Informe de la evolución del mercado inmobiliario en Asturias

Informe de la evolución del mercado inmobiliario en Asturias

El mercado inmobiliario en Asturias ha experimentado una variación negativa del 30,5% del número de compraventas en junio 2013 con respecto junio 2012 y convierte a Asturias en la segunda comunidad autónoma que más ha caído el número de compraventas, sólo por detrás de Extremadura. Un descenso muy significativo que indica que el precio de la vivienda todavía se resentirá un poco más durante estos próximos meses en determinadas zonas de Asturias.

España registró en junio la venta de 23.966 inmuebles, un 5,5% menos que un año antes, este retroceso se debe en parte al importante descenso de compraventas de pisos de nueva construcción ya que las operaciones de pisos de segunda mano se incrementaron en 1,8%, sumando un total de 13.665.

 [slideshare id=25482954&doc=agosto13-130822064153-phpapp02&type=d]

Desde que empezó la crisis en 2007, en Asturias se registran descensos acumulados que superan el 30% en los precios de las viviendas. Los propietarios que decidan poner en venta sus viviendas durante el mes de septiembre deberían tener en cuenta estos datos para fijar correctamente el precio de venta. Es recomendable realizar un estudio de mercado de la zona y un plan de marketing personalizado del inmueble para vender en las mejores condiciones económicas.

Posted by Carlos 08 23, 13 15 Comments »
Read More

Llanes es el destino de playa con mejor reputación online de España

Llanes es el destino de playa con mejor reputación online de España

Según un estudio realizado por la web de hoteles, trivago.es, el municipio asturiano de Llanes es el lugar con playa con mejor reputación online de España por delante de Conil de la Frontera en Cádiz y Santa Eulalia en Ibiza.

La puntuación media de 80,73 sobre 100, es el único que supera los 80 puntos. Le siguen de cerca Conil de la Frontera, Santa Eulalia y Marbella, en Málaga, ya que los tres superan los 79 puntos sobre 100.

Mejor destino turístico de España

Una de nuestras playas favoritas en Llanes y que habitualmente promocionamos en nuestra página de Facebook, es la Playa de Guadamía, cerca de Llames de Pría, en la desembocadura del río Guadamía, que da nombre a la playa y que constituye el límite con Ribadesella. Es una playa calificada de interés paisajístico y con uno 80 metros de longitud de arena fina y blanca. Uno de los mejores lugares de España para darse un baño en un entorno natural.

Posted by Carlos 08 22, 13 2 Comments »
Read More

La venta de inmuebles a extranjeros en Asturias

La venta de inmuebles a extranjeros en Asturias

Soha Nashaat Osman, nació en Kuwait y es la directora de las operaciones de Barclays en Oriente Medio. En el 2007 fue elegida mejor banquera del año y ocupa el puesto 23º en el “ranking” de las mujeres árabes más poderosas del mundo, y a partir de ahora es propietaria de una casa de 1.000 m2 de 4 plantas, una parcela de 6.000 m2 con unas impresionantes vistas a la ría de Villaviciosa y muy cerca de la Playa de Rodiles en el “Picu” de Villaviciosa.

Posted by Carlos 08 07, 13 6 Comments »
Read More

5 claves para reformar tu casa dentro de tu presupuesto

5 claves para reformar tu casa dentro de tu presupuesto

Las posibilidades que encontramos a la hora de reformar nuestra casa son infinitas. Planifica y organiza la reforma para no tener sorpresas de última hora ni gastos inesperados.

Casa reformada

 

Lo primero que tenemos que planificar es el tiempo de duración de la obra, el presupuesto final y las condiciones de pago. Estos 3 factores son muy importantes y tenemos que tener muy claros desde un principio cuando queremos reformar nuestra casa con un presupuesto ajustado.

 

atico reformado

 

5 claves para que reformes tu casa a tu gusto y sin salirte de tu presupuesto:

  1. Elige una empresa o profesional de confianza. Consulta con amigos o familiares, seguro que te darán buenas referencias de profesionales.
  2. Aprovecha la reforma de tu casa para instalar sistemas de energía renovables, a la larga ahorrarás mucho dinero. 
  3. Para evitar sorpresas, consulta y analiza la estructura de tu casa en un plano. Hay que tener en cuenta las tuberías y tabiques que no se pueden modificar.
  4. Subvenciones. Infórmate de las posibles subvenciones para la reforma de tu casa, por las que están apostando distintas Comunidades Autónomas.
  5. Controlar el trabajo de los obreros. Confía en los trabajadores pero no dejes de controlar cómo van los trabajos.

 

¿Decidido a reformar?

En la zona de Jesuitas de Gijón puedes invertir en un piso con muchas posibilidades. Piso en venta en Gijón

Posted by Carlos 07 01, 13 9 Comments »
Read More

Jornada IMMOSCOPIA: Venta de inmuebles a extranjeros

Jornada IMMOSCOPIA: Venta de inmuebles a extranjeros

El próximo 7 de junio en el Auditorio del Palacio de Congreso de Salou, tendrá lugar una de las grandes citas inmobiliarias del año, la II Jornada de IMMOSCOPIA.

