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Entrevista en la TPA

Por fin hemos conseguido el video de la entrevista a Carlos Fanjul como Director de ensubastas.es para el programa CONEXIÓN ASTURIAS en la TPA.

En el reportaje mostramos una vivienda de obra nueva con un importante descuento debido a la crisis y que estamos gestionando en nuestra web de oportunidades inmobiliarias y embargos.

El vídeo tiene una duración de 3 minutos.

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Posted by Carlos 04 23, 09 No Comments »
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Las Cajas obligadas a vender pisos

 

Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.

Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.

Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%… “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector

Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.

La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Pisos y casas en venta por cajas de ahorros procedentes de embargos en toda España

 

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fuente: La gaceta

Posted by Carlos 04 03, 09 No Comments »
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Nueva sección enSubastas.es

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Visita la nueva sección de oportunidades de enSubastas.

Podrás conocer las mejores oportunidades inmobiliarias del mercado.

 

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Posted by Carlos 03 26, 09 No Comments »
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Guía ante un embargo hipotecario

Embargo. Con tan sólo una palabra se pone el pelo de punta. Si le añade hipotecario, la cosa se complica todavía más. ¿Cuándo llega? ¿Cómo se puede afrontar? ¿La banca facilita este tipo de procesos o, al contrario, intenta impedirlos? Preguntas como estas se agolpan en la cabeza de todo hipotecado cuando se encuentra en una situación económica complicada que podría desembocar en impagos en su hipoteca.

Y en un escenario de crisis como el actual, esta situación se están multiplicando. Manuel Giménez, procesalista del bufete CliffordChance, ha indicado a Expansión.com que el número de ejecuciones desde que comenzara la crisis se ha visto incrementado y los ejecutantes (entidades financieras) tienen ahora mucho menos interés en quedarse con los bienes.

Lo primero que te dice cualquier entidad es que la banca no se dedica al negocio del “ladrillo” y menos en un momento como éste, en el que el mercado inmobiliario se encuentra congelado. Por ello, según los bancos y cajas consultados, se estudia el perfil de cada cliente para intentar dibujar la mejor salida al problema para ambas partes.

1º. Cuotas impagadas: Cuando un cliente comienza a fallar en el pago de sus cuotas, el banco se pone en contacto con él. Para que esto suceda tiene que dejar impagadas, por norma general, al menos tres plazos de la hipoteca. Cuando esto sucede, el cliente pasa a la lista de morosos. En algunas entidades, cuando se produce un impago, el banco genera automáticamente cartas, llamadas, mails, sms y otras acciones encaminadas a reclamar la deuda impagada. Éstas comienzan, en general, cuando el deudor tiene una cuota impagada de más de 15 días y suele terminar cuando lleva entre 90 y 120 días con cuotas impagadas. Si no hay respuesta por parte del cliente, éste entra en la lista de morosos (Asnef) y la entidad traslada el caso a la asesoría jurídica para su reclamación judicial.

2º. Negociación: Como ni a la entidad ni al hipotecado les interesa un embargo, el banco o caja en cuestión intenta facilitar soluciones a sus clientes. Comienza, entonces, la negociación. Ésta pasa, según cada caso, por alargar el plazo de la hipoteca para ajustarse a los ingresos de los hipotecados, contactar con entidades que refinancian la deuda o reunificar los pagos o por la venta de la vivienda (cuando lo anterior no surge efecto). En este último caso, la entidad aconseja a su cliente para intentar que la venta se realice en las mejores condiciones y sin las cargas de un procedimiento hipotecario y facilita -tan sólo si el cliente lo desea- inmobiliarias de confianza para que le busquen comprador.

