Posts Tagged With 'rentalo'

Continuan las Rebajas, ahora CajaMadrid

Caja Madrid subasta 100 inmuebles con una rebaja del 30%.

El periodo de comercialización de la subasta ya está abierto. A partir de este momento se puede solicitar información sobre la subasta y los inmuebles, así como la visita a los mismos, a través del centro de atención telefónica: 902 185 186.

La nueva subasta durará hasta mediados de noviembre, lo mismo que nuestra campaña con nuevos descuentos de pisos procedentes de embargo en Oviedo, Gijón y resto de Asturias.

Ya hemos vendido varias unidades esta semana pasada, visita nuestra web de enSubastas y podrás encontrar toda la información que necesitas. La promoción sólo tiene validez hasta el 15 de noviembre.

Posted by Carlos 10 26, 09 No Comments »
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Sima Otoño Madrid 2009

Mañana visitaré el primer salón inmobiliario de Madrid Otoño, en Ifema. Esta nueva Feria Inmobiliaria comienza hoy y cerrará sus puertas el domingo 25 de octubre.

Es una cita muy esperada que no quiero perderme, ya que cuenta con  la presencia de grandes promotores y bancos, que están muy presentes en el mercado inmobiliario hoy en día.

Destacan Acciona Inmobiliaria, Afirma, Diursa, Gestesa, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Masa, Hercesa, Pryconsa, Realia, Reyal Urbis, Sacresa, San José, Vallehermoso o Zapata.

En el lado financiero, y también algunos como ‘vendecasas’ con condiciones preferentes de financiación, están el Banco Santander, Caja Madrid, Ibercaja, Mediterranean Inmobiliaria de la CAM o Servihábitat de La Caixa.

Quiero observar que herramientas de markenting y productos de financiación van a presentar a los clientes. Los descuentos y rebajas van a ser la mejor arma.

Creo que se trata de una buena oportunidad para comprar una casa. Buscaré las mejores oportunidades para nuestra empresa de Ensubastas y también buscar nuevos acuerdos con bancos y cajas de ahorros.

Brasil y Miami también tendrán presencia en la feria.

Os informaré de todas las novedades y oportunidades del certamen.

Posted by Carlos 10 22, 09 No Comments »
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Chollos de las VPO en las Subastas

  • Se adquieren a precio ‘protegido’ y en pocos años se pueden vender a precio ‘libre’
  • Esto es posible porque las Administraciones no ejercen su derecho de tanteo y retracto

En la noticia publicada en el diario El Mundo, describe una subasta judicial de una vivienda VPO en Madrid.

http://www.elmundo.es/elmundo/2009/10/16/suvivienda/1255713660.html
En Asturias también podemos encontrarnos estos “chollos” en los pisos de bancos y cajas que tienen en venta procedentes de embargos. Este tipo de viviendas con alguna protección y con precio limitado de venta, podemos adquirirlas directamente al banco a su precio oficial limitado, y sin tener que cumplir con ninguna de las condiciones exigidas para comprar una VPO.
Con ello podemos conseguir una vivienda que posteriormente quedará libre y su precio de venta no será limitado.
No es fácil comprar estas viviendas al banco ya que no suelen llegar ni a salir al mercado, la mayoría de las veces es algún vecino que conoce la situación el que las compra.
Nosotros ya hemos gestionado la venta de alguna de estas propiedades VPO que el banco tenía en su cartera de inmuebles en el barrio del Polígono de Pumarín en Gijón.
Posted by Carlos 10 18, 09 1 Comment »
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El Crac abre la puerta a los potenciales compradores

Según el periódico economista Cinco Días, la caída de precios seguirá durante meses, pese a que ya tenga dimensiones históricas. Pero puede ser un buen momento para buscar casa.

Las previsiones de los expertos sobre la evolución a medio y largo plazo de las variantes que más pueden interesar al potencial comprador de una vivienda -también al vendedor- no están en total sincronía. Sin embargo, aunque basen sus conclusiones en proyecciones diferentes, se percibe una opinión prácticamente unánime: ya puede ser un buen momento para adquirir una casa si se sigue un proceso de selección del producto. Y esto es consecuencia básicamente de la corrección de los precios que ya se ha producido y de la capacidad que el comprador tiene para mejorar las condiciones de partida.

El lunes os informaré de la nueva campaña  que vamos a tener para unos determinados pisos que tenemos en venta en nuestra web ensubastas. Estos pisos procedentes de embargo van a ser una oportunidad que no se puede dejar escapar. Van a tener descuentos del 30 % sobre su precio actual, pero la oferta estará limitada en el tiempo, y por ello, voy a  seleccionar los mejores para nuestros clientes.

Si quieres recibir más información, envíame un email a info@rentalo.es

Posted by Carlos 10 17, 09 No Comments »
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Fotos del interior del LOFT en Oviedo

Fotos del interior del LOFT en Oviedo

En el post del 23 de septiembre, publiqué información sobre el piso tipo Loft en venta en Oviedo procedente de embargo, no disponía de fotos del interior de la vivienda. Hoy  visité de nuevo el inmueble  con un cliente interesado en ver el interior del mismo.

