Caixa Catalunya continua liquidando inmuebles

La caja firma 436 contratos de venta y alquiler en un mes y saca al mercado las sedes de Endesa en Córdoba, Huelva, Málaga y Sevilla.

 

Caixa Catalunya ha acelerado sus planes para desprenderse de los 3.600 pisos que tiene en propiedad. La caja, que lanzó hace un mes un agresivo plan comercial para soltar lastre y activar la demanda, ha firmado en 32 días 436 contratos, de los que 348 corresponden a ventas de inmuebles y el resto a alquileres, según explicó ayer el responsable de Procam y de la división inmobiliaria, Eduard Mendiluce.

El 50% de los inmuebles están ubicados en Barcelona, Madrid y Sevilla y se han comercializado según la caja, con descuentos del 30%. El precio medio del inmueble roza los 200.000 euros.

Con la crisis, la caja se ha visto obligada a asumir inmuebles de clientes particulares y de promotores que no pueden pagar las hipotecas. Una de las primeras decisiones ha consistido en deshacer algunas de las sociedades con promotores mediante el reparto de activos. “Algunos socios pretendían que mantuviéramos cinco años los inmuebles sin vender, en barbecho, financiados por nosotros”, justifica Mendiluce. “Hay que reactivar la demanda que está contenida”, afirma.

La caja pondrá en marcha una estrategia pionera y abrirá cinco oficinas en España durante los siete días de la semana a través de las que se venderán pisos y que se bautizarán como Inmocorner. La caja ha vendido también 150 oficinas, mediante la sede de sales & lease back, que han reportado unos ingresos de 200 millones.

Publicado por Carlos 09 06 09 Sin comentarios »
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La compraventa de pisos da señales de recuperación

vivienda_venta de donpiso

El mercado inmobiliario sigue enfermo, pero ya comienza a dar síntomas de mejoría. La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores.

Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver “los primeros signos de que el suelo puede estar próximo”.

Publicado por Carlos 04 06 09 Sin comentarios »
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El stock inmobiliario de la banca

Nadie sabe cuántos pisos están en poder de los bancos. Ni ellos mismos.

 Las viviendas se incorporan a sus carteras de forma continuada y escalonada”, cuenta Santiago Baena, presidente de los API’s, que agrupa a cerca de 7.000 profesionales.

Lo que sí que sabe es que en 2009 se estima que se pondrán en marcha más de 74.000 embargos hipotecarios y que -según publicó el diario Expansión el pasado 25 de mayo- que los bancos tienen actualmente unos 9.000 millones de euros en pisos de morosos, cinco veces más que en 1994. Es decir, una potencial e ingente bolsa de inmuebles procedentes de particulares que caerá en sus manos como un gotero alimenta a su paciente, atomizados y diseminados y de una calidad variable, “cuando no dudosa”, añade Baena.

La forma por la que recaen estos activos en sus manos es más lenta y engorrosa

 Para empezar, la forma por la que recaen en sus manos es más lenta y engorrosa: largos procesos de subastas, ejecuciones hipotecarias, negociaciones directas con los particulares que no pudieron hacer frente a las hipotecas a causa de la crisis o por bien dejaron de pagar sus hipotecas. En ese periodo, “muchos de esos pisos han acabado saqueados y muy deteriorados, cuando no totalmente expoliados”, explica Corral, pues los antiguos propietarios se llegan a llevar “hasta los marcos de las puertas, las tuberías, las calderas o los cables de la luz”, añade Baena.

Estos pisos, gestionados directamente por los servicios de gestión de activos morosos y subastas de los propios bancos y cajas, son hoy la trastienda de las entidades. Ante la falta de estructura para darles salida, los bancos están en plena fase de negociación con redes y subredes de agentes de la propiedad, franquicias inmobiliarias y consultoras. Las rebajas en este nicho del mercado son sustanciosas, “hasta en un 50%”, afirma Baena, pues en muchos casos los bancos “no están invirtiendo en repararlas y optan por venderlas en su estado actual, descontando, en su valoración, el precio de las reparaciones y las reformas”, dice.

