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Las nuevas reglas de juego

Las nuevas reglas de juego

Barack Obama Presidente de los EEUU

Barack Obama ha manifestado en su discurso de investidura como nuevo Presidente de los EEUU que “El mundo ha cambiado y debemos cambiar con él”

 

El comprador de un piso está marcando las nuevas reglas de juego en la compraventa inmobiliaria.Esta nueva conducta que tiene el comprador debe  ser interpretada por el agente inmobiliario, y aportarle  un valor añadido y servicios a medida.

  1. Analizar sus necesidades de compra.
  2. Estudio de sus posibilidades de financiación ( hay que tener en cuenta la actual restricción del crédito ).
  3. Asesoramiento en la oferta económica de compra.
  4. Apoyo en el cierre de la operación de compraventa.
  5. Servicios postventa: gestión de mudanza,alta o cambio de titularidad de suministros energéticos,trámites con la Comunidad de Propietarios…
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El comprador dicta las nuevas reglas de juego

 

Posted by Carlos 01 21, 09 1 Comment »
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Prision por hacer mobbing inmobiliario a sus inquilinos

Una sentencia ha castigado en Barcelona con penas de cárcel a dos propietarios de un piso por acoso inmobiliario a sus inquilinos. Según esta resolución, durante tres meses soportaron que les cortaran repetidamente la luz y el agua e incluso que les sellaran con silicona la puerta de su casa.

En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el juzgado de lo penal número 13 de Barcelona condena por coacciones a penas de un año de prisión cada uno a los hermanos Alfonso y Pere Janer. Además, deberán indemnizar con 3.300 euros a la pareja de inquilinos por las “molestias” que sufrieron durante los meses en que fueron víctimas de ‘mobbing’.

Los condenados son dueños de una planta baja en la calle Servet


Los condenados son propietarios de una planta baja situada en la calle Servet de Barcelona, que en noviembre de 2003 tenían arrendada por 600 euros a una sobrina suya que la compartía con la pareja de denunciantes. Con estos, habían acordado que podían seguir en la casa si ella la dejaba porque el contrato duraba cinco años.

En abril de 2004, al quedarse embarazada, la sobrina de los dueños dejó el piso de la calle Servet, pero sus dos compañeros siguieron viviendo en ella y pagando las mensualidades correspondientes a los propietarios que, a finales de año, les propusieron subir el alquiler. Al negarse a aceptar el nuevo precio, en marzo de 2005 los dueños del piso dejaron de cobrar el importe a los inquilinos, que desde entonces estuvieron consignando los pagos a través del juzgado.

A lo largo de tres meses, los procesados dieron de baja el piso de agua y suministro eléctrico y, para impedir que los inquilinos volvieran a contratar los servicios, arrancaron hasta en tres ocasiones la instalación eléctrica nueva para dejarles sin luz y cerraron el acceso a la llave de paso colocando unos candados en la puerta de los contadores.

Forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda arrendada por 600 euros al mes


El 27 de octubre de 2005, mantiene la sentencia, los procesados forzaron la cerradura de la puerta de la vivienda de los inquilinos, que después obstruyeron con pegamento, y sellaron con silicona de obra el armario de los contadores de agua, arrancando el contador y la tubería que garantizaba el suministro.

A consecuencia de ese acoso inmobiliario, añade el juzgado, los inquilinos sufrieron “graves trastornos de higiene y salubridad” al verse obligados a buscar agua en una fuente, a alumbrarse con velas y pequeñas bombonas de gas y a adquirir víveres a diario por la imposibilidad de disponer de un frigorífico.

Por ese motivo, las víctimas del acoso se vieron obligadas a abandonar el domicilio en noviembre del año 2005, al resultarles “insostenible económica y emocionalmente” seguir en su vivienda, “un bien de primera necesidad y el soporte físico más inmediato del desarrollo de la personalidad y la dignidad”, según el fallo.

Hasta ahora los casos de acoso se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones


En opinión del juez, es irrelevante si los acusados tenían derecho a exigir que los denunciantes abandonaran el piso porque deberían haberlo hecho a través del oportuno proceso judicial, y no cabe duda de la gravedad de los hechos, dada su “reiteración e insistencia”. Esta sentencia es pionera en Cataluña, dado que hasta ahora los casos de acoso inmobiliario se han saldado en condenas civiles o, en todo caso, en faltas de coacciones, mientras que ésta reconoce que el ‘mobbing’ puede constituir delito.

