Posts Tagged With 'embargos de bancos'

Interesantes pisos en la calle Cardona

Interesantes pisos en la calle Cardona

En el barrio del Cerillero, en la calle Cardona tenemos dos viviendas procedentes de embargo. La calle Cardona está situada junto al parque del Cerillero y comunicada con las paradas de autobuses de la calle Hernán Cortés y Gran Capitán, línea 12, 1 y 2 de Emtusa.

En la misma calle tenemos un supermercado Schlecker, esquina con la calle Hernán Cortés.

En el número 11, está la vivienda de 2 habitaciones y cocina americana. El piso está reformado y tiene calefacción de gas ciudad. El edificio tiene ascensor.

Precio 129.000€

En el número 19, está situado este piso dúplex seminuevo de 2 habitaciones con baño y aseo. En la primera planta tiene el salón, cocina, habitación y aseo. En la segunda planta tiene la habitación principal con baño completo.

Precio 143.000€

Estos inmuebles se puede estudiar una financiación de hasta un 100% más gastos del valor de compra. El precio es negociable. Si tienes alguna duda o quieres visitarlos, contacta con nosotros.

Posted by Carlos 04 21, 10 No Comments »
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Otro banco que estrena portal inmobiliario

Banco Sabadell ha lanzado el portal de Internet (www.solvia.es) destinado a facilitar la comercialización de activos inmobiliarios, ya sea de compra o de alquiler, propios o de clientes promotores, según informó el banco que preside Josep Oliu.

La iniciativa se enmarca en la estrategia de desinversión en activos inmobiliarios que lleva Banco Sabadell a través de su sociedad Solvia Gestión Inmobiliaria. El canal de Internet incorpora inmuebles que la entidad ha ido sumando en los últimos meses y otros de empresas promotoras clientes.

La oferta incluye pisos, casas, locales comerciales, oficinas y naves industriales, con la posibilidad de financiar la operación a través de Banco Sabadell. Para el banco, con esta medida “ganan todos: el promotor puede reducir sus existencias, el banco disminuye su riesgo y el cliente se puede beneficiar de condiciones financieras”.

Fuente: elmundo.es

Posted by Carlos 07 09, 09 1 Comment »
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Cajamadrid subasta viviendas con 40% de descuento

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Caja Madrid, ha puesto en marcha una subasta para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente viviendas, con un descuento del 40% sobre su valor de tasación, ha informado la entidad.

Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y están repartidos por casi todo el territorio nacional (Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias).

Además, esta filial de la entidad ha puesto en marcha una nueva modalidad de compra, denominada ‘¡Cómprelo Ya!’, por la que el cliente podrá comprar directamente un inmueble antes de salir a subasta.

Con esta iniciativa, Caja Madrid pretende así “facilitar aún más” el acceso de clientes particulares a las subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas y haciéndolas más ágiles y dinámicas.

Posted by Carlos 03 28, 09 No Comments »
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Los embargos hipotecarios se disparan

Los embargos hipotecarios se disparan

 Según recoge la asociación de usuarios de bancos cajas y seguros (Adicae), los embargos hipotecarios en España han aumentados casi un 150%.

Esta lamentable subida ha llevado a la asociación a reclamar “medidas directas para evitar que bancos y cajas continuen embargando viviendas, especialmente por parte de aquellas entidades que se han beneficiado de dinero público que el fondo de activos financieros ha inyectado en los bancos y cajas que lo han solicitado”.

 

La capacidad de endeudamiento de los consumidores ha llegado a sus niveles máximos respecto a la renta disponible.

Solo el 30% de los hipotecados se beneficia de la bajada del Euribor.

El respiro que podría haber otorgado a muchas familias la bajada del Euribor ha quedado frustrado por la práctica de las entidades financieras, que valiéndose de su superioridad-ya que poseen conocimientos financieros que el usuario medio no tiene por qué conocer- han aplicado cláusulas como la del suelo, que limita la bajada del euribor a una cifra que ronda el 4%, ofreciendo como contrapartida un límite al alza de alrededor de 10%.