Los activos ‘B’ se presentan como un embarazoso futuro para las entidades financieras, pues la morosidad va en aumento especialmente en la parte inferior de la pirámide económica. Los pisos de este tipo que primero se están incorporando al mercado son “los más baratos y los de peor calidad”, afirma Corral, y muchos de ellos proceden de las familias menos pudientes. 

subastas y embargos de bancos

Publicado por Carlos 03 06 09 Sin comentarios »
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Resumen del SIMA 2009

En la undécima edición del salón inmobiliario de Madrid (Sima) ha surgido la figura del cazagangas, alentado por las entidades financieras que han publicitado a bombo y platillo descuentos del 20%, 30% y hasta el 40%, dando el 100% de la financiación con el fin de sacarse de su balance el stock de pisos embargados a los que han tenido que hacer frente a cambio de la deuda.

Bajo estas expectativas el cazagangas se ha crecido y se ha presentado al Sima con un objetivo claro: descuentos como mínimo del 50% y el 100% de la financiación. Con estas perspectivas, el buscador del chollo se ha quedado compuesto y sin novia porque los bancos sólo han llegado a descuentos del 40%, y de las promotoras, tan sólo Metrovacesa  se ha atrevido con rebajas del 50%, pero las inmobiliarias no facilitan el 100% de la financiación como los bancos.

La feria ha conseguido superar sus expectativas en plena crisis inmobiliaria, con 60.000 visitantes y más ventas que el año anterior, aunque aún están lejos de las reservas que se hacían en pleno boom inmobiliario. “En un momento tan negativo como el que vive el mercado, la feria ha respondido muy bien con un público de calidad y unas ventas que superan las expectativas. No sólo hemos vendido casas en España sino también en Nueva York y Bucarest”, explica Eloy Bohúa, director del Sima.

Los stands más solicitados, con colas de espera, han sido Metrovacesa, Reyal Urbis, Hercesa y Caja Madrid. Según un experto del sector, el gancho que ofrecían era principalmente los descuentos en precio, la variedad del producto y la amplia oferta por la geografía española. Aún así, la vivienda en costa ha sido la menos solicitada, aunque había grandes rebajas, como una vivienda de dos dormitorios en Murcia por 55.000 euros.

La promotora que más descuentos ha ofrecido en el Sima ha sido Metrovacesa, con pisos a mitad de precio, lo que le ha hecho cerrar el salón con 81 reservas. Le siguió Hercesa, con 72 ventas, dentro de las que se incluyen vivienda protegida, en concreto una promoción entera de chalés en Arroyomolinos. Caja Madrid vendió en el salón 70 viviendas, buena parte de su oferta era de segunda mano y también de obra nueva. La caja de ahorros, que fue una de las entidades bancarias más activas en el salón, ofertaba casas con un descuento de hasta el 40% y un bono de 3.000 euros si señalizaban la compra en la feria. Reyal Urbis también salió satisfecha de la feria, con 40 reservas, donde se incluyen operaciones de venta y alquiler. Afirma alcanzó la venta de 20 viviendas libres frente a las 42 del año pasado y Zapata Inmobiliaria vendió 12 unidades en el PAU de Vallecas (Madrid).

Fuente: La Gaceta

Publicado por Carlos 02 06 09 Sin comentarios »
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El retraso en el alquiler será causa de desahucio

Un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago.

El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de “enervar la acción de desahucio”, porque el mero retraso en el pago se entenderá como “incumplimiento pleno de sus obligaciones” y no podrá evitar el desahucio.

El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un “mero retraso” de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.

La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.

De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.

Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.

Para Affirma, se trata de una resolución que “impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar”.

 

Fuente:cincodias.com

Publicado por Carlos 01 06 09 Sin comentarios »
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El Salón Inmobiliario de Madrid cierra sus puertas

Un simple paseo por el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), que cierra hoy sus puertas, puede llegar a crear un espejismo: numeroso público que pide información para comprar una casa y multitud de ofertas con las que atraer al cliente, como en los mejores tiempos. Pero, tras un vistazo más detenido, la imagen de pujante actividad se desvanece, más aún al comparar esta edición con la de años anteriores. Si la sensación es de una mayor afluencia de público, es porque la feria se concentra este año en un único pabellón, frente a los tres pabellones del año pasado, y los descuentos, pese a su abundancia, ponen en evidencia en muchas ocasiones la gran distancia entre el deseo de lo que busca el comprador y la realidad de lo que se le ofrece y de lo que puede comprar.

La rivalidad vendedora entre entidades financieras y grupos inmobiliarios es la gran novedad en la edición del SIMA de este año. “Esta vez, venimos más enfocados hacia el cliente particular que hacia el promotor”, reconocen en el stand de Caja Madrid, uno de los más concurridos de la feria. La entidad llega con una oferta de más de 1.100 viviendas disponibles para la venta o el alquiler, una indeseada cartera inmobiliaria que, al igual que le sucede a otros bancos y cajas, la entidad necesita vender para combatir el impacto de la morosidad y regresar al negocio bancario.

