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Las Cajas obligadas a vender pisos

 

Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.

Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.

Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%… “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector

Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.

La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Pisos y casas en venta por cajas de ahorros procedentes de embargos en toda España

 

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fuente: La gaceta

Posted by Carlos 04 03, 09 No Comments »
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Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Estos días han sido varios los bancos y cajas que han sacado a la luz muchos de sus inmuebles que proceden de ejecuciones hipotecarias.Pisos y casas que el banco adquiere a su nombre, procedentes de embargos.

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Las entidades financieras han decido poner estos inmuebles en el mercado inmobiliario con la intención de vender lo más rápido posible y conseguir aligerar sus cuentas.

Estos pisos y casas han pasado a propiedad de los bancos.Los compradores de estos inmuebles pueden aprovecharse de las oportunidades que brinda en estos momentos el mercado inmobiliario, pues permite la compra de estos activos por precios muy atractivos.

Los descuentos sobre el precio de mercado rondan el 30 %, por lo que son autenticas rebajas.Es cierto que hay que saber seleccionar pues no todas las propiedades se ajustan a precio de mercado.Muchas de ella nos se encuentran bien valoradas por las entidades tasadoras de inmuebles.

En cuanto a la seguridad de compra de este tipo de inmuebles es total.Son propiedad de la Caja o banco y no tienen ningún tipo de carga.

  • Sin carga hipotecaria.
  • Sin inquilinos.
  • Sin deudas comunitarias.

En cuanto a la financiación para la compra, varias entidades ofrecen tipos de interés muy atractivos para la compra de sus inmuebles y pudiendo conseguir financiación del 100 % del valor de compra.

Caixa Cataluña y Caixa Terrasa han sido unas de las últimas Cajas de Ahorros en poner a la venta sus inmuebles.También Bancaja ha llegado a un acuerdo con una agencia inmobiliaria para que comercialice sus pisos procedentes de embargos.

 

 

 

La tipología de viviendas es muy variada, por lo que tenemos que tener muy en cuenta su finalidad.Podemos encontrar dentro de este tipo de inmuebles, viviendas  de segunda mano, obra nueva y fincas rústicas.

En estos primeros lotes de pisos, las entidades financieras están aceptando ofertas a la baja sobre el precio de salida.Posiblemente pasado un tiempo no sea tan fácil encontrar auténticos chollos como en estos momentos.

 

 

Posted by Carlos 01 23, 09 1 Comment »
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