Bajo el título, “Segunda residencia VS turismo: retos del sector inmobiliario”, la jornada permitirá a los asistentes conseguir una amplia visión sobre las oportunidades y dificultades que presenta el tema para los agentes inmobiliarios.

Posted by Carlos 06 06, 13 No Comments »
Read More

Nuevos datos sobre la compra de casas por extranjeros

Nuevos datos sobre la compra de casas por extranjeros

El Gobierno concederá la residencia a aquellos extranjeros que compren inmuebles por encima de 500.000 euros, frente a los 160.000 anunciados, y a los que compren deuda pública por encima de 2 millones de euros.

Objetivo: Reducir el “stock de pisos”

El objetivo de esta medida es reducir el número de pisos y casas en venta que existe en España. Otros países como Portugal, Irlanda o Chipre han adoptado medidas similares para atraer extranjeros  a sus países.

 Gran Via Barcelona

3 Datos sobre la evolución de la compra de casas por extranjeros en España

Publicidad de viviendas en ruso

 

Los vendedores de casas y pisos que encajen dentro del perfil que demandan los extranjeros en estos momentos, deberían  diseñar una estrategia comercial y de marketing online orientada al mercado inmobiliario internacional. Y contar con profesionales inmobiliarios que les puedan asesorar en todos los aspectos básicos para realizar una venta a un extranjero de forma segura y sencilla.

Un buen ejemplo es el residencial Torres Europa en la Gran Vía de Barcelona. Un residencial de 291 pisos de lujo al lado de la Feria y con unas espectaculares vistas de Barcelona. La web de la promoción está adaptada a varios idiomas, el dossier está editado en ruso y tienen una campaña de maketing online y redes sociales específicamente para el cliente extranjero.

Posted by Carlos 05 27, 13 2 Comments »
Read More

Entrevista sobre marca personal y redes sociales en Pisos.com

Entrevista sobre marca personal y redes sociales en Pisos.com

Clara García-Pando, redactora de Pisos.com, me pidió esta entrevista en la que hablamos sobre la importancia de la marca personal y las redes sociales en el sector inmobiliario.

El portal inmobiliario Pisos.com ha publicado hoy la entrevista bajo el título  “Las redes sociales cada vez son más importantes para vender”.

Entrevista Carlos Rentalo Pisos.com

Esta es una de las preguntas de la entrevista:

¿Cuáles son las mejores estrategias de marketing 2.0 que se pueden utilizar para vender un piso?

Más del 75% de los clientes que buscan casa utilizan Internet para obtener información por lo que tener una estrategia de marketing online es fundamental para vender una casa.

Posted by Carlos 04 02, 13 8 Comments »
Read More

5 Claves para crear una marca personal inmobiliaria

5 Claves para crear una marca personal inmobiliaria

Trabajar en tu marca personal es una de las decisiones más inteligentes que puedes tomar en Internet. Te hace más útil y relevante para los otros. Aumenta tu valor e influencia en la comunidad online. Cuanto más crece el poder de tu marca personal menor es tu dependencia de terceros y de los medios de publicidad tradicionales.

La marca personal de un agente inmobiliario no se consigue de un día para otro, es un trabajo constante que se comienza definiendo los objetivos claros y destacando que tipo de profesional inmobiliario somos.

Infografía de marca personal

 5 Claves para crear una marca personal

1. Descubrir nuestra pasión
2. Ser atrevido
3. Contar nuestra historia
4. Crear relaciones
5. Actuar

Es el momento de destacar dentro del sector inmobiliario porque los usuarios están cansados de ver mismas cosas y trabajar tu marca personal como agente inmobiliario te hará sobresalir del resto de profesionales.

Curso sobre cómo utilizar las redes sociales para crear una marca personal inmobiliaria con éxito

Posted by Carlos 03 14, 13 No Comments »
Read More

Nuevo diseño de Facebook: El poder de las imágenes

Nuevo diseño de Facebook: El poder de las imágenes

El pasado jueves Facebook lanzó un nuevo diseño de las noticias. El nuevo aspecto es  más visual influenciado por el éxito de Pinterest e Instagram.  Mark Zuckerberg, ha comparado los nuevos cambios de Facebook, como la “forma de personalizar un periódico, dónde es posible ver la información que te interesa y de las personas que tu escoges”.

Nuevo Facebook

Las claves del nuevo Facebook para un agente inmobiliario

  • Preocuparse por la calidad de las imágenes y buscar las mejores fotografías para las publicaciones. El nuevo Facebook le da una gran protagonismo a las fotos. Facebook recomienda utilizar imágenes de 552 píxeles.
  • El tamaño de la foto de perfil aumentará y la foto de portada del usuario se mostrará en la sección de noticias de Facebook.
  • Las aplicaciones de terceros como por ejemplo, Pinterest, serán más atractivas.
  • Los títulos de las fotografías destacarán al estilo de un titular de una revista o periódico.
  • En lado izquierdo aparecerá las fotos de los usuarios que compartan las noticias.