En el Sima, entidades como Caja Madrid son una inmobiliaria más. “Lo que ofrecen no es muy diferente a lo que encuentras en cualquier inmobiliaria”, señala una visitante, decepcionada porque toda la oferta disponible de la caja en Madrid para comprar una vivienda por 160.000 euros es de segunda mano. Los chollos irresistibles tampoco existen en el Sima, o al menos los que se ajustarían a lo que buscan muchos de sus visitantes: un piso nuevo, que no sea demasiado pequeño y que no esté en el más lejano extrarradio.

Pero si el cliente encuentra lo que busca, la caja madrileña ofrece en el Sima casas con descuentos de hasta el 40% sobre el valor de tasación y un bono de 3.000 euros si señaliza la compra en la feria. Con motivo de la feria, Metrovacesa ofrece 150 viviendas -la mayoría en zonas de costa y residenciales- con descuentos de hasta el 50%, y Sacyr Vallehermoso aplica en el Sima descuentos del 35% o de 100.000 euros en determinadas promociones. “Antes, el cliente llegaba a comprar y luego pedía la hipoteca. Pero ahora es al revés, viene con una idea concreta de la financiación de la que disponen, que se resiste a revelar”, explica un comercial en el stand de Sacyr. De hecho, la hipoteca es la clave y sin hipoteca no hay piso, por muy atractivo que sea el descuento.

En los stand de Real Urbis, Caja Madrid o Zapata Inmobiliaria se puede señalizar la compra de viviendas en las que se ofrece financiación al 100%, aunque en la práctica dependerá del perfil de riesgo del cliente y de su capacidad de ingresos. Hercesa, en colaboración con la caja madrileña, ofrece viviendas con una hipoteca a 40 años y 20 de carencia. Y Zapata Inmobiliaria oferta en el Sima pisos de un dormitorio en el Ensanche de Vallecas de Madrid por 600 euros al mes, siempre que Banesto, que financia el 100% de la compra, dé su visto bueno. Promogar, Afirma y Sacyr ofrecen en la feria de forma gratuita seguros de cobertura por desempleo, ahora la mayor amenaza para decidirse a comprar una casa y el mayor obstáculo para pagarla.

Más oferta de compra que de alquiler

El alquiler con opción a compra fue una de las apuestas más destacadas de la edición del Sima del pasado año, pero ha perdido intensidad este año. Habitat fue una de sus grandes defensoras en la feria de 2008, pocos meses después de haber conseguido un acuerdo con el que refinanciar su deuda. Un año más tarde, la inmobiliaria catalana está en concurso de acreedores y, como otras tantas del sector, no está presente en el Sima.

La gravedad de la crisis del ladrillo se manifiesta también en la agresividad de las ofertas de rebajas de precios, que el año pasado rondaban entre el 20% y el 25% y este año alcanzan el 50% algunas viviendas de Metrovacesa. El alquiler con opción a compra está representado en la feria por Hercesa y por Reyal Urbis, que además ofrece descuentos de 6.000 euros si se formaliza la compra de una casa durante el Sima. Y para quienes deseen alquilar su vivienda, Caja Madrid ofrece un seguro para proteger al casero de los impagos y los daños materiales.

 

Fuente: cincodias.com

Publicado por Carlos 30 05 09 Sin comentarios »
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Las ejecuciones hipotecarias baten record en EEUU

  1. California, Florida, Arizona y Nevada, las regiones más afectadas
  2. Las ejecuciones de hipotecas ‘prime’ representan la mayor parte de los embargos

Al término del primer trimestre del año, al menos una de cada ocho familias estadounidenses con hipotecas tienen esta en proceso de ejecución o presentan retrasos en los pagos de la misma.

El desempleo estadounidense alcanzó en abril su tasa más alta en más de un cuarto de siglo y continúa subiendo, ayudando a llevar las tasa de mora hipotecaria y las ejecuciones a máximos históricos, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

“Cada pérdida de empleo, cada divorcio, cada incidente como estos se va a convertir en una ejecución porque sus casas ya se encuentran bastante bajo el agua“, dijo Brinkmann. Cuando una casa está “bajo el agua” (en inglés “underwater”), quiere decir que el precio ha caído por debajo del valor de la hipoteca.

