Posts Tagged With 'embargos'

Pisos más visitados esta semana

Hemos seleccionado los tres pisos con más número de visitas esta semana en nuestra web de ensubastas. Los inmuebles tienen características muy diferentes.

  • En la Calle Covadonga, en el centro de Oviedo. Piso en 5ª planta con ascensor de 3 habitaciones por 200.000 €. Una vivienda de procedente de embargo y propiedad de UCI Banco Santader. La condiciones de financiación son especiales y podemos negociar una oferta a la baja en el precio de venta. Este inmueble se puede visitar. Ver ficha

  • En la Calle Calderon de la Barca, en el barrio del Coto, Gijón. Piso de 3 habitaciones en planta baja con ascensor. Este inmueble pertenece a Servihabitat La Caixa, y todavía no dispone de la posesión por lo que no se puede visitar el interior de la vivienda de momento. La zona donde se encuentra el piso es una de las más demandadas de Gijón. La calle Calderon de la Barca, es una calle situada en la parte baja del Coto y cerca de la Plaza de Toros. El precio de venta es de 103.400 €. Ver ficha

  • En la calle Pedro Braña, en Candás. Piso en 3ª planta con ascensor, 3 habitaciones con plaza de garaje incluida por 117.600 €. Inmueble pendiente de subasta por problemas de impago. Este piso se puede visitar ya que disponemos de las llaves y la operación de compraventa será totalmente coordinada con la entidad financiera propietaria de la hipoteca del inmueble. UCI Banco Santander ofrece la posibilidad de financiar la compra hasta un 100%  más gastos del valor de compra del piso. Ver ficha

Si deseas más información de como adquirir alguno de estos pisos, no dudes en contactar con nosotros.

Posted by Carlos 04 17, 10 1 Comment »
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Urge venta de piso pendiente de subasta

En la calle Ampurdán, en el barrio de Pumarín de Gijón, tenemos en venta un piso de 3 habitaciones. El inmueble se encuentra en una situación de impago  y urge vender antes de la ejecución hipotecaria.

La compra es muy interesante ya que a la entidad financiera y el propietario del inmueble están dispuestos a negociar las condiciones de venta. Ver ficha del piso

El precio de la vivienda es de 121.000 € y el banco puede llegar a financiar el 100% más los gastos del precio de compra de este piso. Ver condiciones de financiación

Si quieres visitar el piso o necesitas más información, no dudes en contactar con nosotros.

Posted by Carlos 04 14, 10 No Comments »
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Nueva venta en Gijón

Nueva venta en Gijón

Comenzamos bien el año con una nueva  venta en Gijón.

Procedente de subasta de La Caixa:

VENDIDO

Situado en la misma Av. Schultz con Gaspar García Laviana,  quinta planta con ascensor, piso reformado de 2 habitaciones, exterior y con calefaccion.

Su precio de venta: 154.683 euros. VENDIDO en 115.000 euros.

Más información en nuestro portal de oportunidades inmobiliarias.

ensubastas

Posted by Carlos 01 11, 10 No Comments »
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Banesto te paga los gastos notariales de la compraventa

Durante el mes de noviembre, Banesto realizará ofertas especiales con descuentos de hasta un 40 %, en sus inmuebles procedentes de embargos.

Las ofertas se renuevan cada 3 días y durante estos 3 días te regalan los gastos notariales de la compraventa.

La oferta de hoy en Gijón, es un piso de tres habitaciones en calle La Mancha nº 26.

El precio de venta es de 93.815 €

En la sucursal de la Plazuela San Miguel nº 5 de Gijón y en la calle Pelayo nº 4 de Oviedo, podrás recibir más información. Dispondrán de unas jornadas de puertas abiertas a finales de noviembre.

En nuestra web de ensubastas podrás encontrar otros pisos y casas procedentes de embargos en toda Asturias, con grandes descuentos y facilidades de compra.

Posted by Carlos 11 11, 09 No Comments »
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Continuan las Rebajas, ahora CajaMadrid

Caja Madrid subasta 100 inmuebles con una rebaja del 30%.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto. A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica: 902 185 186.

La nueva subasta durará hasta mediados de noviembre, lo mismo que nuestra campaña con nuevos descuentos de pisos procedentes de embargo en Oviedo, Gijón y resto de Asturias.