3º Salidas especiales ante la crisis: Con la crisis, las salidas habituales para evitar un embargo se han complicado. Con el aumento del paro (ya roza los 3,5 millones de personas) y el estancamiento del mercado inmobiliario, resulta difícil que los clientes que no pueden enfrentarse al pago de sus hipotecas puedan vender su casa. Por ello, tanto por parte del Gobierno como de las propias entidades, se han puesto en marcha otras soluciones a estos problemas. Hace casi un año, el Ejecutivo español aprobó una medida que permite ampliar sin coste el plazo de amortización sobre primera vivienda, reduciendo así la cantidad que mensualmente se paga al banco. Esta iniciativa tendrá una duración máxima de dos años desde su creación en mayo de 2008.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también ha hecho sus propias propuestas. La fórmula consiste en entregar la vivienda para saldar la deuda con el banco y salvar parte del valor del inmueble. Según la AHE, con este sistema puede evitarse la depreciación real del inmueble hasta un 45% de su valor, ya que el pago por dación permite agilizar los procedimientos evitando intereses de demora y los costes ligados a una ejecución que, al final, repercuten en el precio de la vivienda que sale a subasta. Desde las entidades también se han flexibilizado las condiciones para evitar embargos. La mayoría de ellas, por ejemplo, propone aplazar el pago para disminuir las cuotas mensuales, entre otras medidas, aclarando que cada caso se estudia de manera independiente.

Otras entidades establecen un plan de pagos de su hipoteca acorde con la situación económica y de empleo de la familia. Ofrecen dos vías posibles a estos clientes: la ampliación gratuita del plazo de la hipoteca, hasta un máximo de 10 años sobre el plazo actual de la misma; o la introducción de una carencia de capital por un periodo máximo de dos años, que puede ir acompañada, de una ampliación del plazo de la hipoteca de idéntica duración al de la carencia introducida.

Otras también estudian la posibilidad de alquilarle al cliente deudor su propia vivienda para evitar que éste la pierda. Una vez que pueda volver a pagar la hipoteca, el banco le “devolverá” su domicilio. Y otras intentan que sus ofertas hipotecarias sean -desde su nacimiento- mucho más flexibles que antes para evitar impagos.

4º. Ejecución del embargo: Si todo esto falla, el banco inicia entonces la ejecución, poniendo la correspondiente denuncia judicial. Este procedimiento, dependiendo de la zona geográfica, puede tardar entre 8 y 18 meses. Es entonces cuando el juez declara el embargo de la vivienda, que suele ser luego subastada por el banco. El deudor conocerá su situación a través de una carta que se remitirá al domicilio que consta en la escritura de la hipoteca, y que no tiene por qué coincidir con la vivienda embargada.

5º. Motivos de oposición a la ejecución hipotecaria: Una vez iniciado el proceso de ejecución hipotecaria, los deudores podrían provocar la suspensión del mismo únicamente bajo cuatro motivos que contempla la Ley de Enjuiciamiento civil (que ha reemplazado a la antigua Ley Hipotecaria):

· Si realmente usted ha pagado las cuotas correspondientes, pero por error, la entidad no tiene registrado el pago. Puede darse el caso de haber pagado los plazos hipotecarios y aún así sufrir la apertura de un proceso de ejecución. Por ello, es necesario siempre presentar una carta de pago.

· Un error en la determinación de la cantidad exigible. Se puede alegar cuando el cliente se enfrenta a una ejecución hipotecaria por una cuantía diferente a la acordada por contrato entre ambas partes.

· Prejudicialidad: cuando haya otra causa abierta en el ámbito penal que impide la ejecución hipotecaria. Por ejemplo, si usted ha reclamado la nulidad de la escritura hipotecaria y existe un proceso en curso para determinar si usted tiene razón o no.

· Tercería de dominio: cuando existe alguien con un mejor derecho sobre la garantía hipotecaria.

 

 

Fuente: Expansion.com

Posted by Carlos 03 07, 09 1 Comment »
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Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

Las cajas crean una sociedad para vender pisos embargados

ensubastas.es

 

Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, ha creado una sociedad de gestión inmobiliaria para comercializar viviendas, locales y suelos que las entidades han adquirido en los últimos meses y reducir riesgos.

La nueva sociedad se llama Ahorro Corporacion Soluciones Inmobiliarias (ASCI), en ella participan 23 de las 42 cajas de ahorros accionistas de Ahorro Corporación, (aunque no están las dos más grandes: la Caixa y Caja Madrid) cuenta ya con activos por un valor de más de 3.000 millones de euros, en su mayoría promociones en curso y suelos.

