Posts Tagged With 'gijon'

Convertir bajos comerciales en viviendas

Hoy publica  La Nueva España que debido a la crisis económica, propietarios de bajos comerciales de áreas residenciales como Viesques y Montevil en Gijón  están cambiando el uso de los locales comerciales a viviendas.

En mi opinión no creo que sea una novedad y menos una medida que viene ocasionada por la crisis. Durante estos últimos años hemos visto oficinas y bajos comerciales reconvertidos en vivendas en áreas céntricas de la ciudad. Inteligentes proyectos que sacaban el máximo rendimiento a la distribución de los bajos y oficinas.

Lo que si parece una novedad es que se produzcan en zonas residenciales com Viesques y Montevil.

Según La Nueva España:

Ahora mismo es un bajo comercial de una urbanización de Viesques vacío desde hace tiempo, pero en pocos meses se convertirá en dos apartamentos de unos cincuenta metros cuadrados cada uno con, incluso, posible acceso directo a una zona ajardinada privada. La decisión está tomada, los permisos administrativos tramitados y los cambios pactados con la comunidad de vecinos de la urbanización. Este ejemplo de Viesques no es un caso aislado. La crisis económica que afecta tanto al mundo de la construcción como al sector comercial ha llevado a muchos propietarios de locales a reconvertir en viviendas de planta baja unos espacios que se habían diseñado con aspiraciones comerciales.

Una opción apetecible en Gijón más en los barrios de la periferia que en el centro urbano pese a que en otros países ya se ha convertido en una moda transformar viejas tiendas en pequeños «lofts» donde una parte de la iluminación de la nueva casa llega a través del escaparate del antiguo comercio. La reconversión de lo comercial en residencial en Gijón se centra en barrios de un perfil similar a Viesques o Montevil, por poner sólo un par de ejemplos, donde hay viviendas de nueva construcción en las que los bajos comerciales dan a espacios ajardinados o porticados y tienen más facilidades para completar toda la red de servicios que necesita una vivienda. En estos ámbitos es más fácil cumplir con los requisitos legales que se imponen a ese cambio de uso del espacio.

Posted by Carlos 09 14, 09 No Comments »
Read More

Obra en el Albergue de Animales de Gijón

Obra en el Albergue de Animales de Gijón

Cefagasa esta realizando los trabajos en la depuradora del Albergue de Animales de Serín, en Gijón.  Las instalaciones son propiedad del Ayuntamiento de Gijón pero su gestión y mantenimiento esta encargada a una asociación.

El Ayuntamiento de Gijón seleccionó a Cefagasa como empresa contratista para la ejecución de los trabajos de acondicionamiento de los terrenos, limpieza y puesta en marcha de la depuradora, debido a su experiencia en obras hidráulicas y gestión medioambiental.

En los trabajos por parte de Cefagasa se empleó personal cualificado y responsable en actuaciones medioambientales. El plazo de ejecución de la obra es de un mes.

El Albergue de Animales de Gijón estaba bastante deteriorado por la deficiente gestión de los anteriores responsables. En la actualidad las personas que se dedican a su mantenimiento realizan un trabajo muy positivo y con mucha preocupación por los animales y las instalaciones.

Con las mejoras que se han realizado en las instalaciones municipales y los trabajos específicos en la parte de gestión de residuos y tratamiento de aguas, van a suponer un gran avance para las mismas.

[nggallery id=8]

Posted by Carlos 08 19, 09 No Comments »
Read More

Antes me lo quitaban de las manos

Un propietario acostumbrado a alquilar en invierno a estudiantes y en verano a turistas sufre en primera persona la falta de demanda.

