La Caixa Catalunya vende sus oficinas.

El objetivo de la caja es colocar sus oficinas entre sus clientes , en las que la entidad seguirá de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 años de la firma de la venta. El precio de compra se fijará tras una tasación de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijará otra tasación. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorización en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra.

Publicado por Carlos 17 12 08 Sin comentarios »
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De momento no se penalizará la vivienda vacía.

  1. Se pretendía incrementar el IBI, hasta en un 150 % de las viviendas vacías.
  2. El Ministerio de la Vivienda es más partidario de estimular el alquiler.

Se cree más necesario incentivar el alquiler mejorando las condiciones para el arrendatario antes que “penalizar masivamente” a los propietarios de viviendas vacías.

Publicado por Carlos 17 12 08 Sin comentarios »
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Las inmobiliarias profesionalizan el alquiler.

eleconomista

Alquiler de pisos foto: eleconomista

El alquiler esta creciendo en España.No llegamos a las cifras de otros países europeos más desarrollados, pero poco a poco va incrementándose el alquiler en España.

Las agencias inmobiliarias estaban totalmente orientadas a la venta de pisos.En estos momentos, la crisis que esta sufriendo el sector esta seleccionando a los profesionales verdaderos del sector inmobiliario.Las agencias están utilizando parte de sus recursos en la gestión de alquileres.Es una tarea más dinámica que la venta pero rentable en estos momentos.

Las agencias inmobiliarias deben  ofrecer y gestionar todos los servicios añadidos que van vinculados al alquiler de un inmueble.La especialización en estos servicios permite competir con el alquiler entre particulares.  La mayoría de las ocasiones se realiza de forma poco profesional y con muchos detalles en el aire,que al final pueden traer problemas entre las partes.

Los propietarios están llegando a la conclusión que es mejor alquilar la vivienda, que tenerla vacía a la espera de una oferta de compra que tardará mucho tiempo en llegar.El aumento en los gastos( comunidad de propietarios, suministros,derramas e impuestos de la vivienda), es otra de las razones que lleva a alquilar.

Los servicios de garantía y seguridad en el inmueble favorecen la toma de decisión del propietario.Esto también les anima a alquilarlas.

La Administración Pública Estatal, Regional y los Ayuntamientos, tienen que dar apoyo, defensa a los intereses y necesidades de los ciudadanos, con la elaboración de leyes que fomenten el alquiler de la vivienda.

Publicado por Carlos 16 12 08 Sin comentarios »
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RENTALO protege tu hogar con PROSEGUR.

Prosegur Activa

Prosegur Activa

 Rentalo  ha firmado un acuerdo de  colaboración con PROSEGUR, para contar con sus servicios de alarmas y sistemas de seguridad en  viviendas y comercios.Por ello, se ofrece un análisis de riesgos y proyecto de seguridad gratuito.

Contacte : info@rentalo.es

Publicado por Carlos 15 12 08 Sin comentarios »
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El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.

plaza-america-oviedo
El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 3,9% en noviembre en el Principado de Asturias, por debajo de la media nacional que se incrementó un 4,3% (casi dos puntos más que el Índice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas en noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística.
Además, a nivel nacional el precio de los alquileres aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado mes y en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%. Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (8,1%), Cantabria (6,2%), Aragón (6,2%), País Vasco (5,1%) y Madrid (5%).
Fuente: elcomerciodigital.com
Publicado por Carlos 15 12 08 Sin comentarios »
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SEGURIDAD a propietarios y PROTECCIÓN a inquilinos.

Ley de arrendamientos en Asturias

El Consejo de Ministros  tramita la ley que permita dar mayor seguridad jurídica a los propietarios de las viviendas y protección a los buenos inquilinos.

La agilidad en los desahucios y la rapidez de cobro de los impagos, son las principales labores que tiene que conseguir esta ley.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, más rápidos y sencillos.

El propietario podrá rescindir el contrato de alquiler no sólo para uso propio de la casa, como ocurría hasta ahora, también lo podrá hacer cuando sea para sus hijos o padres.Habrá que incluirlo expresamente  en el contrato para evitar fraudes.

 

 

 

 

Publicado por Carlos 13 12 08 Sin comentarios »
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Crisis en los Planes de Pensiones.

La crisis financiera no deja títere con cabeza, y los planes de pensiones están en primera fila ente los productos de ahorro más damnificados (acumulan una pérdida media en lo que va de año del 8%, estando a la cabeza los planes de pensiones que invierten en bolsa con pérdidas del 36,6%).