Caracteristicas del nuevo facebook

Principales cambios del nuevo Facebook

  • Fotografías más grandes y con mayor resolución.
  • Clasificación de las noticias por listas. Se podrá organizar las publicaciones por listas, fotos, música, páginas que sigues…
  • Mismo diseño en el móvil, ordenador o tablet.

El nuevo diseño de Facebook está pensado para mejorar la experiencia en el móvil y que el usuario disfrute del mismo formato en el ordenador que en el móvil.

Nuevo facebook movill

El rediseño no estará disponible de forma inmediata. Primero llegará a los dispositivos móviles, y más tarde en el resto de los usuarios que acceden al sitio web de Facebook desde el ordenador. No obstante, si quieres apuntarte a la lista de los que recibirán antes la actualización puedes hacerlo aquí http://www.facebook.com/about/newsfeed

Si eres un agente inmobiliario y quieres aprender a sacarle el máximo beneficio al nuevo Facebook, apúntate a mi próximo curso de Marca Personal y redes sociales en Madrid.

Posted by Carlos 03 09, 13 No Comments »
Read More

Curso de marca personal para agentes inmobiliarios

Curso de marca personal para agentes inmobiliarios

¿Cómo le puede ayudar a un agente inmobiliario crear su marca personal en Internet?

Las redes sociales son unas herramientas excelentes para comunicarse, estar informados y para “venderse” profesionalmente. No seas un agente inmobiliario “invisible” y aprende a utilizar las redes sociales para difundir tu imagen profesional. Desarrollar tu marca personal te ayudará a diferenciarte y destacar dentro del sector inmobiliario. Además de conseguir gestionar tu reputación online correctamente.

¿Te gustaría asistir a la Master-Class ” Crea tu propia marca personal”?

El próximo jueves 21 de marzo a las 10 horas en el Hotel Convención de Madrid. El curso está organizado por la Escuela RE/MAX by RE/MAX University y si quieres participar en esta exclusiva sesión, apúntate en formación@remax.es

Te espero!

Curso de marca personal inmobiliaria

Posted by Carlos 03 06, 13 1 Comment »
Read More

Las claves para una captación inmobiliaria de éxito por Miguel González

Las claves para una captación inmobiliaria de éxito por Miguel González

Una agencia inmobiliaria puede posicionarse con éxito sin tener una gran infraestructura, pero apostando fuerte por ideas innovadoras y marketing online.

Miguel González es un empresario inmobiliario que tiene una agencia llamada Mi Piso en Laredo y durante el año pasado recibióvarios premios muy importantes en ventas y captaciones inmobiliarias. En la entrevista, Miguel González, nos desvela sus secretos para conseguir los mejores resultados en la gestión de una agencia inmobiliaria.

Premios inmobiliarios

 3 PASOS PARA UNA CAPTACIÓN EN EXCLUSIVA

Posted by Carlos 03 05, 13 36 Comments »
Read More

Cómo utilizan Instagram los agentes inmobiliarios

Cómo utilizan Instagram los agentes inmobiliarios

Instagram celebra haber conseguido 100 millones de usuarios activos al mes. Con un crecimiento de 10 millones de usuarios por mes, Instagram está cada vez más cerca de otras redes sociales como Twitter y Google+. Instagram en el tercer trimestre creció un 35%, mientras que la otra red social de fotografía, Pinterest, lo hizo en un 24%, mostrando el importante tirón que tienen las fotografías en Internet. Twitter ha incorporado utilidades de filtros a su servicio de imágenes.

Esta famosa aplicación fotográfica adquirida por Facebook recientemente tiene un gran recorrido y muchas posibilidades dentro del sector inmobiliario.

Uno de los principales objetivos de las agencias inmobiliarias en las redes sociales es conectar con los usuarios, conocer sus gustos y convertirlos en clientes. Las imágenes son una herramienta muy buena para conectar con los usuarios de cualquier nacionalidad y crear una comunidad alrededor de tu marca personal. Instagram es una gran solución de marketing inmobiliario online y hay varios agentes inmobiliarios españoles que tienen una presencia muy activa en esta red social.

Posted by Carlos 02 28, 13 3 Comments »
Read More

#quehacerengijon, nuevo CONCURSO de Rentalo en Twitter

#quehacerengijon, nuevo CONCURSO de Rentalo en Twitter

Ya casi hemos pasado dos de los meses más complicados del año y hemos decidido celebrar que hemos conseguido superar los 4.000 seguidores en la cuenta de @carlosrentalo en Twitter regalando un perfume “Esencia de Gijón” de Eva Rogado a uno de nuestros seguidores en Twitter.

Concurso Twitter carlos rentalo

Estamos seguros de que sois muchos los que os gustaría hacer cosas en Gijón, pasear por el Muro San Lorenzo, ir de sidras por Cimadevilla, comer una fabada en un restaurante asturiano o salir de fiesta por la noche gijonesa.  Y como queremos conocer mucho mejor a nuestros seguidores, nos gustaría que nos contarais precisamente eso:

  • Qué es lo que os gustaría hacer en Gijón #quehacerengijon

 

Cómo participar el concurso Twitter de Rentalo.es

  • Hazte seguidor de @carlosrentalo en Twitter
  • Envíanos un tweet en el que nos cuentes qué te gustaría hacer en Gijón incluyendo en hashtag #quehacerengijon y una mención directa a @carlosrentalo para poder comprobarlo.

