Posts Tagged With 'alquiler'

SEGURIDAD a propietarios y PROTECCIÓN a inquilinos.

Ley de arrendamientos en Asturias

El Consejo de Ministros  tramita la ley que permita dar mayor seguridad jurídica a los propietarios de las viviendas y protección a los buenos inquilinos.

La agilidad en los desahucios y la rapidez de cobro de los impagos, son las principales labores que tiene que conseguir esta ley.

Todas las reclamaciones de desahucio y rentas podrán solventarse a través de juicios verbales, más rápidos y sencillos.

El propietario podrá rescindir el contrato de alquiler no sólo para uso propio de la casa, como ocurría hasta ahora, también lo podrá hacer cuando sea para sus hijos o padres.Habrá que incluirlo expresamente  en el contrato para evitar fraudes.

 

 

 

 

Posted by Carlos 12 13, 08 No Comments »
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Venta de pisos embargados en Asturias

Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

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embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

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Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

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Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

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Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

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Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Posted by Carlos 12 10, 08 88 Comments »
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Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Posted by Carlos 12 09, 08 1 Comment »
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La SPA solo alquiló 78 pisos en Asturias.

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    vipasa
    vipasa

     

     

     

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  • A día de hoy, la bolsa de alquiler de Vipasa cuenta tan sólo con una veintena de viviendas, cinco pendientes de ofertarse y 14 pendientes de evaluación.

  • Arrastra un deficit de 7 millones de euros.

  • Los 3.000 agentes repartidos por España alquilan de media, menos de una vivienda al año.

  • El 10 % de los alquilados no paga la renta y existen problemas con la aseguradora DAS.

Posted by Carlos 12 05, 08 No Comments »
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Alquiler de pisos y casas para “citas”.

  • Habitacion con jacuzzi

    Habitacion con jacuzzi foto: toprural

    Este negocio se ha convertido en una solución para revivir el amplio ‘stock’ existente

  • Los hoteles baratos, la montaña y los coches, la gran competencia de este arrendamiento

  • ‘No se ingresa mucho más que con el alquiler tradicional, unos 900 euros mensuales’ .

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    En los tiempos tan difíciles que corren, la imaginación se dispara movida por la necesidad. Si el alquiler de habitaciones por horas es una realidad desde hace años, los propietarios han dado un paso más allá sacando al mercado casas completas dedicadas, literalmente, para “citas esporádicas”. En principio, una buena solución provisional para revivir el amplio ‘stock’ de inmuebles existente. Pero la crisis también pasa factura a este alquiler, que vende ante todo máxima discreción. Prueba de ello es que todos los nombres que aparecen en este reportaje son ficticios por petición expresa e Internet es el principal canal para sus anuncios.

    Habitacion de casa cueva foto elmundo.es

    Barcelona; y una empresa también catalana, tienen algo en común: se muestran contrarios al alquiler tradicional por diferentes motivos y prefieren que sus viviendas acojan por días o por horas a parejas fieles o infieles. Julia, dueña de tres casas-cueva (fotos), realizó una fuerte inversión que ahora tiene que rentabilizar. “La idea era venderlas como segunda vivienda, pero imagínese, si la primera residencia está mal… como para vender éstas”.

    Esto movió a Julia a que desde hace poco más de un mes decidiera comercializarlas para citas esporádicas. Cada uno de los inmuebles cuenta con salón, tres dormitorios, salón y cocina y los alquila por 50 euros el día, entre 150 y 200 el fin de semana. “En todo caso, esas tarifas son adaptables. Si hablamos en horas, la primera cuesta 30 euros y a las siguientes hay que ir sumándoles 10. Eso sí, de noche no se ocupa, queremos calma”, apunta Julia. Con estos números, Julia esperaba sacar 3.000 euros al mes (el doble que si las alquila de forma tradicional) para amortizar los gastos. Una previsión que no se está cumpliendo. “Parece que con la crisis la gente prefiere irse a la montaña o darle más uso a los coches”.

    Pilar, que posee una casa de cuatro habitaciones, ya lleva un año y medio en el negocio. “Pensamos que era un buen sistema de funcionamiento, pero por el momento no está siendo demasiado rentable. La gente me está empezando a conocer y en este caso el boca a boca no sirve. Los clientes no pueden hacer publicidad por causas evidentes. Además, hay crisis y eso también se nota”, afirma. Suele recibir unos cinco correos electrónicos a la semana que se reflejan en dos operaciones normalmente.