Ya hemos vendido varias unidades esta semana pasada, visita nuestra web de enSubastas y podrás encontrar toda la información que necesitas. La promoción sólo tiene validez hasta el 15 de noviembre.

Posted by Carlos 10 26, 09 No Comments »
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El Crac abre la puerta a los potenciales compradores

Según el periódico economista Cinco Días, la caída de precios seguirá durante meses, pese a que ya tenga dimensiones históricas. Pero puede ser un buen momento para buscar casa.

Las previsiones de los expertos sobre la evolución a medio y largo plazo de las variantes que más pueden interesar al potencial comprador de una vivienda -también al vendedor- no están en total sincronía. Sin embargo, aunque basen sus conclusiones en proyecciones diferentes, se percibe una opinión prácticamente unánime: ya puede ser un buen momento para adquirir una casa si se sigue un proceso de selección del producto. Y esto es consecuencia básicamente de la corrección de los precios que ya se ha producido y de la capacidad que el comprador tiene para mejorar las condiciones de partida.

El lunes os informaré de la nueva campaña  que vamos a tener para unos determinados pisos que tenemos en venta en nuestra web ensubastas. Estos pisos procedentes de embargo van a ser una oportunidad que no se puede dejar escapar. Van a tener descuentos del 30 % sobre su precio actual, pero la oferta estará limitada en el tiempo, y por ello, voy a  seleccionar los mejores para nuestros clientes.

Si quieres recibir más información, envíame un email a info@rentalo.es

Posted by Carlos 10 17, 09 No Comments »
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Últimas Ventas

Estás son las últimas ventas realizadas por medio de nuestros servicios de gestión inmobiliaria de pisos y casas procedentes de embargos y oportunidades inmobiliarias ensubastas.

Los precios de venta son los precios reales de cierre de las operaciones. Nos pueden servir de referencia de venta en el mercado inmobiliario asturiano.

Piso en Gijón, calle Fray Luis de León, lado Manuel Llaneza. El piso tiene tres habitaciones y ascensor.

Precio de venta: 111.000 € antes 114.000 €.

Casa en Careñes, Villaviciosa. Tiene finca de 1.250 m2 y piscina con jacuzzi.

Precio de venta 182.000 € Antes 213.661 €.

Piso en La Calzada, calle Daniel Cerra de Gijón. Dos habitaciones con ascensor.

Precio de venta: 66.000 € Antes 72.000 €

Posted by Carlos 10 13, 09 No Comments »
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Caixa Catalunya continua vendiendo

Gracias a su plan agresivo de ventas y alquiler con opción a compra, la Caixa Catalunya está soltando gran parte de su stock de inmuebles procedentes de ejecuciones hipotecarias y daciones de pago.

Según datos de Europa Press,Caixa Catalunya ha firmado más de 100 operaciones y atendido a más de 2.000 personas en las dos últimas ferias inmobiliarias, el Outlet Residencial y la Feria Low Cost Madrid.

Con estos datos queda bastante claro que la demanda contenida que comenté ayer que existía, ante estos descuentos se decide a comprar.

Es necesario que las entidades financieras que están vendiendo su stock de inmuebles actúen firmemente y establezcan una estrategía comercial acertadapues la competencia que tienen es grande y en mi opinión, en poco tiempo será mayor.

En septiembre, los bancos y cajas han tomado posesión de un gran número de pisos que todavía estaban ocupados por los deudores o se encontraban el la última fase del proceso judicial.

Estos días publicaré en el blog información de las últimas viviendas más interesantes que algunos bancos y cajas han tomado posesión en Asturias.

Posted by Carlos 09 29, 09 No Comments »
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Salón Low Cost Madrid

Datos:

  1. Duración: tres días.
  2. Visitantes: 45.000 personas.
  3. Negocio: 50 millones de euros.
  4. Participantes: 60 empresas.

Foto: elmundo.es

Estos son los principales datos del Salón Low Cost de Madrid que concluyó ayer. Como ya os comenté en otros post, la moda de las ferias inmobiliarias con grandes descuentos y promociones no ha hecho más que comenzar.

