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El arbitraje logra desahuciar en 25 días

El arbitraje aplicado en la resolución de conflictos en los alquileres de viviendas permite al propietario lograr una sentencia de desahucio firme en 25 días frente a los ocho meses de media que tardan por la vía judicial, según explicó hoy la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta), que utiliza los métodos de mediación de la Asociación Europea de Arbitraje (Aeade).

Arrenta responde así a la petición realizada por las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 de rebajar los plazos de desahucio de los inquilinos morosos, utilizando los sistemas que ya existen para lograrlo.

Las grandes inmobiliarias reunidas en el G-14 consideraron que es fundamental impulsar el alquiler para superar la actual crisis inmobiliaria que vive el sector y solicitaron las reformas necesarias para eliminar los obstáculos que, a su juicio, frenan el crecimiento del arrendamiento, explicó Arrenta.

La principal razón del éxito del arbitraje estriba en que la Ley 60/2003 de arbitraje establece en su artículo 5 un sistema especial de comunicaciones, dando por válida la comunicación, tanto si se entrega como si se intenta la entrega en el domicilio arrendado.

El 50% de los juicios de desahucio que se celebran en los Juzgados se tienen que suspender por defectos en la notificación de la demanda judicial. En el arbitraje, el arrendador y el arrendatario pactan que no haya audiencia o vista.

Otra de las ventajas del arbitraje de Aeade es que no se celebra, por acuerdo en la cláusula arbitral especial, audiencia ni vista. Arrenta cuenta con un total de 111.086 contratos de alquiler firmados en toda España y espera alcanzar los 200.000 contratos a finales de 2009

Posted by Carlos 03 08, 09 No Comments »
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Los pisos en alquiler aumentaran un 50%

 

Pese al aumento, el número de viviendas en renta sólo supondrá el 15% del parque total de viviendas, la mitad de la tasa del 30% que se registra en Europa.

El crecimiento del mercado de alquiler responde, según los expertos de esta firma, a las dificultades financieras para acceder a la compra (restricción de crédito y altos tipos de interés), a la decisión de eventuales compradores de esperar la posibilidad de que los precios sigan bajando, y al respaldo que el alquiler recibe por parte de las administraciones públicas.

Además, considera que muchos de los propietarios de los cerca de tres millones de viviendas que hasta ahora estaban vacías han optando por sacarlas al mercado.

Así, según sus datos, del total de propietarios que deciden poner un piso en alquiler que no son promotores (que constituyen el 42% del total) un 12% son propietarios que deciden vivir en alquiler y, en paralelo, alquilar su vivienda. Otro 14% son propietarios que en los últimos años compraron viviendas para invertir y ahora la arriendan ante la imposibilidad de venderla.

Inmigrantes y jóvenes

En cuanto al perfil del inquilino, el estudio de la firma arroja que casi una tercera parte (el 30% del tota) son inmigrantes, y otro 22% jóvenes españoles de menos de 30 años que deciden compartir vivienda.

Asimismo, un 14% de los ciudadanos que optan por alquilar un piso son separados y divorciados, otro 13% son parejas de menos de 40 años de edad y un 5% más familias que se han desplazado de su ciudad por cuestiones laborales.

Además, Arrenta considera que el impulso del mercado de alquiler está constituyendo una “tabla de salvación” para muchas agencias de intermediación inmobiliaria. “Las agencias que siguen abiertas tras la crisis han potenciado fuertemente su área de alquiler. Es la mejor noticia para fortalecer el sector y profesionalizarlo”, indicó la firma.

Posted by Carlos 11 19, 08 No Comments »
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