En esta ocasión si que pude fotografiar el interior de la vivienda y añadir estas fotos para que sea más fácil hacerse una idea del estado y distribución de la misma.

Información:

Calle Puerto Pajares nº 14 en Oviedo

Precio: 119.000 €

Este piso se puede financiar el 100% de su valor de compra. Y no dudes en pasarme tu oferta porque podemos negociar el precio con el banco. SIN COMISIONES. No te  cobramos ninguna comisión, gestionamos directamente los pisos de bancos y cajas.

Más información www.ensubastas.es o envíame un email a info@rentalo.es

Posted by Carlos 10 06, 09 1 Comment »
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El momento mágico de Brasil

El momento mágico de Brasil

Estoy muy contento con la elección de  Río de Janeiro como sede de los Juegos Olímpicos de 2016. En mi opinión las posibilidades de Madrid eran mínimas, pues  no creía que fuesen a otorgar dos juegos olímpicos a Europa seguidos.

Brasil se lo merece y Sudamérica también.

Como ya comenté en otros post, tengo una empresa de inversiones inmobiliarias en el Estado de Río Grande Do Norte, en Brasil. Actualmente estamos desarrollando dos proyectos de apartamentos populares en Parnamirim con nuestro socio local.

La Copa del Mundo de Fútbol en el 2014, en la que será sede oficial Natal, y los Juegos Olímpicos de 2016 de Río van a suponer un gran avance en infraestructuras básicas en Brasil. La inversión prevista para los eventos antes del año 2013 es de 359 billones de dólares. Está claro que este dinero no va a resolver los problemas sociales que tiene el país pero va a  ser una oportunidad de oro para situarse a un nivel de primera categoría como país.

Empresas españolas como el Banco Santander, Telefónica, OHL, Repsol Mapfre están muy presentes en Brasil.

Ahora es el momento que los dirigentes del país sepan estar a la altura de las circunstancias y demuestren al mundo lo que son capaces de hacer. El pueblo brasileño no va a fallar pero de los políticos no estoy tan seguro. Es mi mayor preocupación.

Venceu a emoçao Brasileira, muitos parabéns Río!!

Posted by Carlos 10 04, 09 2 Comments »
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En Pola de Siero, piso de 60.000 €

En Pola de Siero, piso de 60.000 €

En la Plaza Olof Palme de Pola de Siero, al lado de la estación de autobuses,  tenemos en venta este piso procedente de embargo.

Es una vivienda de 50 metros cuadrados útiles. Tiene dos habitaciones pero una de ellas es pequeña. El edificio tiene ascensor y cuenta con calefacción de gas ciudad. Es un primer piso y necesita reformas.

Su precio es de 60.000 euros.

Financiación 100%


Disculpar por las fotos!! Ya era casi de noche y no había mucha luz.

Si quieres pasar una oferta o visitar el piso envíame un email a info@rentalo.es o llámame al +34 633 368 996

En Pola de Siero es nuestro único piso procedente de embargo en venta. Y no constan en nuestras bases de datos que se incorporen más a corto plazo. Me llama la atención este hecho que no sucede en otras localidades asturianas.

Posted by Carlos 09 30, 09 1 Comment »
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Salón Low Cost Madrid

Datos:

  1. Duración: tres días.
  2. Visitantes: 45.000 personas.
  3. Negocio: 50 millones de euros.
  4. Participantes: 60 empresas.

Foto: elmundo.es

Estos son los principales datos del Salón Low Cost de Madrid que concluyó ayer. Como ya os comenté en otros post, la moda de las ferias inmobiliarias con grandes descuentos y promociones no ha hecho más que comenzar.

Foto: Interempresas.net

El Presidente de la Feria, Enrique Lacalle declaró que hay “una demanda contenida que está explotando con los descuentos”. “Si hay financiación y descuentos, se vende, y mucho“, añadió Lacalle.

Que existe una demanda contenida lo llevamos diciendo hace tiempo, y es cierto que cada vez la estamos viendo salir más de su escondite. Respecto a que con financiación y descuentos se vende mucho, no pienso lo mismo.

La demanda contenida que está en el mercado en estos momentos no requiere financiación especialmente y si la necesita, no tiene muchos problemas para conseguirla. A medio plazo la financiación va a ser un pilar fundamental para atraer al próximo comprador, que llegará nuevamente al mercado inmobiliario porque piensa que  ya es un buen momento para la compra de la vivienda de sus sueños.

Ya está programada una nueva Feria, esta vez será en Barcelona, el 27 de octubre de 2009.

¿ Si quieres ver pisos y casas Low Cost en Asturias ?

Si has visitado el Salón Low Cost de Madrid:

¿ Te pareció atractiva la oferta inmobiliaria?

¿Comprarías un inmueble en una Feria Inmobiliaria?

Déjame tu comentario.

Gracias.

