Posts Tagged With 'inquilino'

Traspaso de negocio

Traspaso de negocio

local en traspaso

 

Su inquilino se dispone a trapasar el negocio, ¿Qué debe saber al respecto?

 

La ley dispone que existe propiamente traspaso del local y que su inquilino puede ceder el contrato de alquiler, si bien usted debe ser notificado de modo fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesión se haya concretado. Si su inquino no le emite la oportuna comunicación, usted podrá proceder al desahucio.

 

La única prohibición al traspaso sería que usted y su inquilino hubieran descartado expresamente tal posiblidad en el contrato que suscribieron. Así pues, si las partes pactan que el contrato no se puede ceder (o que la cesión debe hacerse con consentimiento del propietario), al nuevo inquilino no le quedará otro remedio que negociar un nuevo contrato con el propietario.

 

Incremento de renta. Si el contrato no dice nada, la cesión está, pues, permitida. En ese caso, usted tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.

Personas jurídicas.

Otra posibilidad es que uno o varios socios vendan a otros las acciones  o participaciones de una empresa, que tiene arrendado un determinado local. En este caso, el inquilino es de hecho la misma sociedad, que únicamente ha cambiado de propietarios. Respecto al arrendamiento, en este caso el arrendatario no ha cambiado, de modo que no habrá traspaso, y usted no podrá incrementar la renta de su inquilino.

Posted by Carlos 02 10, 09 No Comments »
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Los jóvenes apuestan por el alquiler

Los jóvenes apuestan por el alquiler

 se alquila rentalo.es

Según el estudio de Loquo.com:

 

El 64% de los españoles no se plantea aún comprar una vivienda pese a la bajada de los precios registrada desde el año pasado.

 

Además, el 91% de los españoles considera que las ayudas del Estado para facilitar el acceso a la vivienda son insuficientes y poco efectivas.

 

 Las mejores alternativas para los jóvenes españoles entre 25 y 29 años son

  1. vivir de alquiler (33%),
  2. en la casa familiar (30%) 
  3. en un piso compartido (30%).

Para el 57% de los españoles, la mayor ventaja de compartir piso es el ahorro que supone dividir los gastos y, pese a que una buena opción para obtener un dinero extra a fin de mes sería alquilar una habitación libre, el 68% de los entrevistados no estaría dispuesto a hacerlo.

Casi la mitad de los jóvenes vive de alquiler

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Según LoQUo.com, en el caso de que tuvieran una propiedad y optaran por alquilarla, el inquilino favorito para los españoles es una persona sola (38%), seguida de estudiantes (26%) y una pareja o matrimonio sin hijos (21%).

De entre los que disponen de vivienda, el 56% de los entrevistados asegura que ésta no supera los 90 metros cuadrados. Además, los jóvenes son los que más difícil lo tienen para adquirir una vivienda, y es que sólo el 19% de los españoles de entre 25 y 30 años dispone de una en propiedad, el 47% vive de alquiler y el 16% continúa en la casa familiar.

Preguntados si estarían dispuestos a renunciar a la ciudad por tener una vivienda en propiedad, el 57% de los españoles asegura que se mudaría a las afueras o a algún pueblo para disponer de un hogar propio.

En rasgos generales y debido a la situación en la que nos encontramos, para el 37% de los españoles la tendencia en el sector inmobiliario será el incremento del alquiler (37%) y la disminución de la compra, seguido de compartir piso (17%).

No comparto algunos de los datos que aporta este estudio.En mi opinión parece que la encuesta esta realizada en grandes ciudades porque creo que si realizase el estudio en poblaciones más pequeñas los datos serían bastante diferentes.

Posted by Carlos 02 03, 09 No Comments »
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Ejemplo de un alquiler con opción a compra

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

ático en alquiler con opcion a compra

 

Los promotores inmobiliarios y propietarios de pisos, están ofreciendo diferentes soluciones dentro del alquiler con opción a compra.

Una de las fórmulas  que me ha parecido más interesante es la siguiente:

Por ejemplo:

La cuota de alquiler mensual es de 500 euros y el precio en opción de compra es de 200.000 euros.

Las cuotas que mensualmente abonas serán descontadas del precio pactado en la opción de compra si al final decides quedártelo.

  1. Durante el primer año ahorraras el 100% de las cuotas acumuladas.
  2. Durante el segundo año el ahorro acumulado es del 90% de tus cuotas.
  3. Durante el tercer año, el ahorro es del 80%.
  4. Durante el cuarto  año, el ahorro es del 70%.
  5. Durante el quinto año, el ahorro es del 50%.

Así que:

  1.  Si decidieses comprar el primer año te ahorrarías 6.000 euros.
  2. Si  al final lo comprases el último año del contrato el ahorro acumulado sería de 15.000 euros del precio de compra.