El suyo es uno de los muchos pisos de Gijón que, de septiembre a junio, está ocupado por estudiantes y profesores. Y durante el verano, por turistas. Miguel es un habitual de ese mercado inmobiliario y hasta ahora estaba acostumbrado a que, ya desde Semana Santa, «me lo quitaban de las manos». Hasta este año. Su inquilina habitual (una ovetense) para el mes de julio ha fallado -«su hija le ha pagado un viaje a Italia», explica- y, ante su falta, no ha encontrado alternativa. Anuncia el piso por internet pero, a estas alturas, no tiene inquilino para julio. Quizás haya alguien interesado para la segunda quincena.
Al menos en agosto la cosa cambiará. El mes entero está reservado para un matrimonio de Madrid ya habitual. Eso sí, ha tenido que respetarles el mismo precio del año pasado: 1.800 euros por este piso de dos habitaciones en Marqués de Casa Valdés. Este propietario no teme las posibles consecuencias de un alquiler de temporada, con menos garantías que uno continuado. «Tengo experiencia de muchos años y nunca tuve ningún problema».
Quizás los riesgos estén compensados por el precio. Porque los 1.800 euros del verano distan mucho de los 500 que pagan los estudiantes durante el año. Probablemente sea eso lo que ha animado a otro propietario, a Ramiro Meana, a alquilar su piso por primera vez en estas condiciones. Pedía 1.400 para julio, aunque «llegamos tarde» y ya no será posible arrendar el mes entero, y 1.500 por agosto. Es el precio por un piso en la calle de Uría. Lo mismo pide otra propietaria por «mi piso de soltera» en la calle de Balmes. Si el inquilino prefiere sólo una quincena, le saldrá por 800 euros. Asegura que hace años que no alquila por temporada, pero que la experiencia fue buena, y confía en que se repita.
Son algunos de los muchos casos que se dan en Gijón y que este año sufren en primera persona el descenso de la demanda. De hecho, en internet (el medio en el que más se anuncian ahora estos pisos, ya que muchas agencias han dejado de trabajar con este mercado) aún es posible encontrar pisos para julio. «Todos los que quieras», añaden en la Inmobiliaria Begoña. Ejemplos: Numa Guilhou, tres habitaciones, 800 euros por una quincena este mes, 1.400 el mes completo (en agosto sube hasta 900 y 1.600). En la avenida de Portugal, 60 metros y una habitación, 1.500 euros por el mes, ya sea julio o agosto. En el Arbeyal, 85 metros y 3 habitaciones, 725 euros por la segunda quincena de julio. En la avenida de la Constitución se anuncia uno aún para este primera quincena. El precio: 500 euros.
 
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 07 06, 09 No Comments »
Read More

Bajos vacíos en el centro

Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
Propietarios singulares
En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
Fuente: elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 06 17, 09 No Comments »
Read More

Visita a un piso de embargo para la TPA

En esta primera parte de la entrevista, Elena Suárez muestra parte de un piso de embargo en Gijón a la TPA.

[media id=2 width=320 height=240]

Posted by Carlos 04 24, 09 No Comments »
Read More

Club Rentalo de pesca en Gijón

Club Rentalo de pesca en Gijón

de pesca 

Aprovechando el dia de sol de ayer y que la mar estaba tranquila, salimos a navegar por el puerto de Gijón.Quisimos ver de cerca como van avanzando las obras del Superpuerto del Musel y sacar algunas fotos al muelle de Gijón.

 

 

Posted by Carlos 02 06, 09 1 Comment »
Read More

Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

Felipe, Jose Manuel, Alejandro, Kike y Carlos en "Boxes" antes de la salida.

Un grupo de amigos de Rentalo.es, Felipe y Jose Manuel (Skoda),Alejandro (Gigia),Kike (Cosmética ER) y Carlos(Cefagasa), decidimos correr la carrera de los 8 Kilómetros de Castrillón, el sábado 27 a las 17 h.La salida tuvo lugar en la C/Pablo Iglesias de Piedras Blancas, el recorrido tenía algunas cuestas que se nos hicieron algo duras, especialmente en el km 5 y 7.Alejandro impuso un ritmo de carrera muy alto para el resto, fruto de su preparación tan profesional para la carrera.Al final, todos llegamos satisfechos con los tiempos conseguidos, aunque algunos más que otros.