El caso se sale también de lo común por tratarse de una pareja de jóvenes -tenían 28 años cuando sucedieron los hechos- que han conseguido una condena por acoso inmobiliario por un piso alquilado con la actual Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

Efe

Posted by Carlos 11 17, 08 No Comments »
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El “PLAN ALQUILA” todo un éxito

El "PLAN ALQUILA" todo un éxito
  • El Plan ‘es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios’ 

  • El ‘Plan Alquila’ de la Comunidad de Madrid ha facilitado un alquiler más económico y seguro a cerca de 3.200 familias, desde que se puso en marcha el pasado mes de enero.

    El Plan Alquila “es un éxito de intermediación entre inquilinos y propietarios”, ha asegura el director general de Vivienda y Rehabilitación regional, Juan Van-Halen, en su visita a la Universidad Rey Juan Carlos. Se ha conseguido que casi 7.000 dueños inscriban sus viviendas, de las que se han inventariado cerca de 5.000, ya sea de forma presencial, telefónica o electrónica.

    Las viviendas arrendadas tienen una superficie media de 63,3 metros cuadrados en la capital y de 76,4 en el resto de la región, con 2,2 dormitorios y 2,6, respectivamente.

    Según edades, el 61% de los inquilinos son menores de 35 años y el 9%, mayores de 65. Según los ingresos, el 21% gana menos de 12.000 euros y el 39%, entre 12.000 y 30.000 euros anuales. El 62% son españoles y el 38%, extranjeros.

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?

    ¿Qué es el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid?
    Si quieres alquilar, la Comunidad de Madrid te ayuda, ya que gracias al nuevo PLAN ALQUILA de la Comunidad de Madrid, inquilinos y propietarios cuentan con plena seguridad y todas las garantías.

    2. Características del Plan>

    3. Canales de información>

    4. Más información>

     

     

    Descripción

     

    El Plan Alquila es un servicio de gestión profesionalizada del alquiler para la intermediación entre propietarios e inquilinos. Para ello, se gestionará el contrato de alquiler desde su firma hasta su resolución, se mediará en caso de conflictos entre las partes y se contratará un seguro que cubrirá durante 24 meses los impagos y desperfectos en las viviendas alquiladas.

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    Características del Plan

     

     

    Modelo de contrato de alquiler, al que deberán acogerse los contratos que se celebren.

    Sometimiento de los contratos de alquiler a arbitraje, que consiste en un sistema de resolución de conflictos, alternativo a la vía judicial, cuyos efectos son similares al de una sentencia dictada en los Juzgados, no apelable y ejecutable. Por tanto se procuran soluciones a los conflictos sin necesidad de acudir a la jurisdicción civil agilizando los trámites para su resolución.

    La Comunidad de Madrid financiará durante 24 meses un seguro que cubra el posible riesgo de impago de las rentas del alquiler, los posibles desperfectos causados a la vivienda, la defensa jurídica en caso de impago y las pequeñas reparaciones.

    Servicio de Puesta en Uso de las viviendas, para la preparación de las mismas de cara a su alquiler. Para pequeñas reparaciones, existirá un equipo de mantenimiento que lo llevará a cabo sin coste alguno.

    Se permitirá financiar las Reformas de Recuperación de Viviendas Vacías para su salida al mercado con cargo a las rentas de alquiler, a condiciones muy favorables.

    En el caso de viviendas deterioradas con intensificación de uso, las ayudas a la Rehabilitación de Vivienda aumentarán hasta 9.000 euros.

    Creación de un Mapa de las Viviendas Disponibles en Alquiler en la Comunidad de Madrid y un Registro de Demandantes para facilitar la puesta en contacto entre oferentes y demandantes.

    Integración de la Bolsa Joven de Alquiler en las medidas de Fomento al Alquiler.

    Subir>

     

     

    Canales de información

     

     

    Avenida de Asturias nº 30, Madrid.

    En la dirección de correo electrónico alquilamadrid@madrid.org.

    Llamando al 012.

    Para jóvenes entre 18 y 35 años, en cualquier punto de información de la Red de Bolsas de Vivienda Joven en Alquiler de la Comunidad de Madrid. 

    Posted by Carlos 10 25, 08 1 Comment »
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