Los bancos se quedan con las casas

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

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Ante el aumento de la morosidad, los bancos españoles están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles.

Al comprar los activos inmobiliarios, los bancos evitan que los créditos pasen a mora y lo pasan a balance. Así, se cancela la deuda del cliente con el banco y evitan no sólo la morosidad, sino también dotar más provisiones”, explica Nuria Álvarez, analista de Renta 4.

Las entidades están asumiendo un elevado número de casas en un momento de caídas de precios y con un stock de viviendas pendientes de vender que, segun la tasadora Tinsa, podría rondar el millón y medio a finales de año.

“En estos momentos la morosidad y los ratios de capital son una obsesión, con previsiones de una subida de la tasa de impagos hasta el 8% en 2009″, dijo un analista del sector.

Activos financieros por valor de más de 7.800 millones

Ocho entidades bancarias españolas han asumido en 2008 activos inmobiliarios por más de 7.800 millones de euros, lo que les ha llevado a dinamizar sus áreas inmobiliarias para gestionar el ‘tsunami’ de activos que reciben como dación en pago de deudas.

“Podría ser que el Banco de España obligase a los bancos a realizar provisiones especiales por los activos si la situación del sector inmobiliario se deteriora. Pero comprándolos, pasas de tener un riesgo de crédito a un riesgo de activo”, afirmó Jagoba Garcia, analista de Fox Pitt Kelton.

Santander ofrece casas con un 25% de descuento a sus empleados

Santander, que durante 2008 ha recibido inmuebles y suelo por importe de 2.634 millones de euros, ha creado Altamira Santander Real Estate para gestionarlos. El banco cántabro dijo que el precio de compra de los activos ha sido un 10% inferior al de mercado, y que si no hubiera cancelado las deudas, un 13% de estos activos serían de dudoso cobro.

Una de las primeras iniciativas que ha llevado a cabo el banco para dar salida a sus inmuebles es ofrecérselos a sus empleados, con descuentos de hasta el 25%.

“Los bancos están recibiendo gran cantidad de activos inmobiliarios procedentes de ejecuciones de créditos, y se están viendo obligados a potenciar sus inmobiliarias para gestionar esta avalancha”, afirmó Emilio Rotondo, analista de Fortis.

También BBVA se ha visto obligado a potenciar su filial Anida, tras incorporar 629 millones de euros en inmuebles y suelo.

Recientemente, Banco Popular anunció el fichaje del ex consejero delegado de Reyal-Urbis, Pedro Javier Rodera, para gestionar mediante su filial Aliseda Gestión Inmobiliaria los 1.400 millones de activos inmobiliarios que ha incorporado durante 2008. El banco, filial de Santander, ha incorporado a su balance 1.192 millones en este tipo de activos durante 2008.

Todos los actores del mercado se están posicionando ante este cambio de guión en el sector y también las consultoras han dado un giro a su negocio ante este nuevo escenario. “Las entidades financieras se van a apoyar en firmas como la nuestra en tres ámbitos principalmente: gestión, búsqueda de compradores e inversores y análisis y control del riesgo de las operaciones”, dijo Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman.

 

 

Fuente: cincodias.com

Una Respuesta a “Los bancos se quedan con las casas”

  1. rentalo dice:

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