La Nueva España entrevista a Carlos Fanjul

 La Nueva España publica  hoy un reportaje sobre los pisos embargados en Asturias. El viernes se puso en contacto con nosotros el departamento de redacción del periódico para realizar una entrevista a Carlos Fanjul, Director de enSubastas, en nuestra oficina de Gijón.
En la entrevista explicamos el funcionamiento de nuestra empresa especialista en la gestión y venta de pisos procedentes de embargos en Asturias  www.ensubastas.es y también nuestro punto de vista sobre este tipo inmuebles.
Si quieres leer la entrevista:
 
Información sobre pisos en venta procedentes de embargos en Asturias
 
 
embargos
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Banesto vende pisos

El banco ha realizado adquisiciones de activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del 2009, una cifra que representa prácticamente el 75% del beneficio.

En la presentación de resultados trimestrales a analistas, García Cantera precisó, sin embargo, que la entidad cuenta con un equipo especializado para la venta de viviendas en stock, por lo que ha logrado reducirlo significativamente.

En este sentido, el consejero delegado de Banesto concretó que a lo largo de los tres primeros meses del año, la entidad que preside Ana Patricia Botín se ha desprendido del 15% de las viviendas que estaban en disposición de ser vendidas, que le han permitido ingresar 100 millones de euros.

Sobre las perspectivas de Promodomus, la sociedad conjunta de Banesto con Reyal Urbis para la promoción y venta de viviendas, el banco calcula que en “un plazo razonable de dos años” todas las promociones pueden estar vendidas.

Infórmate de los pisos en venta procedentes de embargos de bancos y cajas de ahorros, en nuestro buscador especializado: 

embargos

Posted by Carlos 04 16, 09 1 Comment »
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El doble de ejecuciones hipotecarias en el 2008

  1. En total, el año pasado se registraron 58.686 trámites frente a los 25.943 de 2007.

  2. Andalucía, Cataluña y Valencia, las regiones con el mayor número de procesos.

 

La crisis económica y, por consiguiente, la elevada tasa de desempleo está provocando que el número de morosos se dispare. Así, el año pasado se registraron hasta 58.686 ejecuciones hipotecarias. Un dato que escenifica más del doble que los 25.943 procesos planteados en 2007 en los juzgados civiles, los pertinentes para estos casos, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Las ejecuciones hipotecarias, que solicitan mayoritariamente las entidades financieras, se dispararon sobre todo en los últimos tres meses de 2008, hasta alcanzar la cifra récord de 21.211, frente a los 13.487 procesos del trimestre anterior y muy por encima de los 8.836 del mismo período de 2007. Esto está haciendo que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros no paren de engordar mes a mes.

Las demandas de ejecución por impago de hipotecas permiten que la entidad financiera u otro acreedor subaste el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses, por lo que el CGPJ había pronosticado el año pasado que se multiplicarían ante los actuales “momentos de dificultad financiera y económica”. De hecho, el año pasado se solicitaron tantas ejecuciones hipotecarias como en 2005, 2006, y 2007 juntos, superando ligeramente las previsiones del CGPJ, que preveía 53.272 procedimientos.

Por Comunidades Autónomas, el mayor número de ejecuciones hipotecarias se registró en Andalucía, seguida muy de cerca por Cataluña y, algo más lejos, por Valencia. No obstante, el mayor incremento porcentual tuvo lugar en Murcia, La Rioja y Navarra, en tanto que  Asturias fue la región donde menos crecieron estos procedimientos.

 

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Novedad enSubastas

Novedad enSubastas

 

Nuevo piso  procedente de embargo en Gijón

piso en Gijon

 

Esta situado en la zona del Llano, tiene 3 habitaciones, es exterior y tiene ascensor.

Su precio es de 142.000 euros

Más información en:

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Las Cajas obligadas a vender pisos

 

Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.

Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.

Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%… “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector

Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.

La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Pisos y casas en venta por cajas de ahorros procedentes de embargos en toda España

 

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fuente: La gaceta

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Cajamadrid subasta viviendas con 40% de descuento

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Caja Madrid, ha puesto en marcha una subasta para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente viviendas, con un descuento del 40% sobre su valor de tasación, ha informado la entidad.

Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y están repartidos por casi todo el territorio nacional (Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias).

Además, esta filial de la entidad ha puesto en marcha una nueva modalidad de compra, denominada ‘¡Cómprelo Ya!’, por la que el cliente podrá comprar directamente un inmueble antes de salir a subasta.

