernando de Noronha  está formado por 21 islas, en un área de 26 km², siendo la principal la isla llamada Fernando de Noronha, y la única habitada. Todas están bajo la protección del Parque Nacional Marinho.

La isla representa un auténtico equilibrio entre la naturaleza y el hombre. Es un lujo para los amantes del submarinismo, donde se puede disfrutar de una visibilidad media de hasta 50 metros.

En mi opinión es un destino ideal, si quieres disfrutar de toda la belleza natural de Brasil.

En Fernando de Noronha no hay grandes hoteles ni apartamentos. Las playas paradisíacas que la orlan están permanentemente semidesiertas. Por las noches, de diciembre a mayo, las inmensas tortugas verdes salen del mar a poner sus huevos. Por el día, cientos de delfínes rotadores entran en la Bahía de los Golfinhos y nadan con los escasos bañistas. La isla posee leyes que limitan la entrada de turistas y gravan su permanencia con una ecotasa diaria, de tal manera que nadie pueda quedarse demasiado tiempo en el paraíso, a excepción, claro está, de sus 2.700 habitantes fijos.

Sí, se trata de un paraíso al que sólo entran los justos. Las autoridades del estado de Pernambuco lo tienen muy claro: ciento ochenta mortales diarios, ni uno más. Hasta hace bien poco sólo tenían acceso sesenta afortunados que reservaban con antelación sus plazas en los dos únicos avioncitos que llegaban diariamente a la isla desde Recife y Natal. Hoy sigue habiendo un vuelo diario desde cada ciudad, aunque los aviones son un poco mayores. Muy poco todavía para un destino con el que sueñan millones de ecologistas y amantes de la naturaleza de todo el mundo. Pero el problema es insoluble: la capacidad de la isla para absorber una población flotante se limita a quinientas plazas.

Fuente: Ocholeguas.com

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El boom de las casas populares en Brasil

El boom de las casas populares en Brasil

En Brasil, el programa “Minha Casa, Minha Vida” está liderado por Caixa Econômica Federal ,la inversión permitió construir 400.000 unidades de casas populares en la primera etapa. En la 2ª, el objetivo es alcanzar de 1,2 millones de unidades.

Las promociones se dirigen a familias con niveles de renta entre 3 y 10 salarios mínimos, el salario mínimo es de 510 R$,( unos 220 euros) hay varios bancos financiando este producto, entre ellos Santander y Bradesco, sin embargo es Caixa Econômica Federal quien ostenta el mayor volumen de crédito otorgado con mucha diferencia respecto al resto. Nuestra empresa CEmpreedimentos LTDA gestiona directamente para los clientes la concesión de los créditos bajo el programa y ayuda con todos los trámites burocráticos. El programa incluye un pago máximo de 17.000,00R$ al cliente en función de su salario, que no tiene que devolver ni al Gobierno ni a la constructora.

Nuestra empresa inmobiliaria en Brasil CEmpreedimentos Ltda, acaba de finalizar las primeras casas pareadas y dúplex de la región de Parnamirim. Un proyecto innovador y muy práctico.

Nuestro proyecto se encuentra dentro del programa “Minha Casa Minha Vida” del Gobierno Brasileño. La construcción de las casas va a muy buen ritmo, en la primera fase se construirán 22 unidades, de las cuales, 4 ya están finalizadas y vendidas.

El boom en la construcción de casas populares en la región de Parnamirim y Macaíba es muy grande, los precios de los terrenos se han duplicado en las mejores zonas,  en estos momentos  se están comercializando varios proyectos similares, aún así, existe un gran déficit de casas en la región.

Nuestra empresa apostó por los proyectos populares hace 3 años, como Jardim de Cohabinal y Jardim Duplex, y continuaremos haciendo con proyectos futuros que os anunciaremos antes de final de año.

Natal y Río Grande do Norte seguirán creciendo a un buen ritmo en los próximos años, gracias a las inversiones que se realizarán en la ciudad con motivo del Campeonato Mundial de Fútbol 2014 y los Juegos Olímpicos en el 2016.

Posted by Carlos 09 27, 10 2 Comments »
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El momento mágico de Brasil

El momento mágico de Brasil

Estoy muy contento con la elección de  Río de Janeiro como sede de los Juegos Olímpicos de 2016. En mi opinión las posibilidades de Madrid eran mínimas, pues  no creía que fuesen a otorgar dos juegos olímpicos a Europa seguidos.

Brasil se lo merece y Sudamérica también.

Como ya comenté en otros post, tengo una empresa de inversiones inmobiliarias en el Estado de Río Grande Do Norte, en Brasil. Actualmente estamos desarrollando dos proyectos de apartamentos populares en Parnamirim con nuestro socio local.

