Los bancos se quedan con las casas

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

 

Ante el aumento de la morosidad, los bancos españoles están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles.

Al comprar los activos inmobiliarios, los bancos evitan que los créditos pasen a mora y lo pasan a balance. Así, se cancela la deuda del cliente con el banco y evitan no sólo la morosidad, sino también dotar más provisiones”, explica Nuria Álvarez, analista de Renta 4.

Las entidades están asumiendo un elevado número de casas en un momento de caídas de precios y con un stock de viviendas pendientes de vender que, segun la tasadora Tinsa, podría rondar el millón y medio a finales de año.

“En estos momentos la morosidad y los ratios de capital son una obsesión, con previsiones de una subida de la tasa de impagos hasta el 8% en 2009″, dijo un analista del sector.

Activos financieros por valor de más de 7.800 millones

Ocho entidades bancarias españolas han asumido en 2008 activos inmobiliarios por más de 7.800 millones de euros, lo que les ha llevado a dinamizar sus áreas inmobiliarias para gestionar el ‘tsunami’ de activos que reciben como dación en pago de deudas.

“Podría ser que el Banco de España obligase a los bancos a realizar provisiones especiales por los activos si la situación del sector inmobiliario se deteriora. Pero comprándolos, pasas de tener un riesgo de crédito a un riesgo de activo”, afirmó Jagoba Garcia, analista de Fox Pitt Kelton.

Santander ofrece casas con un 25% de descuento a sus empleados

Santander, que durante 2008 ha recibido inmuebles y suelo por importe de 2.634 millones de euros, ha creado Altamira Santander Real Estate para gestionarlos. El banco cántabro dijo que el precio de compra de los activos ha sido un 10% inferior al de mercado, y que si no hubiera cancelado las deudas, un 13% de estos activos serían de dudoso cobro.

Una de las primeras iniciativas que ha llevado a cabo el banco para dar salida a sus inmuebles es ofrecérselos a sus empleados, con descuentos de hasta el 25%.

“Los bancos están recibiendo gran cantidad de activos inmobiliarios procedentes de ejecuciones de créditos, y se están viendo obligados a potenciar sus inmobiliarias para gestionar esta avalancha”, afirmó Emilio Rotondo, analista de Fortis.

También BBVA se ha visto obligado a potenciar su filial Anida, tras incorporar 629 millones de euros en inmuebles y suelo.

Recientemente, Banco Popular anunció el fichaje del ex consejero delegado de Reyal-Urbis, Pedro Javier Rodera, para gestionar mediante su filial Aliseda Gestión Inmobiliaria los 1.400 millones de activos inmobiliarios que ha incorporado durante 2008. El banco, filial de Santander, ha incorporado a su balance 1.192 millones en este tipo de activos durante 2008.

Todos los actores del mercado se están posicionando ante este cambio de guión en el sector y también las consultoras han dado un giro a su negocio ante este nuevo escenario. “Las entidades financieras se van a apoyar en firmas como la nuestra en tres ámbitos principalmente: gestión, búsqueda de compradores e inversores y análisis y control del riesgo de las operaciones”, dijo Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman.

 

 

Fuente: cincodias.com

Publicado por Carlos 12 02 09 1 Comentario »
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Rentalo en el fisio

 Las carreras del Club Rentalo y los entrenamientos cada vez más intensos y largos de preparación para el Maratón de Madrid, tienen sus consecuencias negativas.

Ayer tuve que ponerme en  manos de mi amigo el fisioterapeuta Felipe Cuevas.

Tenía algunas molestias en la pierna izquierda.Tras una pequeña exploración, Felipe me comenta que tengo una sobrecarga en el tibial posterior.Una lesión bastante frecuente ocasionada por el sobreentrenamiento.

Felipe me explica algunos consejos que debemos tener en cuanta a la hora de practicar deporte:

  • El calzado

Utilizar las zapatillas de deporte que más se ajusten a nuestras condiciones personales ( peso, tipo de pisada y clase de entrenamiento ).

  • Los estiramientos

Fundamentales antes de empezar la sesión de entrenamiento y al finalizar la misma.

  • Los abdominales

El trabajo abdominal es muy importante en un corredor.

  • Descanso

No aconseja entrenar más de dos dias seguidos.

