Posts Tagged With 'ensubastas'

Caixa Catalunya también vende pisos

embargos de cajamadrid 

Estas complicaciones para enajenar los pisos son el motivo principal por el que Caixa Catalunya anunció el martes la puesta en marcha un programa especial de venta denominado Pack oportunidad vivienda. Según datos de la propia entidad, el conjunto de viviendas a las que tiene que dar salida son unos 3.600 inmuebles. Para conseguirlo, la entidad ha reforzado su programa de descuentos, que desde principios de año ya era del 20%.

Ahora, la entidad aplica descuentos adicionales del hasta el 30%, por lo que la suma de ambos deja alguno de los inmuebles a mitad del precio original.

Dar salida a sus inmuebles

En concreto, la caja ofrece 1.000 inmuebles con rebajas del 50%, 500 con descuentos del 40% y 200 con recortes del 30%. Además, la entidad ha decidido poner otros 1.800 pisos en régimen de alquiler a un precio inferior a los 500 euros mensuales. El precio medio de las viviendas rebajadas será de 190.000 euros, con una superficie media de 110 metros cuadrados. Los 1.800 alquileres tienen una superficie media de 86 metros cuadrados.

Sin embargo, el nuevo programa tiene como objetivo “eliminar todas las trabas y miedos que tiene actualmente el comprador de una vivienda”, explicaron fuentes de Caixa Catalunya. La entidad garantiza el precio mínimo de venta, de forma que, si el propietario acredita que un inmueble de las mismas características ha bajado de precio, tendrá derecho a la devolución del sobreprecio durante los seis meses posteriores a la firma de la escritura.

Posted by Carlos 05 07, 09 No Comments »
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Cajamadrid vende sus pisos de embargo.

Caja Madrid ha lanzado una campaña para vender inmuebles de su propiedad, viviendas y locales para particulares, con descuentos de hasta el 40% en su precio de compra y financiación en condiciones preferentes, al euríbor más 0,50 puntos y sin comisiones.

 

La sociedad de subastas ha iniciado una nueva fase de su programa ‘subastas continuas’ por la que va a sacar al mercado 133 inmuebles hasta el próximo 10 de junio ubicados en: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Asturias, Cantabria y Canarias.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa, con un precio de salida total superior a 12 millones de euros y descuentos de hasta el 40%.

Los cierres de la subasta de cada lote están previstos que se realicen durante la semana del 8 de junio, cada uno con una hora distinta, para dar mayor facilidad de participación a todos los interesados.

Hipoteca: Euríbor + 0,50

Caja Madrid ha diseñado también una oferta hipotecaria para adquirir los inmuebles de su propiedad. Es un préstamo hipotecario a un precio de Euribor + 0,50 puntos, que financia hasta el 100% del valor de la compra, sin superar el 80% del valor de tasación de la vivienda, sin comisiones y a un plazo máximo de 40 años.

Estas condiciones se suman al descuento en el precio de las viviendas, ofrecidas a través de Internet y de las propias sucursales de la entidad, donde también se podrá obtener información de los inmuebles.

Así, la entidad de ahorro se desprenderá de un paquete de 1.700 inmuebles, de los que 1.000 viviendas cuentan con un descuento adicional del 30%, otros 500 pisos con descuentos adicionales del 20% y otros 200 con un descuento adicional del 10%.

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Posted by Carlos 05 06, 09 No Comments »
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Entrevista en la TPA

Por fin hemos conseguido el video de la entrevista a Carlos Fanjul como Director de ensubastas.es para el programa CONEXIÓN ASTURIAS en la TPA.

En el reportaje mostramos una vivienda de obra nueva con un importante descuento debido a la crisis y que estamos gestionando en nuestra web de oportunidades inmobiliarias y embargos.

El vídeo tiene una duración de 3 minutos.