    Posted by Carlos 09 28, 09 No Comments »
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    La Ministra también tiene suelo hipotecario

    En una entrevista en TVE, la Ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor, ha dicho que:

    ” casi todos tenemos un suelo en la hipoteca “

    Foto: tucasa.com

    La cláusula del suelo hipotecario fija el interés mínimo a que nos comprometemos a pagar al banco, esté como esté el EURÍBOR.

    La mayoría de Bancos y Cajas de Ahorros están imponiendo un tipo de interés mínimo que ronda el 3%, y digo imponiendo porque he intentado la eliminación de esta cláusula ( que debe estar en la escritura del préstamo hipotecario para que sea válida) de las nuevas hipotecas que he negociado para mis clientes y me ha sido imposible.

    De todas formas para nuevas hipotecas os recomiendo que busquéis una entidad financiera que no establezca ” suelo ” en su oferta hipotecaria, porque por el momento existen, Caja Laboral, Kutxa Caixa Galicia son  Cajas de Ahorros que os puedo decir que no aplican esta cláusula a sus hipotecas por el momento en Asturias.

    Foto: bolsa profesional inmobiliaria

    Si ya tienes una hipoteca con ” suelo “, te recomiendo que consigas una oferta hipotecaria de otra entidad. En estos momentos hay muchas entidades que están presentando ofertas para captar hipotecas de otros bancos e incluso cubren los gastos de la subrogación.

    Si conoces otras entidades que no impongan el suelo en sus hipotecas o quieres decirme cuales si lo imponen y de cuanto es el tipo mínimo, no dudéis en dejar vuestro comentario.

    Posted by Carlos 09 25, 09 No Comments »
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    Último piso tipo LOFT en Oviedo

    Último piso tipo LOFT en Oviedo

    En la Calle Puerto Pajares nº 14 de Oviedo, junto al Centro Comercial Los Prados, tenemos en venta un piso tipo Loft procedente de embargo en la última planta del edificio. Es un séptimo piso de un edificio construido en el año 2000.

    La vivienda es diáfana y en bajocubierta. Tiene calefacción de gas ciudad con caldera individual. Además cuenta con un trastero.

    Está situado en una zona muy interesante, con el centro de salud a 100 metros y muy cerca del nuevo hospital central de Asturias.

    Su precio es de 119.00 euros.

    No dudes en enviarme un email si estas interesad@ :

    info@rentalo.es o visitar nuestra web www.ensubastas.es

    Posted by Carlos 09 23, 09 2 Comments »
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    Travesía Gijón a Covadonga

    Travesía Gijón a Covadonga

    Ayer cumplí con la promesa de ir caminando desde Gijón a Covadonga. Otra actividad que ha introducido en mi vida la empresa de Cosméticos Eva Rogado.

    Fueron unos 75 kilómetros aproximadamente, durante  16 horas de caminata por unos caminos con unas vistas espectaculares.

    Durante el trayecto me llamaron la atención algunas casas que he fotografiado.

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    LlaresLlames de Parres

    Y también esto…

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    Posted by Carlos 09 21, 09 2 Comments »
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    Pisos de alquiler por temporadas en Gijón

    En Rentalo.es hemos incorporado dos pisos de alquiler por temporadas en Gijón.

    Más información en Rentalo.es

    Posted by Carlos 09 02, 09 No Comments »
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    Septiembre, el mes de los estudiantes

    • La crisis ha empujado a miles de viviendas y propietarios al mercado del arrendamiento.
    • Los caseros, muchos desesperados, flexibilizan sus exigencias y bajan las rentas.
    • ‘Los nuevos caseros prefieren arrendar a vender esperando que los precios se recuperen’.

    ‘Los propietarios se decantan por este tipo de arrendatario a estudiantes y profesores porque es el que mejor paga y en un año se va o renueva’.

    Piso de alquiler para estudiantes en Gijón, lado Avenida Manuel Llaneza por 400 €

    Más información en Rentalo.es


    Posted by Carlos 09 01, 09 No Comments »
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    ¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

    ¿Alquilar en verano para pagar la hipoteca?

    La fundadora de la web Rentalia, Marta Esteve, predica con el ejemplo. Alquila en verano su segunda residencia en Cantabria: “Así pagamos la hipoteca”. Esta empresa de anuncios de casas de vacaciones ha detectado que en verano está aumentando la oferta. La crisis está obligando a muchos propietarios -que antes no arrendaban sus viviendas- a sacar al mercado sus apartamentos playeros, bien cuando no los van a utilizar o bien en temporada alta para sacar el máximo rendimiento. “La gente que no quiere vender su casa la pone en alquiler. Nos están entrando muchas cosas por esa vía. Así te puedes pagar la hipoteca anual”, asegura esta directiva.

    Pero además, en Rentalia han detectado que las familias han decidido cambiar el hotel por el apartamento, mucho más barato. “Es una solución para no tener que quedarse en casa o irse a un camping”, cree Esteve. Al precio también se le une la intimidad, recibir visitas, quedarse a comer en vez de ir a un restaurante y, sobre todo, ahorrar si los viajeros son más de cuatro o una familia completa. “Siempre será más barato que un hotel”, cree María José González Barros, directora general de Niumba, otra web especializada en alquiler vacacional.