Publicado por Carlos 28 05 09 Sin comentarios »
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Comentarios del director del Salón Inmobiliario de Madrid

Eloy Bohúa cree que el sector inmobiliario “se recuperará en la medida que lo haga el empleo y el consumo”, pero ya “hay datos que invitan a pensar que podemos estar tocando fondo”, como la moderación en la caída de las ventas, los mínimos históricos de los tipos de interés o el “ligero repunte del crédito”.

  1. “Hoy es más fácil conseguir una hipoteca que hace unos meses”, dice Bohúa.
  2. La situación no es buena, pero estamos empezando a ver algunos datos positivos.
  3. Los precios han bajado ya bastante y el ajuste de costes se ha producido.
  4. La prioridad debe ser la salida del ‘stock’.
  5. Existe una demanda solvente a la espera de que se den las circunstancias para tomar la decisión de compra o inversión.

Sobre la intención anunciada por el Gobierno de José Luis Rodríguez de eliminar la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Eloy Bohúa cree que es una medida que “a corto plazo puede animar a determinados compradores a comprar una casa, pero a largo plazo se elimina un incentivo fiscal que no es positivo para el sector”. Sin embargo, precisa que “se puede ver compensada por otras medidas que incentiven el alquiler”.

subastas y embargos de bancos

Publicado por Carlos 27 05 09 1 Comentario »
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Banesto estrena nuevo portal inmobiliario

  1. Para el mes de junio está prevista la incorporación al portal Casaktua  de viviendas de segunda mano, fincas rústicas, así como información sobre celebración de subastas.

El banco presidido por Ana Patricia Botín señaló que las viviendas que se ponen a la venta “se podrán adquirir a unos precios muy competitivos y con unas condiciones de financiación excepcionales”, y también se ofrece la posibilidad de acceder a la vivienda mediante alquiler, o alquiler con opción a compra.

La cartera de viviendas terminadas de Banesto en estos momentos es de unas 1.300 y está distribuida en 73 promociones, repartidas por toda la geografía española.

Publicado por Carlos 26 05 09 Sin comentarios »
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Las ayudas al alquiler se agotan

EMVISA

Emvisa advierte de que serán necesarios 200.000 euros más para poder mantener el programa de subvenciones todo el año.

El número de solicitudes experimentó  un aumento del 53% .

La Empresa Municipal de Vivienda (Emvisa) agotará el presupuesto destinado a esta línea de subvenciones «mucho antes» de que finalice el ejercicio 2009.  «si continúa esta avalancha de solicitudes, no creo que podamos mantener las ayudas al alquiler más allá de agosto o septiembre», avisa Cristina Tuya, la gerente de la entidad.

En esas cifras se incluye a los beneficiarios de las ayudas al alquiler (aligeran la cuantía de las mensualidades siempre que la renta que tiene que pagar el inquilino no supere los 450 euros); a la formalización del arrendamiento (subvenciona los gastos iniciales de fianza, adelanto y honorarios de la agencia inmobiliaria); al pago de la hipoteca (abono mensual de un porcentaje de la cuota); y a estudiantes (facilitar el acceso a viviendas compartidas). El programa de ayudas al alquiler es el que atendería a un mayor número de unidades familiares: 2.315, según las previsiones iniciales de la Empresa Municipal. Si la demanda finalmente se desborda, habrá que ampliar esa cobertura a unos 3.000 beneficiarios. 

Pero, hoy por hoy, la demanda se ha desbordado. Y, si no hay presupuesto, tendremos que liquidar el programa de ayudas antes de que acabe el ejercicio», asegura la gerente de la Empresa Municipal.

Publicado por Carlos 25 05 09 2 Comentarios »
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Cefagasa avanza en la obra de la calle Argañosa

Los trabajos en la obra de ordenación de la intersección de la calle Argañosa , Martínez Cachero y Favila en Oviedo, se están realizando a buen ritmo, a pesar de las dificultades que conlleva este tipo de obras debido al elevado tránsito de vehí­culos y peatones por la zona de trabajo. 

 Obra promovida por el Ayuntamiento de Oviedo con fondos del Plan Español para el estímulo de la economía y el empleo.

www.cefagasa.com

cefagasa@cefagasa.com

 Construcción y obra civil.