La Copa del Mundo de Fútbol en el 2014, en la que será sede oficial Natal, y los Juegos Olímpicos de 2016 de Río van a suponer un gran avance en infraestructuras básicas en Brasil. La inversión prevista para los eventos antes del año 2013 es de 359 billones de dólares. Está claro que este dinero no va a resolver los problemas sociales que tiene el país pero va a  ser una oportunidad de oro para situarse a un nivel de primera categoría como país.

Empresas españolas como el Banco Santander, Telefónica, OHL, Repsol Mapfre están muy presentes en Brasil.

Ahora es el momento que los dirigentes del país sepan estar a la altura de las circunstancias y demuestren al mundo lo que son capaces de hacer. El pueblo brasileño no va a fallar pero de los políticos no estoy tan seguro. Es mi mayor preocupación.

Venceu a emoçao Brasileira, muitos parabéns Río!!

Posted by Carlos 10 04, 09 2 Comments »
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Natal sede del Mundial de Fútbol 2014 en Brasil

Natal sede del Mundial de Fútbol 2014 en Brasil

La ciudad de Natal, en el estado de Río Grande do Norte ha sido elegida como sede para disputar el Mundial de fútbol del 2014.

Ha tenido que luchar con ciudades más importantes pero la calidad del proyecto y sus buenas infraestructuras han conseguido un resultado positivo.

El proyecto del nuevo estadio de fútbol que tendrá una inversión de 300 millones de reales y se  llamará  Arena Das Dunas.

La FIFA anunció ayer que se jugarán hasta octavos de final en la capital potiguar.

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Brasil estrella en el Salón inmobiliario de Madrid 2009

Brasil estrella en el Salón inmobiliario de Madrid 2009
  • Los organismos públicos e institucionales de Brasil tendrán una gran presencia.
  • Uno de los foros previstos tendrá al país como único tema de análisis y debate.
  • El próximo Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, que se celebrará en el recinto de Ifema entre el 27 y el 30 de mayo, contará con una gran presencia de empresas extranjeras entre las que destacan las procedentes de Brasil, país que contará con un peso destacado en la feria. Universidades como la de Minas Gerais o la de Sao Paulo, e instituciones como las del Estado de Pernambuco, contarán con una gran cantidad de expositores.

    Además de presentar sus expositores, Brasil será el centro de atención de uno de los foros y jornadas profesionales. En ellos se analizará el mercado brasileño, su situación actual y las perspectivas de futuro. También se hablará sobre los factores claves para invertir en el país, como la situación jurídica de los inversores y la viabilidad de las operaciones inmobiliarias.

    El peso reservado a Brasil para la edición del SIMA de este año refleja la gran importancia que la nación sudamericana está adquiriendo como destino para los inversores españoles.

    El espectacular aumento del precio de las viviendas -que en algunas zonas del nordeste, como Natal y Salvador de Bahía, se ha doblado en apenas tres años- unido al relativamente bajo capital necesario para efectuar una inversión, ha actuado como acicate, incentivando a los inversores españoles que optan por cruzar el atlántico, guiados por la promesa de obtener grandes beneficios -durante los últimos años, de hasta el 20% anual- con bajo riesgo.

    Así ocurre, por ejemplo, con la promotora malagueña Ingeconser, que a través de una compañía local ha proyectado edificar mil viviendas en Fortaleza, capital del estado de Ceará. Parecido es el caso de Inveravante, que estudia construir un complejo turístico de 720 hectáreas en Paracurú.

    Un mercado inmobiliario saludable

    Ante la mala situación que atraviesan los mercados inmobiliarios de medio mundo, el brasileño, aunque también siente los efectos, parece resistir mejor sus embates.

    Las razones de esta buena salud aparente se deben en parte al estímulo que supone el atractivo turístico de la zona. Sólo el año pasado, casi dos millones de personas viajaron a Brasil en busca de su sol, el clima cálido y los casi 8.000 kilómetros de playas de arena blanca. Muchos de los que visitan el país acaban comprando una casa, hechizados por el encanto del país.

    Además, al empuje del turismo hay que añadir que Brasil goza de una situación económica bastante sólida gracias, sobre todo, a las medidas adoptadas por el ejecutivo durante los últimos años, y que han logrado acabar con la hiperinflación que azotaba al país. Esto, unido al bajo coste de la vida, la abundancia de suelo barato, la accesibilidad de materias primas y la favorable situación del euro frente a la moneda brasileña, el real, estimula la inversión extranjera, impulsando un mercado que se muestra incapaz de satisfacer la demanda de viviendas del país.