La carrera estuvo muy bien organizada. El público de Piedras Blancas y Salinas  animó en todo momento, dio un ambiente fenomenal a la prueba.

Nos veremos otra vez en la San Silvestre de Gijón, el miércoles 31 de Diciembre para despedir el año 2008.Allí esperamos contar con más amigos de Rentalo.es para pasar la última tarde del año, por las calles de Gijón.

 Más información de la San Silvestre Gijón 2008 en: http://correrasturias.blogspot.com/

Calle Pablo Iglesias

 

er-y-rentalo 

  

 

Posted by Carlos 12 29, 08 5 Comments »
Read More

La dueña del piso echa a la calle a los inquilinos

La mujer y sus tres hijos, que entraron con copias de llaves, fueron detenidos por allanamiento de morada.

Los inquilinos vivían en el domicilio del barrio de Ceares, en Gijón, desde hacía dos meses.La propietaria y sus hijos habían entrado en la casa sin  autorización y les habían tirado sus enseres al rellano, mientras les obligaba a abondonar la vivienda.

La inquilina precisó que la propietaria entró con una copia de la llaves mientras dormían la siesta y que, bajo amenazas e insultos les habían echado a la calle.

La dueña manifestó que había alquilado el piso a otra persona que, sin su permiso, lo realquiló.También dijo que existían problemas con la comunidad de propietarios.

La madre y los hijos fueron trasladados a la Comisaría de Gijón, donde se les informó de los trámites legales para desalojar una vivienda alquilada.

El subarriendo o la cesión de contrato debe estar contemplada en el contrato de arrendamiento, pero el incumplimiento por parte del inquilino no permite al propietario la toma de la vivienda.

Por ello, ante estas situaciones recomendamos la actuación judicial,recabar el mayor número de pruebas de la situación para poder probarlo ante un juez.

Posted by Carlos 12 27, 08 No Comments »
Read More

Venta de pisos embargados en Asturias

Venta de pisos embargados en Asturias

 VENTA DE INMUEBLES ADJUDICADOS EN SUBASTAS.

 

 

Pincha sobre el banner de enSubastas para ver los pisos actualizados

embargos

 

EMBARGOS DE BANCOS

Sácale partido a estas oportunidades, ideales para invertir y alquilar.

También para quien busca para vivir y sabe lo que quiere pagar.

 

 

 

pa270002 Piso en Gijón, zona Manuel Llaneza, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 100 m2, exterior, altura.

  Oportunidad 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

 

Felipe II Piso en Gijón, zona Cerillero, 3 habitaciones, salón, cocina, baño, 70 m2 útiles, altura, ascensor, exterior.

 Precio: 120.000 euros 

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Ronda Exterior Piso en Gijón, zona Contrueces, 4 años, 3 habitaciones, 2 baños, salón, cocina, garaje y trastero.

 Pasa tu oferta.

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

 

Av. Argentina Piso en Gijón, zona Calzada, 3 habitaciones, salón, cocina y baño, altura, exterior.

 Precio: 115.000 euros

 solicite información en info@ensubastas.es

 

 

Tenemos más propiedades en venta, en Mieres desde 27.000 euros, solicite información en info@ensubastas.es

Disponemos de más inmuebles pendientes de valorar y tasar por las entidades bancarias en Oviedo, Gijón…que pueden pasarse ofertas por ellos.

Descuentos del 40% en algunas de las propiedades.

Ver más aqui.

embargos

Posted by Carlos 12 10, 08 88 Comments »
Read More

Los embargos de pisos se multiplican en Asturias.

La morosidad de los préstamos se está disparando y parece ser que no hay límite de momento.Las ejecuciones hipotecarias aumentan a gran paso este año.

Las entidades financieras no están tranquilas, especialmente aquellas que han liderado el proceso de expansión crediticia de los últimos años basado en el mercado inmobiliario.