Publicado por Carlos 23 05 09 Sin comentarios »
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Los embargos de bancos dan trabajo a los cerrajeros

 
José Corujo lleva toda la vida siendo cerrajero. Comenzó hace 15 años con su padre y desde entonces ya no ha dejado la profesión. Lo que más le gusta de su trabajo es el trato con la gente y espera que su hijo, que ahora tiene 2 años, prosiga con la tradición familiar. Entre tanto, su empresa Cerrajería Corujo presta el servicio las 24 horas del día.
 
-¿Qué es lo que más le gusta de su profesión?
-El trato con la gente. Siempre procuro pasármelo bien mientras trabajo. También procuro ayudar a la gente, porque te llaman muchas personas con todo tipo de problemas. Llevo muchos años trabajando con la policía y ya conoces a muchos agentes, son muchos años.
 
-En su colaboración con la Policía habrá vivido momentos desagradables…
-Muchas veces tienes que abrir viviendas para sacar a gente fallecida o gente mayor que desgraciadamente vive sola y se cae. También he visto esquizofrénicos que querían quemar sus casas y gente muy agresiva. Es la peor parte del trabajo.
 
-¿Con la crisis tienen más trabajo?
-Sí, sobre todo se notan muchos más embargos de los bancos en pisos y naves industriales, y también muchos robos. Hace un año veías que los ladrones eran pocos y sobre todo bandas organizadas del este. Ahora, la gente se queda sin trabajo y hace lo que sea para subsistir.
 
-¿Hay mucha competencia en el negocio?
-Cuando empezamos éramos cuatro, ahora hay mucha más competencia. Yo tengo más de 100 clientes fijos. Todo gracias a que hemos mantenido unos precios razonables. Cobramos unos 60 euros por abrir una puerta a cualquier hora del día.
 
-¿Y esa fama que tienen los cerrajeros de cobrar mucho?
-Eso es porque hay autónomos que trabajan para otras empresas y claro tienen que cobrar el doble. Algunos hasta 400 euros, pero no todos somos iguales.
 
Fuente: elcomerciodigital.com
 
 
cerrajeria Sytec en Gijón
Publicado por Carlos 22 05 09 1 Comentario »
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Brasil estrella en el Salón inmobiliario de Madrid 2009

  • Los organismos públicos e institucionales de Brasil tendrán una gran presencia.
  • Uno de los foros previstos tendrá al país como único tema de análisis y debate.
  • El próximo Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, que se celebrará en el recinto de Ifema entre el 27 y el 30 de mayo, contará con una gran presencia de empresas extranjeras entre las que destacan las procedentes de Brasil, país que contará con un peso destacado en la feria. Universidades como la de Minas Gerais o la de Sao Paulo, e instituciones como las del Estado de Pernambuco, contarán con una gran cantidad de expositores.

    Además de presentar sus expositores, Brasil será el centro de atención de uno de los foros y jornadas profesionales. En ellos se analizará el mercado brasileño, su situación actual y las perspectivas de futuro. También se hablará sobre los factores claves para invertir en el país, como la situación jurídica de los inversores y la viabilidad de las operaciones inmobiliarias.

    El peso reservado a Brasil para la edición del SIMA de este año refleja la gran importancia que la nación sudamericana está adquiriendo como destino para los inversores españoles.

    El espectacular aumento del precio de las viviendas -que en algunas zonas del nordeste, como Natal y Salvador de Bahía, se ha doblado en apenas tres años- unido al relativamente bajo capital necesario para efectuar una inversión, ha actuado como acicate, incentivando a los inversores españoles que optan por cruzar el atlántico, guiados por la promesa de obtener grandes beneficios -durante los últimos años, de hasta el 20% anual- con bajo riesgo.

    Así ocurre, por ejemplo, con la promotora malagueña Ingeconser, que a través de una compañía local ha proyectado edificar mil viviendas en Fortaleza, capital del estado de Ceará. Parecido es el caso de Inveravante, que estudia construir un complejo turístico de 720 hectáreas en Paracurú.

    Un mercado inmobiliario saludable

    Ante la mala situación que atraviesan los mercados inmobiliarios de medio mundo, el brasileño, aunque también siente los efectos, parece resistir mejor sus embates.

    Las razones de esta buena salud aparente se deben en parte al estímulo que supone el atractivo turístico de la zona. Sólo el año pasado, casi dos millones de personas viajaron a Brasil en busca de su sol, el clima cálido y los casi 8.000 kilómetros de playas de arena blanca. Muchos de los que visitan el país acaban comprando una casa, hechizados por el encanto del país.