 

Pero todavía estamos a tiempo de enmendar el daño en el patrimonio acumulado durante años:

·        Si este año cumple 65 años: con la reforma fiscal que entró en vigor en enero de 2007, se introdujo la novedad que  el partícipe puede seguir con su plan de pensiones, realizando aportaciones o no,  una vez cumplidos los 65 años y recuperarlas por sí mismo (con la anterior fiscalidad sólo se podía rescatar al fallecimiento). De este modo, si usted está en este caso, se recomienda que se acoja a esta cláusula y espera a que lleguen a los mercados tiempos mejores.

·        Para aquellos que acaban de entrar en la década de los 60: si tiene un plan de renta fija mixta, no vale la pena cambiar a otro plan ya que todavía estamos a tiempo de recuperarnos, aunque siempre puede optar por la opción más conservadora y refugiarse en un plan de pensiones de renta fija, que en la actualidad son los únicos que mantienen ganancias.

·        Para los partícipes de menos edad la recomendación sería tomar posiciones en bolsa: “infinidad de análisis basados en series temporales demuestran que la inversión en renta variable en períodos largos, de más de cinco años, ha sido más rentable que otro tipo de activos con menor riesgo”. Debemos tener en cuenta que esto no siempre funciona y tenemos numerosos planes de pensiones de renta variable que han dado una rentabilidad negativa.

 

De este modo podríamos decir que es recomendable ir rebajando posiciones en bolsa diez años antes de la jubilación y adoptar una cartera completamente conservadora a falta de cinco años para cumplir los 65 años.

Publicado por Carlos 12 12 08 Sin comentarios »
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Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

Pincha sobre el banner de enSubastas para ver los pisos actualizados

embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

 

Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

 Pasa tu oferta.

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Publicado por Carlos 10 12 08 88 Comentarios »
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Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Publicado por Carlos 09 12 08 1 Comentario »
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Rentalo en portada de elcomerciodigital.com

elcomerciodigital.com

elcomerciodigital.com

 

 Rentalo.es, el portal de alquileres en Asturias  es portada en elcomerciodigital.com

Más de 50.000 usuarios únicos mesuales recibe la web del diario El Comercio y con ello esperamos que todos los lectores del canal digital del periódico, conozcan nuestra web de alquileres en Asturias.

Esperamos que esta campaña de publicidad tenga el mayor efecto para el alquiler de todas las propiedades de agencias inmobiliarias y particulares que componen nuestra web de Rentalo.es.

logo rentalo

logo rentalo

Publicado por Carlos 09 12 08 Sin comentarios »
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Consejos para una mudanza.

 

Una mudanza es una de las situaciones más estresantes que nos pueden ocurrir a lo largo de nuestra vida.Debes tratar de organizar tu mudanza por lo menos con un mes de antelación al traslado.Si vas a contratar una empresa para realizarla,solicita varios presupuestos y intenta pedir referencias de estas empresas.La elección de la empresa solamente por el precio no suele ser la mejor de las soluciones.

  • Recuerda que es muy importante solicitar a la empresa el seguro de responsabilidad civil y de mercancías.
  • La empresa se tiene que responsabilizar de todos los daños causados en la mudanza.
  • Haz un inventario de todo lo que vayas a transportar.

La mayoría de las  empresas de mudanzas siguen estos criterios a la hora de fijar el precio de la mudanza:

  1. La superficie del piso, m2.
  2. El volumen de la mudanza, número de piezas y facilidad de montaje.
  3. Si la vivienda tiene ascensor.
  4. Distancia entre los puntos de mudanza.
rentalo.es

rentalo.es

Publicado por Carlos 08 12 08 Sin comentarios »
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La SPA solo alquiló 78 pisos en Asturias.

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    vipasa
    vipasa

     

     

     

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  • A día de hoy, la bolsa de alquiler de Vipasa cuenta tan sólo con una veintena de viviendas, cinco pendientes de ofertarse y 14 pendientes de evaluación.

  • Arrastra un deficit de 7 millones de euros.

  • Los 3.000 agentes repartidos por España alquilan de media, menos de una vivienda al año.

  • El 10 % de los alquilados no paga la renta y existen problemas con la aseguradora DAS.

Publicado por Carlos 05 12 08 Sin comentarios »
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Gigia Publicidad, presenta su nueva web.

Gigia publicidad rentalo

Gigia publicidad rentalo

Rentalo Alquiler en Asturias
Rentalo Alquiler en Asturias
Gigia publicidad
Gigia publicidad
 
 
La agencia de publicidad Gigia, ha presentado su nueva web.Gigia Publicidad ha sido la creadora de la imagen corporativa de Rentalo y todo un apoyo en el desarrollo de la marca.
 
Visita su nueva web en   www.gigia.es
 
 
 
 
 
 
 
Publicado por Carlos 05 12 08 Sin comentarios »
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Llegó el fin de los anuncios clasificados.

