Posts Tagged With 'alquiler'

¿Es rentable invertir para alquilar en Asturias?

¿Es rentable invertir para alquilar en Asturias?

Un informe publicado por uno de los principales portales inmobiliarios en Internet a finales de enero revelaba que comprar una vivienda para alquilarla en Oviedo brinda una rentabilidad bruta de 3,9% .  La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en Madrid y Barcelona (4,1% y 3,9% respectivamente) es más alta que la que se obtiene en capitales como París (3,3%) o Berlín (3,7%), algo menor que en Roma (4,5%) e igual a la de Milán. Entre las capitales españolas, Lérida es la que resulta más rentable (5,65), y San Sebastián y La Coruña, las que menos (3%).

 

 

Comprar una vivienda para posteriormente alquilarla en Gijón puede ser una inversión muy recomendable, siempre que se tenga muy en cuenta la ubicación de la misma. El barrio de La Arena es una de las zonas más atractivas y rentables para comprar una vivienda como inversión en Gijón. Otras zonas como El Coto, PRYCA y como no, el “centro” de Gijón están entre nuestras recomendaciones para invertir en la ciudad.

 

Ver artículo “¿Alquilar y ganar dinero? El futuro del negocio de la vivienda” en Expansion.com

Posted by Carlos 02 22, 12 No Comments »
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3 Errores a evitar en un contrato de alquiler

3 Errores a evitar en un contrato de alquiler

Enero es un mes en el que habitualmente se producen un mayor número de contratos de alquiler de pisos. El inicio de año es una fecha en la que muchas personas se marcan para encontrar un piso de alquiler. En nuestra agencia ya hemos alquilado varios pisos en Gijón durante estos días y nos hemos encargado de todos los trámites para que el contrato de alquiler no suponga ningún problema para los propietarios ni para los inquilinos.

Si vas a firmar un contrato de alquiler debes de tener en cuenta la siguiente información:

1ª. Contrato verbal.- El contrato de alquiler verbal, aunque permitido por la Ley de Arrendamientos, es totalmente desaconsejable. La oralidad entraña riesgos sobre los reales pactos acordados. Por tanto, el contrato siempre debiera ser formalizado por escrito.

2ª. Firmar solo la última página del contrato.- En el supuesto habitual de la utilización de papel ordinario para la formalización del contrato, hay que firmar todas y cada una de sus páginas, así como las de sus anexos, incluidas las fotografías del inmueble que formasen parte del mismo. Así se evitará toda posibilidad de sustitución de páginas que pudieran alterar sus cláusulas.

3ª. El arrendador no es siempre propietario.- El arrendador no tiene porqué ser el propietario del inmueble. Puede ser, por ejemplo, usufructuario. Y es importante recordar que el arrendamiento es un acto de mera administración que no exige su firma por el arrendador, bastando que lo haga en su nombre un administrador o cualquier persona en virtud de mandato conferido al efecto.

Fuente: Blog de Enalquiler.com

Nuestros servicios en el alquiler de viviendas en Gijón

  • Estudio de la vivienda
  • Limpieza y reformas
  • Búsqueda de inquilinos
  • Análisis de solvencia
  • Redacción de contratos
  • Asesoría jurídica

Contacta con nosotros para alquilar tu piso en Gijón

 

Posted by Carlos 01 11, 12 No Comments »
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Cuidado! 10 estrategias de los morosos para no pagar el alquiler

Cuidado! 10 estrategias de los morosos para no pagar el alquiler

Son la pesadilla de numerosos arrendadores y una lacra para el mercado del alquiler. Los inquilinos morosos llevan poniendo en jaque a numerosos propietarios desde hace años y lo hacen con la ley en mano y aprovechando la lentitud de la justicia y los vacíos legales.

 

Pero, ¿qué estratagemas utilizan y cuáles son las más dañinas?

Antes de celebrar el juicio

1.- Cuando un inquilino deja de abonar las rentas y el propietario decide acudir al juzgado y presentar una demanda, “lo más habitual es que el demandado vaya retrasando los procedimientos no cogiendo las notificaciones judiciales”, comenta Gustavo Rossi, socio fundador de Alquiler Seguro. Si el inquilino moroso no está notificado no hay ni juicio en su ausencia y, por tanto, tampoco desalojo.