Foto: Interempresas.net

El Presidente de la Feria, Enrique Lacalle declaró que hay “una demanda contenida que está explotando con los descuentos”. “Si hay financiación y descuentos, se vende, y mucho“, añadió Lacalle.

Que existe una demanda contenida lo llevamos diciendo hace tiempo, y es cierto que cada vez la estamos viendo salir más de su escondite. Respecto a que con financiación y descuentos se vende mucho, no pienso lo mismo.

La demanda contenida que está en el mercado en estos momentos no requiere financiación especialmente y si la necesita, no tiene muchos problemas para conseguirla. A medio plazo la financiación va a ser un pilar fundamental para atraer al próximo comprador, que llegará nuevamente al mercado inmobiliario porque piensa que  ya es un buen momento para la compra de la vivienda de sus sueños.

Ya está programada una nueva Feria, esta vez será en Barcelona, el 27 de octubre de 2009.

¿ Si quieres ver pisos y casas Low Cost en Asturias ?

Si has visitado el Salón Low Cost de Madrid:

¿ Te pareció atractiva la oferta inmobiliaria?

¿Comprarías un inmueble en una Feria Inmobiliaria?

Déjame tu comentario.

Gracias.

    Posted by Carlos 09 28, 09 No Comments »
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    Grupo 1.500, impresionantes vistas

    Grupo 1.500, impresionantes vistas

    En los bloques de las 1.500 en el barrio de Pumarín, en Gijón, tenemos un nuevo piso en venta procedente de embargo. Libre de cargas y ocupantes. Una vivienda en la planta 17 de un edificio de 20 alturas. Las vistas y la luminosidad de la vivienda son espectaculares y además es todo exterior. La distribución es la típica en este tipo de pisos de las 1.500, tres habitaciones, salón, cocina y baño. También cuenta con una galería y una despensa.

    Situado entre la calle Murcia, Cataluña y Gaspar García Laviana, rodeado de amplias zonas verdes.

    Junto a la vivienda se encuentran el Colegio Elisburu y el Colegio San Miguel.

    Su precio es de 125.775 € y podemos financiar el 100 % del valor de compra.

    Si quieres visitarlo o quieres más información, no dudes en enviarme un email a info@rentalo.es o visitar mi web www.ensubastas.es

    Posted by Carlos 09 22, 09 No Comments »
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    Bancos y Cajas los que más venden

    • El Santander, Banesto y Caixa Catalunya, más de 1.000 operaciones, respectivamente.
    • Estos números contrastan con los de Metrovacesa (255 preventas) o Afirma (prevé 600).
    Han bastado tan sólo unos meses para que los resultados de las filiales inmobiliarias de los bancos y cajas sean más positivos que los números que registran las grandes empresas promotoras. Explotando una agresiva campaña de descuentos, el Banco Santander, Banesto y Caixa Catalunya, entre otros, han cerrado más de un millar de operaciones, respectivamente. Una cifra superior a la que presentan algunas de las mayores inmobiliarias.

    El atractivo escaparate de viviendas de las entidades parece haber calado firmemente entre los compradores. Y eso a pesar de contar con una escasa experiencia en el sector. Con las compraventas de inmuebles en caída libre desde hace ya muchos meses (de enero a junio,un31%, según el Ministerio), son los bancos y cajas los que más están pescando en este río tan revuelto.

    En nuestro buscador de oportunidades inmobiliarias y embargos, podrás encontrar muchas de estas ofertas de bancos y cajas en venta.

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    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 09 11, 09 No Comments »
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    Viviendas con Pack joven: piso más coche en Oviedo

    Viviendas con Pack joven: piso más coche en Oviedo

    Las siguientes viviendas están incluidas dentro de la oferta Pack Joven de Servihabitat. Proceden de embargo de la Caixa en Oviedo, y con la compra de un piso , te regalan un coche.

     

    Piso en Oviedo

    Precio: 124.000 €

      Gil Blas, 5

    Precio: 125.000 €

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     Precio: 146.080 €

     

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    Precio: 137.200 €

     

    Más viviendas procedentes de embargo y oportunidades inmobiliarias en :

     

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    Posted by Carlos 09 10, 09 No Comments »
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    Las Cajas incrementan sus inmobiliarias

    Como si fuera una cadena de montaje de una fábrica, así es como trabajan las entidades financieras con sus inmobiliarias. Primero, la banca se queda con propiedades embargadas o derivadas de procesos de refinanciación de deuda.