    Además, al empuje del turismo hay que añadir que Brasil goza de una situación económica bastante sólida gracias, sobre todo, a las medidas adoptadas por el ejecutivo durante los últimos años, y que han logrado acabar con la hiperinflación que azotaba al país. Esto, unido al bajo coste de la vida, la abundancia de suelo barato, la accesibilidad de materias primas y la favorable situación del euro frente a la moneda brasileña, el real, estimula la inversión extranjera, impulsando un mercado que se muestra incapaz de satisfacer la demanda de viviendas del país.

    Y es que Brasil está ávido de nuevas casas, sobre todo entre las clases menos favorecidas que se ven obligadas a vivir hacinadas en las famosas favelas. Las autoridades cifran el déficit de casas en más de siete millones, por lo que ya han establecido planes para la construcción de un millón de viviendas sociales. Se intenta así cubrir la demanda de inmuebles y a la vez dotar al sector de la construcción de un mayor margen de maniobra del que ya no dispone en países como España.

     

     

    Fuente: elmundo.es

    Publicado por Carlos 20 05 09 1 Comentario »
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    Cefagasa reordena el tráfico en la Argañosa

     

    El jefe de la Policía Local, Agustín de Luis, acompañado de otros responsables de Seguridad Ciudadana, visitó ayer por la mañana las obras de CEFAGASA

    en la nueva glorieta de La Argañosa, antes de que comenzase la nueva regulación del tráfico, con sentidos únicos en Favila y José María Martínez Cachero, y que se instaura con carácter permanente. Defendió la medida como una «reordenación necesaria», que gustará a los ciudadanos y que garantizará seguridad, «lo principal en tráfico».

    Para preservar la de los peatones, colocarán sendos semáforos en las calles Favila y Martínez Cachero, a la altura de Juan Antonio Vallejo-Nájera, una vieja demanda, que llevará asociada una elevación de los pasos. También habrá otros nuevos, estos sin semáforo, como los previstos a ambos lados de Periodistas Cepeda en la calle de José María Martínez Cachero. La habilitación de un solo carril dejará más espacio libre para aparcamientos y carga y descarga. También desaparecerá la parada de autobús de la Línea 5 situada en La Argañosa, a la altura del estanco. Cuando el autobús paraba, con él se detenía todo el tráfico. Ahora quedará otra más abajo, próxima a la glorieta, en Martínez Cachero.
     
    La nueva reordenación del tráfico se está realizando bajo la supervisión de los técnicos municipales del Ayuntamiento de Oviedo y de la Policia Local.
     
     
    Publicado por Carlos 19 05 09 Sin comentarios »
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    Los promotores quieren movilizar el alquiler

    El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, avisó hoy de que para lograr que el parque de vivienda en alquiler aumente su peso del 11% al 40%, como pretende el Gobierno, es necesario incorporar a la oferta en renta cuatro millones de viviendas más.

    “Es absolutamente impensable que existiendo un ‘stock’ que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler”, precisó.

    Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del ‘stock’ de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo.

    “Si (bancos y cajas) quiere continuar su negocio, somos sus mejores clientes y les podemos hacer un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo. No debemos dejar caer al sector inmobiliario”, apostilló.

     

    Fuente: cincodias.com

    Publicado por Carlos 19 05 09 Sin comentarios »
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    El Principado construirá 300 viviendas en régimen de alquiler.

    Los pisos de promoción pública se construirán en Oviedo y Castrillón.

    La consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, ha asegurado hoy en la Junta General del Principado que la Administración regional “cumplirá” su compromiso de construir trescientas viviendas de promoción pública en régimen de alquiler en 2009, que llevará a cabo en los municipios de Oviedo y Castrillón.

    Entre las reflexiones presentadas por la titular de la Consejería ha mencionado las “diferentes medidas” impulsadas para favorecer el acceso a la vivienda, y ha agregado que la adquisición de viviendas en “stock” no pretende “solucionar los problemas de los constructores” sino contribuir al acceso a la vivienda a quien lo demanda.

    Respecto a estas viviendas en “stock”, ha precisado que se trata de 142, que podrán estar disponibles en régimen de alquiler en “muy corto espacio de tiempo” y por las que el ciudadano no pagará más del veinte por ciento de sus ingresos“.

     

    Fuente: lne.es

    Publicado por Carlos 18 05 09 1 Comentario »
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    Los alquileres rondan los 500 € en Asturias.