    Y es que Brasil está ávido de nuevas casas, sobre todo entre las clases menos favorecidas que se ven obligadas a vivir hacinadas en las famosas favelas. Las autoridades cifran el déficit de casas en más de siete millones, por lo que ya han establecido planes para la construcción de un millón de viviendas sociales. Se intenta así cubrir la demanda de inmuebles y a la vez dotar al sector de la construcción de un mayor margen de maniobra del que ya no dispone en países como España.

     

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 05 20, 09 1 Comment »
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    En el consulado de España

    En el consulado de España

     

    playa

    Hoy tuve una reunión con el Cónsul de España en João Pessoa, D. Jesus Zapata.

    Salí de Natal a las 7 de la mañana, son unos 180 kms hasta allí por la ” Rodoviaria BR-101 “. El chófer Rafael me vino a buscar y me hizo de guía durante el viaje. Hicimos una parada para tomar el café da manha, sobre las 8.30 horas en una cafetería de una gasolinera de carretera. Llegamos a João Pessoa sobre las 10,15 y fuimos a ver si estaba por casualidad el cónsul pero no llegaba hasta las 12. Entonces nos dirijimos a la zona de las playas y nos tomamos una cerveza en una terraza.La secretaria del cónsul nos llamó que él ya estaba disponible y fuimos para el consulado, que está en el centro histórico, en el Hotel Globo.

    Estuvimos conversando de los servicios que ofrecen y me ayudó a realizar unas gestiones que tengo que hacer en la delegación de Gobierno brasileño. Como último consejo nos recomendó ir almorzar a un restaurante llamado ” la picanha de ouro “, muy cerca de la playa.

    Una jornada muy larga pero que mereció la pena.

     

    Posted by Carlos 03 06, 09 1 Comment »
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    Bolo brasileño

    Bolo brasileño

    Aquí os dejo una muestra de todas las tartas que pueden  tomarse con un  café o un buen desayuno. Están muy ricas y son bajas en calorías ;)

    Estas fotos son de un café en el centro comercial Natal Shopping, allí está el Banco de Brasil que tiene un horario de 9 a 21 horas.

     

    Posted by Carlos 03 05, 09 No Comments »
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    Probando SUERTE

    Probando SUERTE

     

    loteria

    Hoy miercoles es el sorteo de la loteria, así que he jugado unos reales a la loto. El  premio es de   4,500,000  R$   

    VEREMOS SI TENGO SUERTE!!!!

    loterica

    Posted by Carlos 03 04, 09 1 Comment »
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    Casas populares

    Casas populares

    casa en parnamirim

    Este tipo de vivenda es de lo más habitual en la zona de Parnamirim.La construcción de casas nuevas populares y apartamentos financiados por la Caixa Económica Federal esta facilitando el acceso a viviendas dignas.

    rua de parnamirim

    Posted by Carlos 03 04, 09 No Comments »
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    También llueve en Brasil

    También llueve en Brasil

     

     

    Estos días están siendo muy lluviosos, hay  muchos” Banhos de chuva “  muy fuertes que están haciendo muy difícil visitar los terrenos.

    Fui a ver  unos terrenos en Pium y también en Pirangi do norte, terrenos para construir casas populares.Este tipo de viviendas tiene mucha demanda y no esta afectado por la crisis.

    Hoy tuve una reunión con Marcos Magalhães de Creator empreedimentos, y el último terreno que le vendí, ya vendió los 60 apartamentos que va a construir.La entrega de la primera fase será en diciembre de este año.

    La crisis inmobiliaria ha golpeado fuertemente en Natal, sobre todo en las zonas de playa.El inversor extranjero ha desaparecido.

    Paulo y Ribeiro, dos agentes inmobiliarios de Natal, me comentan que el mercado interno y nacional continua en alza si bien la financiación por parte de los bancos esta dificultando la salida de más proyectos.Existe una demanda que no esta siendo satisfecha.

    Posted by Carlos 03 03, 09 No Comments »
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    De viaje a Brasil

    De viaje a Brasil

    Ayer no pude escribir en el blog debido al lío que tuvimos para organizar este viaje profesional a Brasil ( si profesional, los carnavales finalizaron ayer :( ).

    Hoy me espera un largo día de viaje y espero que todo salga bien pues voy bastante justo con las conexiones de los vuelos.

    Me levante a las 5 de la mañana y tras revisar toda la documentación, me subí al Alsa de las 6 hacia Madrid.Espero llegar a la parada de Princesa sobre las 11.15 h. y coger el metro hasta la terminal 2 de Barajas.De Madrid a Lisboa y de Lisboa a Natal.

     Ya os contaré más …

    Posted by Carlos 02 26, 09 5 Comments »
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