Ver la noticia completa

 

Fuente: El Confidencial

 

 

Posted by Carlos 03 22, 11 No Comments »
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Llega septiembre un buen mes para alquilar tu piso

Septiembre es habitualmente uno de los meses con mayor movimiento en el alquiler de viviendas. En Rentalo.es hemos notado un aumento de visitas en nuestra web de enalquileres.es muy importante.

Los pisos más visitados esta semana en nuestra web especialista enalquileres.es son:

Piso de 3 habitaciones con baño y aseo en alquiler en Crta. Vizcaína por 510 €

Piso de 3 habitaciones en Roces por 450€ y con opción a compra.

Aprovecha este buen momento para alquilar tu piso y anúncialo fácilmente en nuestra web.

Posted by Carlos 08 27, 10 No Comments »
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De profesores de matemáticas a gurús inmobiliarios

Judith y Fergus Wilson, son los reyes del ” buy to let “.


Una fórmula especulativa que consiste en invertir en casas para alquilarlas; dos genios del pelotazo inmobiliario, como se les conoce en el Reino Unido, y la pareja que más se ha enriquecido en el Reino Unido en la última década (la fortuna nº 793, según el Sunday Times), gracias a este sistema.

Los Wilson, que empezaron comprando casas procedentes de embargos y con inquilinos en 1991, atesoran fama y dinero, pero sobre todo, experiencia. Aseguran que la fórmula del éxito es aplicar la lógica demográfica, la que dice que en el Reino Unido no hay suficientes viviendas -al menos hacen falta tres millones más, según sus cálculos- y que la gente quiere vivir en casas y en el campo, no en los pisos de las ciudades, que son los que están por los suelos. Por eso afirman que su patrimonio no se ha devaluado el 40% de media que han bajado los apartamentos.

“El secreto de nuestro éxito es comprar en zonas ‘calientes’ [desde el punto de vista inmobiliario] e invertir en desarrollos para, inmediatamente, alquilarlos a arrendatarios corporativos. Estas zonas son las únicas con potencial a largo plazo. Como en London East: nada más cerrar un trato valorado en 30 millones de libras para comprar 102 pisos en Limehouse Basi, 50 de ellos ya los hemos vendido”, afirmaba Mr, Wilson hace un año.

Mrs. Wilson tiene su propia página web donde da consejos y explica la forma de invertir. Algunas inversiones tuvieron un retorno superior al 500 %.

Casa comprada en junio del 2002 por 110.000 libras y con un retorno de inversión del 515 %.

Fuente: elmundo.es  y  jwipb.co.uk

Posted by Carlos 09 08, 09 2 Comments »
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El nuevo desahucio exprés en 15 días

La necesidad de poner en práctica medidas que incentiven la puesta en alquiler de las viviendas, ayudando a disipar los temores del casero ante los riesgos que entraña arrendar una propiedad, como el impago o la práctica imposibilidad de desalojo. Por todo ello, el Congreso de los Diputados ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

El texto, publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el pasado 6 de julio, debe aún superar su paso por el Senado a donde ya ha sido remitido, culminando el plazo para la presentación de enmiendas el próximo 11 de septiembre. El desahucio exprés en un máximo de 15 días

tras la sentencia, la posibilidad de tramitarlo en juicio verbal reduciendo y simplificando los trámites y el reconocimiento del derecho del casero de recuperar la casa para sus familiares directos son las líneas básicas sobre las que se apoya la reforma perpetrada por el Congreso.

No obstante, entre las medidas adoptadas no se deja de lado al inquilino que cumpla con sus obligaciones contractuales e incluso se introduce en el texto una disposición adicional (primera) que contempla ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.

En concreto, establece que, “en las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestará especial atención a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situación de baja capacidad económica y alta vulnerabilidad social”.

Desahucio en 15 días

Sin duda, las principales novedades de la nueva regulación, en su redacción actual, las introduce el artículo segunto del texto en el que se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.