Con esta iniciativa, Caja Madrid pretende así “facilitar aún más” el acceso de clientes particulares a las subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas y haciéndolas más ágiles y dinámicas.

Posted by Carlos 03 28, 09 No Comments »
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Nueva sección enSubastas.es

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Visita la nueva sección de oportunidades de enSubastas.

Podrás conocer las mejores oportunidades inmobiliarias del mercado.

 

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Posted by Carlos 03 26, 09 No Comments »
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Los embargos hipotecarios se disparan

Los embargos hipotecarios se disparan

 Según recoge la asociación de usuarios de bancos cajas y seguros (Adicae), los embargos hipotecarios en España han aumentados casi un 150%.

Esta lamentable subida ha llevado a la asociación a reclamar “medidas directas para evitar que bancos y cajas continuen embargando viviendas, especialmente por parte de aquellas entidades que se han beneficiado de dinero público que el fondo de activos financieros ha inyectado en los bancos y cajas que lo han solicitado”.

 

La capacidad de endeudamiento de los consumidores ha llegado a sus niveles máximos respecto a la renta disponible.

Solo el 30% de los hipotecados se beneficia de la bajada del Euribor.

El respiro que podría haber otorgado a muchas familias la bajada del Euribor ha quedado frustrado por la práctica de las entidades financieras, que valiéndose de su superioridad-ya que poseen conocimientos financieros que el usuario medio no tiene por qué conocer- han aplicado cláusulas como la del suelo, que limita la bajada del euribor a una cifra que ronda el 4%, ofreciendo como contrapartida un límite al alza de alrededor de 10%.

 

Las medidas anticrisis del Gobierno no están dando resultado, ya que los bancos, además de restringir el crédito, están empeorando las condiciones de comercialización de las nuevas hipotecas y niegan la posibilidad de reestructurar las deudas existentes. Adicae alerta al usuario de algunas prácticas abusivas que ha detectado en los últimos días  a la hora de solicitar la concesión de un nuevo préstamo hipotecario.

Algunos ejemplos de estas prácticas son:

  1. La exigencia de varios avales para la misma operación.
  2. El aumento de los diferenciales aplicados al Euribor.
  3. La obligación de tasar el inmueble a través de una tasadora designada por la entidad.
  4. La imposición de seguros no obligatorios inherentes al préstamo bajo la amenaza de subida del diferencial si no se firman.
  5. El establecimiento de peores condiciones de financiación para comprar inmuebles ajenos a la entidad que para los suyos.
  6. Imposibilidad de refinanciación de cualquier deuda existente…

 

 ensubastas.es

 

Posted by Carlos 03 11, 09 No Comments »
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Los bancos venden pisos con descuentos

Los bancos aplican descuentos de más del 20%, según la AEB

El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, afirmó ayer en el Congreso de los Diputados que las entidades financieras se están convirtiendo en ‘grandes inmobiliarias’ en el actual escenario de crisis del ladrillo y aumento de la morosidad y señaló que llegan a vender pisos con descuentos de más de un 20%.

‘Cada entidad está intentando sacar adelante sus pisos’, dijo en los pasillos de la Cámara Baja al ser preguntado sobre los precios que aplican las entidades financieras a los activos inmobiliarios que asumen en concepto de deuda, cifra que calculó de manera aproximada en ‘como mínimo, un 20%’.

Las entidades financieras que han asumido importantes carteras de inmuebles están empezando a comercializarlas primero entre sus empleados y después en el mercado libre.

 

Fuente: cincodias

Posted by Carlos 03 10, 09 No Comments »
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Guía ante un embargo hipotecario

Embargo. Con tan sólo una palabra se pone el pelo de punta. Si le añade hipotecario, la cosa se complica todavía más. ¿Cuándo llega? ¿Cómo se puede afrontar? ¿La banca facilita este tipo de procesos o, al contrario, intenta impedirlos? Preguntas como estas se agolpan en la cabeza de todo hipotecado cuando se encuentra en una situación económica complicada que podría desembocar en impagos en su hipoteca.

Y en un escenario de crisis como el actual, esta situación se están multiplicando. Manuel Giménez, procesalista del bufete CliffordChance, ha indicado a Expansión.com que el número de ejecuciones desde que comenzara la crisis se ha visto incrementado y los ejecutantes (entidades financieras) tienen ahora mucho menos interés en quedarse con los bienes.