    Este sector no entiende de días entre semana o sábados y domingos. “Aquí hay el mismo movimiento entre semana que los fines de semana e igual me llaman hombres que mujeres”. Pilar alquila la casa por 40 euros el día, pero también lo puede dividir en dos. “Por una mañana, 20 euros; por una tarde, 30″. Por el momento, las cuentas tampoco le cuadran. Si alquilara mensualmente la vivienda podría embolsarse unos 1.000 euros y para “encuentros esporádicos” aspiraba a recaudar 2.500. Algo muy lejos de la realidad.

    “Preciosa casa de lujo, con piscina climatizada, jacuzzi y mucho más, ubicada en un lugar superdiscreto y tranquilo. Se alquila por horas o días. Puedes venir con tu pareja y regalarte una velada romántica. Si lo prefieres, nosotros te buscamos la chica de tus sueños”. Juan y su socio son propietarios de una casa de dos plantas y tres habitaciones en Barcelona que tenían alquilada por 1.500 euros al mes, pero una mala experiencia con los inquilinos les hizo cambiar de negocio. “Nos destrozaron la vivienda y por eso hemos decidido arrendarla para esto desde hace seis meses. De esta manera, tengo pleno dominio de la vivienda”, señala Juan. Por pasar en esta casa una hora se paga 45 euros y por un día completo, 120. “Por mucho que digan, este negocio no es rentable. No es tanto como lo pintan. Te ayuda a pagar la hipoteca y poco más. Hay mucho hotel barato de 30 euros y la crisis está afectando a todo”.

    Pero este alquiler, aunque haya aflorado con fuerza recientemente, funciona desde hace años. suvivienda.es también ha hablado con una empresa catalana que cuenta con dos edificios de nueve y 20 apartamentos, respectivamente, pensados para este alquiler. Una empleada de la compañía indica que “ha bajado el número de clientes y las llamadas desde el año pasado hasta un 30%”. “No se saca mucho más de lo que ingresaríamos con el alquiler tradicional, unos 900 euros al mes”. Parece claro que para afrontar la crisis se necesita mucho más que imaginación y negocios alternativos.

     

    elmundo.es

    Posted by Carlos 12 03, 08 1 Comment »
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    ARRENTA selecciona a RENTALO como web colaboradora.

    arrenta arbitraje

    arrenta arbitraje

     

    Arrenta, es la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda que nace para impulsar definitivamente el mercado del alquiler en España, así como para dar respuesta inmediata a las exigencias de los propietarios, inquilinos y aportar grandes ventajas a los profesionales inmobiliarios.

     

    Rentalo ha sido seleccionado como ENTIDAD COLABORADORA en el fomento del alquiler garantizado por ARRENTA.

    En  Rentalo se informa de los servicios de Arrenta y también se pueden adquirir sus productos sin ningún coste añadido, incluso se envía a cualquier punto de España gratuitamente.

     

    Pincha aquí si quieres que Rentalo garantice tu alquiler.

    Posted by Carlos 11 28, 08 No Comments »
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    Consecuencias de la revisión catrastal

    Gijon

    Una de las consecuencias más importantes de la revisión catastral en Gijón, será el efecto que tendrá sobre las viviendas no habituales.

    Los inmuebles que tengan un uso distinto al de vivienda habitual, y se encuentren vacíos o para uso propio.Tendrán un gran efecto en el IRPF ya que se declararán como ingresos del año  el 1,1 %  de su valor catastral.En el caso del impuesto de sucesiones y donaciones, la incidencia también será mayor en este tipo de viviendas.

    Por ello, las personas que dispongan más de una vivienda, van a tener que valorar si venderla o alquilarla.

    Vista area de Gijón

    Posted by Carlos 11 28, 08 No Comments »
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    Disminuyen los desahucios en Gijon