    Segundo, la cartera de propiedades que han ido adquiriendo se lo traspasana sus inmobiliarias.

    Tercero, estas compañías son las que gestionan esos activos. Siguiendo esta cadena, las principales cajas de ahorros españolas han engordado a sus inmobiliarias con 2.789 millones de euros durante el primer semestre de este año.

    La Caixa, Caja Madrid, Caixa Catalunya y Bancaja han inyectado a sus filiales, por un lado, inmuebles que han ido adquiriendo, y por otro lado, dinero para seguir su actividad. Cada una de ellas utilizó una fórmula determinada para realizar esos traspasos. El objetivo es que las inmobiliarias de cada entidad de ahorros gestionen esos activos con el fin de sacarles una rentabilidad.

    La caja que mayor aportación realizó fue La Caixa. Durante los seis primeros meses, la entidad de ahorros suscribió una ampliación de capital de 1.000 millones de euros de su inmobiliaria Servihabitat XXI.

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    Fuente: eleconomista.es

    Posted by Carlos 08 17, 09 No Comments »
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    Financiación especial de La Caixa

    La Caixa ha puesto en marcha una nueva línea de financiación para la compra de sus inmuebles. La financiación puede llegar hasta el 100% del valor del piso. Dispone de un plazo de carencia de 5 años que permite reducir la cuota considerablemente.

    Por ejemplo, para un préstamo de 250.000 euros con 5 años de carencia, la cuota sería de 625€ durante el primer año. Mientras que para un préstamo sin carencia, sería de 1.054 euros.

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    Posted by Carlos 08 03, 09 No Comments »
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    Piso en Gijón con descuento del 20%

    Ha bajado de precio. Creo que es una buena oportunidad,  sobre todo teniendo en cuenta el nuevo precio de venta, 79.800 €.

    Este piso está situado en la Calle San Nicolás de Gijón. Es de dos habitaciones y tiene 65 m2 construidos. El estado general de la vivienda es bueno y el portal esta reformado. Esta muy cerca de la Residencia de Pumarín, al final de la Avenida Schultz.

    La Caja propietaria del piso nos lo ha marcado como una prioridad de venta.

    Si quieres más información:

    www.ensubastas.es

    Posted by Carlos 07 30, 09 No Comments »
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    La inmobiliaria de las Cajas se estrena el 31 de Julio

    Gestionará y comercializará viviendas ya terminadas con descuentos de hasta el 25%.

    ACSI cuenta hasta el momento con activos procedentes de 23 cajas por un valor global de unos 3.000 millones de euros, que en su mayor parte constituyen promociones de vivienda y suelos.

    El proyecto se completa con la utilización de la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación como canal de comercialización de los activos.

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    Posted by Carlos 07 27, 09 No Comments »
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    Los embargos de Bancos y Cajas superan los 15.000 millones

    Los activos inmobiliarios adjudicados y adquiridos por bancos y cajas de ahorros como consecuencia de impagos de préstamos hipotecarios y daciones en pago de deudas alcanzaron los 15.300 millones de euros en el primer trimestre del año, lo que supone multiplicar por casi ocho los activos de 2007, según un estudio de DBK.

    En este contexto, las principales entidades están reforzando sus estrategias para dar salida al ‘stock’ inmobiliario, destacando la reactivación o creación de sociedades de gestión inmobiliaria, el desarrollo de portales web, la suscripción de acuerdos con consultoras inmobiliarias y la organización de subastas.

    Las cajas de ahorros han visto incrementados sus activos inmobiliarios en una mayor proporción que los bancos, al ser las más afectadas por los créditos dudosos concedidos a promotores. En concreto, las cajas disponían de 4.759 millones de euros hasta marzo, mientras que los bancos tenían 3.800 millones.

    Se estima que el número de viviendas puestas a la venta por bancos y cajas de ahorros, procedentes de promociones no vendidas de las promotoras del grupo, de ejecuciones de hipotecas y  daciones en pago de deudas, ascendía en el mes de junio de 2009 a unas 35.000.