Lo primero que te dice cualquier entidad es que la banca no se dedica al negocio del “ladrillo” y menos en un momento como éste, en el que el mercado inmobiliario se encuentra congelado. Por ello, según los bancos y cajas consultados, se estudia el perfil de cada cliente para intentar dibujar la mejor salida al problema para ambas partes.

1º. Cuotas impagadas: Cuando un cliente comienza a fallar en el pago de sus cuotas, el banco se pone en contacto con él. Para que esto suceda tiene que dejar impagadas, por norma general, al menos tres plazos de la hipoteca. Cuando esto sucede, el cliente pasa a la lista de morosos. En algunas entidades, cuando se produce un impago, el banco genera automáticamente cartas, llamadas, mails, sms y otras acciones encaminadas a reclamar la deuda impagada. Éstas comienzan, en general, cuando el deudor tiene una cuota impagada de más de 15 días y suele terminar cuando lleva entre 90 y 120 días con cuotas impagadas. Si no hay respuesta por parte del cliente, éste entra en la lista de morosos (Asnef) y la entidad traslada el caso a la asesoría jurídica para su reclamación judicial.

2º. Negociación: Como ni a la entidad ni al hipotecado les interesa un embargo, el banco o caja en cuestión intenta facilitar soluciones a sus clientes. Comienza, entonces, la negociación. Ésta pasa, según cada caso, por alargar el plazo de la hipoteca para ajustarse a los ingresos de los hipotecados, contactar con entidades que refinancian la deuda o reunificar los pagos o por la venta de la vivienda (cuando lo anterior no surge efecto). En este último caso, la entidad aconseja a su cliente para intentar que la venta se realice en las mejores condiciones y sin las cargas de un procedimiento hipotecario y facilita -tan sólo si el cliente lo desea- inmobiliarias de confianza para que le busquen comprador.

3º Salidas especiales ante la crisis: Con la crisis, las salidas habituales para evitar un embargo se han complicado. Con el aumento del paro (ya roza los 3,5 millones de personas) y el estancamiento del mercado inmobiliario, resulta difícil que los clientes que no pueden enfrentarse al pago de sus hipotecas puedan vender su casa. Por ello, tanto por parte del Gobierno como de las propias entidades, se han puesto en marcha otras soluciones a estos problemas. Hace casi un año, el Ejecutivo español aprobó una medida que permite ampliar sin coste el plazo de amortización sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente se paga al banco. Esta iniciativa tendrá una duración máxima de dos años desde su creación en mayo de 2008.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también ha hecho sus propias propuestas. La fórmula consiste en entregar la vivienda para saldar la deuda con el banco y salvar parte del valor del inmueble. Según la AHE, con este sistema puede evitarse la depreciación real del inmueble hasta un 45% de su valor, ya que el pago por dación permite agilizar los procedimientos evitando intereses de demora y los costes ligados a una ejecución que, al final, repercuten en el precio de la vivienda que sale a subasta. Desde las entidades también se han flexibilizado las condiciones para evitar embargos. La mayoría de ellas, por ejemplo, propone aplazar el pago para disminuir las cuotas mensuales, entre otras medidas, aclarando que cada caso se estudia de manera independiente.

Otras entidades establecen un plan de pagos de su hipoteca acorde con la situación económica y de empleo de la familia. Ofrecen dos vías posibles a estos clientes: la ampliación gratuita del plazo de la hipoteca, hasta un máximo de 10 años sobre el plazo actual de la misma; o la introducción de una carencia de capital por un periodo máximo de dos años, que puede ir acompañada, de una ampliación del plazo de la hipoteca de idéntica duración al de la carencia introducida.

Otras también estudian la posibilidad de alquilarle al cliente deudor su propia vivienda para evitar que éste la pierda. Una vez que pueda volver a pagar la hipoteca, el banco le “devolverá” su domicilio. Y otras intentan que sus ofertas hipotecarias sean -desde su nacimiento- mucho más flexibles que antes para evitar impagos.

4º. Ejecución del embargo: Si todo esto falla, el banco inicia entonces la ejecución, poniendo la correspondiente denuncia judicial. Este procedimiento, dependiendo de la zona geográfica, puede tardar entre 8 y 18 meses. Es entonces cuando el juez declara el embargo de la vivienda, que suele ser luego subastada por el banco. El deudor conocerá su situación a través de una carta que se remitirá al domicilio que consta en la escritura de la hipoteca, y que no tiene por qué coincidir con la vivienda embargada.