    Los juzgados de Primera Instancia de Gijón acogen cada semana del año una media de ocho juicios por impago del alquiler, tanto de pisos como de locales de negocio. Es decir, ocho propietarios de la ciudad se enfrentan a los inquilinos que, normalmente desde hace meses, no les pagan el alquiler. Y lo hacen, en principio, para desahuciarles, porque el cobro de las mensualidades atrasadas es otro capítulo. Esto significa que este año finalizará con unos 410 juicios por este motivo.
    Son muchos, pero son menos que hace unos años. En 2003, por ejemplo, la media era de diez juicios a la semana. Y el ejercicio pasado finalizó con más de 430 juicios por desahucio. A pesar de que la actual situación económica pudiera hacer pensar que los problemas serían mayores, lo cierto es que, al menos por el momento, eso no es lo que reflejan los datos. Parece que los inquilinos, en Gijón, siguen pagando. Lo que al parecer sí comienza a notarse es que han aumentado los juicios relacionados con el alquiler de locales comerciales, más que con las viviendas. Porque son los negocios los que parecen estar sufriendo más la crisis.
    Pero, ¿por qué en los pisos no hay más problemas? Partiendo de la base de que siempre va a haber casos de inquilinos que no puedan pagar la renta en algún momento, quienes conocen la situación apuntan varios motivos. En primer lugar, que en estos momentos es difícil que alguien sin posibilidades económicas pueda llegar a alquilar una vivienda, por las elevadas garantías que los propietarios piden. Muy pocos son los que hoy en día no firman un contrato de arrendamiento.
    Un vínculo que exige la presentación de la nómina, depositar un mes de fianza o dos en el caso de que la vivienda esté amueblada (la ley permite solicitar bastantes más mensualidades) y aportar, como mínimo, un fiador, porque «con uno bueno detrás, el 99% cumple». Incluso se puede llegar a pedir aval bancario. Por lo tanto, «si no das el listón mínimo, no alquilas», dice Fernando Álvarez García, abogado y administrador de fincas con muchos años de experiencia en el sector.
    A eso se suman, dicen los expertos, las ayudas que existen en estos momentos para el alquiler, tanto desde el Principado como desde la Empresa Municipal de la Vivienda, por ejemplo. Y Fernando Álvarez aún apunta otra cuestión: «La renta media de los pisos en Gijón no ha crecido tanto en los últimos años» y ahora se sitúa, según las informaciones que maneja, en unos 450 euros al mes. Eso ayuda a que «la gente cumpla». En cambio, en el sector de los locales el incremento ha sido más cuantioso.
    En cuanto al tiempo necesario para desahuciar a un inquilino moroso, en Gijón se sitúa en cuatro meses, muy lejos del año y medio que puede llegar a estar en trámites judiciales un dueño en una ciudad como Madrid.
    O.Esteban comerciodigital
    Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
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    Se evitará los derribos de inmuebles donde haya conflictos con los inquilinos

    El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, no ha querido dejar sin respuesta la denuncia del popular Pedro Muñiz sobre la situación de los inquilinos del número 20 de la calle Avilés. El edil popular aseguraba hace unos días que el Ayuntamiento apoyaba el derribo de un edificio catalogado y dejaba en situación precaria a sus inquilinos. Sanjurjo echaba ayer mano a cuatro años de documentación administrativa para desmentir al integrante del grupo de la oposición. Según los datos presentados por Sanjurjo, en dos ocasiones el área de Urbanismo rechazó la petición de una constructora para derribar ese edificio y construir uno nuevo. La primera negativa lleva la firma de Jesús Morales y la segunda, la del actual responsable de la concejalía. A la reiterada negativa municipal al derribo se sumó hace unos meses el hecho de que este inmueble se incluyera dentro del nuevo catálogo urbanístico, lo que limita aún más sus opciones de transformación.

    Pero más allá del caso puntual del inmueble de la calle Avilés (similar al ocurrido en los últimos bloques de Marqués de San Esteban, donde también se frenó el proyecto de una constructora) el edil socialista quiso dejar claro que el Ayuntamiento «no autorizará derribos de edificios donde haya conflictos entre la propiedad y los inquilinos. Si no hay un acuerdo entre ambos no se favorecerá ninguna demolición». En el caso del número 20 de la calle Avilés, si el acuerdo se alcanza algún día la gran limitación es que su grado de protección en el catálogo exigirá a la constructora el mantenimiento de la fachada.

    R.V lne.es

    Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
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    4.000 jovenes en Asturias han recibido ayudas al alquiler.

    Un total de 3.963 jóvenes asturianos ya han recibido las ayudas de alquiler de vivienda de 210 euros mensuales concedidas por el Gobierno, según ha informado hoy el director general de Vivienda, Enrique Álvarez.
    Enrique Álvarez ha hecho estas declaraciones durante la presentación en rueda de prensa de la nueva página web de oficina de Viviendas del Principado de Asturias (VIPASA), a la que también ha asistido la gerente de VIPASA, María José Hevia.
    Las ayudas se han destinado a jóvenes de edades comprendidas entre los 22 y 30 años, y durante 2.008 VIPASA ha recibido 5.411 solicitudes, de las cuales se han denegado 546 porque no cumplían los requisitos.
    Para acceder a estas ayudas hay que ser titular de un contrato de arrendamiento de la vivienda en la que se resida y disponer de una fuente regular de ingresos anuales inferiores a 22.000 euros.
    Enrique Álvarez ha comentado que esta propuesta “ha reactivado el mercado de alquiler, que ha pasado de ser opaco a ser interesante”.
    Ha señalado que estas medidas han favorecido a aquellos jóvenes que ya vivían en alquiler y han “motivado” a emanciparse a otros.
    Enrique Álvarez ha dicho que “ya hay 227 viviendas protegidas terminadas correspondientes a cinco promociones distintas, y hay otras muchas en licitación”.
    Las nuevas viviendas de protección oficial terminadas se encuentran en Avilés, Mieres, Castropol y Colombres.
    Ha comentado que hay 799 viviendas licitadas en el Principado, lo que supone “el dato más alto en la historia asturiana”, y ha añadido que este hecho se corresponde con el objetivo del Gobierno de “acercar la vivienda a todo el mundo”.
     