El embargo de inmuebles no es una solución satisfactoria para ellos, ya que, según destaca un representante del sector, “nosotros no somos empresas inmobiliarias, y no deseamos dedicar tiempo y recursos a la posterior venta de estas propiedades“. Lo que tienen claro es que no quieren quedarse con ellas. Además, reconocen que con el embargo de la vivienda no suele recuperarse el valor total del crédito concedido. Con la actual debacle de la venta de inmuebles, es muy difícil vender los que han sido embargados. Algunas subastas terminan desiertas, pese a aplicar rebajas de hasta el 40%. No hay compradores suficientes para todos los pisos embargados que salen a la venta. Los expertos estiman que las entidades deberán optar por alquilar su stock de pisos ante las dificultades que van a tener para desprenderse de estos activos.

En el caso del embargo, el objetivo que buscan es desprenderse del inmueble con la mayor celeridad posible, y alguna entidad apunta la posibilidad de optar por externalizar estas operaciones de venta mediante la contratación de una empresa especializada.

Algunas entidades financieras estan contactando con clientes con capacidad para invertir en este tipo de inmuebles con unos descuentos muy atractivos.Se están ofreciendo condiciones de financiación muy buenas que permiten considerar la opción del alquiler como una estrategia de inversión muy segura y rentable.

Posted by Carlos 12 09, 08 1 Comment »
Read More

Gigia Publicidad, presenta su nueva web.

Gigia Publicidad, presenta su nueva web.
Gigia publicidad rentalo

Gigia publicidad rentalo

Rentalo Alquiler en Asturias
Rentalo Alquiler en Asturias
Gigia publicidad
Gigia publicidad
 
 
La agencia de publicidad Gigia, ha presentado su nueva web.Gigia Publicidad ha sido la creadora de la imagen corporativa de Rentalo y todo un apoyo en el desarrollo de la marca.
 
Visita su nueva web en   www.gigia.es
 
 
 
 
 
 
 
Posted by Carlos 12 05, 08 No Comments »
Read More

Consecuencias de la revisión catrastal

Gijon

Una de las consecuencias más importantes de la revisión catastral en Gijón, será el efecto que tendrá sobre las viviendas no habituales.

Los inmuebles que tengan un uso distinto al de vivienda habitual, y se encuentren vacíos o para uso propio.Tendrán un gran efecto en el IRPF ya que se declararán como ingresos del año  el 1,1 %  de su valor catastral.En el caso del impuesto de sucesiones y donaciones, la incidencia también será mayor en este tipo de viviendas.

Por ello, las personas que dispongan más de una vivienda, van a tener que valorar si venderla o alquilarla.

Vista area de Gijón

Posted by Carlos 11 28, 08 No Comments »
Read More

Mas carril bici en Gijon

Mas carril bici en Gijon

Gijón va sumando carriles bici o similares. Aunque aún no se han cubierto las expectativas de los más aficionados a este medio de transporte, ni se han alcanzado las cifras fijadas como objetivo hace algunos años, lo cierto es que la lista se ha ido incrementando hasta alcanzar los casi 53 kilómetros de calles, caminos y sendas exclusivas o aptas para circular en bici. Analizando ese número de kilómetros, la mayoría están fuera del casco urbano, aunque en la ciudad se ganarán otros cuatro kilómetros en el futuro, con el plan de avenidas. De ellos, 1,5 serán en breve, los que corresponden a la avenida de Portugal y el tramo de Carlos Marx que conectará con la avenida de la Constitución.
En total serán 57 kilómetros de calles, avenidas, caminos y sendas.