 Dentro de los servicios de fisioterapia que se ofrecen en la clínica de Felipe están los masajes de descarga para prevenir lesiones y  los masajes activadores para antes de las carreras.

Le pido un último consejo  y me comenta la efectividad que tiene en nuestro cuerpo la crioterapia, es una técnica fisioterápica basada en la aplicación de frío.

Después del  entrenamiento podemos meternos en la bañera con agua fría e hielo, creo que mi cuerpo no  tolera esta técnica muy bien :)

Fin de la sesión, y consigo que me coloque en la pierna un vendaje muscular ( Kinesio Tap )  ¡¡¡ AZUL RENTALO !!!   Que grande Pipe!

 

Clínica de Fisioterapia Felipe Cuevas

Pl. de Fátima, 2, bajo 33213 Gijón

985302030

 
 
 

 

 

 

 

 

Publicado por Carlos 11 02 09 3 Comentarios »
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Traspaso de negocio

local en traspaso

 

Su inquilino se dispone a trapasar el negocio, ¿Qué debe saber al respecto?

 

La ley dispone que existe propiamente traspaso del local y que su inquilino puede ceder el contrato de alquiler, si bien usted debe ser notificado de modo fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesión se haya concretado. Si su inquino no le emite la oportuna comunicación, usted podrá proceder al desahucio.

 

La única prohibición al traspaso sería que usted y su inquilino hubieran descartado expresamente tal posiblidad en el contrato que suscribieron. Así pues, si las partes pactan que el contrato no se puede ceder (o que la cesión debe hacerse con consentimiento del propietario), al nuevo inquilino no le quedará otro remedio que negociar un nuevo contrato con el propietario.

 

Incremento de renta. Si el contrato no dice nada, la cesión está, pues, permitida. En ese caso, usted tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.

Personas jurídicas.

Otra posibilidad es que uno o varios socios vendan a otros las acciones  o participaciones de una empresa, que tiene arrendado un determinado local. En este caso, el inquilino es de hecho la misma sociedad, que únicamente ha cambiado de propietarios. Respecto al arrendamiento, en este caso el arrendatario no ha cambiado, de modo que no habrá traspaso, y usted no podrá incrementar la renta de su inquilino.

Publicado por Carlos 10 02 09 Sin comentarios »
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Alquiler con muebles

salón amueblado Arbeyal     

   Cuando el piso que se alquila está amueblado, hay dos aspectos que se debe cuidar:

 

  1. La fianza.
  2. El inventario inicial.

 

LA FIANZA

 

Obligación legal. En los alquileres de vivienda, su inquilino debe hacerle entrega de una fianza equivalente a un mes de alquiler, constituye así una garantía que responde de la obligación de pagar la renta, o cualquier otro importe que corresponda al inquilino.

La fianza también obliga a indemnizar al arrendador por los daños producidos en la vivienda.

 

EL INVENTARIO

 

Junto con el contrato de alquiler, se hará un anexo escrito que contenga el inventario detallado y descriptivo de muebles, enseres y electrodomésticos incluidos en cada habitación del piso.

Añada fotografías donde pueda apreciarse el estado de los muebles y de la vivienda en general, así como el número de ellos.

Evite futuros problemas, haciendo que el inquilino firme cada una de las hojas y de las fotografías, dando así su conformidad al inventario.

 

 

Comprobación.

 

 

Finalizado el contrato de alquiler, podrá examinar la vivienda y evaluar su estado, cuantificar aquellos daños causados por su inquilino, de los cuales éste deberá responder. Recuerde que quedan excluidos de la fianza, pues su inquilino de debe responder de ellos, los desperfectos derivados del uso o desgaste ordinario de la vivienda, y los causados por una causa inevitable o no imputable al arrendatario.

Ejecute este paso con rapidez, lo mejor es que acuda a la vivienda junto al notario dentro de las 24 horas siguientes a la entrega de las llaves.

 

 

Prevención.

 

La constancia del inventario y de las fotografías de los muebles le evitarán, la mayoría de veces tener que discutir  con su inquilino por los daños existentes.

Publicado por Carlos 09 02 09 2 Comentarios »
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Se triplican las ejecuciones hipotecarias

La crisis económica ha hecho que las ejecuciones hipotecarias judiciales por falta de pago prácticamente se hayan triplicado.