    Asimismo, la entidad señala que se observa una “creciente agresividad” de las estrategias en la aplicación de descuentos sobre los precios de las viviendas en venta, así como en la oferta de condiciones de financiación ventajosas en su adquisición.

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    Fuente: cincodias.com

    Posted by Carlos 07 16, 09 No Comments »
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    La ruta del embargo

    INVERSORES A LA CAZA DE CHOLLOS EN AUTOBÚS.

  1. Una empresa ofrece rutas guiadas en autobús por promociones ultrarrebajadas.
  2. Tras dos meses en la Costa del Sol, circulará por primera vez por Madrid.
  3. ‘Hemos facilitado la venta de casas rebajadas hasta un 70% sobre el precio tasado’ .
  4. ensubastas-banner-200x125

      Toda la vida se había hecho igual. Quien quería comprarse una casa la buscaba en un periódico o de Internet y, para verlas, se componía un horario con las horas visita. Tres o cuatro pisos en una mañana si era posible, y se echaba el día. Pero ahora, la urgencia por vender de algunos promotores y algunas entidades financieras ha generado una fórmula diferente: las rutas inmobiliarias en autobús.

    El método, que lleva dos meses funcionando en Málaga y se pondrá en marcha este jueves en Madrid, es sencillo: consiste en organizar visitas guiadas para inversores inmobiliarios a promociones en riesgo de embargo o considerablemente rebajados. “Hemos inventado la fregona”, explican con ironía sus promotores, la firma malagueña Círculo Financiero Internacional, originalmente dedicada a la organización de foros y conferencias con empresarios. Y funciona.

    ‘Una princesa persa compró diez apartamentos de una tacada y, después, el resto se vendieron solos”, asegura un promotor


    En la primera visita, el promotor marbellí Francisco Javier Jiménez-Friaza vendió casi de una tacada su promoción de 24 viviendas. “Una princesa persa compró diez apartamentos y, después, el resto se vendieron solos”, asegura. La historia parece inspirada en Hollywood pero se explica porque las tuvo que rebajar de 500.000 a 200.000 euros. “Lo que no quería era quedarme con ellos y los gastos que acarreaban”, añade.

    En poco tiempo, él mismo contactó con otros cuatro promotores locales asfixiados y se organizaron más visitas. “Hemos ayudado a vender desde apartamentos de 50.000 euros en Torremolinos a viviendas de lujo en toda la Costa del Sol”, dice Jiménez-Friaza, que ahora se dedica únicamente a esta tarea.

    “Nuestro propósito es ayudar a promotores y entidades en riesgo de embargo y a vender sus propiedades, poniéndoles en contacto con grandes inversores”


    Con una “expectación inusitada”, aseguran -pues en un principio pensaban operar de incógnito-, desde el mes de abril han organizado visitas semanales, a razón de entre 20 y 25 posibles compradores por sesión, a viviendas de diferentes promotores de la Costa del Sol, rebajadas hasta en un 70% sobre el precio tasado. Los inversores deben abonar en torno a 20 euros por sesión.

    “En torno a un 25% de las personas que llevamos han acabado cerrando operaciones”, comenta África León, directora de la iniciativa. La clave, los promotores de la idea tienen acceso a los grandes patrimonios que paran por Marbella y alrededores, desde fortunas locales -como la familia de Jesulín de Ubrique-, a inversores internacionales, incluidos “miembros de la familia real marroquí o jeques árabes”, asegura Jiménez-Friaza. Los jugosos precios hacen el resto. “Un piso a la venta hasta hace un año por 600.000 euros ha sido vendido hace un mes por 190.000 euros”, explica.

    Primer ‘tour’ por Madrid

    En Madrid, el autobús con inversores visitará dos edificios de 20 apartamentos, un centro comercial, oficinas y un solar céntrico


    El jueves 25, la iniciativa se estrenará en Madrid “ante la demanda de promotores y entidades financieras”. El microbús llevará a los inversores a dos edificios de 20 apartamentos cada uno, un centro comercial no lejos de la calle Serrano, un edificio de oficinas y un solar, todos ellos emplazados en las zonas más céntricas de la capital. Los organizadores no dan nombres ni de los inversores interesados ni de las empresas que ofrecen sus promociones, pero aseguran que les “ha sorprendido el renombre de algunas de ellas y la calidad de los productos inmobiliarios que venden”, apunta Jiménez-Friaza.