Entre todos los participantes, el jurado de Rentalo.es, conformado por @deborarentalo y @pilarrentalo seleccionará el tweet con la respuesta más original, divertida o que más nos guste :)

El sorteo está disponible desde hoy, lunes 25 de febrero hasta el jueves 28 de febrero de 2013 a las 16:00 horas. En ese momento comunicaremos en el blog de Rentalo y vía Twitter, el nombre del ganador del concurso #quehacerengijon y le haremos llegar el perfume “Esencia de Gijón”.

Te esperamos en Twitter!

 

Posted by Carlos 02 25, 13 No Comments »
Read More

Cómo elegir el color adecuado para vender una casa

Cómo elegir el color adecuado para vender una casa

Ayer vimos como el marketing olfativo puede influir positivamente en la decisión de compra de una casa durante una “Open House”. El aroma a café puede ser una ayuda a la hora de conseguir alcanzar nuestro objetivo de vender la casa. En nuestra página de Facebook, Cristina Reparaz, de Inmobiliaria Home Staging Monpas en San Sebastián, nos recomendó utilizar ambientadores de algodón ya que tienen un olor menos intenso que el del café.

El marketing emocional no es una formula exacta para la venta de una casa pero se puede convertir en una herramienta muy eficaz durante el proceso de venta.

Los colores pueden transformar los sentimientos y humanizar una casa

salon

La decisión de compra se puede ver acelerada por la influencia de la experiencia visual de los clientes. Hay que invertir un tiempo en el análisis y elección del color en el que se va a pintar una casa antes de la venta.

No siempre es fácil y obvio saber elegir aquellos colores que se adapten mejor a la casa. Estos son los colores más comunes y las emociones que transmiten:

  • Azul: Sugiere confianza, seguridad y autoridad. De hecho, varios bancos y cajas de ahorros lo utilizan en su marketing.
  • Blanco: Ofrece pureza y confianza. Es refrescante y proporciona calma a las personas.
  • Verde: Es un color que transmite frescor y los asociamos con la naturaleza.
  • Rojo: Estimula los sentidos. Simboliza fuego, calor y vitalidad.
  • Amarillo: Representa la felicidad y la alegría. Genera entusiasmo y energía.

Elegir el color adecuado en la casa es fundamental dentro de la estrategia de venta. En la “Open House” que vamos a realizar este viernes 22, en Gijón, hemos elegido el color blanco para decorar el piso de la calle Decano Prendes Pando.

¿Te animas a visitarlo sin ningún compromiso? Estaremos a tu disposición de 16 a 19 horas.

Posted by Carlos 02 19, 13 1 Comment »
Read More

Cómo organizar una “Open House” con éxito

Cómo organizar una "Open House" con éxito

Una “Open House” o jornada de puertas abiertas, es una acción comercial en la que se expone una casa durante un periodo de tiempo determinado a varias personas a la vez. Durante la jornada, los interesados pueden visitas el inmueble libremente.

5 Consejos para organizar una “Open House”

  1. Luz natural. Antes de comenzar una Open House, levanta las persianas, corre las cortinas y permite que entre la mayor luz natural posible a la casa. Una casa bien iluminada ayuda a venderse mejor.
  2. Limpieza. No olvides realizar una limpieza a fondo de la casa, especialmente de la cocina y los baños. Los potenciales compradores tienen que encontrarse una casa ordenada y limpia.
  3. Aroma. Una nueva tendencia del marketing es utilizar aromas que seduzcan a los visitantes. Un aroma a café o pan puede influir positivamente en la decisión de compra de la casa. Coloca estratégicamente ambientadores en las habitaciones y entrada de la casa para provocar un estado de ánimo agradable entre los compradores que acudan a la Open House.
  4. Material informativo. Prepara un lugar en la casa para tener a disposición de los clientes unas hojas con fotos y datos de las características principales del inmueble. Al lado de las hojas, coloca un buen número de tus tarjetas de visita o de contacto.
  5. Despersonalizar. Quita todas las fotos, trofeos, cuadros y elementos de decoración personal. Los compradores tienen que imaginarse que están en su casa y cuantos más neutra este la casa mucho mejor.

El próximo viernes 22, entre las 16 y 19 horas, la agencia inmobiliaria Rentalo organizará una “Open House” en el piso de la calle Decano Prendes nº23 de Gijón. Estás invitado!

 

Posted by Carlos 02 18, 13 2 Comments »
Read More

5 Claves para decorar una cocina con isleta

5 Claves para decorar una cocina con isleta

En una cocina es muy importante que todo este organizado y que puedas encontrar rápidamente lo que necesitas. Las isletas en las cocinas amplias son una buena solución y muy recomendable para tener todo bien ordenado. Además es uno de los elementos más populares hoy en día.

