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¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

La fundadora de la web Rentalia, Marta Esteve, predica con el ejemplo. Alquila en verano su segunda residencia en Cantabria: “Así pagamos la hipoteca”. Esta empresa de anuncios de casas de vacaciones ha detectado que en verano está aumentando la oferta. La crisis está obligando a muchos propietarios -que antes no arrendaban sus viviendas- a sacar al mercado sus apartamentos playeros, bien cuando no los van a utilizar o bien en temporada alta para sacar el máximo rendimiento. “La gente que no quiere vender su casa la pone en alquiler. Nos están entrando muchas cosas por esa vía. Así te puedes pagar la hipoteca anual”, asegura esta directiva.

Pero además, en Rentalia han detectado que las familias han decidido cambiar el hotel por el apartamento, mucho más barato. “Es una solución para no tener que quedarse en casa o irse a un camping”, cree Esteve. Al precio también se le une la intimidad, recibir visitas, quedarse a comer en vez de ir a un restaurante y, sobre todo, ahorrar si los viajeros son más de cuatro o una familia completa. “Siempre será más barato que un hotel”, cree María José González Barros, directora general de Niumba, otra web especializada en alquiler vacacional.

Lo de irse a un apartamento en la playa no es un fenómeno nuevo. En España, el binomio Benidorm (o similar) y vacaciones ha salvado los agostos a muchas generaciones desde los años sesenta. La novedad consiste en que la mayoría de los anuncios se cuelgan en internet. Para Esteve, también la oferta ha cambiado mucho y de año en año se ven claras mejorías en las viviendas. “Hay mucha y muy buena calidad”. Los propietarios, ahora, se preocupan en amueblar y equipar bien sus casas. “¡Lo que ha ayudado Ikea!”, bromea Esteve.

Los pisos de menor precio son los que más se alquilan“, reconoce González Barros, “la gente va claramente a lo barato”. Aunque siempre hay localidades donde el precio de mayo a julio se dispara. Anuntis pone ejemplos como Sanlúcar de Barrameda (un 13,4% más caro), Benidorm (11,1%), Chiclana (10,7%), El Campello (10,6%), Los Alcázares (6,6%), Santander (5,9%) o Gandía (4,8%), ciudades en las que también los precios han subido respecto a 2008.

Pero lo que la crisis no cambia es el hábito de los españoles, esperar hasta el último momento, para alquilar. Los apartamentos “se están reservando en el corto plazo, se espera hasta el final”, explica Barros.

rentalo azul

Fuente: cincodias.com

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Sanxenxo desafía la crisis

El municipio de Sanxenxo, al norte de la ría de Pontevedra, continúa siendo el más emblemático del veraneo galleo y, por consiguiente, el más cotizado. Muestra de ello son los precios de los inmuebles, que en primera línea llegan a alcanzar entre 7.000 y 8.000 euros por metro cuadrado. Casi el doble de la media en la costa pontevedresa, según las cifras que manejan los promotores.

Los puntos más exclusivos siguen siendo el propio Sanxenxo y Portonovo, como reflejan, por ejemplo, sus puertos deportivos. En los últimos años, sin embargo, la construcción residencial se ha extendido a otras áreas del ayuntamiento como Vilalonga, en el norte, cuyos arenales pertenecen ya a la ría de Arousa.

Según indican desde las inmobiliarias locales, los destinos más clásicos se encuentran en una posición más fuerte ante la crisis, mientras que las áreas menos conocidas son a priori susceptibles de mayores descuentos. También en el mercado de alquiler los precios figuran entre los más elevados de Galicia. Según un reciente informe de la sociedad de tasación Tecnitasa, la renta de un piso en primera línea de 80 metros cuadrados alcanza en agosto los 3.200 euros. Una cifra a la que se llega en pocos lugares, entre ellos la exclusiva isla de A Toxa, en el vecino municipio de O Grove.

Fuente: elmundo.es

Posted by Carlos 07 14, 09 2 Comments »
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Antes me lo quitaban de las manos

Un propietario acostumbrado a alquilar en invierno a estudiantes y en verano a turistas sufre en primera persona la falta de demanda.