Anuncios clasificados

Anuncios clasificados

 

 

El marketing inmobiliario ha cambiado totalmente.Los medios tradicionales de publicidad tienen los días contados y siguen siendo más costosos, que cualquier acción de publicidad inmobiliaria a través de Internet.Tener una posición destacada en la prensa escrita o la posibilidad de ofrecer mayor información del inmueble o de sus condiciones, es una misión imposible en estos medios de publicidad.Sin embargo, los portales inmobiliarios nos presentan unas posibilidades de personalizar nuestras campañas de marketing o nuestros anuncios particulares mucho mayores.

 La prensa escrita, revistas inmobiliarias especializadas, buzoneos tienen muy poco efecto hoy en día.Carecen de la posibilidad de dirigir y medir nuestros resultados.Las técnicas empleadas habitualmente consistían en ofrecer muy poca información al cliente, con el objetivo de captar su atención.Todas las estrategias giraban entorno al precio y de la habilidad del comercial inmobiliario en vender el producto.

 En estos momentos el usuario quiere INFORMACIÓN y cuanta más INFORMACIÓN mejor.Quiere ver fotos, quiere saber la situación exacta del inmueble, quiere una descripción extensa y completa de las características del inmueble y sus condiciones particulares.Esto no lo puedes conseguir con los anuncios clasificados en un periódico o en una revista.

La mayoría de portales inmobiliarios de internet te ofrecen la posibilidad de crear un anuncio inmobiliario de forma gratuita que permite satisfacer esta demanda de información que solicita el cliente buscador.

 

No queremos perder tiempo, ni dinero provocando peticiones de información con usuarios que no buscan lo que ofrecemos.Tradicionalmente era así, esperabámos poder convencer al cliente en persona.Ahora tendremos que facilitar toda la información a nuestro alcance ( fotos,planos, videos, descripción de la zona, medios de transporte… )..Hoy buscamos seleccionar y filtrar a través de la información que vamos a ofrecer.Conseguir que despúes de tener esa información el usuario nos solicite más información o la visita del inmueble.Será un éxito casi garantizado.

 

 

 

La gestión de la información de forma profesional será un factor muy importante en la comercialización de todo tipo de inmuebles tanto en régimen de alquiler como en venta.

 Las reglas de juego han cambiado, e Internet no tiene límites.

 

 

Publicado por Carlos 04 12 08 3 Comentarios »
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Alquiler de pisos y casas para “citas”.

  • Habitacion con jacuzzi

    Habitacion con jacuzzi foto: toprural

    Este negocio se ha convertido en una solución para revivir el amplio ‘stock’ existente

  • Los hoteles baratos, la montaña y los coches, la gran competencia de este arrendamiento

  • ‘No se ingresa mucho más que con el alquiler tradicional, unos 900 euros mensuales’ .

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    En los tiempos tan difíciles que corren, la imaginación se dispara movida por la necesidad. Si el alquiler de habitaciones por horas es una realidad desde hace años, los propietarios han dado un paso más allá sacando al mercado casas completas dedicadas, literalmente, para “citas esporádicas”. En principio, una buena solución provisional para revivir el amplio ‘stock’ de inmuebles existente. Pero la crisis también pasa factura a este alquiler, que vende ante todo máxima discreción. Prueba de ello es que todos los nombres que aparecen en este reportaje son ficticios por petición expresa e Internet es el principal canal para sus anuncios.

    Habitacion de casa cueva foto elmundo.es

    Barcelona; y una empresa también catalana, tienen algo en común: se muestran contrarios al alquiler tradicional por diferentes motivos y prefieren que sus viviendas acojan por días o por horas a parejas fieles o infieles. Julia, dueña de tres casas-cueva (fotos), realizó una fuerte inversión que ahora tiene que rentabilizar. “La idea era venderlas como segunda vivienda, pero imagínese, si la primera residencia está mal… como para vender éstas”.

    Esto movió a Julia a que desde hace poco más de un mes decidiera comercializarlas para citas esporádicas. Cada uno de los inmuebles cuenta con salón, tres dormitorios, salón y cocina y los alquila por 50 euros el día, entre 150 y 200 el fin de semana. “En todo caso, esas tarifas son adaptables. Si hablamos en horas, la primera cuesta 30 euros y a las siguientes hay que ir sumándoles 10. Eso sí, de noche no se ocupa, queremos calma”, apunta Julia. Con estos números, Julia esperaba sacar 3.000 euros al mes (el doble que si las alquila de forma tradicional) para amortizar los gastos. Una previsión que no se está cumpliendo. “Parece que con la crisis la gente prefiere irse a la montaña o darle más uso a los coches”.