5º. Motivos de oposición a la ejecución hipotecaria: Una vez iniciado el proceso de ejecución hipotecaria, los deudores podrían provocar la suspensión del mismo únicamente bajo cuatro motivos que contempla la Ley de Enjuiciamiento civil (que ha reemplazado a la antigua Ley Hipotecaria):

· Si realmente usted ha pagado las cuotas correspondientes, pero por error, la entidad no tiene registrado el pago. Puede darse el caso de haber pagado los plazos hipotecarios y aún así sufrir la apertura de un proceso de ejecución. Por ello, es necesario siempre presentar una carta de pago.

· Un error en la determinación de la cantidad exigible. Se puede alegar cuando el cliente se enfrenta a una ejecución hipotecaria por una cuantía diferente a la acordada por contrato entre ambas partes.

· Prejudicialidad: cuando haya otra causa abierta en el ámbito penal que impide la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si usted ha reclamado la nulidad de la escritura hipotecaria y existe un proceso en curso para determinar si usted tiene razón o no.

· Tercería de dominio: cuando existe alguien con un mejor derecho sobre la garantía hipotecaria.

 

 

Fuente: Expansion.com

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Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

ensubastas.es

 

Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, ha creado una sociedad de gestión inmobiliaria para comercializar viviendas, locales y suelos que las entidades han adquirido en los últimos meses y reducir riesgos.

La nueva sociedad se llama Ahorro Corporacion Soluciones Inmobiliarias (ASCI), en ella participan 23 de las 42 cajas de ahorros accionistas de Ahorro Corporación, (aunque no están las dos más grandes: la Caixa y Caja Madrid) cuenta ya con activos por un valor de más de 3.000 millones de euros, en su mayoría promociones en curso y suelos.

Las entidades financieras se han hecho con una importante bolsa de inmuebles en los últimos meses debido a la ejecución de hipotecas impagadas y para intentar evitar nuevos morosos ante la crisis económica y del sector.

La nueva sociedad se conviertira en el mayor canal de venta y alquiler de España, aprovechando la red de más 17.000 sucursales de las propias cajas de ahorros.

El director general de Ahorro Corporación, Antonio Fernandez, ha afirmado que habrá descuentos de alrededor del 25% en el caso de las viviendas terminadas.

 

Fuente: elmundo.es

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El mejor buscador de oportunidades

El mejor buscador de oportunidades

 

Esta semana hemos presentado el nuevo buscador de oportunidades inmobiliarias, www.enSubastas.es

Después de recibir numerosas solicitudes de información sobre los pisos y casas en venta procedentes de embargos, decidimos crear un buscador inmobiliario de las mejores oportunidades .En él podrás encontrar toda la información que necesitas para comprar una vivienda, local comercial o terreno.La información esta actualizada y tenemos fotos y planos de la mayoría de los inmuebles.

Con este proyecto esperamos aportar información  y un fácil acceso a  este tipo de inmuebles que actualmente nos encontramos en el mercado inmobiliario.

Toda la información en la web de www.ensubastas.es

 

 

ensubastas buscador

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Bancos de ” casas “

Bancos de " casas "

La entidades financieras sacan a la venta sus promociones residenciales

 enSubastas

 Las entidades financieras españolas están colgando el cartel de “Se vende casa”. Los bancos y cajas han visto incrementado su volumen de activos inmobiliarios en 2008 -hasta 7.806 millones de euros- por las ejecuciones de hipotecas o de créditos de promotoras de difícil cobro. Ahora toca gestionar estas propiedades y sacarlas al mercado para hacer negocio, pero el deteriorado sector del ‘ladrillo’ no facilita esta tarea. Por este motivo, la banca ‘ha tomado cartas en el asunto’ con la creación de sociedades inmobiliarias que han puesto en marcha atractivas ofertas para empleados y clientes.

El Banco Santander, que cifra en 2.634 millones de euros el valor de los inmuebles adquiridos para amortizar el crédito fallido, ejerció de abanderado y lanzó la sociedad Altamira Santander Real State para comercializar sus promociones residenciales. La entidad presidida por Emilio Botín explica que “se han ido analizando los riesgos con la idea de afianzarlos de la mejor manera y se ha considerado que adquirir los activos era la mejor manera de recuperar esa deuda”. 