En estos momentos, existen carriles de varios tipos. En primer lugar están los separados, como los de La Calzada-Moreda, Montevil o el mencionado de Constitución. Esta tipología suma 6,9 kilómetros, que se ampliarán con los de Portugal y Carlos Marx, además de los de Manuel Llaneza, Pablo Iglesias y avenida de Castilla. En este grupo podría incluirse también, aunque está fuera del casco urbano y además depende del Principado de Asturias,
el carril bici que fue señalizado en la carretera de La Providencia y que tiene 3,3 kilómetros de longitud. También está separado el del nuevo área residencial de Roces, que cruza toda la urbanización y tiene 1.875 metros.
En segundo lugar están los compartidos, aquellos por los que pueden circular peatones y ciclistas. Son principalmente sendas y los que más kilómetros suman: la verde de La Camocha, la del Peñafrancia y la del parque fluvial. Esta última es la más larga, unos 19 kilómetros, y la que ha ocasionado más críticas últimamente: ciclistas y peatones se quejan de que no se hayan delimitado los espacios para unos y otros. Aunque no está finalizada, lo cierto es que ambos grupos de usuarios utilizan ya buena parte de su extensión. También es compartida la senda que, desde La Providencia, llega hasta la playa de La Ñora.
Actuación en el Muro
El Ayuntamiento cuenta con una tercera modalidad, la de la ‘acera bici’ de Fomento. En el futuro, no se descarta que en el Muro se pueda delimitar algo similar, aunque sería tras la remodelación pendiente de todo el paseo, algo que de momento ni tiene fecha. Por último se podrían sumar también los caminos del Monte Deva que, aunque no señalizados, son utilizados por numerosos ciclistas.
En total, los 57 kilómetros señalados, bastantes más de los 20 que había habilitados en el año 2002. «Está claro que estamos mejor de lo que estábamos», reconoce incluso Manuel Cañete, de la Comisión de Movilidad de la Federación de Asociaciones de Vecinos, en la que intervienen también Asturies ConBici, Cocemfe y La Luna Bicimensajeros. El hecho de que el plan de avenidas contemple nuevos carriles bici satisface al colectivo, que ha sido muy crítico en otras ocasiones. Y lo sigue siendo. Porque lo que ellos piden «no es tanto carriles para domingueros, sino que tengan utilidad». Es decir, una red en el casco urbano que realmente permita moverse por la ciudad en bici y que sí dibujan los nuevos viales de Castilla, Pablo Iglesias y Manuel Llaneza.
Negociación «estancada»
En este sentido, por ejemplo, están a la espera de que «expliquen cómo se va a unir el nuevo carril de Roces con todos los demás». Una unión que podría estar dibujada en su reclamado Plan de Movilidad, que más de un enfrentamiento les ha ocasionado con el Ayuntamiento. En estos momentos, la negociación está «estancada» y «nos están adelantando otras ciudades, como San Sebastián y Santander», lamenta Cañete. Por el momento, al menos, la Comisión de Movilidad asegura tener «mejor entendimiento y sintonía con la Concejalía de Urbanismo». Y matizan: «Mejor que con otras concejalías», en referencia, seguramente, a la que lleva el mismo nombre que la comisión y con la que protagonizaron un enfrentamiento en la última Semana de la Movilidad, en septiembre, al negarse a participar en la bicicletada organizada.
Carriles separadoshttp://picasaweb.google.es/inforentalo/CallesDeGijon#
La Calzada-Moreda: 2,9 kilómetros.
Montevil: 1,6 kilómetros.
José García Bernardo: 990 metros.
Río Piles: 794 metros.
Avenida de la Constitución: 644 metros.
Carretera de La Providencia: 3,3 kilómetros.
Área residencial de Roces: 1,8 kilómetros.
Compartidos (circulan bicis y peatones)
Senda Verde de La Camocha: 6,3 kilómetros.
Senda del Peñafrancia: 6 kilómetros.
Parque fluvial: 19 kilómetros aproximadamente (sin concluir).
Senda desde La Providencia hasta La Ñora: 5 kilómetros.
Monte Deva (senda no señalizada): 2,9 kilómetros.
Área bici
Fomento: 1.324 metros.
Futuro
Avenida de Portugal y Carlos Marx: 1.500 metros.
Avenida de Manuel Llaneza: 800 metros.
Avenida de Pablo Iglesias: 1.000 metros.
Avenida de Castilla: 600
O.Esteban elcomerciodigital.com
Posted by Carlos 11 25, 08 1 Comment »
Read More

