Posts Tagged With 'Alquiler con opcion a compra'

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

ático en alquiler con opcion a compra

 

Los promotores inmobiliarios y propietarios de pisos, están ofreciendo diferentes soluciones dentro del alquiler con opción a compra.

Una de las fórmulas  que me ha parecido más interesante es la siguiente:

Por ejemplo:

La cuota de alquiler mensual es de 500 euros y el precio en opción de compra es de 200.000 euros.

Las cuotas que mensualmente abonas serán descontadas del precio pactado en la opción de compra si al final decides quedártelo.

  1. Durante el primer año ahorraras el 100% de las cuotas acumuladas.
  2. Durante el segundo año el ahorro acumulado es del 90% de tus cuotas.
  3. Durante el tercer año, el ahorro es del 80%.
  4. Durante el cuarto  año, el ahorro es del 70%.
  5. Durante el quinto año, el ahorro es del 50%.

Así que:

  1.  Si decidieses comprar el primer año te ahorrarías 6.000 euros.
  2. Si  al final lo comprases el último año del contrato el ahorro acumulado sería de 15.000 euros del precio de compra.

Es una solución flexible que permite disfrutar tu casa mientras ahorras para su compra.

El propietario también tiene un inquilino que puede ser un futuro comprador a la vez que esta generando unos ingresos por el alquiler.

Posted by Carlos 01 26, 09 No Comments »
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Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

 logosantander2008

  1. Pisos embargados con descuentos del 20 % sobre el precio de venta.
  2. El Santander ofrece 1.100 viviendas por toda España al precio de la hipoteca.
  3. La oferta de compra o alquiler se prevé extender próximamente al público en general.

El Banco Santander busca la fórmula mágica para sacar al mercado los pisos embargados que va acumulando a causa de la crisis. Las viviendas se ofrecen para venta o alquiler y, en el caso de alquiler, también dan la opción a compra.

Actualmente la oferta está disponible en el portal del empleado del Santander y en la intranet de todas las sociedades del Grupo.

Pisos de bancos en venta en Gijón

Pisos en venta por los bancos procedentes de embargo.

 

Posted by Carlos 01 14, 09 3 Comments »
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¿Quién comprará piso en el 2009?

¿Quién comprará piso en el 2009?

2009 bola de cristal 

Las previsiones para el 2009 según los expertos:

  • Las parejas con dos trabajos seguros adquirirán una casa.
  • Recuperar la confianza y que no continúen los descensos en el precio de la vivienda.
  • ¿ Quién comprará?

    Las parejas con trabajos estables, que necesiten un piso más grande.Tendrán que recobrar la confianza y pensar que el precio de los pisos no va a seguir bajando.La financiación seguirá siendo un factor fundamental.Tendrán que concederse más créditos.

     El alquiler con opción a compra, se trata de una fórmula buena porque permite descontar los dos o tres años que se hayan pagado en alquiler cuando se ejecute la opción de compra.

     Las oportunidades, que habían desaparecido del mercado, vuelven a estar presentes. Esto lo sabrán aprovechar los futuros compradores de vivienda.

    El año 2009 será un magnífico año para comprar.El precio de los pisos con descuentos muy importantes y los tipos de interés cada vez más bajos.

     

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 01 09, 09 No Comments »
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    Línea ICO-LIQUIDEZ y VIVIENDA 2009

     

     

    Estas son las nuevas vías de financiación del ICO para autónomos y pequeñas empresas en Asturias.

    1. LÍNEA ICO- ESPECIAL LIQUIDEZ

    Un fondo para autónomos  y pequeñas empresas, que no estén en mora ante alguna entidad bancaria.El importe máximo es de 500.000 € por cliente y año, en una o varias operaciones, con un plazo de amortización de 3 años  y un periodo de carencia de principal de 6 meses.

    Tipo de interés fijo más el margen que se aplique de :

  • 1,50%
  • 2,00%
  • 2,50%
  • Las solicitudes deberán tramitarse directamente en las entidades adheridas a la medida, las cuales estudiarán y podrán pedir eso sí, alguna garantía como Hipoteca,Aval,Asturgar…

    El plazo expira el día 21 de diciembre de 2009 o antes si los fondos se consumen.

         2.   LÍNEA ICO-VIVENDA 2009

     Se trata de una línea de crédito para promover el mercado de viviendas en alquiler en Asturias.Se financiarán aquellos proyectos de viviendas habituales terminadas, destinadas al alquiler, pudiendo incluir el alquiler con opción a compra en Asturias.Se entiende vivienda terminada aquella que cuente con cédula de habitabilidad.

     

    ¿Dónde solicitar el préstamo?