En Rentalo.es nos encantan las cocinas y los trucos para decorarlas con éxito.

cocina con isleta

Inspiradas en las cocinas industriales, la isleta cumple dos funciones básicas:

  1. Optimizar el espacio en tu cocina
  2. Integrar a la persona que está cocinando en el ambiente, evitando que esté mirando a la pared.

decoración cocinas

Existe un sinfín de posibilidades en cuanto a materiales, funciones y estilos.

Las 5 claves de una cocina con isleta

  1. Para conservar un ambiente limpio y libre de humos, es necesaria una buena campana extractora.
  2. Diferenciar en la isleta las distintas zonas: de lavado, de preparación de alimentos, de almacenaje, etc.
  3.  Los materiales más comunes son la piedra, madera, aluminio o laminado. Siempre teniendo en cuenta que cerca de la zona de cocción el material tiene que ser ignífugo.
  4. La luz es fundamental sobre todo en la zona de trabajo o preparación de alimentos.
  5. El espacio ideal entre la isleta y el resto de muebles de la cocina es de un metro, así tendremos el acceso libre y sin agobios.

Fuente: El rincón de Sonia

Si te gustan las cocinas, en nuestra página de Facebook, hemos tenido un interesante debate entre las cocinas modernas y las rústicas.

¿Quieres darnos tu opinión? ——> http://www.facebook.com/rentalo

 

Posted by Carlos 02 06, 13 No Comments »
Read More

3 pilares en la organización de eventos inmobiliarios en redes sociales

3 pilares en la organización de eventos inmobiliarios en redes sociales

“El éxito no se logra solo con cualidades especiales. Es sobre todo un trabajo de constancia, de método y de organización” J.P Sergent

La Cámara de Comercio de Gijón, ha finalizado hoy su ciclo  talleres sobre “Gestión Innovadora a través de las Redes Sociales para las empresas”

redes sociales

Hoy Rentalo  asistió  al último de los talleres “Gestión y organización de eventos a través de las redes sociales”

295368_10151274350188178_302217924_n

Rubén Martín-Llames, @rmllames consultor en comunicación 2.0 en Comunicación Profesional nos explicó cómo las redes sociales nos ayudan a conseguir una mayor difusión de cualquier evento que podamos desarrollar en nuestra empresa  y como pueden aportan  un valor añadido tanto a organizadores como a asistentes. Los eventos nos pueden ayudar a promocionar la marca de la empresa y aportar valor añadido a los asistentes.

3 pilares básicos en la gestión y organización de un evento inmobiliario:

  1. Planificación: la planificación previa del evento es fundamental para conseguir los resultados deseados.
  2. Gestión: llevar a cabo de forma efectiva toda la planificación previa.
  3. Monitorización: analizar, medir, cuantificar siempre los resultados, una vez finalizado el evento.

 

Posted by Carlos 01 31, 13 No Comments »
Read More

Una de las mejores casas de indianos en venta en Asturias

Una de las mejores casas de indianos en venta en Asturias

La “Casa Roja”,  es una espectacular casa que decidió construir el indiano Eduardo Sanchez en el barrio alto, denominado El Redondo, en Colombres a principios del siglo XX. Eduardo Sanchez había hecho una gran fortuna en Cuba, en el negocio textil y bautizó la casa con el nombre “Villa Teresa”, que era el nombre de su esposa.

casa de indianos asturias

Esta casa de indianos, con más de 1.000 metros cuadrados edificados en tres plantas y bajocubierta, una finca de 1,5 hectáreas y tres apartamentos anexos de reciente construcción, tiene un precio de venta de 1,9 millones de euros. La agencia inmobiliaria de Llanes Veri Corral, gestiona actualmente la venta de esta casa de indianos en Asturias.

Posted by Carlos 01 07, 13 2 Comments »
Read More

El sector inmobiliario español en el 2013 según Fernando Encinar

El sector inmobiliario español en el 2013 según Fernando Encinar

Entrevista en El Confidencial a Fernando Encinar, socio fundador de Idealista.com

Durante 2013 todavía tendremos que abrocharnos fuerte los cinturones: vienen curvas pronunciadas. Será un año duro. Sin embargo, al final del túnel comienza a atisbarse una chispa de luz.

Curvas en el sector inmobiliario

Sobre la evolución de los precios de la vivienda, aseguró que seguiránajustándose a la baja “pero la buena noticia es que nos queda ya poco recorrido. En muchas zonas, las caídas son muy importantes y, aunque nos pasemos de frenada, veremos cómo el precio baja más allá del famoso ‘suelo’ para luego subir un poco y estabilizarse en el entorno de la inflación”.

¿Qué factores seguirán presionando a la baja? De la misma manera que no hubo un solo desencadenante de la burbuja inmobiliaria, “no hay un solo factor que ayude a bajar los precios, sino que, de nuevo, es una combinación de circunstancias como el alto desempleo, el endurecimiento excesivo del acceso al crédito, precios altos…”

“Ya no se venden pisos, se malvenden”

Encinar también lanzó un mensaje a quienes necesitan vender su vivienda: “Ahora nose venden pisos, se malvenden. Si necesitas hacerlo no vas a tener más remedio que ajustar el precio hasta que encuentres un comprador. Y quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar. Olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace años cuando lo vendió. El mundo ha cambiado completamente”.