Subida del valor catastral de los inmuebles

 

La revisión de los valores catastrales en el municipio de Gijón, que incide de forma directa en una serie de impuestos -entre ellos, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)-, ha generado una larga lista de afectados. Esta modificación, obligada por ley al haber pasado más de una década desde la última revisión y haberse renovado el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), supone una subida del doble, y, en ocasiones, el triple del valor de cada vivienda.

Los vecinos, que ya reciben desde hace unos días las notificaciones de la Dirección General del Catastro, ven cómo el IBI (uno de los impuestos a los que más afecta la revisión) -la contribución- asciende de forma «desmedida», tal como asegura Eduardo Corujedo, abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar», que considera que la solución pasa por «la corrección de los tipos impositivos», dependientes, de forma exclusiva, del Ayuntamiento de Gijón.

En este sentido, Anselmo Menéndez, responsable de la revisión del Catastro gijonés de 1997, cree que el ciudadano ha de tener claros una serie de conceptos. Uno, que «la revisión catastral es ajena a la coyuntura económica del momento», es decir, la modificación del Catrasto es obligatoria por ley y corresponde a un acuerdo entre el Ayuntamiento pertinente y el Ministerio de Hacienda.

La segunda cuestión es que el Ayuntamiento de Gijón decide en qué forma incide esta revisión catastral en los impuestos, «teniendo en cuenta una serie de parámetros por arriba y por abajo». De esta forma, el Consistorio se reserva la potestad de fijar el tipo impositivo. «El Ayuntamiento tiene voz y voto para aplicar una serie de impuestos. Sin embargo, los índices multiplicadores que está aplicando, en este caso, sobre el valor catastral, se han quedado obsoletos», dice Corujedo, que sólo entiende la subida si se tiene en cuenta «un afán recaudatorio desmedido» por parte del Consistorio gijonés.

El abogado de la Federación de Asociaciones Vecinales, José Vicente Vallín, representa a una serie de contribuyentes afectados también por la revisión catastral. Un colectivo que ha propuesto una serie de medidas anticrisis, entre las que se encuentra la revisión del IBI. «En estos tiempos de crisis no es lógico que suba tanto la contribución; queremos que el IBI se rebaje, no que se suba», explican.

De hecho, el movimiento vecinal lleva tiempo trabajando en una serie de reivindicaciones a las administraciones públicas entre las que se encuentra la revisión de los valores catastrales. Según cuenta Vallín, esta subida supone «un tremendo perjuicio para los vecinos». «Desde el punto de vista social, se toma con precauciones, por ello pedimos que se tenga un determinado control sobre el IBI», añade el representante vecinal.

Esta modificación, que entra en vigor el próximo 1 de enero de 2009, se está notificando desde hace unos días, mediante correo, a los contribuyentes. En este sentido, Vallín considera que la Dirección General de Catastro está realizando «un esfuerzo» para informar a los gijoneses, aunque asegura que «a estas alturas, ya está todo el pescado vendido». En este punto, Hacienda recuerda que los afectados tienen un plazo de un mes para recurrir aquellas tasaciones catastrales en las que encuentren alguna irregularidad o con las que no estén de acuerdo.

Anselmo Menéndez todavía recuerda que en el año 1997 recibió un total de 5.000 recursos, de las 130.000 notificaciones urbanas que se enviaron. «Es inevitable que existan estas reclamaciones, algunas con fundamento y otras que no; me es imposible predecir cuántas, pero sí un volumen importante», cuenta Menéndez.

«No hay posibilidad de recurrir el tipo impositivo», recuerda el abogado de la Asociación de Inquilinos «El Llar»; «cada persona debe mirar particularmente el valor catastral y notificarlo a la Administración, si considera que es susceptible de correcciones», añade Eduardo Corujedo.