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Posted by Carlos 04 23, 09 No Comments »
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Entrevista a Carlos Fanjul en Onda Cero

 

Con motivo de la aparición de la entrevista en La Nueva España del lunes, la emisora Onda Cero nos realizó una entrevista interesandose en nuestra opinión sobre los pisos de embargo en Asturias y el funcionamiento de nuestra empresa enSubastas.es

Aquí os dejamos el audio de la entrevista de la periodista Ana Fierro a Carlos Fanjul.

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Posted by Carlos 04 22, 09 No Comments »
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Ensubastas en la TPA

Nuestra empresa y la web inmobiliaria enSubastas.es sigue causando furor en los medios de comunicación. Hoy nos han hecho un reportaje en la TPA y hemos participado en el programa Conexión Asturias en directo.

En la primera parte les hemos mostrado una promoción de obra nueva con unos importantes descuentos en la Calle Mon en Gijón.

La segunda parte del programa la realizó Elena, la verdad es que estuvo fantástica y ha hecho muy buena publicidad de la empresa mientras les enseñaba un piso procedente de embargo en La Calzada.

El equipo de la productora se portó fenomenal con nosotros y creo que han hecho un buen trabajo. Ahora esperemos que nos consigan el vídeo del programa para que lo podamos subir a nuestra web y lo podáis ver todos, que se que hay muchos que no lo pudisteis ver.

 

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Posted by Carlos 04 21, 09 No Comments »
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Banesto vende pisos

El banco ha realizado adquisiciones de activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del 2009, una cifra que representa prácticamente el 75% del beneficio.

En la presentación de resultados trimestrales a analistas, García Cantera precisó, sin embargo, que la entidad cuenta con un equipo especializado para la venta de viviendas en stock, por lo que ha logrado reducirlo significativamente.

En este sentido, el consejero delegado de Banesto concretó que a lo largo de los tres primeros meses del año, la entidad que preside Ana Patricia Botín se ha desprendido del 15% de las viviendas que estaban en disposición de ser vendidas, que le han permitido ingresar 100 millones de euros.

Sobre las perspectivas de Promodomus, la sociedad conjunta de Banesto con Reyal Urbis para la promoción y venta de viviendas, el banco calcula que en “un plazo razonable de dos años” todas las promociones pueden estar vendidas.

Infórmate de los pisos en venta procedentes de embargos de bancos y cajas de ahorros, en nuestro buscador especializado: 

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Posted by Carlos 04 16, 09 1 Comment »
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¿ Qué es el suelo hipotecario ?

Atención!! La bajada del Euribor puede ser que no te afecte en tu hipoteca como te esperas.

El descenso del Euribor y los tipos de interés ha traído alivio a muchos hogares españoles.

Pero tenemos que tener en cuenta que algunas entidades bancarias han incluido un suelo hipotecario en nuestra hipotecas.

Se trata de un tipo de interés mínimo fijo del que no se podrá bajar nunca independientemente de  como esté el Euribor.

Si nuestra hipoteca es Euribor más un diferencial de 0,5 por ejemplo, si el Euribor estuviese al 2% pagaríamos un interés de 2,5%, pero muchos bancos y cajas establecen un suelo hipotecario de 3% lo que llevaría a no poder  beneficiarnos del descenso del indicador.

El suelo hipotecario debe estar indicado expresamente en la escritura, ya que de lo contrario la entidad en cuestión no podrá aplicarlo en las revisiones.

 

Algunos consejos:

  1. Debemos confirmar siempre la presencia o no de suelo hipotecario antes de suscribirnos a la correspondiente hipoteca.
  2. Si el suelo hipotecario se encuentra en un 3%, lo más conveniente en estos casos es intentar cambiarse de entidad, existen alternativas con suelo fijados en el 2,5% por ejemplo.
  3. Saber que también existen los techos hipotecarios. Se trata de límites que ponen los bancos frente a la subida del Euribor, que en esos casos podrían ser beneficiosos para los usuarios.
Posted by Carlos 04 14, 09 1 Comment »
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El doble de ejecuciones hipotecarias en el 2008

  1. En total, el año pasado se registraron 58.686 trámites frente a los 25.943 de 2007.

  2. Andalucía, Cataluña y Valencia, las regiones con el mayor número de procesos.

 