     
    EFE
    Posted by Carlos 11 21, 08 No Comments »
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    Emvisl se convierte en el unico colaborador de la SPA

     

    Ayer mismo la junta de gobierno dio el visto bueno a un convenio de colaboración con la SPA, por la que Emvisl se convierte en el colaborador único en Gijón con la sociedad estatal. Aunque hasta ahora colaboraban, lo hacían sin un convenio oficial, que a partir de ahora existirá. Además, cuando finalice este año dejarán de ser colaboradoras las inmobiliarias que lo eran hasta este momento.

    Agrupar los programas
    Con este convenio, Emvisl introduce otro cambio: elimina su programa propio de alquiler de viviendas vacías y las agrupa todas en la Sociedad Pública de Alquiler. Como medida «excepcional», explicó Santianes, la empresa municipal puede hacerse cargo de algún piso si el propietario no está de acuerdo con la tasación de la SPA y pretende conseguir un precio de alquiler más alto. Pero, en principio, todas las viviendas vacías que lleguen a Emvisl se gestionarán mediante los requisitos que pide la sociedad estatal. Para ello, técnicos municipales visitan la vivienda y elaboran un informe que se remite a la sociedad. Y es la sociedad pública la que fija el precio máximo de arrendamiento. Ese puede ser el inconveniente para los propietarios. Las ventajas, que aseguran el cobro del alquiler e incluso el arreglo de los desperfectos en caso de que los hubiera. Porque los servicios que ofrece la SPA han aumentado. Si bien en un principio garantizaba el cobro del alquiler durante los cinco años que durara el contrato de arrendamiento, ahora ofrecen otro servicios, como asesoramiento sobre todos los trámites y modelos de contratos.
     
     
    O.Esteban elcomerciodigital
    Posted by Carlos 11 19, 08 No Comments »
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    Otra condena por acoso inmobiliario

    • El condenado alquiló su casa a un clan gitano para hacer la vida imposible a los vecinos

      P. Quiza

    • Tres cabecillas del clan también han sido condenados por daños, amenazas y robo

    • Los hechos se produjeron en un antiguo palacete del barrio de Neguri, en Getxo

     

     

     

    Un juzgado de lo penal de Bilbao ha condenado a tres años y tres meses de cárcel a Juan José Rementería por acoso inmobiliario. Se trata de la segunda sentencia en España y primera en Euskadi que recoge este concepto.

    La juez considera probado que alquiló una vivienda de su propiedad a un clan gitano por un euro al mes con el objetivo de hacer la vida imposible a sus vecinos y conseguir así que le vendieran sus propiedades.

    La sentencia también prohíbe al empresario acercarse a menos de 200 metros de las víctimas y le impone una pena de destierro de cinco años del municipio de Getxo.

    Los tres cabecillas del clan gitano inculpados —un matrimonio y su hijo— han sido también condenados a penas de entre tres y cuatro años y medio según su grado de implicación en los diferentes delitos que conllevó el mobbing inmobiliario: daños, amenazas, allanamiento de morada y robo.

    A juicio del tribunal, “queda acreditada la existencia de múltiples e incesantes actos de hostigamiento que se repitieron a lo largo de 14 meses, ejecutados con el propósito de minar la voluntad de las víctimas y provocar su hundimiento moral, creando un sentimiento de miedo, inseguridad e impotencia, todo ello en ejecución de un plan torticero que tenía como fin último bien que los vecinos vendieran su vivienda o que ejecutaran las obras que pretendía el inculpado, pero en cualquier caso doblegar su voluntad”.

     

    La cuantía de las penas impuestas implicaría el ingreso en prisión de los principales acusados, que actuaron en un antiguo palacete del acomodado barrio de Neguri, en Getxo.

    Durante la vista oral del juicio, Rementería aseguró al tribunal que cedió su vivienda de unos 400 metros cuadrados al clan gitano por la “pena” que le producía ver a los niños en la calle.