Es una solución flexible que permite disfrutar tu casa mientras ahorras para su compra.

El propietario también tiene un inquilino que puede ser un futuro comprador a la vez que esta generando unos ingresos por el alquiler.

Posted by Carlos 01 26, 09 No Comments »
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Si el inquilino no paga la comunidad

Foto: Boomberg

Foto: Boomberg

Si el inquilino no paga los gastos comunitarios, no se puede pretender que la comunidad cubra los gastos al que ocupa la vivienda y, en todo caso, deberá ir contra el propietario del piso o local sin perjuicio de que éste pueda repetir contra el inquilino.

Las partes pueden acordar que los gastos comunitarios sean a cargo del arrendatario, pero si no se dice nada en el contrato serán de cuenta del arrendador.El pacto deberá hacerse por escrito y en él deberá figurar el importe de dichos gastos a la fecha del contrato.

Nuestro consejo es incluir los gastos comunitarios dentro del importe de la renta mensual.Se evitan problemas y confusiones.

Posted by Carlos 12 26, 08 1 Comment »
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Alquiler con opción a compra en Asturias.

 Alquiler con opción a compra en Asturias.

Una estrategia muy interesante para vender viviendas en Asturias en períodos como el actual, es la del alquiler de vivienda con opción a compra.

 Los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida por importantes empresas promotoras, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan acceder a su vivienda pero que en la situación actual no pueden abordar la entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera (hipoteca).

¿En que consiste el alquiler con opción a compra?

El Alquiler con Opción a Compra es un contrato entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente acordado. En el caso de que se ejecute la opción o el derecho de compra, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.

Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

Ventajas para el inquilino

La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

  • No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
  • Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
  • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
  • Más facilidad para la hipoteca.
  • Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.

Ventajas para inmobiliarias o propietarios

Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida.

  • La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía)
  • Captación de futuros compradores.
  • Posibilidad de subvenciones públicas.

Atico alquiler con opcion a compra

Posted by Carlos 12 19, 08 No Comments »
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Se evitará los derribos de inmuebles donde haya conflictos con los inquilinos

El edil de Urbanismo, Pedro Sanjurjo, no ha querido dejar sin respuesta la denuncia del popular Pedro Muñiz sobre la situación de los inquilinos del número 20 de la calle Avilés. El edil popular aseguraba hace unos días que el Ayuntamiento apoyaba el derribo de un edificio catalogado y dejaba en situación precaria a sus inquilinos. Sanjurjo echaba ayer mano a cuatro años de documentación administrativa para desmentir al integrante del grupo de la oposición. Según los datos presentados por Sanjurjo, en dos ocasiones el área de Urbanismo rechazó la petición de una constructora para derribar ese edificio y construir uno nuevo. La primera negativa lleva la firma de Jesús Morales y la segunda, la del actual responsable de la concejalía. A la reiterada negativa municipal al derribo se sumó hace unos meses el hecho de que este inmueble se incluyera dentro del nuevo catálogo urbanístico, lo que limita aún más sus opciones de transformación.

Pero más allá del caso puntual del inmueble de la calle Avilés (similar al ocurrido en los últimos bloques de Marqués de San Esteban, donde también se frenó el proyecto de una constructora) el edil socialista quiso dejar claro que el Ayuntamiento «no autorizará derribos de edificios donde haya conflictos entre la propiedad y los inquilinos. Si no hay un acuerdo entre ambos no se favorecerá ninguna demolición». En el caso del número 20 de la calle Avilés, si el acuerdo se alcanza algún día la gran limitación es que su grado de protección en el catálogo exigirá a la constructora el mantenimiento de la fachada.

R.V lne.es

Posted by Carlos 11 22, 08 No Comments »
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Prision por hacer mobbing inmobiliario a sus inquilinos

Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos. Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.

En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el juzgado de lo penal número 13 de Barcelona condena por coacciones a penas de un año de prisión cada uno a los hermanos Alfonso y Pere Janer. Además, deberán indemnizar con 3.300 euros a la pareja de inquilinos por las “molestias” que sufrieron durante los meses en que fueron víctimas de ‘mobbing’.

Los condenados son dueños de una planta baja en la calle Servet


Los condenados son propietarios de una planta baja situada en la calle Servet de Barcelona, que en noviembre de 2003 tenían arrendada por 600 euros a una sobrina suya que la compartía con la pareja de denunciantes. Con estos, habían acordado que podían seguir en la casa si ella la dejaba porque el contrato duraba cinco años.