 

Las medidas anticrisis del Gobierno no están dando resultado, ya que los bancos, además de restringir el crédito, están empeorando las condiciones de comercialización de las nuevas hipotecas y niegan la posibilidad de reestructurar las deudas existentes. Adicae alerta al usuario de algunas prácticas abusivas que ha detectado en los últimos días  a la hora de solicitar la concesión de un nuevo préstamo hipotecario.

Algunos ejemplos de estas prácticas son:

  1. La exigencia de varios avales para la misma operación.
  2. El aumento de los diferenciales aplicados al Euribor.
  3. La obligación de tasar el inmueble a través de una tasadora designada por la entidad.
  4. La imposición de seguros no obligatorios inherentes al préstamo bajo la amenaza de subida del diferencial si no se firman.
  5. El establecimiento de peores condiciones de financiación para comprar inmuebles ajenos a la entidad que para los suyos.
  6. Imposibilidad de refinanciación de cualquier deuda existente…

 

 ensubastas.es

 

Posted by Carlos 03 11, 09 No Comments »
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Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas

Los bancos tardan en vender sus viviendas embargadas
ensubastas

 

 

La banca redobla los esfuerzos para vender la cartera de inmuebles adquiridos como consecuencia de los impagos de empresas y particulares. Sólo en 2008, las principales entidades financieras realizaron compras de activos por 7.800 millones.

El sector tiene prisa por sacar de sus balances unos activos que conllevan importantes costes de mantenimiento y que penalizan sus recursos propios en un momento de vigilancia del capital. Pero el proceso de venta podría dilatarse en el tiempo, aún más en el actual contexto de crisis económica y de dificultades de acceso al crédito.

Bancos y cajas tardan, de media, más de dos años (25 meses) en dar salida a cada inmueble residencial que se adjudican. En algunas entidades, el periodo de permanencia del inmueble en balance se eleva a cinco años desde el momento de su adquisición. Otras logran reducirlo a seis meses.

Cuando se trata de propiedades industriales y agrícolas, con peores perspectivas de venta, los plazos aumentan. Cada inmueble industrial que se adjudica la banca se mantiene una media de tres años en su balance (38 meses); los agrícolas, casi cinco años (56 meses), aunque en entidades puntuales, la permanencia media se dispara hasta los 12 años. Estas cifras se desprenden de la experiencia histórica de casi una veintena de entidades, las que ofrecen información pública al respecto.

Para contribuir a la reducción de estos plazos y al igual que en crisis precedentes, la banca ha puesto en marcha activas políticas de financiación, que, en plena contracción del crédito, facilitan préstamos en condiciones preferentes y exclusivas a los inversores que adquieran sus inmuebles.

Falta de sintonía
Esta situación está acentuando su falta de sintonía con las inmobiliarias, directamente afectadas por la irrupción de la banca en su negocio. Las promotoras critican que las ofertas de viviendas de bancos y cajas, además de con fuertes descuentos de precio, están acompañadas de financiación al cliente y en condiciones flexibles.

“Tenemos la impresión de que la banca es más benevolente cuando examina los componentes de riesgo de los créditos solicitados para la compra de sus viviendas”, señalan en el sector promotor.

Pero el entorno financiero niega la mayor y asegura que no existe una doble política de préstamos orientada a acelerar la venta de sus inmuebles. Según indican en una entidad, las condiciones de financiación que ofertan los portales inmobiliarios de bancos y cajas (por ejemplo, hipotecas de hasta 40 años por el 100% del precio de compra y sin comisiones de apertura) responden, en parte, a un “ejercicio de márketing”.

Además, señalan que esta financiación está vinculada a una serie de requisitos, y a ella también puede acogerse cualquier cliente que solicite un crédito para la compra de una vivienda que no sea propiedad de la entidad.

Esfuerzo
“La banca va a hacer el mayor esfuerzo para colocar sus pisos antes que nada. Se van a buscar fórmulas y a ser proactivo, pero no le vas a dar una hipoteca a alguien que no sea solvente, aunque pretenda comprar una vivienda del banco”, comentan fuentes financieras.