    Según cuentan, les llueven ofertas de constructores y particulares de viviendas para que les organicen rutas en autobús, “Especialmente de Levante y en Madrid”, apunta León. A raíz de las primeras apariciones en la prensa “tres cajas de ahorro y cuatro bancos se pusieron en contacto con nosotros”, concluye.

    Pionero en España

    El Círculo Financiero Internacional gana dinero gracias a acuerdos alcanzados previamente con los promotores, que cobran al comprador una comisión por intermediación. “Nosotros no mediamos en la compra, ni recogemos señales ni mediamos en contratos de compraventa. Propietarios e inversores se entienden directamente”, explica África León.

    Llevar a la puerta de quien está asfixiado por las deudas a ricos que pueden evitar su ruina. Una idea con gancho y los medios de comunicación hicieron el resto. “Hasta nos pusieron el nombre”, aclara África León, que se ha visto obligada a reservar el dominio rutadelembargo.com porque la mayoría de las llamadas que reciben preguntan así por el servicio. Las primeras visitas se hicieron bajo el nombre de HomeBus.

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 06 24, 09 2 Comments »
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    Caixa Catalunya continua liquidando inmuebles

    La caja firma 436 contratos de venta y alquiler en un mes y saca al mercado las sedes de Endesa en Córdoba, Huelva, Málaga y Sevilla.

     

    Caixa Catalunya ha acelerado sus planes para desprenderse de los 3.600 pisos que tiene en propiedad. La caja, que lanzó hace un mes un agresivo plan comercial para soltar lastre y activar la demanda, ha firmado en 32 días 436 contratos, de los que 348 corresponden a ventas de inmuebles y el resto a alquileres, según explicó ayer el responsable de Procam y de la división inmobiliaria, Eduard Mendiluce.

    El 50% de los inmuebles están ubicados en Barcelona, Madrid y Sevilla y se han comercializado según la caja, con descuentos del 30%. El precio medio del inmueble roza los 200.000 euros.

    Con la crisis, la caja se ha visto obligada a asumir inmuebles de clientes particulares y de promotores que no pueden pagar las hipotecas. Una de las primeras decisiones ha consistido en deshacer algunas de las sociedades con promotores mediante el reparto de activos. “Algunos socios pretendían que mantuviéramos cinco años los inmuebles sin vender, en barbecho, financiados por nosotros”, justifica Mendiluce. “Hay que reactivar la demanda que está contenida”, afirma.

    La caja pondrá en marcha una estrategia pionera y abrirá cinco oficinas en España durante los siete días de la semana a través de las que se venderán pisos y que se bautizarán como Inmocorner. La caja ha vendido también 150 oficinas, mediante la sede de sales & lease back, que han reportado unos ingresos de 200 millones.

    Posted by Carlos 06 09, 09 No Comments »
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    El stock inmobiliario de la banca

    Nadie sabe cuántos pisos están en poder de los bancos. Ni ellos mismos.

     Las viviendas se incorporan a sus carteras de forma continuada y escalonada”, cuenta Santiago Baena, presidente de los API’s, que agrupa a cerca de 7.000 profesionales.

    Lo que sí que sabe es que en 2009 se estima que se pondrán en marcha más de 74.000 embargos hipotecarios y que -según publicó el diario Expansión el pasado 25 de mayo- que los bancos tienen actualmente unos 9.000 millones de euros en pisos de morosos, cinco veces más que en 1994. Es decir, una potencial e ingente bolsa de inmuebles procedentes de particulares que caerá en sus manos como un gotero alimenta a su paciente, atomizados y diseminados y de una calidad variable, “cuando no dudosa”, añade Baena.

    La forma por la que recaen estos activos en sus manos es más lenta y engorrosa

     Para empezar, la forma por la que recaen en sus manos es más lenta y engorrosa: largos procesos de subastas, ejecuciones hipotecarias, negociaciones directas con los particulares que no pudieron hacer frente a las hipotecas a causa de la crisis o por bien dejaron de pagar sus hipotecas. En ese periodo, “muchos de esos pisos han acabado saqueados y muy deteriorados, cuando no totalmente expoliados”, explica Corral, pues los antiguos propietarios se llegan a llevar “hasta los marcos de las puertas, las tuberías, las calderas o los cables de la luz”, añade Baena.