Es en este artículo en el que se recoge la posibilidad de desahucio en un plazo de 15 días y sin ulteriores trámites.

 

Fuente: eleconomista.es

Posted by Carlos 07 13, 09 No Comments »
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Antes me lo quitaban de las manos

Un propietario acostumbrado a alquilar en invierno a estudiantes y en verano a turistas sufre en primera persona la falta de demanda.

El suyo es uno de los muchos pisos de Gijón que, de septiembre a junio, está ocupado por estudiantes y profesores. Y durante el verano, por turistas. Miguel es un habitual de ese mercado inmobiliario y hasta ahora estaba acostumbrado a que, ya desde Semana Santa, «me lo quitaban de las manos». Hasta este año. Su inquilina habitual (una ovetense) para el mes de julio ha fallado -«su hija le ha pagado un viaje a Italia», explica- y, ante su falta, no ha encontrado alternativa. Anuncia el piso por internet pero, a estas alturas, no tiene inquilino para julio. Quizás haya alguien interesado para la segunda quincena.
Al menos en agosto la cosa cambiará. El mes entero está reservado para un matrimonio de Madrid ya habitual. Eso sí, ha tenido que respetarles el mismo precio del año pasado: 1.800 euros por este piso de dos habitaciones en Marqués de Casa Valdés. Este propietario no teme las posibles consecuencias de un alquiler de temporada, con menos garantías que uno continuado. «Tengo experiencia de muchos años y nunca tuve ningún problema».
Quizás los riesgos estén compensados por el precio. Porque los 1.800 euros del verano distan mucho de los 500 que pagan los estudiantes durante el año. Probablemente sea eso lo que ha animado a otro propietario, a Ramiro Meana, a alquilar su piso por primera vez en estas condiciones. Pedía 1.400 para julio, aunque «llegamos tarde» y ya no será posible arrendar el mes entero, y 1.500 por agosto. Es el precio por un piso en la calle de Uría. Lo mismo pide otra propietaria por «mi piso de soltera» en la calle de Balmes. Si el inquilino prefiere sólo una quincena, le saldrá por 800 euros. Asegura que hace años que no alquila por temporada, pero que la experiencia fue buena, y confía en que se repita.
Son algunos de los muchos casos que se dan en Gijón y que este año sufren en primera persona el descenso de la demanda. De hecho, en internet (el medio en el que más se anuncian ahora estos pisos, ya que muchas agencias han dejado de trabajar con este mercado) aún es posible encontrar pisos para julio. «Todos los que quieras», añaden en la Inmobiliaria Begoña. Ejemplos: Numa Guilhou, tres habitaciones, 800 euros por una quincena este mes, 1.400 el mes completo (en agosto sube hasta 900 y 1.600). En la avenida de Portugal, 60 metros y una habitación, 1.500 euros por el mes, ya sea julio o agosto. En el Arbeyal, 85 metros y 3 habitaciones, 725 euros por la segunda quincena de julio. En la avenida de la Constitución se anuncia uno aún para este primera quincena. El precio: 500 euros.
 
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 07 06, 09 No Comments »
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Bajos vacíos en el centro

Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
Propietarios singulares
En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 06 17, 09 No Comments »
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Andalucía pide que las familias embargadas accedan a viviendas en alquiler

El Parlamento andaluz pedirá a la Junta que tome medidas “urgentes”, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), para facilitar a las familias embargadas o en situación de desahucio por el impago de hipotecas el acceso a viviendas en régimen de alquiler.

Es el caso de aquellas familias que se arriesgan a perder o ya han perdido su vivienda habitual como consecuencia de embargos o desahucios por no poder hacer frente a las hipotecas. Con tal fin los socialistas proponen que se aplique esta medida “excepcional” en función de cada caso. Su objetivo, alegan, es que dichas familias accedan a las viviendas en régimen de alquiler.

Igualmente, reclaman facilitar la adquisición de una vivienda libre destinada a residencia habitual.

También piden que las viviendas libres sin vender tengan una mayor presencia en el mercado mediante una reducción de su precio que incentive a posibles compradores y la gestión con las entidades financieras de la concesión de créditos, uno de los problemas fundamentales para tener una casa por la restricción de los mismos.