“Sería cambiar un problema por otro. Ese cliente se convertirá en moroso con el tiempo, lo tendrás que provisionar y al final, volver a quedarte con el piso”, afirman en el sector. “El trato y la verificación de la capacidad de pago del cliente es exactamente el mismo en todos los casos”, coinciden en una caja.

La existencia de políticas de financiación diferenciadas tendría, además, consecuencias regulatorias. Cuando una entidad concede un crédito para la compra de un inmueble propio con plazos y condiciones diferenciadas, el reconocimiento de la ganancia que pueda obtener con la operación no es automático, sino diferido en el tiempo.

Por todo ello, hay una conclusión. Si la banca no puede ni quiere flexibilizar los criterios de concesión de créditos y el número de clientes solventes ha caído (el mensaje que el sector lanza desde hace meses), las entidades tendrán serias dificultades para desprenderse de su cartera inmobiliaria, con las consecuencias negativas que esto implica. “Se va a tardar en vender y todo el mundo lo tiene asumido”, concluyen en un banco.

 

 

 Fuente: expansion.com

Posted by Carlos 02 19, 09 No Comments »
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Estreno

Estreno

dibujo

 

 Próximamente…

 

Posted by Carlos 02 18, 09 No Comments »
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Los bancos se quedan con las casas

Los bancos se quedan con las casas

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

piso en venta procedente de embargo por 26.350 euros

 

Ante el aumento de la morosidad, los bancos españoles están optando por ejecutar hipotecas o créditos de promotoras de difícil cobro a cambio de inmuebles.

Al comprar los activos inmobiliarios, los bancos evitan que los créditos pasen a mora y lo pasan a balance. Así, se cancela la deuda del cliente con el banco y evitan no sólo la morosidad, sino también dotar más provisiones”, explica Nuria Álvarez, analista de Renta 4.

Las entidades están asumiendo un elevado número de casas en un momento de caídas de precios y con un stock de viviendas pendientes de vender que, segun la tasadora Tinsa, podría rondar el millón y medio a finales de año.

“En estos momentos la morosidad y los ratios de capital son una obsesión, con previsiones de una subida de la tasa de impagos hasta el 8% en 2009″, dijo un analista del sector.

Activos financieros por valor de más de 7.800 millones

Ocho entidades bancarias españolas han asumido en 2008 activos inmobiliarios por más de 7.800 millones de euros, lo que les ha llevado a dinamizar sus áreas inmobiliarias para gestionar el ‘tsunami’ de activos que reciben como dación en pago de deudas.

“Podría ser que el Banco de España obligase a los bancos a realizar provisiones especiales por los activos si la situación del sector inmobiliario se deteriora. Pero comprándolos, pasas de tener un riesgo de crédito a un riesgo de activo”, afirmó Jagoba Garcia, analista de Fox Pitt Kelton.

Santander ofrece casas con un 25% de descuento a sus empleados

Santander, que durante 2008 ha recibido inmuebles y suelo por importe de 2.634 millones de euros, ha creado Altamira Santander Real Estate para gestionarlos. El banco cántabro dijo que el precio de compra de los activos ha sido un 10% inferior al de mercado, y que si no hubiera cancelado las deudas, un 13% de estos activos serían de dudoso cobro.

Una de las primeras iniciativas que ha llevado a cabo el banco para dar salida a sus inmuebles es ofrecérselos a sus empleados, con descuentos de hasta el 25%.

“Los bancos están recibiendo gran cantidad de activos inmobiliarios procedentes de ejecuciones de créditos, y se están viendo obligados a potenciar sus inmobiliarias para gestionar esta avalancha”, afirmó Emilio Rotondo, analista de Fortis.

También BBVA se ha visto obligado a potenciar su filial Anida, tras incorporar 629 millones de euros en inmuebles y suelo.

Recientemente, Banco Popular anunció el fichaje del ex consejero delegado de Reyal-Urbis, Pedro Javier Rodera, para gestionar mediante su filial Aliseda Gestión Inmobiliaria los 1.400 millones de activos inmobiliarios que ha incorporado durante 2008. El banco, filial de Santander, ha incorporado a su balance 1.192 millones en este tipo de activos durante 2008.