    Pilar, que posee una casa de cuatro habitaciones, ya lleva un año y medio en el negocio. “Pensamos que era un buen sistema de funcionamiento, pero por el momento no está siendo demasiado rentable. La gente me está empezando a conocer y en este caso el boca a boca no sirve. Los clientes no pueden hacer publicidad por causas evidentes. Además, hay crisis y eso también se nota”, afirma. Suele recibir unos cinco correos electrónicos a la semana que se reflejan en dos operaciones normalmente.

    Este sector no entiende de días entre semana o sábados y domingos. “Aquí hay el mismo movimiento entre semana que los fines de semana e igual me llaman hombres que mujeres”. Pilar alquila la casa por 40 euros el día, pero también lo puede dividir en dos. “Por una mañana, 20 euros; por una tarde, 30″. Por el momento, las cuentas tampoco le cuadran. Si alquilara mensualmente la vivienda podría embolsarse unos 1.000 euros y para “encuentros esporádicos” aspiraba a recaudar 2.500. Algo muy lejos de la realidad.

    “Preciosa casa de lujo, con piscina climatizada, jacuzzi y mucho más, ubicada en un lugar superdiscreto y tranquilo. Se alquila por horas o días. Puedes venir con tu pareja y regalarte una velada romántica. Si lo prefieres, nosotros te buscamos la chica de tus sueños”. Juan y su socio son propietarios de una casa de dos plantas y tres habitaciones en Barcelona que tenían alquilada por 1.500 euros al mes, pero una mala experiencia con los inquilinos les hizo cambiar de negocio. “Nos destrozaron la vivienda y por eso hemos decidido arrendarla para esto desde hace seis meses. De esta manera, tengo pleno dominio de la vivienda”, señala Juan. Por pasar en esta casa una hora se paga 45 euros y por un día completo, 120. “Por mucho que digan, este negocio no es rentable. No es tanto como lo pintan. Te ayuda a pagar la hipoteca y poco más. Hay mucho hotel barato de 30 euros y la crisis está afectando a todo”.

    Pero este alquiler, aunque haya aflorado con fuerza recientemente, funciona desde hace años. suvivienda.es también ha hablado con una empresa catalana que cuenta con dos edificios de nueve y 20 apartamentos, respectivamente, pensados para este alquiler. Una empleada de la compañía indica que “ha bajado el número de clientes y las llamadas desde el año pasado hasta un 30%”. “No se saca mucho más de lo que ingresaríamos con el alquiler tradicional, unos 900 euros al mes”. Parece claro que para afrontar la crisis se necesita mucho más que imaginación y negocios alternativos.

     

    elmundo.es

    Publicado por Carlos 03 12 08 1 Comentario »
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    Consejos para tus anuncios.

    Foto Salon

    Si quieres que tu anuncio sea visitado por el mayor número de personas, ponle foto! Los usuarios quieren ver imágenes y cuantas más mejor.Los anuncios sin foto prácticamente no tienen visitas y las posibilidades de que se alquilen son muy reducidas.

    Algunos de los consejos que te podemos dar en cuanto a las fotos son los siguientes:

    1. La iluminación es fundamental, retira las cortinas y  abre las ventanas.No enfoques diréctamente a la ventana.
    2. Fotografía la fachada y las vistas, son unas de las fotos más visitadas y que más interés despiertan.
    3. No fotografiar muebles que no vayan a quedar en la vivienda .
    4. Realizar fotos de la misma estancia desde ángulos diferentes.
    5. Debemos tener cuidado con los espejos y sus reflejos a la hora de sacar la foto.

    Selecciona las mejores fotos y sube al anuncio tantas como quieras.Recuerda  que el tamaño de cada imagen no puede superar los 2mb.

    Síguenos en Facebook y Twitter.

    Publicado por Carlos 02 12 08 Sin comentarios »
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    Alquiler de oficinas,locales y naves industriales.

     
    Poligono de Roces nº 5 Gijon
    Poligono de Roces nº 5 Gijon foto: Anuario guia

    El alquiler también se está convirtiendo en el mercado principal dentro del sector de las oficinas, locales y naves industriales en Asturias.

    Los empresarios necesitan liquidez  para sus negocios y deciden no sacrificar sus fondos en la compra de activos inmobiliarios para sus instalaciones.

    La imposibilidad de conseguir financiación para la compra del inmueble es una de las razones que obligan a optar por el arrendamiento como única opción de la empresa.

    El alquiler con opción a compra está cada vez más presente en los arrendamientos de locales, oficinas y naves.Es la posibilidad que más se apróxima a una venta hoy en día.