En términos absolutos, esto se traduce en que los juzgados dictaminaron entre julio y septiembre del año pasado 13.487 ejecuciones hipotecarias, frente a las 5.484 del 2007.

Andalucía, la más castigada.

Andalucía, con 2.737, fue la autonomía con más expedientes en el tercer trimestre del 2008, seguida de Cataluña, con 2.480 casos, y la Comunidad Valenciana, con 2.341.

En cambio, en Asturias la subida fue mucho menor, del 24,4 por ciento.

Por provincias, Álava fue la que evidenció el aumento más acusado de las ejecuciones hipotecarias, con una subida del 316,7 por ciento en el tercer trimestre de 2008, así como La Rioja (292,6 por ciento) y Almería (267,9 por ciento).

En el lado opuesto, los incrementos más moderados se detectaron en Asturias, con el 24,4 por ciento; Ciudad Real, con el 50 por ciento, y Ourense, con el 61,5 por ciento.

Generalmente, los bancos esperan que pasen tres periodos de impago antes de iniciar el proceso de ejecución hipotecaria.

Fuente: Eleconomista.es

Publicado por Carlos 07 02 09 Sin comentarios »
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Club Rentalo de pesca en Gijón

de pesca 

Aprovechando el dia de sol de ayer y que la mar estaba tranquila, salimos a navegar por el puerto de Gijón.Quisimos ver de cerca como van avanzando las obras del Superpuerto del Musel y sacar algunas fotos al muelle de Gijón.

 

 

Publicado por Carlos 06 02 09 1 Comentario »
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Novedad en Vivienda

El pasado 31 de diciembre de 2.008 se publicó en el BOPA, la ley del Principado de Asturias  6/2008, la cual introduce una novedad muy importante en materia de donaciones.

Las donaciones dinerarias de ascendientes a descendientes para la adquisición de su primera vivienda habitual, se aplicará una reducción del 95 % del importe de la donación.

Requisitos:

  1. La vivienda debe estar situada en Asturias y ser protegida.
  2. La donación debe formalizarse en escritura pública.
  3. La vivienda debe destinarse a vivienda habitual.
  4. El adquirente debe ser menor de 35 años.
  5. No podrá transmitirse la vivienda en un plazo de 5 años.
  6. La base máxima de la reducción  no podrá exceder los 60.000 euros.

Publicado por Carlos 05 02 09 Sin comentarios »
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Todo lo que baja… ¿sube?

viviendas de 2ª mano

venta de obra nueva

Estos gráficos pertenecen al mercado inmobiliario en Estados Unidos.

En el gráfico de arriba podemos observar la venta de viviendas de 2ª mano en EEUU, el descenso que comienza a finales del 2005 parece tocar fondo en el 2008.

Así mismo, el gráfico de abajo muestra las ventas de obra nueva desde 1963.Las ventas están en mínimos históricos.

¿Han tocado fondo en el mercado inmobiliario americano?

Publicado por Carlos 04 02 09 Sin comentarios »
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Los jóvenes apuestan por el alquiler

 se alquila rentalo.es

Según el estudio de Loquo.com:

 

El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado.

 

Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas.

 

 Las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son

  1. vivir de alquiler (33%),
  2. en la casa familiar (30%) 
  3. en un piso compartido (30%).

Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.

Casi la mitad de los jóvenes vive de alquiler

loquo_home_logo

Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).

De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.

Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.

En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).

No comparto algunos de los datos que aporta este estudio.En mi opinión parece que la encuesta esta realizada en grandes ciudades porque creo que si realizase el estudio en poblaciones más pequeñas los datos serían bastante diferentes.

Publicado por Carlos 03 02 09 Sin comentarios »
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Club Rentalo en la Candás – Luanco

Este domingo disputamos la X edición de la carrera Candás – Luanco.Una prueba muy bonita y con muchos corredores valientes que le dieron gran ambiente a la carrera.
La salida fue en el puerto de Candás a las 12.15 h de la mañana, estaba algo frío y suerte que  hice caso a Jandro siguiendo  sus consejos de veterano corredor :) porque me hubiese quedado helado.
 La organización de la prueba estuvo muy bien. También felicitar a los campeones Juan Francisco Peláez e Itziar Mendéz. 
Al final todo muy bien, sufrimos en algunas de las rampas de la carrera pero disfrutamos que es lo que importaba, y sumamos kilómetros para el objetivo de la Maratón de Madrid 2009.
 