    Lo de irse a un apartamento en la playa no es un fenómeno nuevo. En España, el binomio Benidorm (o similar) y vacaciones ha salvado los agostos a muchas generaciones desde los años sesenta. La novedad consiste en que la mayoría de los anuncios se cuelgan en internet. Para Esteve, también la oferta ha cambiado mucho y de año en año se ven claras mejorías en las viviendas. “Hay mucha y muy buena calidad”. Los propietarios, ahora, se preocupan en amueblar y equipar bien sus casas. “¡Lo que ha ayudado Ikea!”, bromea Esteve.

    Los pisos de menor precio son los que más se alquilan“, reconoce González Barros, “la gente va claramente a lo barato”. Aunque siempre hay localidades donde el precio de mayo a julio se dispara. Anuntis pone ejemplos como Sanlúcar de Barrameda (un 13,4% más caro), Benidorm (11,1%), Chiclana (10,7%), El Campello (10,6%), Los Alcázares (6,6%), Santander (5,9%) o Gandía (4,8%), ciudades en las que también los precios han subido respecto a 2008.

    Pero lo que la crisis no cambia es el hábito de los españoles, esperar hasta el último momento, para alquilar. Los apartamentos “se están reservando en el corto plazo, se espera hasta el final”, explica Barros.

    rentalo azul

    Fuente: cincodias.com

    Posted by Carlos 07 15, 09 No Comments »
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    Sanxenxo desafía la crisis

    El municipio de Sanxenxo, al norte de la ría de Pontevedra, continúa siendo el más emblemático del veraneo galleo y, por consiguiente, el más cotizado. Muestra de ello son los precios de los inmuebles, que en primera línea llegan a alcanzar entre 7.000 y 8.000 euros por metro cuadrado. Casi el doble de la media en la costa pontevedresa, según las cifras que manejan los promotores.

    Los puntos más exclusivos siguen siendo el propio Sanxenxo y Portonovo, como reflejan, por ejemplo, sus puertos deportivos. En los últimos años, sin embargo, la construcción residencial se ha extendido a otras áreas del ayuntamiento como Vilalonga, en el norte, cuyos arenales pertenecen ya a la ría de Arousa.

    Según indican desde las inmobiliarias locales, los destinos más clásicos se encuentran en una posición más fuerte ante la crisis, mientras que las áreas menos conocidas son a priori susceptibles de mayores descuentos. También en el mercado de alquiler los precios figuran entre los más elevados de Galicia. Según un reciente informe de la sociedad de tasación Tecnitasa, la renta de un piso en primera línea de 80 metros cuadrados alcanza en agosto los 3.200 euros. Una cifra a la que se llega en pocos lugares, entre ellos la exclusiva isla de A Toxa, en el vecino municipio de O Grove.

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 07 14, 09 2 Comments »
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    El nuevo desahucio exprés en 15 días

    La necesidad de poner en práctica medidas que incentiven la puesta en alquiler de las viviendas, ayudando a disipar los temores del casero ante los riesgos que entraña arrendar una propiedad, como el impago o la práctica imposibilidad de desalojo. Por todo ello, el Congreso de los Diputados ha dado un importante paso al aprobar, el pasado 25 de junio en la Comisión de Justicia, el Proyecto de Ley de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios.

    El texto, publicado en el Boletín Oficial de las Cortes Generales el pasado 6 de julio, debe aún superar su paso por el Senado a donde ya ha sido remitido, culminando el plazo para la presentación de enmiendas el próximo 11 de septiembre. El desahucio exprés en un máximo de 15 días

    tras la sentencia, la posibilidad de tramitarlo en juicio verbal reduciendo y simplificando los trámites y el reconocimiento del derecho del casero de recuperar la casa para sus familiares directos son las líneas básicas sobre las que se apoya la reforma perpetrada por el Congreso.

    No obstante, entre las medidas adoptadas no se deja de lado al inquilino que cumpla con sus obligaciones contractuales e incluso se introduce en el texto una disposición adicional (primera) que contempla ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social.

    En concreto, establece que, “en las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestará especial atención a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situación de baja capacidad económica y alta vulnerabilidad social”.

    Desahucio en 15 días

    Sin duda, las principales novedades de la nueva regulación, en su redacción actual, las introduce el artículo segunto del texto en el que se modifican diversos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC 1/2000) con el propósito de mejorar y agilizar los procesos de desahucio, salvaguardando en todo caso los derechos y garantías que protegen al inquilino de buena fe.

    Es en este artículo en el que se recoge la posibilidad de desahucio en un plazo de 15 días y sin ulteriores trámites.

     

    Fuente: eleconomista.es

    Posted by Carlos 07 13, 09 No Comments »
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    Antes me lo quitaban de las manos

    Un propietario acostumbrado a alquilar en invierno a estudiantes y en verano a turistas sufre en primera persona la falta de demanda.