    Estos pisos, gestionados directamente por los servicios de gestión de activos morosos y subastas de los propios bancos y cajas, son hoy la trastienda de las entidades. Ante la falta de estructura para darles salida, los bancos están en plena fase de negociación con redes y subredes de agentes de la propiedad, franquicias inmobiliarias y consultoras. Las rebajas en este nicho del mercado son sustanciosas, “hasta en un 50%”, afirma Baena, pues en muchos casos los bancos “no están invirtiendo en repararlas y optan por venderlas en su estado actual, descontando, en su valoración, el precio de las reparaciones y las reformas”, dice.

    Los activos ‘B’ se presentan como un embarazoso futuro para las entidades financieras, pues la morosidad va en aumento especialmente en la parte inferior de la pirámide económica. Los pisos de este tipo que primero se están incorporando al mercado son “los más baratos y los de peor calidad”, afirma Corral, y muchos de ellos proceden de las familias menos pudientes. 

    subastas y embargos de bancos

    Posted by Carlos 06 03, 09 No Comments »
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    Resumen del SIMA 2009

    En la undécima edición del salón inmobiliario de Madrid (Sima) ha surgido la figura del cazagangas, alentado por las entidades financieras que han publicitado a bombo y platillo descuentos del 20%, 30% y hasta el 40%, dando el 100% de la financiación con el fin de sacarse de su balance el stock de pisos embargados a los que han tenido que hacer frente a cambio de la deuda.

    Bajo estas expectativas el cazagangas se ha crecido y se ha presentado al Sima con un objetivo claro: descuentos como mínimo del 50% y el 100% de la financiación. Con estas perspectivas, el buscador del chollo se ha quedado compuesto y sin novia porque los bancos sólo han llegado a descuentos del 40%, y de las promotoras, tan sólo Metrovacesa  se ha atrevido con rebajas del 50%, pero las inmobiliarias no facilitan el 100% de la financiación como los bancos.

    La feria ha conseguido superar sus expectativas en plena crisis inmobiliaria, con 60.000 visitantes y más ventas que el año anterior, aunque aún están lejos de las reservas que se hacían en pleno boom inmobiliario. “En un momento tan negativo como el que vive el mercado, la feria ha respondido muy bien con un público de calidad y unas ventas que superan las expectativas. No sólo hemos vendido casas en España sino también en Nueva York y Bucarest”, explica Eloy Bohúa, director del Sima.

    Los stands más solicitados, con colas de espera, han sido Metrovacesa, Reyal Urbis, Hercesa y Caja Madrid. Según un experto del sector, el gancho que ofrecían era principalmente los descuentos en precio, la variedad del producto y la amplia oferta por la geografía española. Aún así, la vivienda en costa ha sido la menos solicitada, aunque había grandes rebajas, como una vivienda de dos dormitorios en Murcia por 55.000 euros.

    La promotora que más descuentos ha ofrecido en el Sima ha sido Metrovacesa, con pisos a mitad de precio, lo que le ha hecho cerrar el salón con 81 reservas. Le siguió Hercesa, con 72 ventas, dentro de las que se incluyen vivienda protegida, en concreto una promoción entera de chalés en Arroyomolinos. Caja Madrid vendió en el salón 70 viviendas, buena parte de su oferta era de segunda mano y también de obra nueva. La caja de ahorros, que fue una de las entidades bancarias más activas en el salón, ofertaba casas con un descuento de hasta el 40% y un bono de 3.000 euros si señalizaban la compra en la feria. Reyal Urbis también salió satisfecha de la feria, con 40 reservas, donde se incluyen operaciones de venta y alquiler. Afirma alcanzó la venta de 20 viviendas libres frente a las 42 del año pasado y Zapata Inmobiliaria vendió 12 unidades en el PAU de Vallecas (Madrid).

    Fuente: La Gaceta

    Posted by Carlos 06 02, 09 No Comments »
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    Las ejecuciones hipotecarias baten record en EEUU

    1. California, Florida, Arizona y Nevada, las regiones más afectadas
    2. Las ejecuciones de hipotecas ‘prime’ representan la mayor parte de los embargos

    Al término del primer trimestre del año, al menos una de cada ocho familias estadounidenses con hipotecas tienen esta en proceso de ejecución o presentan retrasos en los pagos de la misma.