Las entidades financieras se han hecho con una importante bolsa de inmuebles en los últimos meses debido a la ejecución de hipotecas impagadas y para intentar evitar nuevos morosos ante la crisis económica y del sector.

La nueva sociedad se conviertira en el mayor canal de venta y alquiler de España, aprovechando la red de más 17.000 sucursales de las propias cajas de ahorros.

El director general de Ahorro Corporación, Antonio Fernandez, ha afirmado que habrá descuentos de alrededor del 25% en el caso de las viviendas terminadas.

 

Fuente: elmundo.es

Posted by Carlos 03 06, 09 1 Comment »
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El mejor buscador de oportunidades

El mejor buscador de oportunidades

 

Esta semana hemos presentado el nuevo buscador de oportunidades inmobiliarias, www.enSubastas.es

Después de recibir numerosas solicitudes de información sobre los pisos y casas en venta procedentes de embargos, decidimos crear un buscador inmobiliario de las mejores oportunidades .En él podrás encontrar toda la información que necesitas para comprar una vivienda, local comercial o terreno.La información esta actualizada y tenemos fotos y planos de la mayoría de los inmuebles.

Con este proyecto esperamos aportar información  y un fácil acceso a  este tipo de inmuebles que actualmente nos encontramos en el mercado inmobiliario.

Toda la información en la web de www.ensubastas.es

 

 

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Posted by Carlos 02 21, 09 4 Comments »
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Estreno

Estreno

dibujo

 

 Próximamente…

 

Posted by Carlos 02 18, 09 No Comments »
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Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Bancos y Cajas,también de REBAJAS

Estos días han sido varios los bancos y cajas que han sacado a la luz muchos de sus inmuebles que proceden de ejecuciones hipotecarias.Pisos y casas que el banco adquiere a su nombre, procedentes de embargos.

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Las entidades financieras han decido poner estos inmuebles en el mercado inmobiliario con la intención de vender lo más rápido posible y conseguir aligerar sus cuentas.

Estos pisos y casas han pasado a propiedad de los bancos.Los compradores de estos inmuebles pueden aprovecharse de las oportunidades que brinda en estos momentos el mercado inmobiliario, pues permite la compra de estos activos por precios muy atractivos.

Los descuentos sobre el precio de mercado rondan el 30 %, por lo que son autenticas rebajas.Es cierto que hay que saber seleccionar pues no todas las propiedades se ajustan a precio de mercado.Muchas de ella nos se encuentran bien valoradas por las entidades tasadoras de inmuebles.

En cuanto a la seguridad de compra de este tipo de inmuebles es total.Son propiedad de la Caja o banco y no tienen ningún tipo de carga.

  • Sin carga hipotecaria.
  • Sin inquilinos.
  • Sin deudas comunitarias.

En cuanto a la financiación para la compra, varias entidades ofrecen tipos de interés muy atractivos para la compra de sus inmuebles y pudiendo conseguir financiación del 100 % del valor de compra.

Caixa Cataluña y Caixa Terrasa han sido unas de las últimas Cajas de Ahorros en poner a la venta sus inmuebles.También Bancaja ha llegado a un acuerdo con una agencia inmobiliaria para que comercialice sus pisos procedentes de embargos.

 

 

 

La tipología de viviendas es muy variada, por lo que tenemos que tener muy en cuenta su finalidad.Podemos encontrar dentro de este tipo de inmuebles, viviendas  de segunda mano, obra nueva y fincas rústicas.

En estos primeros lotes de pisos, las entidades financieras están aceptando ofertas a la baja sobre el precio de salida.Posiblemente pasado un tiempo no sea tan fácil encontrar auténticos chollos como en estos momentos.

 

 

Posted by Carlos 01 23, 09 1 Comment »
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Venta de pisos embargados en Asturias

Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

Pincha sobre el banner de enSubastas para ver los pisos actualizados

embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

 

Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

 Pasa tu oferta.

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Posted by Carlos 12 10, 08 88 Comments »
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Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Posted by Carlos 12 09, 08 1 Comment »
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