    Es un buen momento para invertir en inmuebles de este tipo, mucho más estables y seguros que los residenciales.El inversor puede seleccionar en estos momentos inmuebles de calidad y  excelente ubicación para su posterior arrendamiento.

    Han empezado  surgir verdaderas oportunidades de inversión que eran impensables hasta hace muy poco tiempo.

     

    Local comercial Oviedo

    Publicado por Carlos 01 12 08 1 Comentario »
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    Yahoo vuelve a ser protagonista

    Microsoft

    Microsoft

     
    Yahoo

     Wall Street vuelve a tener entre sus valores protagonistas a Yahoo! La empresa de Internet , en medio de nuevas especulaciones acerca del posible interés de Microsoft en el motor de búsquedas de Yahoo!, en una operación que podría estar valorada en cerca de 20.000 millones de dólares. Estas especulaciones se han encontrado ya con varios desmentidos, lo que no impide las subidas en bolsa de Yahoo!

     Yahoo

    Publicado por Carlos 01 12 08 Sin comentarios »
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    No habrá fusión Kutxa – BBK

    No quiero

     

    En la tarde de ayer tenía cita una de las asambleas más importantes de la Kutxa, donde se decidía la fusión con la entidad BBK.

    No se llegó al acuerdo. No fue suficiente el número de votos conseguido y una vez más debido a intereses políticos no fructifica una fusión que desde el punto de vista empresarial, es totalmente necesaria.

    Esta frustrada fusión iba a crear la CAJA DE AHORROS DE EUSKADI, la tercera caja de ahorros de España en beneficios y patrimonio neto y la sexta por activos.

    La Kutxa cuenta con cinco oficinas bancarias en Asturias,Oviedo (2), Gijón (2) y Avilés(1), las cuales esperaban esta fusión como un paso más hacía adelante para su crecimiento en la región.

    La fusión tendrá que esperar a un nuevo panorama político, ya que la crisis financiera por si sola no ha sido capaz de conseguir esta fusión deseada por la mayoría.

     

    rentalo

    Publicado por Carlos 29 11 08 2 Comentarios »
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    ARRENTA selecciona a RENTALO como web colaboradora.

    arrenta arbitraje

    arrenta arbitraje

     

    Arrenta, es la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda que nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

     

    Rentalo ha sido seleccionado como ENTIDAD COLABORADORA en el fomento del alquiler garantizado por ARRENTA.

    En  Rentalo se informa de los servicios de Arrenta y también se pueden adquirir sus productos sin ningún coste añadido, incluso se envía a cualquier punto de España gratuitamente.

     

    Pincha aquí si quieres que Rentalo garantice tu alquiler.

    Publicado por Carlos 28 11 08 Sin comentarios »
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    Consecuencias de la revisión catrastal

    Gijon

    Una de las consecuencias más importantes de la revisión catastral en Gijón, será el efecto que tendrá sobre las viviendas no habituales.

    Los inmuebles que tengan un uso distinto al de vivienda habitual, y se encuentren vacíos o para uso propio.Tendrán un gran efecto en el IRPF ya que se declararán como ingresos del año  el 1,1 %  de su valor catastral.En el caso del impuesto de sucesiones y donaciones, la incidencia también será mayor en este tipo de viviendas.

    Por ello, las personas que dispongan más de una vivienda, van a tener que valorar si venderla o alquilarla.

    Vista area de Gijón

    Publicado por Carlos 28 11 08 Sin comentarios »
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    Mas carril bici en Gijon

    Gijón va sumando carriles bici o similares. Aunque aún no se han cubierto las expectativas de los más aficionados a este medio de transporte, ni se han alcanzado las cifras fijadas como objetivo hace algunos años, lo cierto es que la lista se ha ido incrementando hasta alcanzar los casi 53 kilómetros de calles, caminos y sendas exclusivas o aptas para circular en bici. Analizando ese número de kilómetros, la mayoría están fuera del casco urbano, aunque en la ciudad se ganarán otros cuatro kilómetros en el futuro, con el plan de avenidas. De ellos, 1,5 serán en breve, los que corresponden a la avenida de Portugal y el tramo de Carlos Marx que conectará con la avenida de la Constitución.
    En total serán 57 kilómetros de calles, avenidas, caminos y sendas.