La crisis económica y, por consiguiente, la elevada tasa de desempleo está provocando que el número de morosos se dispare. Así, el año pasado se registraron hasta 58.686 ejecuciones hipotecarias. Un dato que escenifica más del doble que los 25.943 procesos planteados en 2007 en los juzgados civiles, los pertinentes para estos casos, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Las ejecuciones hipotecarias, que solicitan mayoritariamente las entidades financieras, se dispararon sobre todo en los últimos tres meses de 2008, hasta alcanzar la cifra récord de 21.211, frente a los 13.487 procesos del trimestre anterior y muy por encima de los 8.836 del mismo período de 2007. Esto está haciendo que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros no paren de engordar mes a mes.

Las demandas de ejecución por impago de hipotecas permiten que la entidad financiera u otro acreedor subaste el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses, por lo que el CGPJ había pronosticado el año pasado que se multiplicarían ante los actuales “momentos de dificultad financiera y económica”. De hecho, el año pasado se solicitaron tantas ejecuciones hipotecarias como en 2005, 2006, y 2007 juntos, superando ligeramente las previsiones del CGPJ, que preveía 53.272 procedimientos.

Por Comunidades Autónomas, el mayor número de ejecuciones hipotecarias se registró en Andalucía, seguida muy de cerca por Cataluña y, algo más lejos, por Valencia. No obstante, el mayor incremento porcentual tuvo lugar en Murcia, La Rioja y Navarra, en tanto que  Asturias fue la región donde menos crecieron estos procedimientos.

 

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Posted by Carlos 04 13, 09 1 Comment »
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Las Cajas obligadas a vender pisos

 

Los datos, recogidos del balance público de cada entidad en el apartado de inversiones inmobiliarias, corresponden “a los inmuebles que las cajas tienen en propiedad para destinarlos a la venta o al alquiler, con el objetivo de obtener rentas o plusvalías”, explica José María Gay de Liébana, profesor de contabilidad de la Universitat de Barcelona y de la escuela de negocios EAE. Según estas cifras, la gran mayoría de las cajas ha tenido que quedarse con multitud de pisos y terrenos debido al aumento de los impagos de empresas y particulares que no pueden hacer frente a sus compromisos con la entidad, con lo que ésta se queda con el activo inmobiliario a modo de canje de deuda para recuperar el dinero prestado.

Esto supone un problema para las cajas, pues el Banco de España obliga a provisionar un porcentaje del valor de los activos inmobiliarios adjudicados de clientes morosos. Y deshacerse de estos pisos no es fácil. Las ventas de viviendas cayeron un 27% el año pasado según datos del INE. El mayor desplome lo vivieron las casas de segunda mano, que bajaron un 43%. Frente a esto, han decidido aliarse: el mes pasado, Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, creó una sociedad de gestión inmobiliaria, en la que participan 23 entidades para gestionar y vender estos activos.

Caja Madrid y Caixa Terrassa son las dos entidades que más han aumentado sus inversiones en el sector en los dos últimos años. A principios de 2007, la entidad madrileña tenía 11 millones de euros en concepto de inversiones inmobiliarias. Ahora cuenta con 529. Un aumento del 4.644%. En el caso de Caixa Terrassa, el crecimiento ha sido del 5.541%. Aunque menos espectaculares, muchas otras cajas presentan incrementos extraordinarios: la Caja de Canarias, del 886%, Caja España, del 605%, Caja Navarra, 531%, Caixa Catalunya, 433%, La Caixa, 226%… “Las cajas se han concentrado excesivamente en el sector inmobiliario, y ahora están sufriendo por ello”, señala Jordi Fabregat, profesor de Finanzas de Esade.

Inversión en el sector

Muchas entidades también han tenido que invertir —o aumentar su participación— en sociedades relacionadas con el ladrillo, interviniendo en sus órganos de gobierno o en su gestión. En total, las cajas han empleado 1.580 millones de euros en invertir en empresas constructoras o inmobiliarias, según los datos recogidos en los informes anuales de gobierno corporativo enviados a la CNMV.

