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La venta de inmuebles a extranjeros en Asturias

La venta de inmuebles a extranjeros en Asturias

Soha Nashaat Osman, nació en Kuwait y es la directora de las operaciones de Barclays en Oriente Medio. En el 2007 fue elegida mejor banquera del año y ocupa el puesto 23º en el “ranking” de las mujeres árabes más poderosas del mundo, y a partir de ahora es propietaria de una casa de 1.000 m2 de 4 plantas, una parcela de 6.000 m2 con unas impresionantes vistas a la ría de Villaviciosa y muy cerca de la Playa de Rodiles en el “Picu” de Villaviciosa.

Posted by Carlos 08 07, 13 6 Comments »
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Las inversiones inmobiliarias rusas en España según Ramón Riera FIABCI SPAIN

Las inversiones inmobiliarias rusas en España según Ramón Riera FIABCI SPAIN

FIABCI es una asociación internacional, con sede en París, que agrupa a más de dos millones de agentes inmobiliarios de todo el mundo. Entre ellos, los rusos tienen un peso muy importante y, de hecho, el año pasado, el peterburgués Álex Romanenko fue su presidente mundial.

FIABCI SPAIN

Rusia Hoy ha entrevistado al máximo representante en España de FIABCI SPAINRamón Riera, que además acaba de ser elegido vicepresidente de FIABCI Europa.

La influencia de Rusia en el sector inmobiliario español y las ventajas de FIABCI para el agente inmobiliario

¿Qué opina del anuncio hecho por el gobierno español, dirigido especialmente a los rusos, de que dará permiso de residencia a quien compre una casa de más de 160.000 euros

Es una medida, que va en la línea de lo que ya hacen otros países vecinos, para atraer compradores de inmuebles a España y que también tiene mucho que ver con el banco malo porque allí habrá mucho producto barato y accesible a inversores.

Aún no conocemos los detalles, pero pienso que activará mucho el mercado ruso y también el de otros países porque no olvidemos que el permiso de residencia no solo sirve para suelo español, sino que significa poder moverse libremente por toda la Unión Europea.

Desde que se anunció, no he parado de recibir en mi despacho faxes y correos electrónicos de gente interesada en el tema.

También en este sector, el negocio hay que buscarlo fuera de España…

Hasta hace poco, en España, el negocio inmobiliario iba muy bien. Los pisos se vendían prácticamente solos, con lo cual, a los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) eso de la internacionalización les sonaba a chino.

Solo en algunos lugares muy concretos como la Costa del Sol y Mallorca –donde había una fuerte influencia de APIs ingleses o alemanes- tenían claro que la importación de posibles compradores era necesaria.

Ahora nos encontramos en un momento en el que el agente inmobiliario tiene que pasar de hacer una gestión absolutamente local a internacionalizarse si quiere tener capacidad de venta. ¿Por qué? Porque estamos en una situación de crisis muy fuerte, con el crédito reducido a la mínima expresión y, por eso, hay que ir a buscar inversores o usuarios fuera de aquí.”

¿Qué usuarios? ¿Qué inversores?

Hay una gran demanda de ciudadanos rusos y también de las antiguas repúblicas soviéticas. Cada año hay un aumento progresivo del número de rusos en España,   especialmente en Cataluña. Este año habrán venido un 40% más que el año anterior.

¿Se refiere a compradores de inmuebles o turistas?

A todo, pero es que va ligado. Hay que tener en cuenta que alrededor del 40% de los turistas de la Costa Dorada son rusos.  Estos turistas vienen y se enamoran no solamente de la playa y el sol, sino también de la cultura, de la gastronomía, de la gente, de la seguridad… y al final, se quedan.

En cuanto a compra de inmuebles, ¿qué impacto tienen los rusos en el mercado español?

Se calcula que una de cada cinco ventas del sector inmobiliario español pasa en estos momentos por manos rusas, pero lo interesante es la progresión. El aumento ha sido muy acelerado. En Rusia en los últimos tiempos ha habido una explosión de la clase media que, después de tener cubiertas sus necesidades de primera vivienda, ahora quieren una segunda residencia.

Los rusos que compran casas aquí, entonces, lo hacen como segunda residencia…

La mayoría, sí, aunque cada vez hay más residentes y eso también ha hecho que empiecen a instalarse aquí agentes inmobiliarios rusos.

¿Y eso ustedes cómo lo ven?

Esto tiene dos lecturas. Por una parte, son competencia, pero, por otra parte, estos API no conocen el terreno ni el producto, por lo que sería buena una alianza con un socio local porque nosotros tenemos el producto y el conocimiento del mercado y ellos tienen el comprador.

España es una oportunidad para algunos, para los que tienen recursos fuera. El nuestro es un país de primer orden en infraestructuras y servicios, pero económicamente estamos muy por detrás de las primeras potencias mundiales. Y para los que no tenemos recursos aquí, nuestra oportunidad está fuera.

No solo vienen los rusos, también viene su dinero.

Por supuesto. Ellos aquí tienen poca fiabilidad ante los bancos españoles porque no están ubicados aquí; no tienen un trabajo estable…

Lo tienen muy difícil para obtener crédito, así que, tienen que sacar el dinero de Rusia, con lo cual, hay un flujo de dinero que viene aquí y no hace ningún bien a su país.

Por eso, las autoridades rusas están diciendo a los posibles inversores y compradores que no vayan a España porque hay muchos problemas, no hay seguridad jurídica… en Rusia no interesa que el capital salga de allí, porque sale y mucho.

Pero ¿por qué estos rusos abandonan su país?