El Club Rentalo tuvo numerosas bajas, algunas por causas de salud y otras por falta  de ánimo, esperemos que en la siguiente prueba sigamos creciendo el grupo.
 
Otra carrera más para el historial del Club Rentalo.
Publicado por Carlos 02 02 09 1 Comentario »
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Pasión x Argentina

Nuestra web amiga Pasión x Argentina es una empresa de turismo que realiza tours por toda Argentina.

Destacan sus viajes organizados a la Patagonia, Bariloche, Iguazú y Calafate.También organizan programas  de Sky.

 

 

www.pasionxargentina.com.ar

 

 

Una de las novedades para este 2009 es un tour de compras por Buenos Aires.Aquí os dejo más información del tour y fotos de las zonas de Argentina que se pueden visitar en sus viajes.

Espero que os guste!!

 

Publicado por Carlos 31 01 09 Sin comentarios »
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Cartel de Alquiler Rentalo.es

cartel de alquiler rentalo.es

Este es el cartel de alquiler para pisos, casas,locales y naves industriales de Rentalo.es

Si quieres un cartel para colocar en tu inmueble en alquiler o eres una agencia y quieres carteles para tus pisos.

Pídelo a info@rentalo.es  y te lo enviaremos gratuitamente.

Medidas: 60 x 42 cm.

 

alquila rentalo

Rentalo.es alquiler

Publicado por Carlos 30 01 09 2 Comentarios »
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Modelo de negocio inmobiliario

 Warren Buffet

Warren Buffet, el más grande inversor de todos los tiempos, cree en los modelos de trabajo.

benjaminSus estrategias de inversión están basadas en los modelos económicos de Benjamin Graham, que escribió ” El inversor inteligente”, Buffet lo califica, como “el mejor libro sobre inversión que se haya escrito”.

 

Buffet cree que “uno aprende a través de la experiencia y no desde ella”.

 

Cuando comenzamos una nueva actividad en nuestra vida o queremos mejorar nuestro rendimiento solemos aplicar un plan.

Club Rentalo.es

Por ejemplo, el Club Rentalo se ha puesto como objetivo deportivo en  el 2009 , finalizar el Maratón de Madrid  (MAPOMA 2009).El Maratón es una de las pruebas  deportivas más duras, tanto físicamente como mentalmente. Nunca pensamos en correr esta prueba sin una preparación adecuada y con un plazo de tiempo suficiente para lograr las condiciones mínimas exigibles de esta carrera.

Antes de comenzar la preparación hemos buscado unos planes de entrenamiento que más se ajustasen a nuestras capacidades actuales y al objetivo final de cada uno de los componentes del Club en la carrera.

Otro ejemplo es, cuando vamos al gimnasio,  es muy importante  utilizar un plan de entrenamiento basado en la experiencia de otras personas para mejorar nuestro rendimiento.

¿Por qué no seguimos ningún modelo exitoso en nuestros negocios?

La aplicación de un plan de trabajo exitoso debe de ir unido a la innovación y adaptación a nuestras características personales.

El agente inmobiliario puede dividir su actividad en cuatro modelos:

  1. Modelo económico.
  2. Modelo de clientes.
  3. Modelo organizativo.
  4. Modelo de coste.
Publicado por Carlos 29 01 09 Sin comentarios »
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Nuevos pisos en Venta de EMBARGO en Asturias

 Todos los pisos procedentes de embargo:

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 PISOS PROCEDENTES DE EMBARGO EN GIJON

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Piso situado en el Llano, 3 habitaciones, portal reformado y con ascensor.

Precio: 152.000 euros.

 

[nggallery id=4]

 

Junto al Pryca, reformado, exterior, 3 habitaciones.

Precio: 140.000 euros.

 

 

[nggallery id=6]

En la zona del Llano, reformado, 2 habitaciones.

Precio: 127.000 euros.

 

PISOS PROCEDENTES DE EMBARGO EN OVIEDO

 

oviedo

 

Piso situado en la Corredoria, 3 habitaciones, todo exterior.