La Caixa lidera la lista, con los 500 millones que inyectó en su filial inmobiliaria, Servihabitat. Le sigue Caixa Galicia con 195 millones empleados en adquirir total o parcialmente diversas promociones inmobiliarias. Caja España e Ibercaja se han gastado en este sector 140 y 100 millones, respectivamente.

Pisos y casas en venta por cajas de ahorros procedentes de embargos en toda España

 

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fuente: La gaceta

Posted by Carlos 04 03, 09 No Comments »
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Pasión inmobiliaria en Sevilla

Pasión inmobiliaria en Sevilla

Pagar por contemplar en primera fila los pasos de las procesiones de la Semana Santa sevillana es la respuesta a las plegarias de tantos propietarios que, durante este último año, han estado a punto de perder la fe en el sector inmobiliario. Este mes de abril, los costaleros no sólo portarán imágenes, también traerán consigo siete días de ganancias extra y jugosas que compensarán el aumento del paro y la sequía en materia de arrendamiento que vive la capital hispalense desde hace más de doce meses. Los precios oscilan desde los 1.000 -en el mismo Casco Antiguo- a los 6.000 euros, por una casa en pleno recorrido oficial. Es cuestión de tamaño y, sobre todo, de vistas.

El corto periodo en juego “siete días como máximo- y la habitual alta demanda de estos fugaces arrendamientos aleja la intervención de inmobiliarias de las operaciones. El Mundo ha podido comprobar en 10 inmobiliarias su negativa a involucrarse “en asuntos que no generan grandes comisiones, a excepción de favores personales”.

Por ello, muchos de estos acuerdos se realizan “de particular a particular, evitando así la necesidad de contrato”, afirma un propietario, que reconoce cobrar en negro. El Consejo General de Hermandades y Cofradías de Sevilla también asegura no intervenir “en absoluto” en esta faceta del turismo de Pascua.

La clientela es fiel y paga sin reparos. Los mayores beneficios se obtienen de quienes demandan un lugar privilegiado en el deleite del desfile de los pasos de las distintas cofradías sevillanas. La posesión de balcones y terrazas en los alrededores de la Carrera Oficial, itinerario de obligado cumplimiento para todas las hermandades, promete aforo completo y pingües ingresos.

 

Visita nuestro piso procedente de embargo en Sevilla

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Más oportunidades inmobiliarias www.ensubastas.es

Posted by Carlos 04 02, 09 No Comments »
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Cajamadrid subasta viviendas con 40% de descuento

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Caja Madrid, ha puesto en marcha una subasta para colocar 126 inmuebles de su propiedad, fundamentalmente viviendas, con un descuento del 40% sobre su valor de tasación, ha informado la entidad.

Los activos que salen a subasta suman un importe total de 12 millones de euros, y están repartidos por casi todo el territorio nacional (Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Extremadura, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Asturias, Cantabria, Galicia y Canarias).

Además, esta filial de la entidad ha puesto en marcha una nueva modalidad de compra, denominada ‘¡Cómprelo Ya!’, por la que el cliente podrá comprar directamente un inmueble antes de salir a subasta.

Con esta iniciativa, Caja Madrid pretende así “facilitar aún más” el acceso de clientes particulares a las subastas inmobiliarias dotándolas de nuevas herramientas y haciéndolas más ágiles y dinámicas.

Posted by Carlos 03 28, 09 No Comments »
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Bancos de ” casas “

Bancos de " casas "

La entidades financieras sacan a la venta sus promociones residenciales

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 Las entidades financieras españolas están colgando el cartel de “Se vende casa”. Los bancos y cajas han visto incrementado su volumen de activos inmobiliarios en 2008 -hasta 7.806 millones de euros- por las ejecuciones de hipotecas o de créditos de promotoras de difícil cobro. Ahora toca gestionar estas propiedades y sacarlas al mercado para hacer negocio, pero el deteriorado sector del ‘ladrillo’ no facilita esta tarea. Por este motivo, la banca ‘ha tomado cartas en el asunto’ con la creación de sociedades inmobiliarias que han puesto en marcha atractivas ofertas para empleados y clientes.