Hasta tal punto que ahora quien ‘tiene la sartén por el mango’ ya no son los vendedores. Los pisos ya no se los quitan de las manos, como pasaba hace un lustro, sino que el comprador es quien ha tomado el control de la operación.

“Nuestros clientes nos comentan que se están aceptando ofertas que llegan a estar un 20% por debajo del precio pedido”, comentaba Encinar. “Quizá muchos particulares aún no quieren aceptar que su casa no vale, ni de lejos, lo que están pidiendo”.

Precisamente, idealista.com cuenta con una herramienta que permite al usuario consultar qué descuento medio se está aplicando en cada ciudad. Desde el 22,2% de media en Madrid, al 30,5% en Lleida o el 19,5% de Cáceres.

Comprar ahora o esperar

Para quienes dudan entre comprar ahora o esperar a que el precio siga bajando, Encinar lo tiene claro. “Más importante que el precio es si la vivienda te gusta, si podrás ser feliz en ella y si te la puedes permitir pagando una hipoteca con un 30% de los ingresos”.

El cambio en el mercado del alquiler

Respecto al mercado del alquiler, la gran asignatura pendiente del mercado inmobiliario español, considera que ya se aprecia un cambio. “En el año 2000, el parque de viviendas en alquiler era del 9%. Hoy, según nuestros datos, estamos en torno al 20%. Hemos avanzado mucho en la oferta y creo que la sociedad está cada vez más abierta a alquilar, y no queda otra, ya que comprar vivienda cada vez va a ser más duro. Es probable que a medio plazo veamos un mercado de alquiler cada vez más robusto”. Sobre las medidas del Gobierno orientadas a impulsar este segmento considera que los pasos van en el buen camino.

Posted by Carlos 12 21, 12 2 Comments »
Read More

Las inversiones inmobiliarias rusas en España según Ramón Riera FIABCI SPAIN

Las inversiones inmobiliarias rusas en España según Ramón Riera FIABCI SPAIN

FIABCI es una asociación internacional, con sede en París, que agrupa a más de dos millones de agentes inmobiliarios de todo el mundo. Entre ellos, los rusos tienen un peso muy importante y, de hecho, el año pasado, el peterburgués Álex Romanenko fue su presidente mundial.

FIABCI SPAIN

Rusia Hoy ha entrevistado al máximo representante en España de FIABCI SPAINRamón Riera, que además acaba de ser elegido vicepresidente de FIABCI Europa.

La influencia de Rusia en el sector inmobiliario español y las ventajas de FIABCI para el agente inmobiliario

¿Qué opina del anuncio hecho por el gobierno español, dirigido especialmente a los rusos, de que dará permiso de residencia a quien compre una casa de más de 160.000 euros

Es una medida, que va en la línea de lo que ya hacen otros países vecinos, para atraer compradores de inmuebles a España y que también tiene mucho que ver con el banco malo porque allí habrá mucho producto barato y accesible a inversores.

Aún no conocemos los detalles, pero pienso que activará mucho el mercado ruso y también el de otros países porque no olvidemos que el permiso de residencia no solo sirve para suelo español, sino que significa poder moverse libremente por toda la Unión Europea.

Desde que se anunció, no he parado de recibir en mi despacho faxes y correos electrónicos de gente interesada en el tema.

También en este sector, el negocio hay que buscarlo fuera de España…

Hasta hace poco, en España, el negocio inmobiliario iba muy bien. Los pisos se vendían prácticamente solos, con lo cual, a los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) eso de la internacionalización les sonaba a chino.

Solo en algunos lugares muy concretos como la Costa del Sol y Mallorca –donde había una fuerte influencia de APIs ingleses o alemanes- tenían claro que la importación de posibles compradores era necesaria.

Ahora nos encontramos en un momento en el que el agente inmobiliario tiene que pasar de hacer una gestión absolutamente local a internacionalizarse si quiere tener capacidad de venta. ¿Por qué? Porque estamos en una situación de crisis muy fuerte, con el crédito reducido a la mínima expresión y, por eso, hay que ir a buscar inversores o usuarios fuera de aquí.”

¿Qué usuarios? ¿Qué inversores?

Hay una gran demanda de ciudadanos rusos y también de las antiguas repúblicas soviéticas. Cada año hay un aumento progresivo del número de rusos en España,   especialmente en Cataluña. Este año habrán venido un 40% más que el año anterior.

¿Se refiere a compradores de inmuebles o turistas?

A todo, pero es que va ligado. Hay que tener en cuenta que alrededor del 40% de los turistas de la Costa Dorada son rusos.  Estos turistas vienen y se enamoran no solamente de la playa y el sol, sino también de la cultura, de la gastronomía, de la gente, de la seguridad… y al final, se quedan.