Precio: 81.000 euros.

 

oviedo centro 

 

 

 

 

 

En la zona centro de Oviedo, 90 metros, 3 habitaciones, exterior y ascensor

Precio: 125.000 euros.

Publicado por Carlos 28 01 09 3 Comentarios »
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Club Rentalo.es

Club Rentalo.es

Este domingo 1 de febrero, participaremos en la Carrera popular Candás – Luanco. Dentro de nuestro calendario de carreras populares del Club Rentalo.es

La prueba comienza a las 12.15 de la mañana, un magnífico horario para algunos miembros del club y no tanto para los  otros que tienen el biorritmo  nocturno más activo.La carrera tiene la salida en el muelle de Candas y finaliza en el centro de Luanco.La distancia es apróximadamente unos 6,7 kms.El perfil como podéis ver en la imagen es bastante complejo.

perfil-candas-luanco

Os podéis inscribir por email: atletismogozon@gmail.com y el día de la prueba en la oficina de inscripción hasta las 10 horas.

Espero que el buen tiempo acompañe en la prueba y podamos disfrutar del precioso recorrido de la carrera.

Nos vemos  el domingo!!


Publicado por Carlos 27 01 09 2 Comentarios »
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Ejemplo de un alquiler con opción a compra

ático en alquiler con opcion a compra

 

Los promotores inmobiliarios y propietarios de pisos, están ofreciendo diferentes soluciones dentro del alquiler con opción a compra.

Una de las fórmulas  que me ha parecido más interesante es la siguiente:

Por ejemplo:

La cuota de alquiler mensual es de 500 euros y el precio en opción de compra es de 200.000 euros.

Las cuotas que mensualmente abonas serán descontadas del precio pactado en la opción de compra si al final decides quedártelo.

  1. Durante el primer año ahorraras el 100% de las cuotas acumuladas.
  2. Durante el segundo año el ahorro acumulado es del 90% de tus cuotas.
  3. Durante el tercer año, el ahorro es del 80%.
  4. Durante el cuarto  año, el ahorro es del 70%.
  5. Durante el quinto año, el ahorro es del 50%.

Así que:

  1.  Si decidieses comprar el primer año te ahorrarías 6.000 euros.
  2. Si  al final lo comprases el último año del contrato el ahorro acumulado sería de 15.000 euros del precio de compra.

Es una solución flexible que permite disfrutar tu casa mientras ahorras para su compra.

El propietario también tiene un inquilino que puede ser un futuro comprador a la vez que esta generando unos ingresos por el alquiler.

Publicado por Carlos 26 01 09 Sin comentarios »
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Fotos del temporal de viento

No fue una falsa alarma. El temporal dejó unas rachas de vientos por encima de los 100 Kilómetros por hora.Los daños fueron numerosos por toda Asturias.

[nggallery id=2]

Consejos ante un vendaval:

  1. Alejarse de la playa.
  2. Asegurar puertas y ventanas.
  3. Abrir una ventana o puerta del lado opuesto que sopla el viento para equilibrar la presión.
  4. Guardar los objetos de la terrazas que pueda llevar el viento(toldos, tiestos, muebles de jardín…)
  5. No protegerse detrás de un muro.
Publicado por Carlos 24 01 09 2 Comentarios »
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Alquiler de cubiertas de naves industriales

 

naves-solares

Una nueva forma de rentabilizar una nave, es mediante el alquiler de la cubierta para la instalación de plantas fotovoltaicas.El propietario de la nave recibe un porcentaje de la facturación de la instalación, en concepto de alquiler.

 La rentabilidad del alquiler de una cubierta está entre el 5% y 9%, dependiendo de los kilovatios que se puedan instalar. Por ejemplo, una cubierta de 2.000 metros con una potencia de 100 kilovatios generaría unas rentas de entre 3.000 y 4.500 euros al año.

España firmó el Protocolo de Kioto en 1997 y se comprometió a que en 2010 el 20% de la energía que se consumiera en nuestro país procediera de energías renovables.

“Hay más de 30 promotores solares buscado en estos momentos cubiertas para instalar plantas fotovoltaicas, que pueden ser desde azoteas de edificios de viviendas u oficinas, hasta naves industriales y  centros comerciales.