 

Fuente: elmundo.es

Posted by Carlos 06 10, 09 No Comments »
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El retraso en el alquiler será causa de desahucio

Un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago.

El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de “enervar la acción de desahucio”, porque el mero retraso en el pago se entenderá como “incumplimiento pleno de sus obligaciones” y no podrá evitar el desahucio.

El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un “mero retraso” de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.

La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.

De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.

Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.

Para Affirma, se trata de una resolución que “impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar”.

 

Fuente:cincodias.com

Posted by Carlos 06 01, 09 No Comments »
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Los promotores quieren movilizar el alquiler

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, avisó hoy de que para lograr que el parque de vivienda en alquiler aumente su peso del 11% al 40%, como pretende el Gobierno, es necesario incorporar a la oferta en renta cuatro millones de viviendas más.

“Es absolutamente impensable que existiendo un ‘stock’ que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler”, precisó.

Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del ‘stock’ de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo.

“Si (bancos y cajas) quiere continuar su negocio, somos sus mejores clientes y les podemos hacer un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo. No debemos dejar caer al sector inmobiliario”, apostilló.

 

Fuente: cincodias.com

Posted by Carlos 05 19, 09 No Comments »
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El Principado construirá 300 viviendas en régimen de alquiler.

Los pisos de promoción pública se construirán en Oviedo y Castrillón.

La consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, ha asegurado hoy en la Junta General del Principado que la Administración regional “cumplirá” su compromiso de construir trescientas viviendas de promoción pública en régimen de alquiler en 2009, que llevará a cabo en los municipios de Oviedo y Castrillón.

Entre las reflexiones presentadas por la titular de la Consejería ha mencionado las “diferentes medidas” impulsadas para favorecer el acceso a la vivienda, y ha agregado que la adquisición de viviendas en “stock” no pretende “solucionar los problemas de los constructores” sino contribuir al acceso a la vivienda a quien lo demanda.

Respecto a estas viviendas en “stock”, ha precisado que se trata de 142, que podrán estar disponibles en régimen de alquiler en “muy corto espacio de tiempo” y por las que el ciudadano no pagará más del veinte por ciento de sus ingresos“.

 

Fuente: lne.es

Posted by Carlos 05 18, 09 1 Comment »
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El alquiler, el objetivo número uno de Zapatero

El alquiler, el objetivo número uno de Zapatero
  • La renta tope de los inquilinos para desgravarse el máximo pasa de 12.000 a 17.000 €
  • Los propietarios seguirán exentos de tributar por el alquiler si arriendan a menores de 35 años.
  • Si tienen inquilinos de mayor edad, la exención fiscal pasará del actual 50% al 60%
  • Los ingresos procedentes del alquiler a menores de 35 años, continuarán exentos de tributación y si el inquilino es mayor de esa edad pasará de un 50% actual a un 60%.

    Se equiparan las mismas condiciones de deducción de la compra y el alquiler.

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    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 05 14, 09 No Comments »
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    Vuelve la deducción estatal por alquiler

     

  • Hacienda recupera una prima suprimida tras la reforma fiscal de 1998
  • Actualmente, once comunidades autónomas aplican este tipo de desgravación
  • Un madrileño podría deducirse por su alquiler más de 1.700 euros sumando ambas
  • Los alquilados de toda España -un 11% de las familias- tendrán un nuevo incentivo fiscal en la próxima Declaración de la Renta correspondiente al ejercicio 2008 (casilla 716). Las deducciones por arrendamiento, que hasta ahora sólo aplicaban algunas CCAA y a determinados grupos sociales, se amplían a todo el Estado e irá dirigida a todas las personas cuyos ingresos anuales no superen los 24.020 euros. Además, serán compatibles con las rebajas regionales. Se recupera así una prima que fue suprimida en 1998 y se pone de manifiesto la política de impulso al alquiler promovida por el Ministerio de Vivienda.

    Si su nómina es superior a 24.020 euros, olvídese de este beneficio fiscal

    ‘Con esta medida, se pretende facilitar el acceso a una vivienda a aquella parte de la población con menos recursos’.