En cuanto a compra de inmuebles, ¿qué impacto tienen los rusos en el mercado español?

Se calcula que una de cada cinco ventas del sector inmobiliario español pasa en estos momentos por manos rusas, pero lo interesante es la progresión. El aumento ha sido muy acelerado. En Rusia en los últimos tiempos ha habido una explosión de la clase media que, después de tener cubiertas sus necesidades de primera vivienda, ahora quieren una segunda residencia.

Los rusos que compran casas aquí, entonces, lo hacen como segunda residencia…

La mayoría, sí, aunque cada vez hay más residentes y eso también ha hecho que empiecen a instalarse aquí agentes inmobiliarios rusos.

¿Y eso ustedes cómo lo ven?

Esto tiene dos lecturas. Por una parte, son competencia, pero, por otra parte, estos API no conocen el terreno ni el producto, por lo que sería buena una alianza con un socio local porque nosotros tenemos el producto y el conocimiento del mercado y ellos tienen el comprador.

España es una oportunidad para algunos, para los que tienen recursos fuera. El nuestro es un país de primer orden en infraestructuras y servicios, pero económicamente estamos muy por detrás de las primeras potencias mundiales. Y para los que no tenemos recursos aquí, nuestra oportunidad está fuera.

No solo vienen los rusos, también viene su dinero.

Por supuesto. Ellos aquí tienen poca fiabilidad ante los bancos españoles porque no están ubicados aquí; no tienen un trabajo estable…

Lo tienen muy difícil para obtener crédito, así que, tienen que sacar el dinero de Rusia, con lo cual, hay un flujo de dinero que viene aquí y no hace ningún bien a su país.

Por eso, las autoridades rusas están diciendo a los posibles inversores y compradores que no vayan a España porque hay muchos problemas, no hay seguridad jurídica… en Rusia no interesa que el capital salga de allí, porque sale y mucho.

Pero ¿por qué estos rusos abandonan su país?

Por muchos motivos. Todos los cambios que pueda haber en algún país repercuten en la gente. En Rusia ha habido muchos cambios y esto ha hecho que la gente también quiera cambiar de vida y de residencia.

Y también por el clima.

Por supuesto, el clima.

¿Los rusos compran o invierten en vivienda?

Hay varias empresas importantes rusas con despacho en Passeig de Gràcia (una de las calles más exclusivas de Barcelona) que están todo el día buscando oportunidades de inversión.

Hay una que está estudiando la posibilidad de comprar un centro comercial, por tanto, sí que empiezan a venir inversores, pero vienen más compradores.

Lo que no hay son aquellos inversores que conocíamos hace unos años que eran fondos de inversión porque no tienen confianza en el país.

A los rusos lo que les gusta son cosas diferenciadoras. Ellos no piden simplemente un chalet, sino que buscan una casa de finales del siglo XIX principios del XX, modernista o de aquellas que se construyeron los que se fueron a hacer las Américas…

Pero no todos los rusos se lo pueden permitir esto…

No, pero los hay.

También hay compradores rusos de otro perfil…

Sí, también están los compradores de la costa que buscan apartamentos de 150.000 a 200.000 euros. Yo creo que tenemos un mercado que está empezando a consolidarse, no sólo en la costa catalana.

También me consta que buscan por el litoral cantábrico (Asturias y Cantabria, sobre todo), pero también hay otro tipo de cliente ruso que busca otras cosas. Busca intimidad, buenos servicios y buenas comunicaciones.

Desde este año 2012, Carlos Rentalo y Rentalo.es son miembros de FIABCI SPAIN, ofreciendo los servicios de venta de inmuebles en mercados internacionales a través de esta prestigiosa asociación inmobiliaria mundial.

Posted by Carlos 12 12, 12 15 Comments »
Read More

7 Lecciones inmobiliarias de ORO de Karol Zabalza

7 Lecciones inmobiliarias de ORO de Karol Zabalza
El pasado sábado, Karol Zabalza, recibió un premio por su excelente gestión inmobiliaria y por ser un referente de calidad dentro del sector inmobiliario español.
Karol tiene un enorme talento para crear sistemas y procesos de trabajo.
He querido entrevistar a Karol, para que nos explique el secreto de su éxito y cómo ve el panorama inmobiliario.