    El suyo es uno de los muchos pisos de Gijón que, de septiembre a junio, está ocupado por estudiantes y profesores. Y durante el verano, por turistas. Miguel es un habitual de ese mercado inmobiliario y hasta ahora estaba acostumbrado a que, ya desde Semana Santa, «me lo quitaban de las manos». Hasta este año. Su inquilina habitual (una ovetense) para el mes de julio ha fallado -«su hija le ha pagado un viaje a Italia», explica- y, ante su falta, no ha encontrado alternativa. Anuncia el piso por internet pero, a estas alturas, no tiene inquilino para julio. Quizás haya alguien interesado para la segunda quincena.
    Al menos en agosto la cosa cambiará. El mes entero está reservado para un matrimonio de Madrid ya habitual. Eso sí, ha tenido que respetarles el mismo precio del año pasado: 1.800 euros por este piso de dos habitaciones en Marqués de Casa Valdés. Este propietario no teme las posibles consecuencias de un alquiler de temporada, con menos garantías que uno continuado. «Tengo experiencia de muchos años y nunca tuve ningún problema».
    Quizás los riesgos estén compensados por el precio. Porque los 1.800 euros del verano distan mucho de los 500 que pagan los estudiantes durante el año. Probablemente sea eso lo que ha animado a otro propietario, a Ramiro Meana, a alquilar su piso por primera vez en estas condiciones. Pedía 1.400 para julio, aunque «llegamos tarde» y ya no será posible arrendar el mes entero, y 1.500 por agosto. Es el precio por un piso en la calle de Uría. Lo mismo pide otra propietaria por «mi piso de soltera» en la calle de Balmes. Si el inquilino prefiere sólo una quincena, le saldrá por 800 euros. Asegura que hace años que no alquila por temporada, pero que la experiencia fue buena, y confía en que se repita.
    Son algunos de los muchos casos que se dan en Gijón y que este año sufren en primera persona el descenso de la demanda. De hecho, en internet (el medio en el que más se anuncian ahora estos pisos, ya que muchas agencias han dejado de trabajar con este mercado) aún es posible encontrar pisos para julio. «Todos los que quieras», añaden en la Inmobiliaria Begoña. Ejemplos: Numa Guilhou, tres habitaciones, 800 euros por una quincena este mes, 1.400 el mes completo (en agosto sube hasta 900 y 1.600). En la avenida de Portugal, 60 metros y una habitación, 1.500 euros por el mes, ya sea julio o agosto. En el Arbeyal, 85 metros y 3 habitaciones, 725 euros por la segunda quincena de julio. En la avenida de la Constitución se anuncia uno aún para este primera quincena. El precio: 500 euros.
     
    Fuente: elcomerciodigital.com
    Posted by Carlos 07 06, 09 No Comments »
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    Los alquileres de verano se abaratan un 10%

    Los precios del alquiler de apartamentos cercanos a la playa descendieron hasta alcanzar una media de 2.300 euros por mes, lo que supone una caída del 10% este verano con respecto al mismo periodo de 2008, según un informe elaborado por TecniTasa (Técnicos en Tasación) en todas su delegaciones provinciales.

    Así, los pisos de Almería, Granada, Málaga, Valencia, Alicante, Lugo, Coruña, Tenerife y Murcia representan los destinos de primera línea de playa más asequibles para estas vacaciones, con precios que no superan los 2.000 euros por mes.

    Concretamente, alquilar un piso en Burela (Lugo) en el mes de agosto no cuesta más de 1.300 euros al mes, al igual que en El Faro (Fuengirola) y Torrevieja, mientras que en Almuñecar (Granada) el precio de los apartamentos no alcanza los 1.000 euros al mes.

    Por otro lado, las zonas costeras más caras de España se encuentran en Mallorca, Santander, Ibiza y Sitges (Barcelona), donde se puede llegar a pagar más de 4.000 euros para arrendar un piso cerca de la playa.

    En cuanto a destinos exclusivos, TecniTasa concluye que en Sotogrande Marina (San Roque-Cádiz) el alquiler alcanza los 9.000 euros al mes por un apartamento de 170 metros cuadrados.

    Fuente: cincodias

    Posted by Carlos 07 02, 09 No Comments »
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    Más Ayudas al Alquiler