    En el estudio realizado por la Voz de Asturias  indican:

    El sector de la vivienda ha pasado en los últimos meses por tantos cambios como en toda una década. La caída en las ventas está siendo espectacular y los precios desorbitados han llevado a muchos asturianos que tenían pisos en propiedad a volcarlos hacia el mercado del alquiler. El exceso de oferta ha propiciado que los precios caigan hasta el pun- to de que en las tres grandes ciuda- des, Gijón, Oviedo y Avilés, las tarifas se estabilicen en 500 euros al mes. Al menos, así se constata en algunos de los principales portales inmobiliarios virtuales que operan en el Principado.

    Las tarifas ovetenses prácticamente no han variado desde que a principios del año pasado se pusiesen en marcha las ayudas al alquiler por parte del Gobierno central.  En ciudades como Oviedo la oferta de pisos en alquiler se ha triplicado en el último año, mientras que la demanda ha crecido un 60%.

    GIJÓN Y AVILÉS / En los casos de Gijón y Avilés, los datos que ofrece Idealista.com también se mueven en torno a los 500 euros. Así, en esta página se ofertan un total de 290 pisos en Gijón de los que 172 se mueven en torno a dicha cifra o incluso están por debajo. Si es cierto que en el caso de Gijón la proporción es menor que en la capital dado que en los últimos años la ciudad costera se ha convertido en la urbe más cara de Asturias desde el punto de inmobiliario. En Avilés, aunque la comparativa sea más engañosa porque la oferta desciende notablemente, mayoritariamente también los alquiler están incluso por debajo de los 500 euros.

    ANÁLISIS / Según los técnicos de Idealista.com, Asturias tiene la peculiaridad de que no ha sufrido como otras regiones una construcción masiva, de ahí que la bajada de precios se ha- ya dejado notar de una manera más lenta. El responsable del portal en la zona noroeste, Alejandro Sancho, explica que el salto que ha pegado el mercado del alquiler se debe a que «muchas de las personas que quieren acceder a una vivienda no lo pueden hacer por las condiciones de los crédito o por los propios precios». Además, prosigue Sancho el volumen de pisos en arrendamiento se ha visto incrementado por las propias dificultades que existen para la venta. «Los inversores con pisos se han visto obligados a alquilar para poder sacarles rentabilidad».

    Publicado por Carlos 15 05 09 Sin comentarios »
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    El alquiler, el objetivo número uno de Zapatero

  • La renta tope de los inquilinos para desgravarse el máximo pasa de 12.000 a 17.000 €
  • Los propietarios seguirán exentos de tributar por el alquiler si arriendan a menores de 35 años.
  • Si tienen inquilinos de mayor edad, la exención fiscal pasará del actual 50% al 60%
  • Los ingresos procedentes del alquiler a menores de 35 años, continuarán exentos de tributación y si el inquilino es mayor de esa edad pasará de un 50% actual a un 60%.

    Se equiparan las mismas condiciones de deducción de la compra y el alquiler.

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    Fuente: elmundo.es

    Publicado por Carlos 14 05 09 Sin comentarios »
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    La EMVISA se cambia de casa

    La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVISA), situada en la calle Enrique Martinez, 1, ha inagurado su nueva sede en Gijón.

    A partir de ahora, prestarán sus servicios en la Avenida Portugal, 82.

    Teléfono:  985 18 28 00

     e-mail: emvisa@gijon.es

     

     

     

    Publicado por Carlos 13 05 09 Sin comentarios »
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    ¿ Qué es una cesión de remate ?

     

    1. En la cesión de remate el banco tiene 20 días en el que puede transmitir los derechos y obligaciones del inmueble a un tercero.
    2. Las obligaciones son el pago de las cargas preferentes a la ejecutada y también el pago de las cuotas de comunidad pendientes e IBI.
    3. Ingreso del total del importe de la cesión ( siguiendo las instrucciones del procurador del proceso).
    4. El Juzgado emite el Auto de Adjudicación.
    5. Con el Auto de Adjudicación se procede a liquidar con Hacienda el ITP del 7 %.
    6. Por último su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

     

    subastas y embargos de bancos

    Publicado por Carlos 12 05 09 Sin comentarios »
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    Oportunidad de embargo en Oviedo

    Piso en venta en Oviedo procedente de embargo.

    Una buena oportunidad para comprar  una vivienda adjudicada en subasta por el banco en Oviedo. Está libre de cargas y se puede obtener una financiación en condiciones inmejorables. La vivienda está amueblada y equipada con electrodomésticos.