Siguiendo la estela del Santander, Banesto, a través de Promodorus, quiere ubicar su cartera inmobiliaria valorada en 1.134 millones de euros. Ha puesto en marcha el portal Banesto Vivienda “con pisos con cierto descuento”, afirman desde la entidad, que prefiere no dar muchos detalles. 

Alternativa para acceder a una casa

Estas iniciativas, que ofrecen alternativas para acceder a una vivienda, se han contagiado a otras muchas entidades. Banco Sabadell constituyó Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio inmobiliario.

El Banco Popular, que acaba de colocar al ex consejero delegado de Reyal Urbis Pedro Javier Rodera al frente de su sociedad Aliseda, remite directamente a su Bolsa Inmobiliaria, incluida en la web del banco (www.bancopopular.es), para dar a conocer sus promociones residenciales. Entre sus activos, valorados en 1.400 millones, destacan los de la urbanización de El Pocero en Seseña (Toledo). 

Bankinter, por su parte, ha incorporado a su balance 59 millones en activos inmobiliarios, una cifra simbólica si se comprara con la de otras entidades. Por este motivo, aunque han puesto a disposición de los trabajadores una página de “Activos Adjudicados” con información detallada sobre sus inmuebles a la venta, con rebajas del 20%, fuentes de Bankinter explican que “no tenemos pensado crear ninguna estructura mayor para comercializarlos hacia fuera”.

Entre las cajas, Caja Madrid, Caja España, Caja Navarra y Caja Canarias también ofrecen propiedades procedentes de morosos. La caja madrileña concretará su cartera inmobiliaria en la memoria de 2008 que publicará próximamente.

Caja de Ahorros del Mediterráneo tiene en sus manos 3.000 viviendas en concepto de crédito recuperado por un importe de 500 millones. Mediante su nueva división inmobiliaria Oportunidades Inmobiliarias CAM quiere vender alrededor de 475 pisos con descuentos del 20%. Además, ofrece el 100% de la financiación, lo que resulta muy ventajoso en un momento en el que muchas entidades sólo se atreven a financiar el 80%, o incluso menos, de las hipotecas.

Caixa Catalunya fue una de las primeras en poner al alcance del público 3.000 viviendas distribuidas por toda España. La página www.procam.net facilita la búsqueda de pisos con descuentos que alcanzan el 30%. La caja ofrece soluciones hipotecarias especiales en el caso de adquirir un inmueble y también la opción del alquiler. Además de la web, para la comercialización de sus viviendas, cuenta con la participación de agentes externos y de su red de 1.200 oficinas.

Unicaja afirma que “está estudiando actualmente distintas vías” para sacar al mercado su bolsa inmobiliaria. Recientemente fundó una filial que se encargará de tramitar los posibles proyectos.

José María Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, cree que los descuentos de entre el 10% y el 20% en los precios que están aplicando las entidades “no son suficientes ahora” para colocar las viviendas. Según este experto, la demanda dependerá de las rebajas que estén dispuestos a aplicar. Teniendo en cuenta que los bancos prefieren quedarse con casas antes que aumentar la morosidad y que son menos reticentes que las inmobiliarias a la hora de meter la tijera en los precios, “deberían pensar en rebajas por encima del 20%”.

Posted by Carlos 02 20, 09 2 Comments »
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Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas

Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas
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La banca redobla los esfuerzos para vender la cartera de inmuebles adquiridos como consecuencia de los impagos de empresas y particulares. Sólo en 2008, las principales entidades financieras realizaron compras de activos por 7.800 millones.

El sector tiene prisa por sacar de sus balances unos activos que conllevan importantes costes de mantenimiento y que penalizan sus recursos propios en un momento de vigilancia del capital. Pero el proceso de venta podría dilatarse en el tiempo, aún más en el actual contexto de crisis económica y de dificultades de acceso al crédito.

Bancos y cajas tardan, de media, más de dos años (25 meses) en dar salida a cada inmueble residencial que se adjudican. En algunas entidades, el periodo de permanencia del inmueble en balance se eleva a cinco años desde el momento de su adquisición. Otras logran reducirlo a seis meses.

Cuando se trata de propiedades industriales y agrícolas, con peores perspectivas de venta, los plazos aumentan. Cada inmueble industrial que se adjudica la banca se mantiene una media de tres años en su balance (38 meses); los agrícolas, casi cinco años (56 meses), aunque en entidades puntuales, la permanencia media se dispara hasta los 12 años. Estas cifras se desprenden de la experiencia histórica de casi una veintena de entidades, las que ofrecen información pública al respecto.