El Banco Santander, que cifra en 2.634 millones de euros el valor de los inmuebles adquiridos para amortizar el crédito fallido, ejerció de abanderado y lanzó la sociedad Altamira Santander Real State para comercializar sus promociones residenciales. La entidad presidida por Emilio Botín explica que “se han ido analizando los riesgos con la idea de afianzarlos de la mejor manera y se ha considerado que adquirir los activos era la mejor manera de recuperar esa deuda”. 

Siguiendo la estela del Santander, Banesto, a través de Promodorus, quiere ubicar su cartera inmobiliaria valorada en 1.134 millones de euros. Ha puesto en marcha el portal Banesto Vivienda “con pisos con cierto descuento”, afirman desde la entidad, que prefiere no dar muchos detalles. 

Alternativa para acceder a una casa

Estas iniciativas, que ofrecen alternativas para acceder a una vivienda, se han contagiado a otras muchas entidades. Banco Sabadell constituyó Solvia Gestión Inmobiliaria para gestionar su patrimonio inmobiliario.

El Banco Popular, que acaba de colocar al ex consejero delegado de Reyal Urbis Pedro Javier Rodera al frente de su sociedad Aliseda, remite directamente a su Bolsa Inmobiliaria, incluida en la web del banco (www.bancopopular.es), para dar a conocer sus promociones residenciales. Entre sus activos, valorados en 1.400 millones, destacan los de la urbanización de El Pocero en Seseña (Toledo). 

Bankinter, por su parte, ha incorporado a su balance 59 millones en activos inmobiliarios, una cifra simbólica si se comprara con la de otras entidades. Por este motivo, aunque han puesto a disposición de los trabajadores una página de “Activos Adjudicados” con información detallada sobre sus inmuebles a la venta, con rebajas del 20%, fuentes de Bankinter explican que “no tenemos pensado crear ninguna estructura mayor para comercializarlos hacia fuera”.

Entre las cajas, Caja Madrid, Caja España, Caja Navarra y Caja Canarias también ofrecen propiedades procedentes de morosos. La caja madrileña concretará su cartera inmobiliaria en la memoria de 2008 que publicará próximamente.

Caja de Ahorros del Mediterráneo tiene en sus manos 3.000 viviendas en concepto de crédito recuperado por un importe de 500 millones. Mediante su nueva división inmobiliaria Oportunidades Inmobiliarias CAM quiere vender alrededor de 475 pisos con descuentos del 20%. Además, ofrece el 100% de la financiación, lo que resulta muy ventajoso en un momento en el que muchas entidades sólo se atreven a financiar el 80%, o incluso menos, de las hipotecas.

Caixa Catalunya fue una de las primeras en poner al alcance del público 3.000 viviendas distribuidas por toda España. La página www.procam.net facilita la búsqueda de pisos con descuentos que alcanzan el 30%. La caja ofrece soluciones hipotecarias especiales en el caso de adquirir un inmueble y también la opción del alquiler. Además de la web, para la comercialización de sus viviendas, cuenta con la participación de agentes externos y de su red de 1.200 oficinas.

Unicaja afirma que “está estudiando actualmente distintas vías” para sacar al mercado su bolsa inmobiliaria. Recientemente fundó una filial que se encargará de tramitar los posibles proyectos.

José María Montalvo, profesor de Economía y Empresa de la Universidad Pompeu Fabra, cree que los descuentos de entre el 10% y el 20% en los precios que están aplicando las entidades “no son suficientes ahora” para colocar las viviendas. Según este experto, la demanda dependerá de las rebajas que estén dispuestos a aplicar. Teniendo en cuenta que los bancos prefieren quedarse con casas antes que aumentar la morosidad y que son menos reticentes que las inmobiliarias a la hora de meter la tijera en los precios, “deberían pensar en rebajas por encima del 20%”.

Posted by Carlos 02 20, 09 2 Comments »
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