 Háblanos sobre Karol Zabalza y Habitat Asesoría Inmobiliaria

Hola Carlos, lo primero, muchas gracias por destinarme estas líneas.
Te comento, en marzo hará 10 años que estoy en este sector, y en septiembre 10 años con mi propia agencia, Hábitat situada en Ansoáin, un municipio de 10.000 habitantes que linda con Pamplona. Su población esta compuesta principalmente por familias jóvenes de nivel adquisitivo medio y les caracteriza el fuerte arraigo al lugar donde disfrutan, compran, descansan, en definitiva VIVEN¡ Es como un pequeño pueblo a un paso de la capital, ya que mantiene buenas costumbres como son salir los fines de semana a tomar el “vermut” con los vecinos, saludar a la gente en la calle, hacer la compra diariamente en el comercio de la zona, es decir, todo aquello que hace que sientas el ambiente animado, además permite escuchar el canto de los pájaros, el repicar de las campanas o el ladrido de los perros y sin sensación de sitio fantasma como ocurre en los barrios dormitorio. Es un lugar lugar que invita a quedarse.
Hábitat es miembro de esta comunidad, ya que participamos activamente y nos involucramos en ella organizando juegos, eventos y patrocinando actividades culturales, deportivas y solidarias para dar parte de lo que somos a la comunidad con la que compartimos la mayor parte de nuestro tiempo.
Creo que nos hemos integrado tanto, que siempre pongo el símil que Hábitat parece una pescadería, ya que continuamente entran personas a preguntar sus inquietudes. Hemos fomentado la cercanía para favorecer precisamente eso, que cualquier persona que tiene una duda entre en nuestra oficina, le asesoramos de modo profesional sin compromiso, y l le ayudamos con nuestra orientación a que elijan su mejor opción, velando siempre por sus intereses. Esa confianza que se ha establecido es la que ha permitido que Hábitat sea la única agencia inmobiliaria de Ansoáin desde febrero de 2008,  momento en el que cerró la última de las 5 agencias inmobiliarias que estaban ubicadas en la localidad.
La comunidad nos conoce, respeta y confía en nosotras, nos recomiendan a otras personas de toda la Comarca de Pamplona a las que podemos ayudar en cualquier cuestión inmobiliaria, y ese es nuestro mejor regalo.
 
Posted by Carlos 11 28, 12 3 Comments »
Read More

Los 9 primeros pasos de una agencia inmobiliaria en el marketing online

Los 9 primeros pasos de una agencia inmobiliaria en el marketing online

 El primer paso y más importante es preparar un plan estratégico y tener claro por qué queremos estar en las redes sociales, qué queremos obtener y cómo lo vamos a hacer. Debemos integrar las redes sociales como una parte más de nuestra empresa y confeccionar un documento que contenga los siguientes 9 puntos para comenzar con éxito.

 

Cómo integrar las redes sociales en una agencia inmobiliaria

Posted by Carlos 11 15, 12 7 Comments »
Read More

1ª Inmobiliaria en Gijón con la que te puedes ahorrar dinero

1ª Inmobiliaria en Gijón con la que te puedes ahorrar dinero

En Rentalo.es iniciamos hoy una campaña para ayudarte en 4 pasos a ahorrar dinero si vas a comprar tu vivienda antes de final de año.

  1. Seleccionamos en poco tiempo la vivienda adecuada

  2. Negociar las mejores condiciones para ti

  3. Tramitar con máxima rapidez la financiación bancaria

  4. Organizar la firma antes de final de año

Fin de la deducción por la compra de la vivienda habitual

A partir de 2013 los compradores no podrán beneficiarse de la deducción por la compra de la vivienda habitual. Por lo tanto si adquieres tu vivienda antes del 31 de diciembre de 2012 podrás seguir disfrutando de la deducción en los años venideros. La deducción por este concepto es del 15% por el importe pagado cada año, con un límite de 9.040 €, lo cual puede llegar a representar un ahorro de 2.712 € al año para una pareja en declaración individual, o de 1.356 € para una sola persona.

Posted by Carlos 11 13, 12 No Comments »
Read More

Eventos inmobiliarios sobresalientes

Eventos inmobiliarios sobresalientes

Entre el 18 y el 27 de octubre asistí a tres eventos inmobiliarios, dos de ellos como ponente, hablando sobre “cómo construir una estrategia de éxito en las redes sociales”, y me encantó.

Detrás de los tres eventos inmobiliarios hubo mucho trabajo, esfuerzo e ilusión por conseguir satisfacer a los asistentes. Y los tres consiguieron con una calificación de “sobresaliente”.

5 razones para acudir a un congreso inmobiliario

Posted by Carlos 11 05, 12 1 Comment »
Read More

Mi artículo sobre el marketing online y las redes sociales en la Revista IMMOSCOPIA

Mi artículo sobre el marketing online y las redes sociales en la Revista IMMOSCOPIA

Rebeca Pérez, del departamento de comunicación del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Catalunya (@api_cat), contactó conmigo para que escribiese un artículo sobre el marketing inmobiliario online y las redes sociales para la revista del Colegio de APIS, IMMOSCOPIA y que ha sido publicado bajo el título “Cómo construir una estrategia de éxito en las redes sociales” [PDF] con motivo del Barcelona Meeting Point 2012.

 El artículo comienza:

Es probable que durante el último año te hayas planteado en alguna ocasión si las redes sociales son útiles para un agente inmobiliario y cómo puedes aprovecharlas para conseguir más ventas. No basta con abrir una cuenta en Facebook o Twitter y esperar.
Algunas agencias inmobiliarias han dado el salto y están obteniendo grandes resultados invirtiendo su esfuerzo, tiempo y capital en las redes sociales. No deberías dejar pasar una nueva oportunidad de hacerlo tú también.

Posted by Carlos 10 25, 12 2 Comments »
Read More