«La revisión catastral borra lo que había antes y sitúa el inmueble al 50 por ciento del valor de mercado, y a partir de ahí, la liquidación que corresponda», explica el responsable del catastro de 1997. De hecho, Menéndez cree que desde ese año «muchos aspectos quedaron desfasados». En este sentido, el Ayuntamiento de Gijón está «haciendo lo correcto desde el punto de vista técnico, ya no hablo desde el punto de vista político», dice Menéndez, aunque considera que el Consistorio está siendo «moderado y obra con sentido común». «Otra cosa es la oportunidad para recaudar o no», recuerda. Y es que la recaudación obtenida a través del Impuesto de Bienes Inmuebles es una de las mayores fuentes de ingresos del Ayuntamiento gijonés.

Modificación del catastro

La revisión catastral entra en vigor a partir del 1 de enero de 2009.

Subida del IBI

La incidencia sobre el recibo del año que viene no excederá del 9%. Además, la nueva ordenanza del IBI permite a los vecinos el pago fraccionado del impuesto, así como una serie de bonificaciones.

Línea directa del Catastro

Los interesados tienen a su disposición una línea telefónica bajo el número 902373635, que estará operativa de lunes a viernes, en horario de nueve de la mañana a siete de la tarde.

Puntos de información (PIC)

Gijón cuenta con siete puntos, en las calles Ateneo Obrero, Cabrales, Canga Argüelles, Munuza, Ramón Areces, Río de Oro y plaza de la República.

 

 

 

Maria Iglesias lne.es

Posted by Carlos 11 25, 08 No Comments »
Read More

Disminuyen los desahucios en Gijon

Los juzgados de Primera Instancia de Gijón acogen cada semana del año una media de ocho juicios por impago del alquiler, tanto de pisos como de locales de negocio. Es decir, ocho propietarios de la ciudad se enfrentan a los inquilinos que, normalmente desde hace meses, no les pagan el alquiler. Y lo hacen, en principio, para desahuciarles, porque el cobro de las mensualidades atrasadas es otro capítulo. Esto significa que este año finalizará con unos 410 juicios por este motivo.
Son muchos, pero son menos que hace unos años. En 2003, por ejemplo, la media era de diez juicios a la semana. Y el ejercicio pasado finalizó con más de 430 juicios por desahucio. A pesar de que la actual situación económica pudiera hacer pensar que los problemas serían mayores, lo cierto es que, al menos por el momento, eso no es lo que reflejan los datos. Parece que los inquilinos, en Gijón, siguen pagando. Lo que al parecer sí comienza a notarse es que han aumentado los juicios relacionados con el alquiler de locales comerciales, más que con las viviendas. Porque son los negocios los que parecen estar sufriendo más la crisis.
Pero, ¿por qué en los pisos no hay más problemas? Partiendo de la base de que siempre va a haber casos de inquilinos que no puedan pagar la renta en algún momento, quienes conocen la situación apuntan varios motivos. En primer lugar, que en estos momentos es difícil que alguien sin posibilidades económicas pueda llegar a alquilar una vivienda, por las elevadas garantías que los propietarios piden. Muy pocos son los que hoy en día no firman un contrato de arrendamiento.
Un vínculo que exige la presentación de la nómina, depositar un mes de fianza o dos en el caso de que la vivienda esté amueblada (la ley permite solicitar bastantes más mensualidades) y aportar, como mínimo, un fiador, porque «con uno bueno detrás, el 99% cumple». Incluso se puede llegar a pedir aval bancario. Por lo tanto, «si no das el listón mínimo, no alquilas», dice Fernando Álvarez García, abogado y administrador de fincas con muchos años de experiencia en el sector.
A eso se suman, dicen los expertos, las ayudas que existen en estos momentos para el alquiler, tanto desde el Principado como desde la Empresa Municipal de la Vivienda, por ejemplo. Y Fernando Álvarez aún apunta otra cuestión: «La renta media de los pisos en Gijón no ha crecido tanto en los últimos años» y ahora se sitúa, según las informaciones que maneja, en unos 450 euros al mes. Eso ayuda a que «la gente cumpla». En cambio, en el sector de los locales el incremento ha sido más cuantioso.
En cuanto al tiempo necesario para desahuciar a un inquilino moroso, en Gijón se sitúa en cuatro meses, muy lejos del año y medio que puede llegar a estar en trámites judiciales un dueño en una ciudad como Madrid.
O.Esteban comerciodigital
Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
Read More

