Posts Tagged With 'rentalo'

Los promotores quieren movilizar el alquiler

El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, avisó hoy de que para lograr que el parque de vivienda en alquiler aumente su peso del 11% al 40%, como pretende el Gobierno, es necesario incorporar a la oferta en renta cuatro millones de viviendas más.

“Es absolutamente impensable que existiendo un ‘stock’ que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler”, precisó.

Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del ‘stock’ de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo.

“Si (bancos y cajas) quiere continuar su negocio, somos sus mejores clientes y les podemos hacer un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo. No debemos dejar caer al sector inmobiliario”, apostilló.

 

Fuente: cincodias.com

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El Principado construirá 300 viviendas en régimen de alquiler.

Los pisos de promoción pública se construirán en Oviedo y Castrillón.

La consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, ha asegurado hoy en la Junta General del Principado que la Administración regional “cumplirá” su compromiso de construir trescientas viviendas de promoción pública en régimen de alquiler en 2009, que llevará a cabo en los municipios de Oviedo y Castrillón.

Entre las reflexiones presentadas por la titular de la Consejería ha mencionado las “diferentes medidas” impulsadas para favorecer el acceso a la vivienda, y ha agregado que la adquisición de viviendas en “stock” no pretende “solucionar los problemas de los constructores” sino contribuir al acceso a la vivienda a quien lo demanda.

Respecto a estas viviendas en “stock”, ha precisado que se trata de 142, que podrán estar disponibles en régimen de alquiler en “muy corto espacio de tiempo” y por las que el ciudadano no pagará más del veinte por ciento de sus ingresos“.

 

Fuente: lne.es

Posted by Carlos 05 18, 09 1 Comment »
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Los alquileres rondan los 500 € en Asturias.

En el estudio realizado por la Voz de Asturias  indican:

El sector de la vivienda ha pasado en los últimos meses por tantos cambios como en toda una década. La caída en las ventas está siendo espectacular y los precios desorbitados han llevado a muchos asturianos que tenían pisos en propiedad a volcarlos hacia el mercado del alquiler. El exceso de oferta ha propiciado que los precios caigan hasta el pun- to de que en las tres grandes ciuda- des, Gijón, Oviedo y Avilés, las tarifas se estabilicen en 500 euros al mes. Al menos, así se constata en algunos de los principales portales inmobiliarios virtuales que operan en el Principado.

Las tarifas ovetenses prácticamente no han variado desde que a principios del año pasado se pusiesen en marcha las ayudas al alquiler por parte del Gobierno central.  En ciudades como Oviedo la oferta de pisos en alquiler se ha triplicado en el último año, mientras que la demanda ha crecido un 60%.

GIJÓN Y AVILÉS / En los casos de Gijón y Avilés, los datos que ofrece Idealista.com también se mueven en torno a los 500 euros. Así, en esta página se ofertan un total de 290 pisos en Gijón de los que 172 se mueven en torno a dicha cifra o incluso están por debajo. Si es cierto que en el caso de Gijón la proporción es menor que en la capital dado que en los últimos años la ciudad costera se ha convertido en la urbe más cara de Asturias desde el punto de inmobiliario. En Avilés, aunque la comparativa sea más engañosa porque la oferta desciende notablemente, mayoritariamente también los alquiler están incluso por debajo de los 500 euros.

ANÁLISIS / Según los técnicos de Idealista.com, Asturias tiene la peculiaridad de que no ha sufrido como otras regiones una construcción masiva, de ahí que la bajada de precios se ha- ya dejado notar de una manera más lenta. El responsable del portal en la zona noroeste, Alejandro Sancho, explica que el salto que ha pegado el mercado del alquiler se debe a que «muchas de las personas que quieren acceder a una vivienda no lo pueden hacer por las condiciones de los crédito o por los propios precios». Además, prosigue Sancho el volumen de pisos en arrendamiento se ha visto incrementado por las propias dificultades que existen para la venta. «Los inversores con pisos se han visto obligados a alquilar para poder sacarles rentabilidad».

Posted by Carlos 05 15, 09 No Comments »
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La EMVISA se cambia de casa

La EMVISA se cambia de casa

La Empresa Municipal de la Vivienda (EMVISA), situada en la calle Enrique Martinez, 1, ha inagurado su nueva sede en Gijón.

A partir de ahora, prestarán sus servicios en la Avenida Portugal, 82.

Teléfono:  985 18 28 00

 e-mail: emvisa@gijon.es

 

 

 

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¿ Qué es una cesión de remate ?