    Dos miembros de la familia afectada —la madre y su hijo adolescente— requirieron tratamiento médico para superar la ansiedad que les produjo el acoso continuado durante 14 meses, que incluyó fiestas de madrugada, insultos, inundaciones de aguas fecales intencionadas y la acumulación de kilos de basura y otros desperdicios en el jardín.

     

     

    Fuente: MIGUEL M. ARIZTEGI elmundo.es

    Posted by Carlos 11 18, 08 No Comments »
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    Prision por hacer mobbing inmobiliario a sus inquilinos

    Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos. Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.

    En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el juzgado de lo penal número 13 de Barcelona condena por coacciones a penas de un año de prisión cada uno a los hermanos Alfonso y Pere Janer. Además, deberán indemnizar con 3.300 euros a la pareja de inquilinos por las “molestias” que sufrieron durante los meses en que fueron víctimas de ‘mobbing’.

    Los condenados son dueños de una planta baja en la calle Servet


    Los condenados son propietarios de una planta baja situada en la calle Servet de Barcelona, que en noviembre de 2003 tenían arrendada por 600 euros a una sobrina suya que la compartía con la pareja de denunciantes. Con estos, habían acordado que podían seguir en la casa si ella la dejaba porque el contrato duraba cinco años.

    En abril de 2004, al quedarse embarazada, la sobrina de los dueños dejó el piso de la calle Servet, pero sus dos compañeros siguieron viviendo en ella y pagando las mensualidades correspondientes a los propietarios que, a finales de año, les propusieron subir el alquiler. Al negarse a aceptar el nuevo precio, en marzo de 2005 los dueños del piso dejaron de cobrar el importe a los inquilinos, que desde entonces estuvieron consignando los pagos a través del juzgado.

    A lo largo de tres meses, los procesados dieron de baja el piso de agua y suministro eléctrico y, para impedir que los inquilinos volvieran a contratar los servicios, arrancaron hasta en tres ocasiones la instalación eléctrica nueva para dejarles sin luz y cerraron el acceso a la llave de paso colocando unos candados en la puerta de los contadores.

    Forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda arrendada por 600 euros al mes


    El 27 de octubre de 2005, mantiene la sentencia, los procesados forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda de los inquilinos, que después obstruyeron con pegamento, y sellaron con silicona de obra el armario de los contadores de agua, arrancando el contador y la tubería que garantizaba el suministro.

    A consecuencia de ese acoso inmobiliario, añade el juzgado, los inquilinos sufrieron “graves trastornos de higiene y salubridad” al verse obligados a buscar agua en una fuente, a alumbrarse con velas y pequeñas bombonas de gas y a adquirir víveres a diario por la imposibilidad de disponer de un frigorífico.

    Por ese motivo, las víctimas del acoso se vieron obligadas a abandonar el domicilio en noviembre del año 2005, al resultarles “insostenible económica y emocionalmente” seguir en su vivienda, “un bien de primera necesidad y el soporte físico más inmediato del desarrollo de la personalidad y la dignidad”, según el fallo.

    Hasta ahora los casos de acoso se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones


    En opinión del juez, es irrelevante si los acusados tenían derecho a exigir que los denunciantes abandonaran el piso porque deberían haberlo hecho a través del oportuno proceso judicial, y no cabe duda de la gravedad de los hechos, dada su “reiteración e insistencia”. Esta sentencia es pionera en Cataluña, dado que hasta ahora los casos de acoso inmobiliario se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones, mientras que ésta reconoce que el ‘mobbing’ puede constituir delito.

    El caso se sale también de lo común por tratarse de una pareja de jóvenes -tenían 28 años cuando sucedieron los hechos- que han conseguido una condena por acoso inmobiliario por un piso alquilado con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

     

    Efe

    Posted by Carlos 11 17, 08 No Comments »
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    El alquiler sube en Asturias un 3,6%

    El alquiler sube en Asturias un 3,6%

    El precio del alquiler de vivienda ha subido en Asturias un 3,6% en un año, según los últimos datos del Instituto Nacional Estadística (INE), relativos al mes de octubre. El incremento regional es inferior al promedio registrado en el conjunto del país, que fue de un 4,2%, seis décimas por encima de la inflación, que se situó en el 3,6%.