Todos los actores del mercado se están posicionando ante este cambio de guión en el sector y también las consultoras han dado un giro a su negocio ante este nuevo escenario. “Las entidades financieras se van a apoyar en firmas como la nuestra en tres ámbitos principalmente: gestión, búsqueda de compradores e inversores y análisis y control del riesgo de las operaciones”, dijo Ángel Serrano, director general de Aguirre Newman.

 

 

Fuente: cincodias.com

Posted by Carlos 02 12, 09 1 Comment »
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Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Estos días han sido varios los bancos y cajas que han sacado a la luz muchos de sus inmuebles que proceden de ejecuciones hipotecarias.Pisos y casas que el banco adquiere a su nombre, procedentes de embargos.

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Las entidades financieras han decido poner estos inmuebles en el mercado inmobiliario con la intención de vender lo más rápido posible y conseguir aligerar sus cuentas.

Estos pisos y casas han pasado a propiedad de los bancos.Los compradores de estos inmuebles pueden aprovecharse de las oportunidades que brinda en estos momentos el mercado inmobiliario, pues permite la compra de estos activos por precios muy atractivos.

Los descuentos sobre el precio de mercado rondan el 30 %, por lo que son autenticas rebajas.Es cierto que hay que saber seleccionar pues no todas las propiedades se ajustan a precio de mercado.Muchas de ella nos se encuentran bien valoradas por las entidades tasadoras de inmuebles.

En cuanto a la seguridad de compra de este tipo de inmuebles es total.Son propiedad de la Caja o banco y no tienen ningún tipo de carga.

  • Sin carga hipotecaria.
  • Sin inquilinos.
  • Sin deudas comunitarias.

En cuanto a la financiación para la compra, varias entidades ofrecen tipos de interés muy atractivos para la compra de sus inmuebles y pudiendo conseguir financiación del 100 % del valor de compra.

Caixa Cataluña y Caixa Terrasa han sido unas de las últimas Cajas de Ahorros en poner a la venta sus inmuebles.También Bancaja ha llegado a un acuerdo con una agencia inmobiliaria para que comercialice sus pisos procedentes de embargos.

 

 

 

La tipología de viviendas es muy variada, por lo que tenemos que tener muy en cuenta su finalidad.Podemos encontrar dentro de este tipo de inmuebles, viviendas  de segunda mano, obra nueva y fincas rústicas.

En estos primeros lotes de pisos, las entidades financieras están aceptando ofertas a la baja sobre el precio de salida.Posiblemente pasado un tiempo no sea tan fácil encontrar auténticos chollos como en estos momentos.

 

 

Posted by Carlos 01 23, 09 1 Comment »
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Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

Botín vende más de 1.000 pisos por el precio de la hipoteca.

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  1. Pisos embargados con descuentos del 20 % sobre el precio de venta.
  2. El Santander ofrece 1.100 viviendas por toda España al precio de la hipoteca.
  3. La oferta de compra o alquiler se prevé extender próximamente al público en general.

El Banco Santander busca la fórmula mágica para sacar al mercado los pisos embargados que va acumulando a causa de la crisis. Las viviendas se ofrecen para venta o alquiler y, en el caso de alquiler, también dan la opción a compra.

Actualmente la oferta está disponible en el portal del empleado del Santander y en la intranet de todas las sociedades del Grupo.

Pisos de bancos en venta en Gijón

Pisos en venta por los bancos procedentes de embargo.

 

Posted by Carlos 01 14, 09 3 Comments »
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Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

Subastas de inmuebles por la Seguridad Social

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Las subastas realizadas por la Seguridad Social no encuentran compradores para sus inmuebles.

Más del 80% de las subastas realizadas por la Seguridad Social quedan desiertas.La Seguridad Social ha expresado su deseo de abandonar su posición de propietario cuanto antes.Se está encontrando problemas valorando los inmuebles a precio de mercado.Los resultados están siendo muy negativos.

Si quieres ver las próximas subastas e información de los bienes a subastar pincha aquí.

También puedes ver nuestra base de datos de pisos procedentes de embargos.

Posted by Carlos 01 10, 09 3 Comments »
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