La generación de electricidad solar mediante instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red esta fomentada por el gobierno, que asegura un precio establecido durante los primeros 25 años de operación, con la obligación para la compañía eléctrica de comprar la totalidad de esta energía. Recientemente el gobierno ha cambiado el régimen económico de las instalaciones fotovoltaicas, para incentivar más las instalaciones de tamaño mediano integradas en la edificación existente y para promocionar la electricidad distribuida cerca del punto de consumo.

Algunas de las empresas de energías renovables que ofrecen los servicios de instalación e inversión son las siguientes:

  1. Enerside
  2. Socialenergy
  3. Fotona
  4. Suelo Solar
  5. naves_placas

Publicado por Carlos 24 01 09 14 Comentarios »
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Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Estos días han sido varios los bancos y cajas que han sacado a la luz muchos de sus inmuebles que proceden de ejecuciones hipotecarias.Pisos y casas que el banco adquiere a su nombre, procedentes de embargos.

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Las entidades financieras han decido poner estos inmuebles en el mercado inmobiliario con la intención de vender lo más rápido posible y conseguir aligerar sus cuentas.

Estos pisos y casas han pasado a propiedad de los bancos.Los compradores de estos inmuebles pueden aprovecharse de las oportunidades que brinda en estos momentos el mercado inmobiliario, pues permite la compra de estos activos por precios muy atractivos.

Los descuentos sobre el precio de mercado rondan el 30 %, por lo que son autenticas rebajas.Es cierto que hay que saber seleccionar pues no todas las propiedades se ajustan a precio de mercado.Muchas de ella nos se encuentran bien valoradas por las entidades tasadoras de inmuebles.

En cuanto a la seguridad de compra de este tipo de inmuebles es total.Son propiedad de la Caja o banco y no tienen ningún tipo de carga.

  • Sin carga hipotecaria.
  • Sin inquilinos.
  • Sin deudas comunitarias.

En cuanto a la financiación para la compra, varias entidades ofrecen tipos de interés muy atractivos para la compra de sus inmuebles y pudiendo conseguir financiación del 100 % del valor de compra.

Caixa Cataluña y Caixa Terrasa han sido unas de las últimas Cajas de Ahorros en poner a la venta sus inmuebles.También Bancaja ha llegado a un acuerdo con una agencia inmobiliaria para que comercialice sus pisos procedentes de embargos.

 

 

 

La tipología de viviendas es muy variada, por lo que tenemos que tener muy en cuenta su finalidad.Podemos encontrar dentro de este tipo de inmuebles, viviendas  de segunda mano, obra nueva y fincas rústicas.

En estos primeros lotes de pisos, las entidades financieras están aceptando ofertas a la baja sobre el precio de salida.Posiblemente pasado un tiempo no sea tan fácil encontrar auténticos chollos como en estos momentos.

 

 

Publicado por Carlos 23 01 09 1 Comentario »
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¿Qué pasa con la línea ICO Liquidez?

ico

El dinero sigue sin llegar a los autónomos y pequeñas empresas.

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Ante la desesperación y búsqueda de información de muchas personas de esta línea de financiación, que se anunció a bombo y platillo por parte del gobierno.

Quiero comentar varias cosas:

Oficialmente se manifestó su puesta en marcha a partir del 7 de Enero de 2009, estaba previsto que fuese el mejor regalo de Reyes para muchos autónomos y pequeños empresarios que están pasando por muy serias dificultades para no echar el cierre.Durante todos estos días desde su oficial operatividad solo se consiguió aumentar paulatinamente el número de cajas y bancos que se adherian a la línea ICO.Sin embargo, nos seguían llegando las mismas quejas y solicitudes de información por parte de empresas y autónomos.El dinero no esta llegando a sus destinatarios.

  1. ¿ Que pasa con la línea ICO liquidez?
  2. ¿Por qué me dicen en mi banco que no tienen información suficiente?
  3. ¿Por qué se obstaculizando la concesión de la financiación?

En mi opinión, el querer sacar la medida anticrisis lo más rápido posible como salvavidas de las pymes, pero sin tenerla negociada en su totalidad con los bancos y cajas,fue un error, pues tienen muchas dudas sobre la operatividad de la línea de financiación ICO LIQUIDEZ.