    La crisis lo está trastocando todo. El Ayuntamiento tendrá que ampliar la partida de ayudas al pago de alquileres e hipotecas ante la avalancha de demandas recibidas en el arranque de 2009. Lo hará en 300.000 euros, según confirmó ayer a EL COMERCIO. El aluvión de peticiones cursado ante la Empresa Municipal de la Vivienda en los cuatro primeros meses del año ha obligado al Ayuntamiento a sopesar una medida ciertamente extraordinaria, como es la ampliación presupuestaria. Así lo señaló el concejal delegado de Vivienda, Francisco Santianes, quien explicó que las solicitudes de subvenciones vinculadas al arrendamiento crecieron entre enero y abril casi un 80% en relación con el mismo periodo de 2008.
    La recesión económica ha llevado a cientos de gijoneses a buscar auxilio para poder afrontar su alquiler o bien la hipoteca de su piso. Si en el primer cuatrimestre de 2008 habían sido 934 las personas que demandaron ayudas al arrendamiento, un año más tarde lo hacían 1.678, lo que supone 744 ciudadanos más que hace apenas doce meses.
    Pero mucho más significativo ha sido el incremento de quienes demandan oxígeno para afrontar su crédito hipotecario. Este tipo de solicitudes se dispararon en un 640% en el primer cuatrimestre del año, al pasar de las 68 peticiones de 2008 a las 504 de ahora.
    La situación es preocupante. Tanto, que el Ayuntamiento, por iniciativa de la Concejalía de Vivienda, estudia la manera de inyectar 300.000 euros más en las partidas destinadas a financiar este tipo de ayudas. La Empresa Municipal de la Vivienda tenía presupuestado para 2009 un total de 2.786.000 euros. Con la ampliación superará el techo de los tres millones de euros y duplicará la financiación que tenía asignada hasta hace dos años.
    El incremento de dichas partidas fue propuesto por el Ejecutivo local y debatido al término de la Junta de Gobierno del martes. Hacienda estudia ahora la fórmula para que esos 300.000 euros lleguen a las arcas de la Empresa Municipal de la Vivienda. La escasez de dinero ya había sido puesta de manifiesto el pasado domingo por el concejal delegado de Vivienda, en una entrevista adelantada por EL COMERCIO.
    Se triplica en 5 años
    Lo cierto es que la crisis está detrás de todo esto. La delicada situación económica que viven muchas familias gijonesas ha echado por tierra todas y cada una de las previsiones que el Ayuntamiento había realizado a principios de año. Ni los vaticinios más pesimistas pudieron acertar con los cálculos reales. Vivienda confiaba en cerrar el año con unos 3.000 beneficiarios, un 12% por encima de 2008. Sin embargo, y siempre que la situación no se agrava más de la cuenta, 2009 acabará con más de 4.000 ayudas dadas, mil por encima de lo previsto.
    Los datos que maneja la Empresa Municipal de la Vivienda exponen la situación de forma muy clara, ya que revelan que la cifra de beneficiarios, es decir, de personas que demandaron y recibieron ayudas al pago de alquileres o hipotecas, se triplicó en los cinco últimos años. En 2004 fueron 1.143 las familias que emplearon este tipo de ayudas. Al cierre de este año serán cerca de 4.000.
    La mayor parte de las subvenciones, unas 3.000, serán pura y exclusivamente para el pago de alquileres. Es, con diferencia, la ayuda más demanda y más buscada en Gijón.
    Fuente: elcomerciodigital.com
    Posted by Carlos 06 19, 09 No Comments »
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    Bajos vacíos en el centro

    Las agencias inmobiliarias de Gijón comprueban cada día en sus oficinas la virulencia con que la crisis pasa factura a los ejes comerciales tradicionalmente más punteros -lo que en la nomenclatura del sector se conoce como ‘zonas prime’-. Como consecuencia del bajón del consumo cada vez hay más oferta de locales que se anuncian como libres o en traspaso y más rotación en el alquiler de dependencias comerciales, ya que las compraventas en este tipo de mercado son ahora mismo muy residuales.
    El caso más llamativo es el de la zona centro, donde los profesionales de la intermediación constatan que se está generando «una bolsa histórica» de bajos a disposición de quien quiera montar o trasladar su negocio. Calles como Menéndez Valdés, el entorno del Parchís, Tomás Zarracina, Los Moros, Corrida y Libertad ofrecen gran cantidad de establecimientos para alquilar que hace dos o tres años hubieran resultado impensables. Los últimos informes de los propios comerciantes señalan que, en los últimos años, más del 50% de cierres y liquidaciones de negocios se producen en el corazón del casco urbano.
    Al haber mucho donde elegir y escasa demanda , los precios de los arrendamientos están bajando en todas las zonas con atractivo comercial para dar salida al almacenamiento acumulado. Los profesionales consultados cifran esa caída de las rentas comerciales entre un 20 y un 30% de promedio.
    A pesar de la bajada de precios por los reajustes del mercado los locales del centro siguen estando muy lejos de las posibilidades económicas de la mayoría. Y de ello se están empezando a beneficiar otras zonas, con el metro cuadrado en alquiler más asequible, como la avenida de la Costa, Magnus Blikstad, la avenida de Portugal, el eje de la calle de Juan Alvargonzález, los tres sectores comerciales de La Calzada y toda la parte alrededor del centro comercial Los Fresnos.
    Otro fenómeno que se está dando en las calles comercialmente más exclusivas de la ciudad tiene que ver con las franquicias y grandes cadenas. Las mismas firmas que ‘revolucionaron’ hace años los precios de los alquileres en el centro, por su alta capacidad de desembolso, están ahora renegociando a la baja sus elevadas rentas para continuar como inquilinos. En una proporción parecida, además, a su descenso de ventas. Y los propietarios de los locales ocupados por estas firmas están aceptando revisar acuerdos que suponen en algunos casos percibir hasta el 15% menos de ingresos mensuales.
    Propietarios singulares
    En el cogollo comercial de Gijón también se da un tipo de propietario de bajos comerciales que no se da en el resto de ejes comerciales de la ciudad. Personas que no necesitan las rentas con urgencia y fijan una cifra a la espera de captar a un cliente solvente con el que establecer una larga relación.
    Las agencias gijonesas consultadas por EL COMERCIO aseguran que las compañías de telecomunicaciones y de seguros, juntos con los centros de estética, se reparten en este momento la demanda en los ejes comerciales más cotizados. En líneas generales los negocios que más se instalan en esta época de ‘vacas flacas’ son los que requieren pocos gastos en inversión como oficinas y gabinetes.
    El caso de los bancos y cajas es diferente. Ahora no sólo no abren nuevas sucursales por la situación económica y las crecientes trabas que pone el Ayuntamiento, sino que «están plegando velas». Los movimientos de estas entidades financieras consisten en vender los locales que habían adquirido en propiedad, pero sin marcharse de ellos. Se quedan, pero como inquilinos con contratos de arrendamiento a muchos años vista.
    Los contratos de alquiler tipo suelen ser por por diez años. Se obliga a permanecer en el local al menos un año y después la práctica habitual es que se firmen cláusulas en las que se establece que debe avisarse con tres o cuatro meses de antelación para que no exista penalización si se decide cerrar antes.
    Otro fenómeno que ha propiciado la crisis es que los locales menores de 200 metros cuadrados copan más del 80%. Los inmigrantes se empiezan a perfilar como el relevo natural del comercio tradicional, aunque no evita la desaparición de los traspasos en segundas y terceras líneas comerciales.
    Fuente: elcomerciodigital.com
    Posted by Carlos 06 17, 09 No Comments »
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    Andalucía pide que las familias embargadas accedan a viviendas en alquiler