Se evitará los derribos de inmuebles donde haya conflictos con los inquilinos

El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, no ha querido dejar sin respuesta la denuncia del popular Pedro Muñiz sobre la situación de los inquilinos del número 20 de la calle Avilés. El edil popular aseguraba hace unos días que el Ayuntamiento apoyaba el derribo de un edificio catalogado y dejaba en situación precaria a sus inquilinos. Sanjurjo echaba ayer mano a cuatro años de documentación administrativa para desmentir al integrante del grupo de la oposición. Según los datos presentados por Sanjurjo, en dos ocasiones el área de Urbanismo rechazó la petición de una constructora para derribar ese edificio y construir uno nuevo. La primera negativa lleva la firma de Jesús Morales y la segunda, la del actual responsable de la concejalía. A la reiterada negativa municipal al derribo se sumó hace unos meses el hecho de que este inmueble se incluyera dentro del nuevo catálogo urbanístico, lo que limita aún más sus opciones de transformación.

Pero más allá del caso puntual del inmueble de la calle Avilés (similar al ocurrido en los últimos bloques de Marqués de San Esteban, donde también se frenó el proyecto de una constructora) el edil socialista quiso dejar claro que el Ayuntamiento «no autorizará derribos de edificios donde haya conflictos entre la propiedad y los inquilinos. Si no hay un acuerdo entre ambos no se favorecerá ninguna demolición». En el caso del número 20 de la calle Avilés, si el acuerdo se alcanza algún día la gran limitación es que su grado de protección en el catálogo exigirá a la constructora el mantenimiento de la fachada.

R.V lne.es

Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
Read More

Emvisl se convierte en el unico colaborador de la SPA

 

Ayer mismo la junta de gobierno dio el visto bueno a un convenio de colaboración con la SPA, por la que Emvisl se convierte en el colaborador único en Gijón con la sociedad estatal. Aunque hasta ahora colaboraban, lo hacían sin un convenio oficial, que a partir de ahora existirá. Además, cuando finalice este año dejarán de ser colaboradoras las inmobiliarias que lo eran hasta este momento.

Agrupar los programas
Con este convenio, Emvisl introduce otro cambio: elimina su programa propio de alquiler de viviendas vacías y las agrupa todas en la Sociedad Pública de Alquiler. Como medida «excepcional», explicó Santianes, la empresa municipal puede hacerse cargo de algún piso si el propietario no está de acuerdo con la tasación de la SPA y pretende conseguir un precio de alquiler más alto. Pero, en principio, todas las viviendas vacías que lleguen a Emvisl se gestionarán mediante los requisitos que pide la sociedad estatal. Para ello, técnicos municipales visitan la vivienda y elaboran un informe que se remite a la sociedad. Y es la sociedad pública la que fija el precio máximo de arrendamiento. Ese puede ser el inconveniente para los propietarios. Las ventajas, que aseguran el cobro del alquiler e incluso el arreglo de los desperfectos en caso de que los hubiera. Porque los servicios que ofrece la SPA han aumentado. Si bien en un principio garantizaba el cobro del alquiler durante los cinco años que durara el contrato de arrendamiento, ahora ofrecen otro servicios, como asesoramiento sobre todos los trámites y modelos de contratos.
 
 
O.Esteban elcomerciodigital
Posted by Carlos 11 19, 08 No Comments »
Read More