 

¿Qué sucederá con el riesgo de la operación?

Que el ICO aporte la mitad de los fondos, no va conseguir que los bancos vayan a flexibilizar su política de riesgos.

¿Qué se entiende por LIQUIDEZ?

Los bancos y cajas se temen que estas operaciones se utilicen para refinanciar deudas y para pagar  otros préstamos que el Autónomo o Pyme tenga.Por ello el concepto liquidez, teóricamente, deberá ir a una necesidad de circulante para el negocio del día a día.

Por ello creo que esta medida solo va conseguir llegar a empresas y autónomos solventes y viables y dudo mucho que vaya a ser el regalo prometido en su anuncio para la mayoría de Pymes y Autónomos que están en dificultades.

Esperemos que me equivoque, y las entidades financieras sean benevolentes en las concesiones de estos créditos.

Otros artículos sobre el crédito ICO http://www.rentalo.es/blog/archives/752

Publicado por Carlos 22 01 09 Sin comentarios »
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Las nuevas reglas de juego

Barack Obama Presidente de los EEUU

Barack Obama ha manifestado en su discurso de investidura como nuevo Presidente de los EEUU que “El mundo ha cambiado y debemos cambiar con él”

 

El comprador de un piso está marcando las nuevas reglas de juego en la compraventa inmobiliaria.Esta nueva conducta que tiene el comprador debe  ser interpretada por el agente inmobiliario, y aportarle  un valor añadido y servicios a medida.

  1. Analizar sus necesidades de compra.
  2. Estudio de sus posibilidades de financiación ( hay que tener en cuenta la actual restricción del crédito ).
  3. Asesoramiento en la oferta económica de compra.
  4. Apoyo en el cierre de la operación de compraventa.
  5. Servicios postventa: gestión de mudanza,alta o cambio de titularidad de suministros energéticos,trámites con la Comunidad de Propietarios…
jugando-a-la-ruleta

El comprador dicta las nuevas reglas de juego

 

Publicado por Carlos 21 01 09 1 Comentario »
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En el 2009: PIENSA

Everest desde el campo base

El sector inmobiliario en este año va ser como escalar el Everest, muy difícil pero no imposible. Hay cantidad de personas que intentan llegar a la cumbre pero muy pocas lo consiguen.

 Este año lo tendremos que planificar en varias etapas:

  1. Fijar una estrategia. Un libro de ruta que nos marque unos objetivos.
  2. Establecer estos objetivos teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado

Un buen ejemplo con el que conseguí comprender la importancia de marcarse unos objetivos y un buen método de trabajo, es el MARATÓN. Esta carrera consiste en recorrer 42 kilómetros. Es un objetivo muy alto para un corredor habitual pero más aún para un principiante. Existen muchas personas que se fijan como objetivo finalizar esta gran carrera, corredores principiantes que carecen de la formación adecuada, pero que  con un programa de entrenamiento, mucha fuerza mental y constancia consiguen el objetivo de finalizar la carrera.

 Maraton

El trabajar con un modelo de trabajo, permite alcanzar los objetivos más fácilmente.El mercado inmobiliario no tiene límites y por ello el agente inmobiliario tiene que saber adaptarse a una nueva realidad de negocio inmobiliario.

  1. Ser selectivo a la hora de gestionar tus productos.
  2. Buscar el negocio dentro de las nuevas necesidades del mercado.
  3. Utilizar Internet como plataforma de comunicación y contacto social.

El posicionamiento dentro del mercado inmobiliario local dependerá de las decisiones que seamos capaces de tomar en estos primeros meses del año. Tenemos que pensar en progresar, olvidar el pasado y tomar decisiones sin miedo a equivocarnos.

Publicado por Carlos 20 01 09 2 Comentarios »
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Como realizar un Cambio de titularidad

En Rentalo te queremos ayudar a que conozcas los pasos a seguir para un cambio de titularidad de los suministros en un inmueble.La empresa suministradora del servicio debe ser HC Energía.

 

factura  

Cuando se alquila una vivienda, lo habitual es que los gastos de suministros no esten incluidos en el alquiler.

El inquilino tiene que abonar al arrendador los consumos de estos suministros. En el caso de la luz y el gas lo más cómodo y habitual es hacer un cambio de titularidad en el contrato.