 

  1. En la cesión de remate el banco tiene 20 días en el que puede transmitir los derechos y obligaciones del inmueble a un tercero.
  2. Las obligaciones son el pago de las cargas preferentes a la ejecutada y también el pago de las cuotas de comunidad pendientes e IBI.
  3. Ingreso del total del importe de la cesión ( siguiendo las instrucciones del procurador del proceso).
  4. El Juzgado emite el Auto de Adjudicación.
  5. Con el Auto de Adjudicación se procede a liquidar con Hacienda el ITP del 7 %.
  6. Por último su inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente.

 

subastas y embargos de bancos

Posted by Carlos 05 12, 09 No Comments »
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Oportunidad de embargo en Oviedo

Oportunidad de embargo en Oviedo

Piso en venta en Oviedo procedente de embargo.

Una buena oportunidad para comprar  una vivienda adjudicada en subasta por el banco en Oviedo. Está libre de cargas y se puede obtener una financiación en condiciones inmejorables. La vivienda está amueblada y equipada con electrodomésticos.

 

El precio es de 64.000 euros.

 email: info@ensubastas.es

www.ensubastas.es

Posted by Carlos 05 08, 09 3 Comments »
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Caixa Catalunya también vende pisos

embargos de cajamadrid 

Estas complicaciones para enajenar los pisos son el motivo principal por el que Caixa Catalunya anunció el martes la puesta en marcha un programa especial de venta denominado Pack oportunidad vivienda. Según datos de la propia entidad, el conjunto de viviendas a las que tiene que dar salida son unos 3.600 inmuebles. Para conseguirlo, la entidad ha reforzado su programa de descuentos, que desde principios de año ya era del 20%.

Ahora, la entidad aplica descuentos adicionales del hasta el 30%, por lo que la suma de ambos deja alguno de los inmuebles a mitad del precio original.

Dar salida a sus inmuebles

En concreto, la caja ofrece 1.000 inmuebles con rebajas del 50%, 500 con descuentos del 40% y 200 con recortes del 30%. Además, la entidad ha decidido poner otros 1.800 pisos en régimen de alquiler a un precio inferior a los 500 euros mensuales. El precio medio de las viviendas rebajadas será de 190.000 euros, con una superficie media de 110 metros cuadrados. Los 1.800 alquileres tienen una superficie media de 86 metros cuadrados.

Sin embargo, el nuevo programa tiene como objetivo “eliminar todas las trabas y miedos que tiene actualmente el comprador de una vivienda”, explicaron fuentes de Caixa Catalunya. La entidad garantiza el precio mínimo de venta, de forma que, si el propietario acredita que un inmueble de las mismas características ha bajado de precio, tendrá derecho a la devolución del sobreprecio durante los seis meses posteriores a la firma de la escritura.

Posted by Carlos 05 07, 09 No Comments »
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Cajamadrid vende sus pisos de embargo.

Caja Madrid ha lanzado una campaña para vender inmuebles de su propiedad, viviendas y locales para particulares, con descuentos de hasta el 40% en su precio de compra y financiación en condiciones preferentes, al euríbor más 0,50 puntos y sin comisiones.

 

La sociedad de subastas ha iniciado una nueva fase de su programa ‘subastas continuas’ por la que va a sacar al mercado 133 inmuebles hasta el próximo 10 de junio ubicados en: Madrid, Andalucía, Aragón, Cataluña, Castilla La Mancha, Castilla y León, La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Asturias, Cantabria y Canarias.

La tipología dominante en la subasta es la vivienda, urbana y de costa, con un precio de salida total superior a 12 millones de euros y descuentos de hasta el 40%.

Los cierres de la subasta de cada lote están previstos que se realicen durante la semana del 8 de junio, cada uno con una hora distinta, para dar mayor facilidad de participación a todos los interesados.

Hipoteca: Euríbor + 0,50

Caja Madrid ha diseñado también una oferta hipotecaria para adquirir los inmuebles de su propiedad. Es un préstamo hipotecario a un precio de Euribor + 0,50 puntos, que financia hasta el 100% del valor de la compra, sin superar el 80% del valor de tasación de la vivienda, sin comisiones y a un plazo máximo de 40 años.

Estas condiciones se suman al descuento en el precio de las viviendas, ofrecidas a través de Internet y de las propias sucursales de la entidad, donde también se podrá obtener información de los inmuebles.

Así, la entidad de ahorro se desprenderá de un paquete de 1.700 inmuebles, de los que 1.000 viviendas cuentan con un descuento adicional del 30%, otros 500 pisos con descuentos adicionales del 20% y otros 200 con un descuento adicional del 10%.

embargos de cajamadrid

Posted by Carlos 05 06, 09 No Comments »
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Banesto vende pisos

El banco ha realizado adquisiciones de activos inmobiliarios por valor de 150 millones de euros durante el primer trimestre del 2009, una cifra que representa prácticamente el 75% del beneficio.

