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Convertir bajos comerciales en viviendas

Hoy publica  La Nueva España que debido a la crisis económica, propietarios de bajos comerciales de áreas residenciales como Viesques y Montevil en Gijón  están cambiando el uso de los locales comerciales a viviendas.

En mi opinión no creo que sea una novedad y menos una medida que viene ocasionada por la crisis. Durante estos últimos años hemos visto oficinas y bajos comerciales reconvertidos en vivendas en áreas céntricas de la ciudad. Inteligentes proyectos que sacaban el máximo rendimiento a la distribución de los bajos y oficinas.

Lo que si parece una novedad es que se produzcan en zonas residenciales com Viesques y Montevil.

Según La Nueva España:

Ahora mismo es un bajo comercial de una urbanización de Viesques vacío desde hace tiempo, pero en pocos meses se convertirá en dos apartamentos de unos cincuenta metros cuadrados cada uno con, incluso, posible acceso directo a una zona ajardinada privada. La decisión está tomada, los permisos administrativos tramitados y los cambios pactados con la comunidad de vecinos de la urbanización. Este ejemplo de Viesques no es un caso aislado. La crisis económica que afecta tanto al mundo de la construcción como al sector comercial ha llevado a muchos propietarios de locales a reconvertir en viviendas de planta baja unos espacios que se habían diseñado con aspiraciones comerciales.

Una opción apetecible en Gijón más en los barrios de la periferia que en el centro urbano pese a que en otros países ya se ha convertido en una moda transformar viejas tiendas en pequeños «lofts» donde una parte de la iluminación de la nueva casa llega a través del escaparate del antiguo comercio. La reconversión de lo comercial en residencial en Gijón se centra en barrios de un perfil similar a Viesques o Montevil, por poner sólo un par de ejemplos, donde hay viviendas de nueva construcción en las que los bajos comerciales dan a espacios ajardinados o porticados y tienen más facilidades para completar toda la red de servicios que necesita una vivienda. En estos ámbitos es más fácil cumplir con los requisitos legales que se imponen a ese cambio de uso del espacio.

Posted by Carlos 09 14, 09 No Comments »
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Bajos vacíos en el centro

Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
Propietarios singulares
En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 06 17, 09 No Comments »
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