    El Parlamento andaluz pedirá a la Junta que tome medidas “urgentes”, a través de la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), para facilitar a las familias embargadas o en situación de desahucio por el impago de hipotecas el acceso a viviendas en régimen de alquiler.

    Es el caso de aquellas familias que se arriesgan a perder o ya han perdido su vivienda habitual como consecuencia de embargos o desahucios por no poder hacer frente a las hipotecas. Con tal fin los socialistas proponen que se aplique esta medida “excepcional” en función de cada caso. Su objetivo, alegan, es que dichas familias accedan a las viviendas en régimen de alquiler.

    Igualmente, reclaman facilitar la adquisición de una vivienda libre destinada a residencia habitual.

    También piden que las viviendas libres sin vender tengan una mayor presencia en el mercado mediante una reducción de su precio que incentive a posibles compradores y la gestión con las entidades financieras de la concesión de créditos, uno de los problemas fundamentales para tener una casa por la restricción de los mismos.

     

    Fuente: elmundo.es

    Posted by Carlos 06 10, 09 No Comments »
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    La compraventa de pisos da señales de recuperación

    La compraventa de pisos da señales de recuperación

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    El mercado inmobiliario sigue enfermo, pero ya comienza a dar síntomas de mejoría. La compraventa de viviendas alcanzó las 110.154 operaciones en el primer trimestre, sumando 506.942 transacciones en los últimos doce meses, un 29,6% menos que un año antes, según la última estadística registral del Colegio de Registradores.

    Sin embargo, la caída respecto al cierre de 2008 fue del 2,75%, mucho menos acusada que en periodos anteriores, lo que deja ver “los primeros signos de que el suelo puede estar próximo”.

    Posted by Carlos 06 04, 09 No Comments »
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    Resumen del SIMA 2009

    En la undécima edición del salón inmobiliario de Madrid (Sima) ha surgido la figura del cazagangas, alentado por las entidades financieras que han publicitado a bombo y platillo descuentos del 20%, 30% y hasta el 40%, dando el 100% de la financiación con el fin de sacarse de su balance el stock de pisos embargados a los que han tenido que hacer frente a cambio de la deuda.

    Bajo estas expectativas el cazagangas se ha crecido y se ha presentado al Sima con un objetivo claro: descuentos como mínimo del 50% y el 100% de la financiación. Con estas perspectivas, el buscador del chollo se ha quedado compuesto y sin novia porque los bancos sólo han llegado a descuentos del 40%, y de las promotoras, tan sólo Metrovacesa  se ha atrevido con rebajas del 50%, pero las inmobiliarias no facilitan el 100% de la financiación como los bancos.

    La feria ha conseguido superar sus expectativas en plena crisis inmobiliaria, con 60.000 visitantes y más ventas que el año anterior, aunque aún están lejos de las reservas que se hacían en pleno boom inmobiliario. “En un momento tan negativo como el que vive el mercado, la feria ha respondido muy bien con un público de calidad y unas ventas que superan las expectativas. No sólo hemos vendido casas en España sino también en Nueva York y Bucarest”, explica Eloy Bohúa, director del Sima.