    En estos momentos, existen carriles de varios tipos. En primer lugar están los separados, como los de La Calzada-Moreda, Montevil o el mencionado de Constitución. Esta tipología suma 6,9 kilómetros, que se ampliarán con los de Portugal y Carlos Marx, además de los de Manuel Llaneza, Pablo Iglesias y avenida de Castilla. En este grupo podría incluirse también, aunque está fuera del casco urbano y además depende del Principado de Asturias,
    el carril bici que fue señalizado en la carretera de La Providencia y que tiene 3,3 kilómetros de longitud. También está separado el del nuevo área residencial de Roces, que cruza toda la urbanización y tiene 1.875 metros.
    En segundo lugar están los compartidos, aquellos por los que pueden circular peatones y ciclistas. Son principalmente sendas y los que más kilómetros suman: la verde de La Camocha, la del Peñafrancia y la del parque fluvial. Esta última es la más larga, unos 19 kilómetros, y la que ha ocasionado más críticas últimamente: ciclistas y peatones se quejan de que no se hayan delimitado los espacios para unos y otros. Aunque no está finalizada, lo cierto es que ambos grupos de usuarios utilizan ya buena parte de su extensión. También es compartida la senda que, desde La Providencia, llega hasta la playa de La Ñora.
    Actuación en el Muro
    El Ayuntamiento cuenta con una tercera modalidad, la de la ‘acera bici’ de Fomento. En el futuro, no se descarta que en el Muro se pueda delimitar algo similar, aunque sería tras la remodelación pendiente de todo el paseo, algo que de momento ni tiene fecha. Por último se podrían sumar también los caminos del Monte Deva que, aunque no señalizados, son utilizados por numerosos ciclistas.
    En total, los 57 kilómetros señalados, bastantes más de los 20 que había habilitados en el año 2002. «Está claro que estamos mejor de lo que estábamos», reconoce incluso Manuel Cañete, de la Comisión de Movilidad de la Federación de Asociaciones de Vecinos, en la que intervienen también Asturies ConBici, Cocemfe y La Luna Bicimensajeros. El hecho de que el plan de avenidas contemple nuevos carriles bici satisface al colectivo, que ha sido muy crítico en otras ocasiones. Y lo sigue siendo. Porque lo que ellos piden «no es tanto carriles para domingueros, sino que tengan utilidad». Es decir, una red en el casco urbano que realmente permita moverse por la ciudad en bici y que sí dibujan los nuevos viales de Castilla, Pablo Iglesias y Manuel Llaneza.
    Negociación «estancada»
    En este sentido, por ejemplo, están a la espera de que «expliquen cómo se va a unir el nuevo carril de Roces con todos los demás». Una unión que podría estar dibujada en su reclamado Plan de Movilidad, que más de un enfrentamiento les ha ocasionado con el Ayuntamiento. En estos momentos, la negociación está «estancada» y «nos están adelantando otras ciudades, como San Sebastián y Santander», lamenta Cañete. Por el momento, al menos, la Comisión de Movilidad asegura tener «mejor entendimiento y sintonía con la Concejalía de Urbanismo». Y matizan: «Mejor que con otras concejalías», en referencia, seguramente, a la que lleva el mismo nombre que la comisión y con la que protagonizaron un enfrentamiento en la última Semana de la Movilidad, en septiembre, al negarse a participar en la bicicletada organizada.
    Carriles separadoshttp://picasaweb.google.es/inforentalo/CallesDeGijon#
    La Calzada-Moreda: 2,9 kilómetros.
    Montevil: 1,6 kilómetros.
    José García Bernardo: 990 metros.
    Río Piles: 794 metros.
    Avenida de la Constitución: 644 metros.
    Carretera de La Providencia: 3,3 kilómetros.
    Área residencial de Roces: 1,8 kilómetros.
    Compartidos (circulan bicis y peatones)
    Senda Verde de La Camocha: 6,3 kilómetros.
    Senda del Peñafrancia: 6 kilómetros.
    Parque fluvial: 19 kilómetros aproximadamente (sin concluir).
    Senda desde La Providencia hasta La Ñora: 5 kilómetros.
    Monte Deva (senda no señalizada): 2,9 kilómetros.
    Área bici
    Fomento: 1.324 metros.
    Futuro
    Avenida de Portugal y Carlos Marx: 1.500 metros.
    Avenida de Manuel Llaneza: 800 metros.
    Avenida de Pablo Iglesias: 1.000 metros.
    Avenida de Castilla: 600
    O.Esteban elcomerciodigital.com
    Publicado por Carlos 25 11 08 1 Comentario »
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    Subida del valor catastral de los inmuebles

     

    La revisión de los valores catastrales en el municipio de Gijón, que incide de forma directa en una serie de impuestos -entre ellos, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)-, ha generado una larga lista de afectados. Esta modificación, obligada por ley al haber pasado más de una década desde la última revisión y haberse renovado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), supone una subida del doble, y, en ocasiones, el triple del valor de cada vivienda.