El suyo es uno de los muchos pisos de Gijón que, de septiembre a junio, está ocupado por estudiantes y profesores. Y durante el verano, por turistas. Miguel es un habitual de ese mercado inmobiliario y hasta ahora estaba acostumbrado a que, ya desde Semana Santa, «me lo quitaban de las manos». Hasta este año. Su inquilina habitual (una ovetense) para el mes de julio ha fallado -«su hija le ha pagado un viaje a Italia», explica- y, ante su falta, no ha encontrado alternativa. Anuncia el piso por internet pero, a estas alturas, no tiene inquilino para julio. Quizás haya alguien interesado para la segunda quincena.
Al menos en agosto la cosa cambiará. El mes entero está reservado para un matrimonio de Madrid ya habitual. Eso sí, ha tenido que respetarles el mismo precio del año pasado: 1.800 euros por este piso de dos habitaciones en Marqués de Casa Valdés. Este propietario no teme las posibles consecuencias de un alquiler de temporada, con menos garantías que uno continuado. «Tengo experiencia de muchos años y nunca tuve ningún problema».
Quizás los riesgos estén compensados por el precio. Porque los 1.800 euros del verano distan mucho de los 500 que pagan los estudiantes durante el año. Probablemente sea eso lo que ha animado a otro propietario, a Ramiro Meana, a alquilar su piso por primera vez en estas condiciones. Pedía 1.400 para julio, aunque «llegamos tarde» y ya no será posible arrendar el mes entero, y 1.500 por agosto. Es el precio por un piso en la calle de Uría. Lo mismo pide otra propietaria por «mi piso de soltera» en la calle de Balmes. Si el inquilino prefiere sólo una quincena, le saldrá por 800 euros. Asegura que hace años que no alquila por temporada, pero que la experiencia fue buena, y confía en que se repita.
Son algunos de los muchos casos que se dan en Gijón y que este año sufren en primera persona el descenso de la demanda. De hecho, en internet (el medio en el que más se anuncian ahora estos pisos, ya que muchas agencias han dejado de trabajar con este mercado) aún es posible encontrar pisos para julio. «Todos los que quieras», añaden en la Inmobiliaria Begoña. Ejemplos: Numa Guilhou, tres habitaciones, 800 euros por una quincena este mes, 1.400 el mes completo (en agosto sube hasta 900 y 1.600). En la avenida de Portugal, 60 metros y una habitación, 1.500 euros por el mes, ya sea julio o agosto. En el Arbeyal, 85 metros y 3 habitaciones, 725 euros por la segunda quincena de julio. En la avenida de la Constitución se anuncia uno aún para este primera quincena. El precio: 500 euros.
 
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 07 06, 09 No Comments »
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Los alquileres de verano se abaratan un 10%

Los precios del alquiler de apartamentos cercanos a la playa descendieron hasta alcanzar una media de 2.300 euros por mes, lo que supone una caída del 10% este verano con respecto al mismo periodo de 2008, según un informe elaborado por TecniTasa (Técnicos en Tasación) en todas su delegaciones provinciales.

Así, los pisos de Almería, Granada, Málaga, Valencia, Alicante, Lugo, Coruña, Tenerife y Murcia representan los destinos de primera línea de playa más asequibles para estas vacaciones, con precios que no superan los 2.000 euros por mes.

Concretamente, alquilar un piso en Burela (Lugo) en el mes de agosto no cuesta más de 1.300 euros al mes, al igual que en El Faro (Fuengirola) y Torrevieja, mientras que en Almuñecar (Granada) el precio de los apartamentos no alcanza los 1.000 euros al mes.

Por otro lado, las zonas costeras más caras de España se encuentran en Mallorca, Santander, Ibiza y Sitges (Barcelona), donde se puede llegar a pagar más de 4.000 euros para arrendar un piso cerca de la playa.

En cuanto a destinos exclusivos, TecniTasa concluye que en Sotogrande Marina (San Roque-Cádiz) el alquiler alcanza los 9.000 euros al mes por un apartamento de 170 metros cuadrados.

Fuente: cincodias

Posted by Carlos 07 02, 09 No Comments »
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