El trámite es muy sencillo solamente necesitamos una factura y los datos del nuevo titular.

En la facturalos datos que van a solicitarnos son:

  1. Número de contrato (vendrá señalado en negrita en la factura).
  2. Nombre del actual titular.
  3. D.N.I.
  4. Dirección de suministro.

Los datos que necesitaremos del nuevo titular o inquilino son:

  1. Nombre y apellidos.
  2. D.N.I.
  3. Número de cuenta bancaria para la domiciliación.
  4. Un número de telefono de contacto del nuevo titular.

Llamando al 902 860 860 extensión 4, haremos el cambio de titular en el contrato. De esta manera los suministros los abonará directamente el inquilino.

 

 

 

 

Publicado por Carlos 19 01 09 1 Comentario »
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El cierre de inmobiliarias en Asturias

Cesar Cueto delante del local en alquilerQuería incluir en el blog este artículo que  publican hoy en La Nueva España.Es la particular visión del negocio inmobiliario de un agente inmobiliario de Gijón y  porque decidió cerrar su inmobiliaria.

 

César Cueto presume de ser un visionario. A finales del año 2007 este gijonés decidió cerrar la inmobiliaria que había abierto hacía 14 años en una céntrica calle de Gijón. «Vi venir lo que se avecinaba para el sector y, por lo que parece, tomé la decisión acertada. Tenía un par de perras ahorradas y decidí dejarlo», señala. Fue un amigo que regenta una agencia inmobiliaria en el estado norteamericano de Nueva Jersey, quien le dio la voz de alarma. «Vino a hacer una visita en agosto de 2007, y me confesó que estaba temblando, que la marcha del negocio iba cada vez peor. Entonces yo decidí aplicarme el refrán: cuando las barbas de tu vecino veas cortar, pon las tuyas a remojar», explica.

La estrategia le salió bien al gijonés. Tan sólo unos meses después de que bajara por última vez la persiana de su negocio la crisis financiera estalló con crudeza. «Todos los indicadores del sector estaban en rojo, no era posible que la vivienda estuviera acumulando unas subidas anuales cercanas a los tres millones de pesetas», señala César Cueto.

Este empresario gijonés ya había superado la crisis de 1993, aunque asegura que aquella no fue tan dura como la actual. También vivió años de bonanza para su negocio. «Entre 1994 y 1995 éramos tan sólo 14 agencias y había un pastel muy grande para repartir. Pero cuando yo cerré, los compañeros calculaban que había más de 300 inmobiliarias en Gijón».

Durante los años en los que mantuvo abierto su negocio, Cueto señala que en la ciudad gijonesa se dio un «tremendo “boom”» constructor. Y asegura que: «Si se hubiera construido todo lo que estaba programado, Gijón debería de tener ahora cerca de un millón de habitantes», exagera.

Ahora este gijonés vive de la renta de varios pisos que tiene alquilados. Pero tampoco cierra las puertas a volver a abrir su negocio. Pero será cuando el sector inmobiliario recupere el tono muscular. «Como decimos en Gijón: cuando la marea baja es cuando surgen las oportunidades».

Publicado por Carlos 18 01 09 Sin comentarios »
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Rentalo actualiza sus pisos procedentes de embargo

Rentalo pone  a disposición de todos los usuarios de nuestro portal inmobiliario, un nuevo mapa con la ubicación de pisos procedentes de embargos de bancos en toda España.

Estamos recibiendo  solicitudes de información de este tipo de inmuebles y de como se acceder a ellos por toda España. Con este mapa al que le iremos ampliando el contenido y actualizando la información de las propiedades con fotos, esperamos poder facilitar el acceso a este tipo de inmuebles, muy atractivos por sus precios y  por la posibilidad de conseguir una financiación en condiciones excepcionales.

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Estos inmuebles estan libres de cargas y sin ocupantes.La propiedad de los mismos es de la entidad bancaria.El proceso de compra es seguro en todos los casos.

El precio de venta es único para todos los canales de venta, solo existe un precio.Aunque el banco esta aceptando ofertas de nuestros clientes a la baja, respecto el precio de salida.

Espero que sea de utilidad.

Publicado por Carlos 16 01 09 3 Comentarios »
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