Para contribuir a la reducción de estos plazos y al igual que en crisis precedentes, la banca ha puesto en marcha activas políticas de financiación, que, en plena contracción del crédito, facilitan préstamos en condiciones preferentes y exclusivas a los inversores que adquieran sus inmuebles.

Falta de sintonía
Esta situación está acentuando su falta de sintonía con las inmobiliarias, directamente afectadas por la irrupción de la banca en su negocio. Las promotoras critican que las ofertas de viviendas de bancos y cajas, además de con fuertes descuentos de precio, están acompañadas de financiación al cliente y en condiciones flexibles.

“Tenemos la impresión de que la banca es más benevolente cuando examina los componentes de riesgo de los créditos solicitados para la compra de sus viviendas”, señalan en el sector promotor.

Pero el entorno financiero niega la mayor y asegura que no existe una doble política de préstamos orientada a acelerar la venta de sus inmuebles. Según indican en una entidad, las condiciones de financiación que ofertan los portales inmobiliarios de bancos y cajas (por ejemplo, hipotecas de hasta 40 años por el 100% del precio de compra y sin comisiones de apertura) responden, en parte, a un “ejercicio de márketing”.

Además, señalan que esta financiación está vinculada a una serie de requisitos, y a ella también puede acogerse cualquier cliente que solicite un crédito para la compra de una vivienda que no sea propiedad de la entidad.

Esfuerzo
“La banca va a hacer el mayor esfuerzo para colocar sus pisos antes que nada. Se van a buscar fórmulas y a ser proactivo, pero no le vas a dar una hipoteca a alguien que no sea solvente, aunque pretenda comprar una vivienda del banco”, comentan fuentes financieras.

“Sería cambiar un problema por otro. Ese cliente se convertirá en moroso con el tiempo, lo tendrás que provisionar y al final, volver a quedarte con el piso”, afirman en el sector. “El trato y la verificación de la capacidad de pago del cliente es exactamente el mismo en todos los casos”, coinciden en una caja.

La existencia de políticas de financiación diferenciadas tendría, además, consecuencias regulatorias. Cuando una entidad concede un crédito para la compra de un inmueble propio con plazos y condiciones diferenciadas, el reconocimiento de la ganancia que pueda obtener con la operación no es automático, sino diferido en el tiempo.

Por todo ello, hay una conclusión. Si la banca no puede ni quiere flexibilizar los criterios de concesión de créditos y el número de clientes solventes ha caído (el mensaje que el sector lanza desde hace meses), las entidades tendrán serias dificultades para desprenderse de su cartera inmobiliaria, con las consecuencias negativas que esto implica. “Se va a tardar en vender y todo el mundo lo tiene asumido”, concluyen en un banco.

 

 

 Fuente: expansion.com

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Estreno

Estreno

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 Próximamente…

 

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Los bancos se quedan con las casas

Los bancos se quedan con las casas

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

 

Ante el aumento de la morosidad, los bancos españoles están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles.

Al comprar los activos inmobiliarios, los bancos evitan que los créditos pasen a mora y lo pasan a balance. Así, se cancela la deuda del cliente con el banco y evitan no sólo la morosidad, sino también dotar más provisiones”, explica Nuria Álvarez, analista de Renta 4.

Las entidades están asumiendo un elevado número de casas en un momento de caídas de precios y con un stock de viviendas pendientes de vender que, segun la tasadora Tinsa, podría rondar el millón y medio a finales de año.

“En estos momentos la morosidad y los ratios de capital son una obsesión, con previsiones de una subida de la tasa de impagos hasta el 8% en 2009″, dijo un analista del sector.

Activos financieros por valor de más de 7.800 millones

Ocho entidades bancarias españolas han asumido en 2008 activos inmobiliarios por más de 7.800 millones de euros, lo que les ha llevado a dinamizar sus áreas inmobiliarias para gestionar el ‘tsunami’ de activos que reciben como dación en pago de deudas.

“Podría ser que el Banco de España obligase a los bancos a realizar provisiones especiales por los activos si la situación del sector inmobiliario se deteriora. Pero comprándolos, pasas de tener un riesgo de crédito a un riesgo de activo”, afirmó Jagoba Garcia, analista de Fox Pitt Kelton.