    El Estado dejará de ingresar
    348 millones de euros.

     

     

     

     

    elmundo.es

    Posted by Carlos 03 18, 09 No Comments »
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    Cartel de Alquiler Rentalo.es

     Cartel de Alquiler Rentalo.es

    cartel de alquiler rentalo.es

    Este es el cartel de alquiler para pisos, casas,locales y naves industriales de Rentalo.es

    Si quieres un cartel para colocar en tu inmueble en alquiler o eres una agencia y quieres carteles para tus pisos.

    Pídelo a info@rentalo.es  y te lo enviaremos gratuitamente.

    Medidas: 60 x 42 cm.

     

    alquila rentalo

    Rentalo.es alquiler

    Posted by Carlos 01 30, 09 2 Comments »
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    Ejemplo de un alquiler con opción a compra

    Ejemplo de un alquiler con opción a compra

    ático en alquiler con opcion a compra

     

    Los promotores inmobiliarios y propietarios de pisos, están ofreciendo diferentes soluciones dentro del alquiler con opción a compra.

    Una de las fórmulas  que me ha parecido más interesante es la siguiente:

    Por ejemplo:

    La cuota de alquiler mensual es de 500 euros y el precio en opción de compra es de 200.000 euros.

    Las cuotas que mensualmente abonas serán descontadas del precio pactado en la opción de compra si al final decides quedártelo.

    1. Durante el primer año ahorraras el 100% de las cuotas acumuladas.
    2. Durante el segundo año el ahorro acumulado es del 90% de tus cuotas.
    3. Durante el tercer año, el ahorro es del 80%.
    4. Durante el cuarto  año, el ahorro es del 70%.
    5. Durante el quinto año, el ahorro es del 50%.

    Así que:

    1.  Si decidieses comprar el primer año te ahorrarías 6.000 euros.
    2. Si  al final lo comprases el último año del contrato el ahorro acumulado sería de 15.000 euros del precio de compra.

    Es una solución flexible que permite disfrutar tu casa mientras ahorras para su compra.

    El propietario también tiene un inquilino que puede ser un futuro comprador a la vez que esta generando unos ingresos por el alquiler.

    Posted by Carlos 01 26, 09 No Comments »
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    Alquiler de cubiertas de naves industriales

    Alquiler de cubiertas de naves industriales

     

    naves-solares

    Una nueva forma de rentabilizar una nave, es mediante el alquiler de la cubierta para la instalación de plantas fotovoltaicas.El propietario de la nave recibe un porcentaje de la facturación de la instalación, en concepto de alquiler.

     La rentabilidad del alquiler de una cubierta está entre el 5% y 9%, dependiendo de los kilovatios que se puedan instalar. Por ejemplo, una cubierta de 2.000 metros con una potencia de 100 kilovatios generaría unas rentas de entre 3.000 y 4.500 euros al año.

    España firmó el Protocolo de Kioto en 1997 y se comprometió a que en 2010 el 20% de la energía que se consumiera en nuestro país procediera de energías renovables.

    “Hay más de 30 promotores solares buscado en estos momentos cubiertas para instalar plantas fotovoltaicas, que pueden ser desde azoteas de edificios de viviendas u oficinas, hasta naves industriales y  centros comerciales.

    La generación de electricidad solar mediante instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red esta fomentada por el gobierno, que asegura un precio establecido durante los primeros 25 años de operación, con la obligación para la compañía eléctrica de comprar la totalidad de esta energía. Recientemente el gobierno ha cambiado el régimen económico de las instalaciones fotovoltaicas, para incentivar más las instalaciones de tamaño mediano integradas en la edificación existente y para promocionar la electricidad distribuida cerca del punto de consumo.

    Algunas de las empresas de energías renovables que ofrecen los servicios de instalación e inversión son las siguientes:

    1. Enerside
    2. Socialenergy
    3. Fotona
    4. Suelo Solar
    5. naves_placas

    Posted by Carlos 01 24, 09 14 Comments »
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    Vuelve el dinero “barato”

    El tipo de interés oficial del área euro ha quedado en el 2,5%

    La bajada de tipos produce un  ahorro en las hipotecas,  y acabará con el atractivo actual de la inversión a plazo fijo.

