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El sector inmobiliario español en el 2013 según Fernando Encinar

El sector inmobiliario español en el 2013 según Fernando Encinar

Entrevista en El Confidencial a Fernando Encinar, socio fundador de Idealista.com

Durante 2013 todavía tendremos que abrocharnos fuerte los cinturones: vienen curvas pronunciadas. Será un año duro. Sin embargo, al final del túnel comienza a atisbarse una chispa de luz.

Curvas en el sector inmobiliario

Sobre la evolución de los precios de la vivienda, aseguró que seguiránajustándose a la baja “pero la buena noticia es que nos queda ya poco recorrido. En muchas zonas, las caídas son muy importantes y, aunque nos pasemos de frenada, veremos cómo el precio baja más allá del famoso ‘suelo’ para luego subir un poco y estabilizarse en el entorno de la inflación”.

¿Qué factores seguirán presionando a la baja? De la misma manera que no hubo un solo desencadenante de la burbuja inmobiliaria, “no hay un solo factor que ayude a bajar los precios, sino que, de nuevo, es una combinación de circunstancias como el alto desempleo, el endurecimiento excesivo del acceso al crédito, precios altos…”

“Ya no se venden pisos, se malvenden”

Encinar también lanzó un mensaje a quienes necesitan vender su vivienda: “Ahora nose venden pisos, se malvenden. Si necesitas hacerlo no vas a tener más remedio que ajustar el precio hasta que encuentres un comprador. Y quizá tengas que bajarlo más de lo que llegaste a pensar. Olvídate de lo que pagaste por él o de lo que sacó tu vecino hace años cuando lo vendió. El mundo ha cambiado completamente”.

Hasta tal punto que ahora quien ‘tiene la sartén por el mango’ ya no son los vendedores. Los pisos ya no se los quitan de las manos, como pasaba hace un lustro, sino que el comprador es quien ha tomado el control de la operación.

“Nuestros clientes nos comentan que se están aceptando ofertas que llegan a estar un 20% por debajo del precio pedido”, comentaba Encinar. “Quizá muchos particulares aún no quieren aceptar que su casa no vale, ni de lejos, lo que están pidiendo”.

Precisamente, idealista.com cuenta con una herramienta que permite al usuario consultar qué descuento medio se está aplicando en cada ciudad. Desde el 22,2% de media en Madrid, al 30,5% en Lleida o el 19,5% de Cáceres.

Comprar ahora o esperar

Para quienes dudan entre comprar ahora o esperar a que el precio siga bajando, Encinar lo tiene claro. “Más importante que el precio es si la vivienda te gusta, si podrás ser feliz en ella y si te la puedes permitir pagando una hipoteca con un 30% de los ingresos”.

El cambio en el mercado del alquiler

Respecto al mercado del alquiler, la gran asignatura pendiente del mercado inmobiliario español, considera que ya se aprecia un cambio. “En el año 2000, el parque de viviendas en alquiler era del 9%. Hoy, según nuestros datos, estamos en torno al 20%. Hemos avanzado mucho en la oferta y creo que la sociedad está cada vez más abierta a alquilar, y no queda otra, ya que comprar vivienda cada vez va a ser más duro. Es probable que a medio plazo veamos un mercado de alquiler cada vez más robusto”. Sobre las medidas del Gobierno orientadas a impulsar este segmento considera que los pasos van en el buen camino.

Posted by Carlos 12 21, 12 2 Comments »
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Cuando la crisis aprieta, Internet respira

 

Uno de los sectores más afectados por la crisis: el inmobiliario, ha encontrado refugio en Internet. La demanda online de pisos en alquiler se sitúa en un 32% de la total y casi dobla a la oferta en alquiler de los anuncios publicados en papel, que se sitúa en el 17,6%, según un informe elaborado por Trovit. Uno de los principales motivos que ha motivado la migración a Internet es la centralización de los datos y los motores de búsqueda que propician una mejor atención al usuario.

Las compañías inmobiliarias online experimentan un mejor resultado en cuanto número de visitas en estos últimos meses. Idealista.com ha incrementado sus usuarios únicos en un 49,83% desde octubre de 2007 hasta el mismo mes de 2008, un periodo en el que paradójicamente la crisis ha afectado al sector inmobiliario. “La crisis ha propiciado un traslado a Internet, hemos alcanzado resultados históricos”, asegura Fernando Encinar de Idealista.com, quien considera que la demanda también aumenta porque el usuario cada vez busca información más completa.

La gran ventaja del medio online es el gran abanico de búsqueda, lo que permite a su vez ahorrar tiempo en los desplazamientos. A ello se une la incorporación de herramientas propias de la web 2.0. Idealista.com ha incorporado vistas aéreas de Microsoft Live, aplicaciones de Google Street View e incluso la posibilidad de publicar vídeos caseros de las viviendas.

Los precios de la vivienda han caído en el tercer trimestre del año en torno al 2%-5%, por lo que un propietario que desee vender debe establecer un precio atractivo. En un anterior periodo los compradores decidían evitar las agencias, pero la nueva situación económica ha cambiado: “Las agencias han adoptado un papel educador para que los propietarios se conciencien de la situación del mercado y bajen el precio”, asegura Encinar.

Posted by Carlos 11 13, 08 No Comments »
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Pisos compartidos

Atención mileuristas! El perfil de los inquilinos de pisos compartidos está cambiando: ya no son estudiantes sino jóvenes que tienen su primer o segundo trabajo, generalmente solteros, con una edad media de 27 años y que no pueden hacer frente a un alquiler en solitario, ni mucho menos afrontar los costes de la compra de una vivienda.

En contra de lo que se pudiera pensar, los principales interesados en acceder a pisos compartidos no son sólo los estudiantes. Según el portal inmobiliario Idealista.com, la media de edad de quienes buscan compañeros de piso oscila entre los 27 años de Madrid y los 28 de Barcelona. Sólo el 30% de los usuarios del servicio de piso compartido son menores de 26 años.

En cuanto a las personas que habitan las viviendas compartidas, la mayoría de los pisos son mixtos. En un 44% de los pisos conviven ambos sexos, seguidos por viviendas compuestas únicamente por mujeres (34%) y, por último, aquellos en los que sólo viven hombres (22%).

 

 Video de pisos compartidos

 

 El precio medio

 

Madrid y Barcelona son las ciudades con mayor oferta. El precio medio de las habitaciones ronda los 370 euros mensuales en la capital, un 3,9% más que hace un año, y los 360 euros en Barcelona, donde el precio medio no se ha movido un euro en doce meses.

Posted by Carlos 10 25, 08 No Comments »
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