Santander ofrece casas con un 25% de descuento a sus empleados

Santander, que durante 2008 ha recibido inmuebles y suelo por importe de 2.634 millones de euros, ha creado Altamira Santander Real Estate para gestionarlos. El banco cántabro dijo que el precio de compra de los activos ha sido un 10% inferior al de mercado, y que si no hubiera cancelado las deudas, un 13% de estos activos serían de dudoso cobro.

Una de las primeras iniciativas que ha llevado a cabo el banco para dar salida a sus inmuebles es ofrecérselos a sus empleados, con descuentos de hasta el 25%.

“Los bancos están recibiendo gran cantidad de activos inmobiliarios procedentes de ejecuciones de créditos, y se están viendo obligados a potenciar sus inmobiliarias para gestionar esta avalancha”, afirmó Emilio Rotondo, analista de Fortis.

También BBVA se ha visto obligado a potenciar su filial Anida, tras incorporar 629 millones de euros en inmuebles y suelo.

Recientemente, Banco Popular anunció el fichaje del ex consejero delegado de Reyal-Urbis, Pedro Javier Rodera, para gestionar mediante su filial Aliseda Gestión Inmobiliaria los 1.400 millones de activos inmobiliarios que ha incorporado durante 2008. El banco, filial de Santander, ha incorporado a su balance 1.192 millones en este tipo de activos durante 2008.

Todos los actores del mercado se están posicionando ante este cambio de guión en el sector y también las consultoras han dado un giro a su negocio ante este nuevo escenario. “Las entidades financieras se van a apoyar en firmas como la nuestra en tres ámbitos principalmente: gestión, búsqueda de compradores e inversores y análisis y control del riesgo de las operaciones”, dijo Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman.

 

 

Fuente: cincodias.com

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Se triplican las ejecuciones hipotecarias

La crisis económica ha hecho que las ejecuciones hipotecarias judiciales por falta de pago prácticamente se hayan triplicado.

En términos absolutos, esto se traduce en que los juzgados dictaminaron entre julio y septiembre del año pasado 13.487 ejecuciones hipotecarias, frente a las 5.484 del 2007.

Andalucía, la más castigada.

Andalucía, con 2.737, fue la autonomía con más expedientes en el tercer trimestre del 2008, seguida de Cataluña, con 2.480 casos, y la Comunidad Valenciana, con 2.341.

En cambio, en Asturias la subida fue mucho menor, del 24,4 por ciento.

Por provincias, Álava fue la que evidenció el aumento más acusado de las ejecuciones hipotecarias, con una subida del 316,7 por ciento en el tercer trimestre de 2008, así como La Rioja (292,6 por ciento) y Almería (267,9 por ciento).

En el lado opuesto, los incrementos más moderados se detectaron en Asturias, con el 24,4 por ciento; Ciudad Real, con el 50 por ciento, y Ourense, con el 61,5 por ciento.

Generalmente, los bancos esperan que pasen tres periodos de impago antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.

Fuente: Eleconomista.es

Posted by Carlos 02 07, 09 No Comments »
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Nuevos pisos en Venta de EMBARGO en Asturias

Nuevos pisos en Venta de EMBARGO  en Asturias

 Todos los pisos procedentes de embargo:

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 PISOS PROCEDENTES DE EMBARGO EN GIJON

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Piso situado en el Llano, 3 habitaciones, portal reformado y con ascensor.

Precio: 152.000 euros.

 

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Junto al Pryca, reformado, exterior, 3 habitaciones.

Precio: 140.000 euros.

 

 

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En la zona del Llano, reformado, 2 habitaciones.

Precio: 127.000 euros.

 

PISOS PROCEDENTES DE EMBARGO EN OVIEDO

 

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Piso situado en la Corredoria, 3 habitaciones, todo exterior.

Precio: 81.000 euros.

 

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En la zona centro de Oviedo, 90 metros, 3 habitaciones, exterior y ascensor

Precio: 125.000 euros.

Posted by Carlos 01 28, 09 3 Comments »
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Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Estos días han sido varios los bancos y cajas que han sacado a la luz muchos de sus inmuebles que proceden de ejecuciones hipotecarias.Pisos y casas que el banco adquiere a su nombre, procedentes de embargos.

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Las entidades financieras han decido poner estos inmuebles en el mercado inmobiliario con la intención de vender lo más rápido posible y conseguir aligerar sus cuentas.