    La política de dinero barato va dirigida a producir un aumento de consumo, ya que los ciudadanos se supone que van a disponer de más dinero, al reducir las cantidades destinadas al pago de la hipoteca.

     La rebaja en la hipoteca depende del momento de revisión, del importe y de las condiciones pactadas. Aunque las personas que hayan renegociado su hipoteca en los dos últimos meses se han quedado de momento fuera del recorte, como es mi caso, que ha sido en septiembre y no me ha bajado nada.Más suerte tendrán en el 2009, las hipotecas con revisiones semestrales.

    Plazos fijos

    No todo son buenas noticias, los bancos y cajas están reduciendo las tasas que pagan por los depósitos.La cuenta naranja de INGDirect pasa del 6% al 5%.

    Cajalaboral, la cuenta Ahorro Bienestar reduce su interés del 3,5% al 2,5%. 

    También Caja Madrid que recorta la remuneración de su Cuenta Superior del 4,5% al 3,25%.

    Los inversores en los últimos meses se han refugiado en depósitos para protegerse de la tormenta financiera.Esta tendencia de reducción de las remuneraciones puede hacer que se confíe un poco más en el sector inmobiliario como vía alternativa.

    A los precios actuales de los inmuebles en Asturias, algunos inversores optan por la compra de inmuebles para alquilar.Los precios actuales del alquiler permiten unas rentabilidades superiores al 4,5% sobre el coste de compra del inmueble.

    Posted by Carlos 01 03, 09 1 Comment »
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    ¿ Quién paga el IBI ?

    ¿ Quién paga el IBI ?

    parque-providencia rentalo

     

    Pacto sobre impuestos

     

     

            Cuando el propietario y el inquilino acuerden que este último se hace cargo del pago de los tributos, este pacto no afecta a la Administración, es decir, si, por ejemplo, ambas partes deciden que el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el inquilino y éste no efectúa el pago, el único responsable será el arrendador (propietario de la vivienda), que no podrá alegar ante la administración que el inquilino no le abonó el importe del correspondiente impuesto.

     

    El arrendador puede repercutir el importe del impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino.

     

    Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por los gastos generales sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, es decir, al doble de la variación porcentual experimentada por el índice general de sistema de índices de precios al consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización , Así, por ejemplo, si como consecuencia de aplicar el IPC la renta se incrementa en un 3 por 100, los gastos generales no pueden superar el 6 por 100 de lo que se estaba pagando.

     

    Otra posibilidad es prorratear el importe del IBI e incrementarlo en la renta mensual del alquiler.

    Posted by Carlos 12 30, 08 2 Comments »
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    La dueña del piso echa a la calle a los inquilinos

    La mujer y sus tres hijos, que entraron con copias de llaves, fueron detenidos por allanamiento de morada.

    Los inquilinos vivían en el domicilio del barrio de Ceares, en Gijón, desde hacía dos meses.La propietaria y sus hijos habían entrado en la casa sin  autorización y les habían tirado sus enseres al rellano, mientras les obligaba a abondonar la vivienda.

    La inquilina precisó que la propietaria entró con una copia de la llaves mientras dormían la siesta y que, bajo amenazas e insultos les habían echado a la calle.

    La dueña manifestó que había alquilado el piso a otra persona que, sin su permiso, lo realquiló.También dijo que existían problemas con la comunidad de propietarios.

    La madre y los hijos fueron trasladados a la Comisaría de Gijón, donde se les informó de los trámites legales para desalojar una vivienda alquilada.

    El subarriendo o la cesión de contrato debe estar contemplada en el contrato de arrendamiento, pero el incumplimiento por parte del inquilino no permite al propietario la toma de la vivienda.

    Por ello, ante estas situaciones recomendamos la actuación judicial,recabar el mayor número de pruebas de la situación para poder probarlo ante un juez.

    Posted by Carlos 12 27, 08 No Comments »
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    Rentalo pasa la Navidad en Tazones.

    Rentalo pasa la Navidad en Tazones.
     