Por muchos motivos. Todos los cambios que pueda haber en algún país repercuten en la gente. En Rusia ha habido muchos cambios y esto ha hecho que la gente también quiera cambiar de vida y de residencia.

Y también por el clima.

Por supuesto, el clima.

¿Los rusos compran o invierten en vivienda?

Hay varias empresas importantes rusas con despacho en Passeig de Gràcia (una de las calles más exclusivas de Barcelona) que están todo el día buscando oportunidades de inversión.

Hay una que está estudiando la posibilidad de comprar un centro comercial, por tanto, sí que empiezan a venir inversores, pero vienen más compradores.

Lo que no hay son aquellos inversores que conocíamos hace unos años que eran fondos de inversión porque no tienen confianza en el país.

A los rusos lo que les gusta son cosas diferenciadoras. Ellos no piden simplemente un chalet, sino que buscan una casa de finales del siglo XIX principios del XX, modernista o de aquellas que se construyeron los que se fueron a hacer las Américas…

Pero no todos los rusos se lo pueden permitir esto…

No, pero los hay.

También hay compradores rusos de otro perfil…

Sí, también están los compradores de la costa que buscan apartamentos de 150.000 a 200.000 euros. Yo creo que tenemos un mercado que está empezando a consolidarse, no sólo en la costa catalana.

También me consta que buscan por el litoral cantábrico (Asturias y Cantabria, sobre todo), pero también hay otro tipo de cliente ruso que busca otras cosas. Busca intimidad, buenos servicios y buenas comunicaciones.

Desde este año 2012, Carlos Rentalo y Rentalo.es son miembros de FIABCI SPAIN, ofreciendo los servicios de venta de inmuebles en mercados internacionales a través de esta prestigiosa asociación inmobiliaria mundial.

Posted by Carlos 12 12, 12 15 Comments »
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“Brasil no tiene riesgo de una burbuja inmobiliaria”

"Brasil no tiene riesgo de una burbuja inmobiliaria"

Según el Presidente electo Mundial de FIABCI, Flavio Gonzaga y Miguel Mingorance, Geral del Consulado de Brasil en Barcelona, Brasil no corre el riesgo de sufrir una burbuja inmobiliaria al estilo de la que hemos y estamos viviendo en España.

Flavio Gonzaga, nos expuso durante su intervención en la jornada organizada en APCE por FIABCI España, en Barcelona, que el 75% de la financiación inmobiliaria en Brasil está en manos del banco público, CAIXA Económica Federal.

La industria de la construcción tendrá una gran importancia en la economía del país en los próximos 4 años. Además destacó que 400 de las 500 más grandes empresas del mundo tienen sucursal en Brasil, según la revista Fortune.

Flavio Gonzaga aprovechó la ocasión para anunciarnos cuales son sus principales propuestas para FIABCI:

  1. Fortalecer los consejos mundiales de los agentes inmobiliarios, promotores, administradores de fincas y expertos.
  2. Mejora de la comunicación en Redes Sociales, actualización de la web y apuesta por la educación online.
  3. Gestión democrática y más participativa en FIABCI.

Flavio felicitó a la actual junta directiva de FIABCI Spain por el gran trabajo que están realizando en el relanzamiento de la organización y destacó el considerable aumento de los asociados en los últimos meses. Ramón Riera, presidente de FIABCI Spain, le señaló que esto solo era el comienzo, y quería convertir a FIABCI Spain en un referente de modernidad apostando por la nuevas tecnologías para aumentar el negocio de los asociados.

¿Quieres abrir tu negocio inmobiliario a las oportunidades internacionales?

FIABCI te puede ayudar a conseguirlo aquí

 

Posted by Carlos 10 02, 12 1 Comment »
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Oportunidades de negocio en Brasil

FIABCI España organiza el próximo 25 de septiembre una jornada para debatir sobre el escenario económico e inmobiliario actual de Brasil. En el acto se tratarán los aspectos claves para invertir de forma segura en el país que acogerá en los próximos años los dos eventos deportivos más grandes del mundo, el Mundial de Fútbol 2014 y los Juegos Olímpicos 2016. El gobierno de Brasil anunció un plan para destinar 7,200 millones de dólares a la mejora de su infraestructura de comunicaciones. El potencial de crecimiento futuro de su economía es prometedor y se esforzará mucho por promover la inversión extranjera en el país.

 

El acto inaugural será a cargo del Presidente de FIABCI Spain, Sr. Ramón Riera, y la jornada tendrá lugar en la Sala Auditorio APCE Barcelona. Para más información enviar un email a info@fiabcispain.com

 

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Ramón Riera: “España es un país de oportunidades para compradores extranjeros”

Ramón Riera: "España es un país de oportunidades para compradores extranjeros"
 Ramón Riera es el Presidente de FIABCI Spain, una asociación que ayuda a sus miembros a abrir sus negocios al ámbito internacional y aprovechar todas las oportunidades que existen para un agente inmobiliario en el extranjero. La compra de inmuebles en España por extranjeros ha aumentado en este último año y nadie mejor que Ramón Riera para ayudarnos a conocer las claves del mercado inmobiliario internacional.

¿Es la venta de inmuebles a extranjeros una alternativa para un agente inmobiliario español?

En el momento actual diremos que no es una alternativa, sino que es LA ALTERNATIVA, hoy hemos de localizar compradores sean nacionales o extranjeros, estén en la zona euro o fuera de ella, lo importante es conocer bien el mercado internacional para saber las necesidades de los distintos países que están interesados en invertir en España.

Posted by Carlos 09 10, 12 17 Comments »
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