Estos pisos y casas han pasado a propiedad de los bancos.Los compradores de estos inmuebles pueden aprovecharse de las oportunidades que brinda en estos momentos el mercado inmobiliario, pues permite la compra de estos activos por precios muy atractivos.

Los descuentos sobre el precio de mercado rondan el 30 %, por lo que son autenticas rebajas.Es cierto que hay que saber seleccionar pues no todas las propiedades se ajustan a precio de mercado.Muchas de ella nos se encuentran bien valoradas por las entidades tasadoras de inmuebles.

En cuanto a la seguridad de compra de este tipo de inmuebles es total.Son propiedad de la Caja o banco y no tienen ningún tipo de carga.

  • Sin carga hipotecaria.
  • Sin inquilinos.
  • Sin deudas comunitarias.

En cuanto a la financiación para la compra, varias entidades ofrecen tipos de interés muy atractivos para la compra de sus inmuebles y pudiendo conseguir financiación del 100 % del valor de compra.

Caixa Cataluña y Caixa Terrasa han sido unas de las últimas Cajas de Ahorros en poner a la venta sus inmuebles.También Bancaja ha llegado a un acuerdo con una agencia inmobiliaria para que comercialice sus pisos procedentes de embargos.

 

 

 

La tipología de viviendas es muy variada, por lo que tenemos que tener muy en cuenta su finalidad.Podemos encontrar dentro de este tipo de inmuebles, viviendas  de segunda mano, obra nueva y fincas rústicas.

En estos primeros lotes de pisos, las entidades financieras están aceptando ofertas a la baja sobre el precio de salida.Posiblemente pasado un tiempo no sea tan fácil encontrar auténticos chollos como en estos momentos.

 

 

Posted by Carlos 01 23, 09 1 Comment »
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Rentalo actualiza sus pisos procedentes de embargo

Rentalo pone  a disposición de todos los usuarios de nuestro portal inmobiliario, un nuevo mapa con la ubicación de pisos procedentes de embargos de bancos en toda España.

Estamos recibiendo  solicitudes de información de este tipo de inmuebles y de como se acceder a ellos por toda España. Con este mapa al que le iremos ampliando el contenido y actualizando la información de las propiedades con fotos, esperamos poder facilitar el acceso a este tipo de inmuebles, muy atractivos por sus precios y  por la posibilidad de conseguir una financiación en condiciones excepcionales.

www.ensubastas.es


Estos inmuebles estan libres de cargas y sin ocupantes.La propiedad de los mismos es de la entidad bancaria.El proceso de compra es seguro en todos los casos.

El precio de venta es único para todos los canales de venta, solo existe un precio.Aunque el banco esta aceptando ofertas de nuestros clientes a la baja, respecto el precio de salida.

Espero que sea de utilidad.

Posted by Carlos 01 16, 09 3 Comments »
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Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

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  1. Pisos embargados con descuentos del 20 % sobre el precio de venta.
  2. El Santander ofrece 1.100 viviendas por toda España al precio de la hipoteca.
  3. La oferta de compra o alquiler se prevé extender próximamente al público en general.

El Banco Santander busca la fórmula mágica para sacar al mercado los pisos embargados que va acumulando a causa de la crisis. Las viviendas se ofrecen para venta o alquiler y, en el caso de alquiler, también dan la opción a compra.

Actualmente la oferta está disponible en el portal del empleado del Santander y en la intranet de todas las sociedades del Grupo.

Pisos de bancos en venta en Gijón

Pisos en venta por los bancos procedentes de embargo.

 

Posted by Carlos 01 14, 09 3 Comments »
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Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

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Las subastas realizadas por la Seguridad Social no encuentran compradores para sus inmuebles.

Más del 80% de las subastas realizadas por la Seguridad Social quedan desiertas.La Seguridad Social ha expresado su deseo de abandonar su posición de propietario cuanto antes.Se está encontrando problemas valorando los inmuebles a precio de mercado.Los resultados están siendo muy negativos.

Si quieres ver las próximas subastas e información de los bienes a subastar pincha aquí.

También puedes ver nuestra base de datos de pisos procedentes de embargos.

Posted by Carlos 01 10, 09 3 Comments »
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Venta de pisos embargados en Asturias

Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

Pincha sobre el banner de enSubastas para ver los pisos actualizados

embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

 

Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

 Pasa tu oferta.

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Posted by Carlos 12 10, 08 88 Comments »
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Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Posted by Carlos 12 09, 08 1 Comment »
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