    Los vecinos, que ya reciben desde hace unos días las notificaciones de la Dirección General del Catastro, ven cómo el IBI (uno de los impuestos a los que más afecta la revisión) -la contribución- asciende de forma «desmedida», tal como asegura Eduardo Corujedo, abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar», que considera que la solución pasa por «la corrección de los tipos impositivos», dependientes, de forma exclusiva, del Ayuntamiento de Gijón.

    En este sentido, Anselmo Menéndez, responsable de la revisión del Catastro gijonés de 1997, cree que el ciudadano ha de tener claros una serie de conceptos. Uno, que «la revisión catastral es ajena a la coyuntura económica del momento», es decir, la modificación del Catrasto es obligatoria por ley y corresponde a un acuerdo entre el Ayuntamiento pertinente y el Ministerio de Hacienda.

    La segunda cuestión es que el Ayuntamiento de Gijón decide en qué forma incide esta revisión catastral en los impuestos, «teniendo en cuenta una serie de parámetros por arriba y por abajo». De esta forma, el Consistorio se reserva la potestad de fijar el tipo impositivo. «El Ayuntamiento tiene voz y voto para aplicar una serie de impuestos. Sin embargo, los índices multiplicadores que está aplicando, en este caso, sobre el valor catastral, se han quedado obsoletos», dice Corujedo, que sólo entiende la subida si se tiene en cuenta «un afán recaudatorio desmedido» por parte del Consistorio gijonés.

    El abogado de la Federación de Asociaciones Vecinales, José Vicente Vallín, representa a una serie de contribuyentes afectados también por la revisión catastral. Un colectivo que ha propuesto una serie de medidas anticrisis, entre las que se encuentra la revisión del IBI. «En estos tiempos de crisis no es lógico que suba tanto la contribución; queremos que el IBI se rebaje, no que se suba», explican.

    De hecho, el movimiento vecinal lleva tiempo trabajando en una serie de reivindicaciones a las administraciones públicas entre las que se encuentra la revisión de los valores catastrales. Según cuenta Vallín, esta subida supone «un tremendo perjuicio para los vecinos». «Desde el punto de vista social, se toma con precauciones, por ello pedimos que se tenga un determinado control sobre el IBI», añade el representante vecinal.

    Esta modificación, que entra en vigor el próximo 1 de enero de 2009, se está notificando desde hace unos días, mediante correo, a los contribuyentes. En este sentido, Vallín considera que la Dirección General de Catastro está realizando «un esfuerzo» para informar a los gijoneses, aunque asegura que «a estas alturas, ya está todo el pescado vendido». En este punto, Hacienda recuerda que los afectados tienen un plazo de un mes para recurrir aquellas tasaciones catastrales en las que encuentren alguna irregularidad o con las que no estén de acuerdo.

    Anselmo Menéndez todavía recuerda que en el año 1997 recibió un total de 5.000 recursos, de las 130.000 notificaciones urbanas que se enviaron. «Es inevitable que existan estas reclamaciones, algunas con fundamento y otras que no; me es imposible predecir cuántas, pero sí un volumen importante», cuenta Menéndez.

    «No hay posibilidad de recurrir el tipo impositivo», recuerda el abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar»; «cada persona debe mirar particularmente el valor catastral y notificarlo a la Administración, si considera que es susceptible de correcciones», añade Eduardo Corujedo.

    «La revisión catastral borra lo que había antes y sitúa el inmueble al 50 por ciento del valor de mercado, y a partir de ahí, la liquidación que corresponda», explica el responsable del catastro de 1997. De hecho, Menéndez cree que desde ese año «muchos aspectos quedaron desfasados». En este sentido, el Ayuntamiento de Gijón está «haciendo lo correcto desde el punto de vista técnico, ya no hablo desde el punto de vista político», dice Menéndez, aunque considera que el Consistorio está siendo «moderado y obra con sentido común». «Otra cosa es la oportunidad para recaudar o no», recuerda. Y es que la recaudación obtenida a través del Impuesto de Bienes Inmuebles es una de las mayores fuentes de ingresos del Ayuntamiento gijonés.

    Modificación del catastro

    La revisión catastral entra en vigor a partir del 1 de enero de 2009.

    Subida del IBI

    La incidencia sobre el recibo del año que viene no excederá del 9%. Además, la nueva ordenanza del IBI permite a los vecinos el pago fraccionado del impuesto, así como una serie de bonificaciones.

    Línea directa del Catastro

    Los interesados tienen a su disposición una línea telefónica bajo el número 902373635, que estará operativa de lunes a viernes, en horario de nueve de la mañana a siete de la tarde.

    Puntos de información (PIC)

    Gijón cuenta con siete puntos, en las calles Ateneo Obrero, Cabrales, Canga Argüelles, Munuza, Ramón Areces, Río de Oro y plaza de la República.