     

    El precio es de 64.000 euros.

     email: info@ensubastas.es

    www.ensubastas.es

    Publicado por Carlos 08 05 09 3 Comentarios »
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    Caixa Catalunya también vende pisos

    embargos de cajamadrid 

    Estas complicaciones para enajenar los pisos son el motivo principal por el que Caixa Catalunya anunció el martes la puesta en marcha un programa especial de venta denominado Pack oportunidad vivienda. Según datos de la propia entidad, el conjunto de viviendas a las que tiene que dar salida son unos 3.600 inmuebles. Para conseguirlo, la entidad ha reforzado su programa de descuentos, que desde principios de año ya era del 20%.

    Ahora, la entidad aplica descuentos adicionales del hasta el 30%, por lo que la suma de ambos deja alguno de los inmuebles a mitad del precio original.

    Dar salida a sus inmuebles

    En concreto, la caja ofrece 1.000 inmuebles con rebajas del 50%, 500 con descuentos del 40% y 200 con recortes del 30%. Además, la entidad ha decidido poner otros 1.800 pisos en régimen de alquiler a un precio inferior a los 500 euros mensuales. El precio medio de las viviendas rebajadas será de 190.000 euros, con una superficie media de 110 metros cuadrados. Los 1.800 alquileres tienen una superficie media de 86 metros cuadrados.

    Sin embargo, el nuevo programa tiene como objetivo “eliminar todas las trabas y miedos que tiene actualmente el comprador de una vivienda”, explicaron fuentes de Caixa Catalunya. La entidad garantiza el precio mínimo de venta, de forma que, si el propietario acredita que un inmueble de las mismas características ha bajado de precio, tendrá derecho a la devolución del sobreprecio durante los seis meses posteriores a la firma de la escritura.

    Publicado por Carlos 07 05 09 Sin comentarios »
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    Cajamadrid vende sus pisos de embargo.

    Caja Madrid ha lanzado una campaña para vender inmuebles de su propiedad, viviendas y locales para particulares, con descuentos de hasta el 40% en su precio de compra y financiación en condiciones preferentes, al euríbor más 0,50 puntos y sin comisiones.

     

    La sociedad de subastas ha iniciado una nueva fase de su programa ‘subastas continuas’ por la que va a sacar al mercado 133 inmuebles hasta el próximo 10 de junio ubicados en: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Asturias, Cantabria y Canarias.

    La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa, con un precio de salida total superior a 12 millones de euros y descuentos de hasta el 40%.

    Los cierres de la subasta de cada lote están previstos que se realicen durante la semana del 8 de junio, cada uno con una hora distinta, para dar mayor facilidad de participación a todos los interesados.

    Hipoteca: Euríbor + 0,50

    Caja Madrid ha diseñado también una oferta hipotecaria para adquirir los inmuebles de su propiedad. Es un préstamo hipotecario a un precio de Euribor + 0,50 puntos, que financia hasta el 100% del valor de la compra, sin superar el 80% del valor de tasación de la vivienda, sin comisiones y a un plazo máximo de 40 años.

    Estas condiciones se suman al descuento en el precio de las viviendas, ofrecidas a través de Internet y de las propias sucursales de la entidad, donde también se podrá obtener información de los inmuebles.

    Así, la entidad de ahorro se desprenderá de un paquete de 1.700 inmuebles, de los que 1.000 viviendas cuentan con un descuento adicional del 30%, otros 500 pisos con descuentos adicionales del 20% y otros 200 con un descuento adicional del 10%.

    embargos de cajamadrid

    Publicado por Carlos 06 05 09 Sin comentarios »
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    Visita a un piso de embargo para la TPA

    En esta primera parte de la entrevista, Elena Suárez muestra parte de un piso de embargo en Gijón a la TPA.

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    Publicado por Carlos 24 04 09 Sin comentarios »
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    Entrevista en la TPA

    Por fin hemos conseguido el video de la entrevista a Carlos Fanjul como Director de ensubastas.es para el programa CONEXIÓN ASTURIAS en la TPA.

    En el reportaje mostramos una vivienda de obra nueva con un importante descuento debido a la crisis y que estamos gestionando en nuestra web de oportunidades inmobiliarias y embargos.

    El vídeo tiene una duración de 3 minutos.

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    Publicado por Carlos 23 04 09 Sin comentarios »
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