    Casa en alquiler
    Casa en alquiler
    Casa marinera Tazones
    Casa marinera Tazones

     

    Hoy hemos pasado el día de Navidad en este singular pueblo marinero asturiano.Es un pueblo con mucho encanto y muy cercano a Gijón ( 25 kms ).puerto tazones

     Placa de Carlos V                         

     Aquí desembarcó Carlos V en su primer viaje a España el 19 de septiembre de 1517 para hacerse cargo de su corona . Ostenta el título de Conjunto Histórico Artístico del Principado de Asturias.  

    El estilo de las casas es muy marinero, y algunas de ellas muy peculiares con sus fachadas adornadas con conchas y caracolas.Casa de conchas

     

     

    Para comer, existen muchos restaurantes típicos asturianos, el marisco y los pescados son sus especialidades.Nosotros hemos comido en ”El Puerto”, arroz con bogavante, mariscada y pixin a la cazuela.De postre arroz con leche.Por cierto, nos comentó el camarero que le había encantado a la Princesa Leticia, que había estado recientemente.Lo mismo que a Fernando Alonso.Muy buen sitio, lo recomiendo.

                                                                                                        restaurante tazonesSalon del restaurante El puerto Tazones

    Posted by Carlos 12 25, 08 4 Comments »
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    BBVA cree que el alquiler es un mercado atractivo

     

    Ante este panorama del sector inmobiliario español, el alquiler surge como una opción económicamente rentable para acceder a una vivienda. En el entorno económico actual en España, con un crecimiento nulo o negativo de los precios de vivienda, la opción más rentable sería el alquiler, que además podría acelerar la absorción del stock de vivienda no vendido en el mercado y desencadenar una mayor movilidad geográfica en el mercado laboral español. En cualquier caso, la escasez de oferta de vivienda en alquiler necesitaría una política de vivienda enfocada a su desarrollo.

    Servicio de Estudios Económicos Bbva

    Posted by Carlos 12 22, 08 15 Comments »
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    Alquiler con opción a compra en Asturias.

     Alquiler con opción a compra en Asturias.

    Una estrategia muy interesante para vender viviendas en Asturias en períodos como el actual, es la del alquiler de vivienda con opción a compra.

     Los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

    Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida por importantes empresas promotoras, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan acceder a su vivienda pero que en la situación actual no pueden abordar la entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera (hipoteca).

    ¿En que consiste el alquiler con opción a compra?

    El Alquiler con Opción a Compra es un contrato entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente acordado. En el caso de que se ejecute la opción o el derecho de compra, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.

    Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

    Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

    Ventajas para el inquilino

    La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

    • No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
    • Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
    • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
    • Más facilidad para la hipoteca.
    • Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.

    Ventajas para inmobiliarias o propietarios

    Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida.

    • La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía)
    • Captación de futuros compradores.
    • Posibilidad de subvenciones públicas.

    Atico alquiler con opcion a compra

    Posted by Carlos 12 19, 08 No Comments »
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    La Caixa Catalunya vende sus oficinas.

    El objetivo de la caja es colocar sus oficinas entre sus clientes , en las que la entidad seguirá de inquilino de forma indefinida, con la posibilidad de ejercer opciones de compra a los 10, 15 y 20 años de la firma de la venta. El precio de compra se fijará tras una tasación de los inmuebles y en el momento de la recompra lo fijará otra tasación. El objetivo de Caixa Catalunya es ofrecer a los inversores una rentabilidad del 4,5% anual en concepto de renta de alquiler y la potencial revalorización en el tiempo hasta que Caixa Catalunya ejerza el derecho a compra.

    Posted by Carlos 12 17, 08 No Comments »
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    De momento no se penalizará la vivienda vacía.

    1. Se pretendía incrementar el IBI, hasta en un 150 % de las viviendas vacías.
    2. El Ministerio de la Vivienda es más partidario de estimular el alquiler.

    Se cree más necesario incentivar el alquiler mejorando las condiciones para el arrendatario antes que “penalizar masivamente” a los propietarios de viviendas vacías.

    Posted by Carlos 12 17, 08 No Comments »
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