     

     

     

    Maria Iglesias lne.es

    Publicado por Carlos 25 11 08 Sin comentarios »
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    Disminuyen los desahucios en Gijon

    Los juzgados de Primera Instancia de Gijón acogen cada semana del año una media de ocho juicios por impago del alquiler, tanto de pisos como de locales de negocio. Es decir, ocho propietarios de la ciudad se enfrentan a los inquilinos que, normalmente desde hace meses, no les pagan el alquiler. Y lo hacen, en principio, para desahuciarles, porque el cobro de las mensualidades atrasadas es otro capítulo. Esto significa que este año finalizará con unos 410 juicios por este motivo.
    Son muchos, pero son menos que hace unos años. En 2003, por ejemplo, la media era de diez juicios a la semana. Y el ejercicio pasado finalizó con más de 430 juicios por desahucio. A pesar de que la actual situación económica pudiera hacer pensar que los problemas serían mayores, lo cierto es que, al menos por el momento, eso no es lo que reflejan los datos. Parece que los inquilinos, en Gijón, siguen pagando. Lo que al parecer sí comienza a notarse es que han aumentado los juicios relacionados con el alquiler de locales comerciales, más que con las viviendas. Porque son los negocios los que parecen estar sufriendo más la crisis.
    Pero, ¿por qué en los pisos no hay más problemas? Partiendo de la base de que siempre va a haber casos de inquilinos que no puedan pagar la renta en algún momento, quienes conocen la situación apuntan varios motivos. En primer lugar, que en estos momentos es difícil que alguien sin posibilidades económicas pueda llegar a alquilar una vivienda, por las elevadas garantías que los propietarios piden. Muy pocos son los que hoy en día no firman un contrato de arrendamiento.
    Un vínculo que exige la presentación de la nómina, depositar un mes de fianza o dos en el caso de que la vivienda esté amueblada (la ley permite solicitar bastantes más mensualidades) y aportar, como mínimo, un fiador, porque «con uno bueno detrás, el 99% cumple». Incluso se puede llegar a pedir aval bancario. Por lo tanto, «si no das el listón mínimo, no alquilas», dice Fernando Álvarez García, abogado y administrador de fincas con muchos años de experiencia en el sector.
    A eso se suman, dicen los expertos, las ayudas que existen en estos momentos para el alquiler, tanto desde el Principado como desde la Empresa Municipal de la Vivienda, por ejemplo. Y Fernando Álvarez aún apunta otra cuestión: «La renta media de los pisos en Gijón no ha crecido tanto en los últimos años» y ahora se sitúa, según las informaciones que maneja, en unos 450 euros al mes. Eso ayuda a que «la gente cumpla». En cambio, en el sector de los locales el incremento ha sido más cuantioso.
    En cuanto al tiempo necesario para desahuciar a un inquilino moroso, en Gijón se sitúa en cuatro meses, muy lejos del año y medio que puede llegar a estar en trámites judiciales un dueño en una ciudad como Madrid.
    O.Esteban comerciodigital
    Publicado por Carlos 22 11 08 Sin comentarios »
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    Se evitará los derribos de inmuebles donde haya conflictos con los inquilinos

    El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, no ha querido dejar sin respuesta la denuncia del popular Pedro Muñiz sobre la situación de los inquilinos del número 20 de la calle Avilés. El edil popular aseguraba hace unos días que el Ayuntamiento apoyaba el derribo de un edificio catalogado y dejaba en situación precaria a sus inquilinos. Sanjurjo echaba ayer mano a cuatro años de documentación administrativa para desmentir al integrante del grupo de la oposición. Según los datos presentados por Sanjurjo, en dos ocasiones el área de Urbanismo rechazó la petición de una constructora para derribar ese edificio y construir uno nuevo. La primera negativa lleva la firma de Jesús Morales y la segunda, la del actual responsable de la concejalía. A la reiterada negativa municipal al derribo se sumó hace unos meses el hecho de que este inmueble se incluyera dentro del nuevo catálogo urbanístico, lo que limita aún más sus opciones de transformación.

    Pero más allá del caso puntual del inmueble de la calle Avilés (similar al ocurrido en los últimos bloques de Marqués de San Esteban, donde también se frenó el proyecto de una constructora) el edil socialista quiso dejar claro que el Ayuntamiento «no autorizará derribos de edificios donde haya conflictos entre la propiedad y los inquilinos. Si no hay un acuerdo entre ambos no se favorecerá ninguna demolición». En el caso del número 20 de la calle Avilés, si el acuerdo se alcanza algún día la gran limitación es que su grado de protección en el catálogo exigirá a la constructora el mantenimiento de la fachada.

    R.V lne.es

    Publicado por Carlos 22 11 08 Sin comentarios »
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