    Asimismo, el Principado – junto con Canarias y la Comunidad Valenciana, que contabilizaron la misma subida- fue la cuarta comunidad en la que menos subió el precio del alquiler. Navarra, con un 2,7%, fue la región con el aumento más bajo de todo el territorio nacional. Le siguieron Galicia, con un 3,3%, y Castilla y León, con un 3,4%. Por contra, Cantabria, registró la mayor subida de todas, con un alza del 6,3. También se situaron en la parte alta de la tabla Aragón, con un 5,6%, y Madrid, con un incremento del 5,2%.
    Durante 2008, la subida del alquiler se ha mantenido muy lineal, al oscilar entre el 4,1% y el 4,3%, en tanto que esos incrementos se han situado casi todos los meses (salvo en abril) por debajo de la inflación general. Esta tendencia se rompió en octubre, mes en el que la subida del alquiler se ha vuelto a colocar por encima del IPC, después de que esta tasa haya bajado casi un punto por la caída de los precios del crudo y de algunos alimentos.
    En mayor medida que el arrendamiento subieron los precios de los materiales y los servicios para la conservación de la vivienda, que en el último año se han encarecido el 4,8% y el 4,3%, respectivamente.
     
    Posted by Carlos 11 17, 08 No Comments »
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    20º Aniversario de la FUNDACION LABORAL DE LA CONSTRUCCION

    20º Aniversario de la FUNDACION LABORAL DE LA CONSTRUCCION

    rentalo

     

     

    El presidente ,del Principado de Asturias, Vicente Álvarez Areces, participó en la celebración del 20º aniversario de la institución formada por empresarios de la construcción y  sindicatos asturianos.

    Se manifestó la necesidad de mantener politicas conjuntas que mantengan el empleo y la actividad del sector.                                                                                                                                                                                       

    Por su parte, el presidente de la FLC y de la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC), Serafín Abilio Martínez, destacó que probablemente “la próxima semana se cerrará un acuerdo en Navia para realizar una escuela importante y más adelante también se hará en el Oriente” de la región. El presidente de la Fundación Laboral de la Construcción también manifestó que “hay que aprovechar la oportunidad para que el desempleo sirva al trabajador para mejorar profesionalmente”. En este sentido, Serafín Abilio Martínez aseveró que las dos cuestiones prioritarias para la FLC son atajar la siniestralidad laboral y “perfeccionar la formación” en el sector de la construcción. 

     

    rentalo

     

    Dentro del programa de actos del aniversario, en el Hotel de la Reconquista, se produjo la actuacion del Coro del Colegio Oficial de Aparejadores de Asturias, Bloque al Canto, junto al cuarteto de cuerda Kilometro 0 . La actuacion fue una maravilla que hizo levantar al publico de la sala.

    Posted by Carlos 11 15, 08 No Comments »
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    La crisis favorece el modelo de alquiler con derecho a compra

    El director general del Colegio de Economistas de Asturias, Ricardo San Marcos, ha afirmado hoy que la reducción de las ventas está haciendo girar parte la actividad de promoción de viviendas hacia este modelo.

    San Marcos ha realizado estas declaraciones en una rueda de prensa tras la conclusión de la XV Jornada Económica de la Construcción, de la que es presidente.

    El economista ha recordado que en los primeros seis meses del año se construyeron en España unas 185.000 viviendas de las que se han vendido unas 80.000, lo que provoca la existencia de un parque de viviendas que quedan libres en el mercado.

    Ha precisado que el sector está girando hacia el modelo de arrendamiento y posiblemente se consagre como otro sector que antes era “residual” y que ahora competirá con el de promoción destinado a la venta.

    San Marcos ha reseñado las dificultades que tiene la venta de estas viviendas de arrendamiento por la cultura inversionista existente en España, aunque cree que la posibilidad de adquirirlas en propiedad puede facilitar el auge de este modelo de promoción.

    A juicio del economista, estas promociones suponen una ventaja para el consumidor al poder hacerse con una vivienda y “romper la barrera psicológica que supone un alquiler como un gasto no recuperable“.

    Ha explicado que, dentro de este modelo arrendatario, los promotores están optando por varias figuras distintas como la de dar una opción de compra obligatoria al comprador, otra en la que esta alternativa sería voluntaria y otra que compensaría las cantidades pagadas como renta.

    La combinación de uso y propiedad que establece esta actividad empresarial también esta funcionando en Asturias, donde varias promotoras han montado empresas de arrendamiento de vivienda con opción a compra, ha resaltado.

    San Marcos ha declarado que no cree que el sector vuelva a tener una incidencia tan grande en la economía pese a que se inyecte dinero al sistema bancario.

    “Pienso que no se pueda volver a situaciones como las anteriores ya que no habrá revalorizaciones de vivienda de entre el 20 y 25 por ciento anual y que estas propiedades vuelvan a ser un concepto de inversión tan rentable”, ha subrayado.