    Los stands más solicitados, con colas de espera, han sido Metrovacesa, Reyal Urbis, Hercesa y Caja Madrid. Según un experto del sector, el gancho que ofrecían era principalmente los descuentos en precio, la variedad del producto y la amplia oferta por la geografía española. Aún así, la vivienda en costa ha sido la menos solicitada, aunque había grandes rebajas, como una vivienda de dos dormitorios en Murcia por 55.000 euros.

    La promotora que más descuentos ha ofrecido en el Sima ha sido Metrovacesa, con pisos a mitad de precio, lo que le ha hecho cerrar el salón con 81 reservas. Le siguió Hercesa, con 72 ventas, dentro de las que se incluyen vivienda protegida, en concreto una promoción entera de chalés en Arroyomolinos. Caja Madrid vendió en el salón 70 viviendas, buena parte de su oferta era de segunda mano y también de obra nueva. La caja de ahorros, que fue una de las entidades bancarias más activas en el salón, ofertaba casas con un descuento de hasta el 40% y un bono de 3.000 euros si señalizaban la compra en la feria. Reyal Urbis también salió satisfecha de la feria, con 40 reservas, donde se incluyen operaciones de venta y alquiler. Afirma alcanzó la venta de 20 viviendas libres frente a las 42 del año pasado y Zapata Inmobiliaria vendió 12 unidades en el PAU de Vallecas (Madrid).

    Fuente: La Gaceta

    Posted by Carlos 06 02, 09 No Comments »
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    El retraso en el alquiler será causa de desahucio

    Un mero retraso en el pago del alquiler por segunda vez, después de que el inquilino ya haya sido demandado previamente, y aunque entonces pagase la mensualidad con retraso, será causa de desahucio, siempre que el contrato de arrendamiento estipule un plazo máximo de pago.

    El Tribunal Supremo establece que, en los casos de demanda previa por impago, el inquilino ya no podrá gozar de la posibilidad de “enervar la acción de desahucio”, porque el mero retraso en el pago se entenderá como “incumplimiento pleno de sus obligaciones” y no podrá evitar el desahucio.

    El despacho de abogados Affirma interpuso una demanda contra una mujer que se había retrasado en el pago de una mensualidad y el juez de primera instancia la desestimó por considerar que no estaba acreditada la falta de pago sino que se había producido un “mero retraso” de quince días en el abono del alquiler de una vivienda.

    La sentencia de apelación, en cambio, estimó esa demanda y falló a favor de la formalización del desahucio, basándose en que el contrato entre el propietario de la vivienda y la demandada exigía el pago anticipado de las rentas mensuales, y fijaba un plazo máximo de ocho días de retraso para llevar a cabo el desalojo.

    De este modo, al haberse producido una demora de dos semanas en la renta correspondiente al mes de marzo de 2002, y al ser este retraso posterior a una acción de desahucio precedente, no suponía una demora sino un incumplimiento de la obligación de pago de la renta, por lo que no había abuso de derecho en el ejercicio de la acción del demandante.

    Esta sentencia ha resuelto una cuestión sobre la que existían decisiones contradictorias de las audiencias provinciales, y sienta jurisprudencia, puesto que se suma a un dictamen previo del Alto Tribunal en el mismo sentido.

    Para Affirma, se trata de una resolución que “impide que el inquilino decida a su antojo cuándo pagar”.

     

    Fuente:cincodias.com

    Posted by Carlos 06 01, 09 No Comments »
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    Las ayudas al alquiler se agotan

    EMVISA

    Emvisa advierte de que serán necesarios 200.000 euros más para poder mantener el programa de subvenciones todo el año.

    El número de solicitudes experimentó  un aumento del 53% .

    La Empresa Municipal de Vivienda (Emvisa) agotará el presupuesto destinado a esta línea de subvenciones «mucho antes» de que finalice el ejercicio 2009.  «si continúa esta avalancha de solicitudes, no creo que podamos mantener las ayudas al alquiler más allá de agosto o septiembre», avisa Cristina Tuya, la gerente de la entidad.

    En esas cifras se incluye a los beneficiarios de las ayudas al alquiler (aligeran la cuantía de las mensualidades siempre que la renta que tiene que pagar el inquilino no supere los 450 euros); a la formalización del arrendamiento (subvenciona los gastos iniciales de fianza, adelanto y honorarios de la agencia inmobiliaria); al pago de la hipoteca (abono mensual de un porcentaje de la cuota); y a estudiantes (facilitar el acceso a viviendas compartidas). El programa de ayudas al alquiler es el que atendería a un mayor número de unidades familiares: 2.315, según las previsiones iniciales de la Empresa Municipal. Si la demanda finalmente se desborda, habrá que ampliar esa cobertura a unos 3.000 beneficiarios. 

    Pero, hoy por hoy, la demanda se ha desbordado. Y, si no hay presupuesto, tendremos que liquidar el programa de ayudas antes de que acabe el ejercicio», asegura la gerente de la Empresa Municipal.

    Posted by Carlos 05 25, 09 2 Comments »
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