    El desempleo estadounidense alcanzó en abril su tasa más alta en más de un cuarto de siglo y continúa subiendo, ayudando a llevar las tasa de mora hipotecaria y las ejecuciones a máximos históricos, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.

    “Cada pérdida de empleo, cada divorcio, cada incidente como estos se va a convertir en una ejecución porque sus casas ya se encuentran bastante bajo el agua“, dijo Brinkmann. Cuando una casa está “bajo el agua” (en inglés “underwater”), quiere decir que el precio ha caído por debajo del valor de la hipoteca.

    Posted by Carlos 05 28, 09 No Comments »
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    Los embargos de bancos dan trabajo a los cerrajeros

    Los embargos de bancos dan trabajo a los cerrajeros
     
    José Corujo lleva toda la vida siendo cerrajero. Comenzó hace 15 años con su padre y desde entonces ya no ha dejado la profesión. Lo que más le gusta de su trabajo es el trato con la gente y espera que su hijo, que ahora tiene 2 años, prosiga con la tradición familiar. Entre tanto, su empresa Cerrajería Corujo presta el servicio las 24 horas del día.
     
    -¿Qué es lo que más le gusta de su profesión?
    -El trato con la gente. Siempre procuro pasármelo bien mientras trabajo. También procuro ayudar a la gente, porque te llaman muchas personas con todo tipo de problemas. Llevo muchos años trabajando con la policía y ya conoces a muchos agentes, son muchos años.
     
    -En su colaboración con la Policía habrá vivido momentos desagradables…
    -Muchas veces tienes que abrir viviendas para sacar a gente fallecida o gente mayor que desgraciadamente vive sola y se cae. También he visto esquizofrénicos que querían quemar sus casas y gente muy agresiva. Es la peor parte del trabajo.
     
    -¿Con la crisis tienen más trabajo?
    -Sí, sobre todo se notan muchos más embargos de los bancos en pisos y naves industriales, y también muchos robos. Hace un año veías que los ladrones eran pocos y sobre todo bandas organizadas del este. Ahora, la gente se queda sin trabajo y hace lo que sea para subsistir.
     
    -¿Hay mucha competencia en el negocio?
    -Cuando empezamos éramos cuatro, ahora hay mucha más competencia. Yo tengo más de 100 clientes fijos. Todo gracias a que hemos mantenido unos precios razonables. Cobramos unos 60 euros por abrir una puerta a cualquier hora del día.
     
    -¿Y esa fama que tienen los cerrajeros de cobrar mucho?
    -Eso es porque hay autónomos que trabajan para otras empresas y claro tienen que cobrar el doble. Algunos hasta 400 euros, pero no todos somos iguales.
     
    Fuente: elcomerciodigital.com
     
     
    cerrajeria Sytec en Gijón
    Posted by Carlos 05 22, 09 1 Comment »
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    ¿ Qué es una cesión de remate ?

     

    1. En la cesión de remate el banco tiene 20 días en el que puede transmitir los derechos y obligaciones del inmueble a un tercero.
    2. Las obligaciones son el pago de las cargas preferentes a la ejecutada y también el pago de las cuotas de comunidad pendientes e IBI.
    3. Ingreso del total del importe de la cesión ( siguiendo las instrucciones del procurador del proceso).
    4. El Juzgado emite el Auto de Adjudicación.
    5. Con el Auto de Adjudicación se procede a liquidar con Hacienda el ITP del 7 %.
    6. Por último su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

     

    subastas y embargos de bancos

    Posted by Carlos 05 12, 09 No Comments »
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    Oportunidad de embargo en Oviedo

    Oportunidad de embargo en Oviedo

    Piso en venta en Oviedo procedente de embargo.

    Una buena oportunidad para comprar  una vivienda adjudicada en subasta por el banco en Oviedo. Está libre de cargas y se puede obtener una financiación en condiciones inmejorables. La vivienda está amueblada y equipada con electrodomésticos.

     

    El precio es de 64.000 euros.

     email: info@ensubastas.es

    www.ensubastas.es

    Posted by Carlos 05 08, 09 3 Comments »
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