    Ha añadido que la situación económica actual ha llevado a la gente a un proceso de reflexión en el que la vivienda ha de volver a ser considerada como “bien de uso y no de renta constante a través de sistemas especulativos que corresponden a una época en la que todo el mundo fue cómplice: Los bancos prestando, las promotoras poniendo bienes en el mercado y las personas comprando”.

    En relación a las jornadas celebradas hoy, su presidente ha apuntado que es una buena oportunidad para buscar soluciones cuando la crisis económica “ha castigado” al sector de la construcción.

    “Nosotros entendemos que la crisis es un fenómeno que pasa a las empresas y a las persona como ser vivo y que se ha de abrir un proceso de reflexión con el fin de replantear estrategias y tirar hacia delante”, ha aseverado.

    Por último, el economista plantea que el sector “ha de recuperar valores que están más cercanos a la actividad empresarial” como son la eficiencia en los procesos y en las estructuras, además del concepto de coste, ahorro, austeridad y honestidad; una serie de principios que, a su juicio, han sido “denostados” con la prisa, el crecimiento y el consumo.

    Posted by Carlos 11 14, 08 No Comments »
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    Cuando la crisis aprieta, Internet respira

     

    Uno de los sectores más afectados por la crisis: el inmobiliario, ha encontrado refugio en Internet. La demanda online de pisos en alquiler se sitúa en un 32% de la total y casi dobla a la oferta en alquiler de los anuncios publicados en papel, que se sitúa en el 17,6%, según un informe elaborado por Trovit. Uno de los principales motivos que ha motivado la migración a Internet es la centralización de los datos y los motores de búsqueda que propician una mejor atención al usuario.

    Las compañías inmobiliarias online experimentan un mejor resultado en cuanto número de visitas en estos últimos meses. Idealista.com ha incrementado sus usuarios únicos en un 49,83% desde octubre de 2007 hasta el mismo mes de 2008, un periodo en el que paradójicamente la crisis ha afectado al sector inmobiliario. “La crisis ha propiciado un traslado a Internet, hemos alcanzado resultados históricos”, asegura Fernando Encinar de Idealista.com, quien considera que la demanda también aumenta porque el usuario cada vez busca información más completa.

    La gran ventaja del medio online es el gran abanico de búsqueda, lo que permite a su vez ahorrar tiempo en los desplazamientos. A ello se une la incorporación de herramientas propias de la web 2.0. Idealista.com ha incorporado vistas aéreas de Microsoft Live, aplicaciones de Google Street View e incluso la posibilidad de publicar vídeos caseros de las viviendas.

    Los precios de la vivienda han caído en el tercer trimestre del año en torno al 2%-5%, por lo que un propietario que desee vender debe establecer un precio atractivo. En un anterior periodo los compradores decidían evitar las agencias, pero la nueva situación económica ha cambiado: “Las agencias han adoptado un papel educador para que los propietarios se conciencien de la situación del mercado y bajen el precio”, asegura Encinar.

    Posted by Carlos 11 13, 08 No Comments »
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    Fincas Corral ofrece todos sus pisos para alquiler, con dos meses gratis y sólo presentando una nómina

    El presidente de Fincas Corral, Josep Xicola, anunció hoy que la compañía pone a disposición todo su patrimonio inmobiliario de España para ponerlo en alquiler, sin necesidad de garantías, depósitos o avales y con dos meses de alquiler gratuitos. Sólo hará falta presentar una nómina.

    Fincas Corral expuso en un comunicado que las personas interesadas podrán acogerse a estos alquileres con el único requisito de presentar una nómina, tras lo que se formalizará el contrato de alquiler. La firma de intermediación inmobiliaria con sede en Barcelona ya informó en septiembre de su intención de apostar por el alquiler, línea que finalmente ha llevado al límite tras el parón de las compraventas.

    Posted by Carlos 11 05, 08 No Comments »
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    EL ALQUILER: el nuevo filón de negocio de las agencias inmobiliarias

    EL ALQUILER: el nuevo filón de negocio de las agencias inmobiliarias

    Agencias dependen excesivamente de la venta de viviendas, que representa el 95 por ciento de su negocio   

     

     

    El negocio actual de las Agencias Inmobiliarias españolas se basa de forma casi exclusiva en la venta de viviendas. La previsión es que el Alquiler represente más del 50 por ciento del negocio de las Agencias Inmobiliarias españolas en los próximos años.
     