    Listado de entidades adheridas a la Línea ICO-Liquidez a fecha 2 de febrero de 2009:

    BANCA MARCH
    BANCA PUEYO
    BANCAJA
    BANCO CAIXA GERAL
    BANCO COOPERATIVO
    BANCO DE VALENCIA
    BANCO GUIPUZCOANO
    BANCO PASTOR
    BANCO POPULAR
    BANCO DE ANDALUCIA (GRUPO BANCO POPULAR)
    BANCO SABADELL
    BANESTO
    BBVA
    C. GRAL DE CANARIAS
    C.A DE LA RIOJA
    C.A MANRESA
    C.A. CIRCULO CATOL. BURGOS
    C.A. COMARCAL MANLLEU
    C.A. DE BALEARES
    C.A. DE CATALUÑA
    CAJA MADRID
    C.A. INSULAR DE CANARIAS
    C.A. MUNICIPAL BURGOS
    C.A. NAVARRA
    C.A. PENEDES
    C.A. TARRAGONA
    C.LAB.POPULAR MONDRAGON
    CAIXA ESTALVIS LAIETANA
    CAIXA ESTALVIS P. GIRONA
    CAIXA GALICIA
    CAIXA NOVA
    CAJA CAMPO
    CAJA CANTABRIA
    CAJA CAST. LA MANCHA
    CAJA RURAL ARAGONESA (MULTICAJA)
    CAJA RURAL CENTRAL (Orihuela)
    CAJA RURAL DE ARAGON. CAJALON
    CAJA RURAL DE BURGOS
    CAJA RURAL DE CANARIAS
    CAJA RURAL DE EXTREMADURA
    CAJA RURAL DE GRANADA
    CAJA RURAL DE TERUEL
    CAJA RURAL DE ZAMORA
    CAJA RURAL DEL SUR
    CAJAMAR
    CAJASIETE
    CAJASOL
    CAM
    IPAR KUTXA RURAL
    LA CAIXA
    LICO LEASING
    RURAL CAJA (RURAL DEL MEDITERRANEO)
    RURAL DE NAVARRA
    SANTANDER
    UNICAJA

     Nos gustaría conocer la experiencia u opinión de alguna persona o empresa que solicitase estas líneas de credito, para poder compartir la información.

    Esperamos vuestros comentarios.

    Posted by Carlos 01 08, 09 11 Comments »
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    Alquiler con opción a compra en Asturias.

     Alquiler con opción a compra en Asturias.

    Una estrategia muy interesante para vender viviendas en Asturias en períodos como el actual, es la del alquiler de vivienda con opción a compra.

     Los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

    Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida por importantes empresas promotoras, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan acceder a su vivienda pero que en la situación actual no pueden abordar la entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera (hipoteca).

    ¿En que consiste el alquiler con opción a compra?

    El Alquiler con Opción a Compra es un contrato entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente acordado. En el caso de que se ejecute la opción o el derecho de compra, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.

    Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

    Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

    Ventajas para el inquilino

    La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

    • No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
    • Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
    • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
    • Más facilidad para la hipoteca.
    • Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.

    Ventajas para inmobiliarias o propietarios

    Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida.

    • La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía)
    • Captación de futuros compradores.
    • Posibilidad de subvenciones públicas.

    Atico alquiler con opcion a compra

    Posted by Carlos 12 19, 08 No Comments »
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    La Caixa Catalunya vende sus oficinas.

    El objetivo de la caja es colocar sus oficinas entre sus clientes , en las que la entidad seguirá de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 años de la firma de la venta. El precio de compra se fijará tras una tasación de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijará otra tasación. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorización en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra.

    Posted by Carlos 12 17, 08 No Comments »
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    Alquiler de oficinas,locales y naves industriales.

    Alquiler de oficinas,locales y naves industriales.
     
    Poligono de Roces nº 5 Gijon
    Poligono de Roces nº 5 Gijon foto: Anuario guia

    El alquiler también se está convirtiendo en el mercado principal dentro del sector de las oficinas, locales y naves industriales en Asturias.

    Los empresarios necesitan liquidez  para sus negocios y deciden no sacrificar sus fondos en la compra de activos inmobiliarios para sus instalaciones.

    La imposibilidad de conseguir financiación para la compra del inmueble es una de las razones que obligan a optar por el arrendamiento como única opción de la empresa.

    El alquiler con opción a compra está cada vez más presente en los arrendamientos de locales, oficinas y naves.Es la posibilidad que más se apróxima a una venta hoy en día.

    Es un buen momento para invertir en inmuebles de este tipo, mucho más estables y seguros que los residenciales.El inversor puede seleccionar en estos momentos inmuebles de calidad y  excelente ubicación para su posterior arrendamiento.

    Han empezado  surgir verdaderas oportunidades de inversión que eran impensables hasta hace muy poco tiempo.

     

    Local comercial Oviedo

    Posted by Carlos 12 01, 08 1 Comment »
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