En abril de 2004, al quedarse embarazada, la sobrina de los dueños dejó el piso de la calle Servet, pero sus dos compañeros siguieron viviendo en ella y pagando las mensualidades correspondientes a los propietarios que, a finales de año, les propusieron subir el alquiler. Al negarse a aceptar el nuevo precio, en marzo de 2005 los dueños del piso dejaron de cobrar el importe a los inquilinos, que desde entonces estuvieron consignando los pagos a través del juzgado.

A lo largo de tres meses, los procesados dieron de baja el piso de agua y suministro eléctrico y, para impedir que los inquilinos volvieran a contratar los servicios, arrancaron hasta en tres ocasiones la instalación eléctrica nueva para dejarles sin luz y cerraron el acceso a la llave de paso colocando unos candados en la puerta de los contadores.

Forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda arrendada por 600 euros al mes


El 27 de octubre de 2005, mantiene la sentencia, los procesados forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda de los inquilinos, que después obstruyeron con pegamento, y sellaron con silicona de obra el armario de los contadores de agua, arrancando el contador y la tubería que garantizaba el suministro.

A consecuencia de ese acoso inmobiliario, añade el juzgado, los inquilinos sufrieron “graves trastornos de higiene y salubridad” al verse obligados a buscar agua en una fuente, a alumbrarse con velas y pequeñas bombonas de gas y a adquirir víveres a diario por la imposibilidad de disponer de un frigorífico.

Por ese motivo, las víctimas del acoso se vieron obligadas a abandonar el domicilio en noviembre del año 2005, al resultarles “insostenible económica y emocionalmente” seguir en su vivienda, “un bien de primera necesidad y el soporte físico más inmediato del desarrollo de la personalidad y la dignidad”, según el fallo.

Hasta ahora los casos de acoso se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones


En opinión del juez, es irrelevante si los acusados tenían derecho a exigir que los denunciantes abandonaran el piso porque deberían haberlo hecho a través del oportuno proceso judicial, y no cabe duda de la gravedad de los hechos, dada su “reiteración e insistencia”. Esta sentencia es pionera en Cataluña, dado que hasta ahora los casos de acoso inmobiliario se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones, mientras que ésta reconoce que el ‘mobbing’ puede constituir delito.

El caso se sale también de lo común por tratarse de una pareja de jóvenes -tenían 28 años cuando sucedieron los hechos- que han conseguido una condena por acoso inmobiliario por un piso alquilado con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

Efe

Posted by Carlos 11 17, 08 No Comments »
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El “PLAN ALQUILA” todo un éxito

El "PLAN ALQUILA" todo un éxito
  • El Plan ‘es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios’ 

  • El ‘Plan Alquila’ de la Comunidad de Madrid ha facilitado un alquiler más económico y seguro a cerca de 3.200 familias, desde que se puso en marcha el pasado mes de enero.

    El Plan Alquila “es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios”, ha asegura el director general de Vivienda y Rehabilitación regional, Juan Van-Halen, en su visita a la Universidad Rey Juan Carlos. Se ha conseguido que casi 7.000 dueños inscriban sus viviendas, de las que se han inventariado cerca de 5.000, ya sea de forma presencial, telefónica o electrónica.

    Las viviendas arrendadas tienen una superficie media de 63,3 metros cuadrados en la capital y de 76,4 en el resto de la región, con 2,2 dormitorios y 2,6, respectivamente.

    Según edades, el 61% de los inquilinos son menores de 35 años y el 9%, mayores de 65. Según los ingresos, el 21% gana menos de 12.000 euros y el 39%, entre 12.000 y 30.000 euros anuales. El 62% son españoles y el 38%, extranjeros.

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?
    Si quieres alquilar, la Comunidad de Madrid te ayuda, ya que gracias al nuevo PLAN ALQUILA de la Comunidad de Madrid, inquilinos y propietarios cuentan con plena seguridad y todas las garantías.

    2. Características del Plan>

    3. Canales de información>

    4. Más información>

     

     

    Descripción

     

    El Plan Alquila es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.

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    Características del Plan

     

     

    Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos que se celebren.

    Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, que consiste en un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.

    La Comunidad de Madrid financiará durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.

    Servicio de Puesta en Uso de las viviendas, para la preparación de las mismas de cara a su alquiler. Para pequeñas reparaciones, existirá un equipo de mantenimiento que lo llevará a cabo sin coste alguno.

    Se permitirá financiar las Reformas de Recuperación de Viviendas Vacías para su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, a condiciones muy favorables.

    En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.

    Creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.

    Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento al Alquiler.

    Subir>

     

     

    Canales de información

     

     

    Avenida de Asturias nº 30, Madrid.

    En la dirección de correo electrónico alquilamadrid@madrid.org.

    Llamando al 012.

    Para jóvenes entre 18 y 35 años, en cualquier punto de información de la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid. 

    Posted by Carlos 10 25, 08 1 Comment »
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