     La solución para incrementar la rentabilidad es incorporar nuevos productos y el alquiler se presenta como el más interesante. El Alquiler, además, constituye una auténtica demanda social y cuenta con más de tres millones de viviendas vacías que pueden salir al mercado del arrendamiento.

      

     

     

     

     

     

     

    El producto Alquiler tiene oferta y demanda
    En Europa el negocio del alquiler ocupa una media del 40% del negocio total.


    Las Agencias Inmobiliarias ya han comenzado a darse cuenta de la importancia que el Alquiler debe de tener en sus Cuentas.

     

    Existe una gran demanda de alquiler en la sociedad española.
     
    En el proceso del alquiler, hay que añadir los nuevos productos que se ofrecen para dar seguridad a la operación

     

    1. Garantías jurídicas
    2. Asegurar el cobro de las rentas
    Posted by Carlos 10 29, 08 No Comments »
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    El “PLAN ALQUILA” todo un éxito

    El "PLAN ALQUILA" todo un éxito
  • El Plan ‘es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios’ 

  • El ‘Plan Alquila’ de la Comunidad de Madrid ha facilitado un alquiler más económico y seguro a cerca de 3.200 familias, desde que se puso en marcha el pasado mes de enero.

    El Plan Alquila “es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios”, ha asegura el director general de Vivienda y Rehabilitación regional, Juan Van-Halen, en su visita a la Universidad Rey Juan Carlos. Se ha conseguido que casi 7.000 dueños inscriban sus viviendas, de las que se han inventariado cerca de 5.000, ya sea de forma presencial, telefónica o electrónica.

    Las viviendas arrendadas tienen una superficie media de 63,3 metros cuadrados en la capital y de 76,4 en el resto de la región, con 2,2 dormitorios y 2,6, respectivamente.

    Según edades, el 61% de los inquilinos son menores de 35 años y el 9%, mayores de 65. Según los ingresos, el 21% gana menos de 12.000 euros y el 39%, entre 12.000 y 30.000 euros anuales. El 62% son españoles y el 38%, extranjeros.

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?
    Si quieres alquilar, la Comunidad de Madrid te ayuda, ya que gracias al nuevo PLAN ALQUILA de la Comunidad de Madrid, inquilinos y propietarios cuentan con plena seguridad y todas las garantías.

    2. Características del Plan>

    3. Canales de información>

    4. Más información>

     

     

    Descripción

     

    El Plan Alquila es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.

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    Características del Plan

     

     

    Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos que se celebren.

    Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, que consiste en un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.

    La Comunidad de Madrid financiará durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.

    Servicio de Puesta en Uso de las viviendas, para la preparación de las mismas de cara a su alquiler. Para pequeñas reparaciones, existirá un equipo de mantenimiento que lo llevará a cabo sin coste alguno.

    Se permitirá financiar las Reformas de Recuperación de Viviendas Vacías para su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, a condiciones muy favorables.

    En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.

    Creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.

    Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento al Alquiler.

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    Canales de información

     

     

    Avenida de Asturias nº 30, Madrid.

    En la dirección de correo electrónico alquilamadrid@madrid.org.

    Llamando al 012.

    Para jóvenes entre 18 y 35 años, en cualquier punto de información de la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid. 

    Posted by Carlos 10 25, 08 1 Comment »
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    Pisos compartidos

    Atención mileuristas! El perfil de los inquilinos de pisos compartidos está cambiando: ya no son estudiantes sino jóvenes que tienen su primer o segundo trabajo, generalmente solteros, con una edad media de 27 años y que no pueden hacer frente a un alquiler en solitario, ni mucho menos afrontar los costes de la compra de una vivienda.

    En contra de lo que se pudiera pensar, los principales interesados en acceder a pisos compartidos no son sólo los estudiantes. Según el portal inmobiliario Idealista.com, la media de edad de quienes buscan compañeros de piso oscila entre los 27 años de Madrid y los 28 de Barcelona. Sólo el 30% de los usuarios del servicio de piso compartido son menores de 26 años.

    En cuanto a las personas que habitan las viviendas compartidas, la mayoría de los pisos son mixtos. En un 44% de los pisos conviven ambos sexos, seguidos por viviendas compuestas únicamente por mujeres (34%) y, por último, aquellos en los que sólo viven hombres (22%).

     

     Video de pisos compartidos

     

     El precio medio

     

    Madrid y Barcelona son las ciudades con mayor oferta. El precio medio de las habitaciones ronda los 370 euros mensuales en la capital, un 3,9% más que hace un año, y los 360 euros en Barcelona, donde el precio medio no se ha movido un euro en doce meses.

    Posted by Carlos 10 25, 08 No Comments »
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