En la presentación de resultados trimestrales a analistas, García Cantera precisó, sin embargo, que la entidad cuenta con un equipo especializado para la venta de viviendas en stock, por lo que ha logrado reducirlo significativamente.

En este sentido, el consejero delegado de Banesto concretó que a lo largo de los tres primeros meses del año, la entidad que preside Ana Patricia Botín se ha desprendido del 15% de las viviendas que estaban en disposición de ser vendidas, que le han permitido ingresar 100 millones de euros.

Sobre las perspectivas de Promodomus, la sociedad conjunta de Banesto con Reyal Urbis para la promoción y venta de viviendas, el banco calcula que en “un plazo razonable de dos años” todas las promociones pueden estar vendidas.

Infórmate de los pisos en venta procedentes de embargos de bancos y cajas de ahorros, en nuestro buscador especializado: 

embargos

Posted by Carlos 04 16, 09 1 Comment »
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¿ Qué es el suelo hipotecario ?

Atención!! La bajada del Euribor puede ser que no te afecte en tu hipoteca como te esperas.

El descenso del Euribor y los tipos de interés ha traído alivio a muchos hogares españoles.

Pero tenemos que tener en cuenta que algunas entidades bancarias han incluido un suelo hipotecario en nuestra hipotecas.

Se trata de un tipo de interés mínimo fijo del que no se podrá bajar nunca independientemente de  como esté el Euribor.

Si nuestra hipoteca es Euribor más un diferencial de 0,5 por ejemplo, si el Euribor estuviese al 2% pagaríamos un interés de 2,5%, pero muchos bancos y cajas establecen un suelo hipotecario de 3% lo que llevaría a no poder  beneficiarnos del descenso del indicador.

El suelo hipotecario debe estar indicado expresamente en la escritura, ya que de lo contrario la entidad en cuestión no podrá aplicarlo en las revisiones.

 

Algunos consejos:

  1. Debemos confirmar siempre la presencia o no de suelo hipotecario antes de suscribirnos a la correspondiente hipoteca.
  2. Si el suelo hipotecario se encuentra en un 3%, lo más conveniente en estos casos es intentar cambiarse de entidad, existen alternativas con suelo fijados en el 2,5% por ejemplo.
  3. Saber que también existen los techos hipotecarios. Se trata de límites que ponen los bancos frente a la subida del Euribor, que en esos casos podrían ser beneficiosos para los usuarios.
Posted by Carlos 04 14, 09 1 Comment »
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El doble de ejecuciones hipotecarias en el 2008

  1. En total, el año pasado se registraron 58.686 trámites frente a los 25.943 de 2007.

  2. Andalucía, Cataluña y Valencia, las regiones con el mayor número de procesos.

 

La crisis económica y, por consiguiente, la elevada tasa de desempleo está provocando que el número de morosos se dispare. Así, el año pasado se registraron hasta 58.686 ejecuciones hipotecarias. Un dato que escenifica más del doble que los 25.943 procesos planteados en 2007 en los juzgados civiles, los pertinentes para estos casos, según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

Las ejecuciones hipotecarias, que solicitan mayoritariamente las entidades financieras, se dispararon sobre todo en los últimos tres meses de 2008, hasta alcanzar la cifra récord de 21.211, frente a los 13.487 procesos del trimestre anterior y muy por encima de los 8.836 del mismo período de 2007. Esto está haciendo que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas de ahorros no paren de engordar mes a mes.

Las demandas de ejecución por impago de hipotecas permiten que la entidad financiera u otro acreedor subaste el bien (normalmente una vivienda o un edificio) para recuperar los importes prestados más los intereses, por lo que el CGPJ había pronosticado el año pasado que se multiplicarían ante los actuales “momentos de dificultad financiera y económica”. De hecho, el año pasado se solicitaron tantas ejecuciones hipotecarias como en 2005, 2006, y 2007 juntos, superando ligeramente las previsiones del CGPJ, que preveía 53.272 procedimientos.

Por Comunidades Autónomas, el mayor número de ejecuciones hipotecarias se registró en Andalucía, seguida muy de cerca por Cataluña y, algo más lejos, por Valencia. No obstante, el mayor incremento porcentual tuvo lugar en Murcia, La Rioja y Navarra, en tanto que  Asturias fue la región donde menos crecieron estos procedimientos.

 

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Posted by Carlos 04 13, 09 1 Comment »
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Modelo de negocio inmobiliario

Modelo de negocio inmobiliario

 Warren Buffet

Warren Buffet, el más grande inversor de todos los tiempos, cree en los modelos de trabajo.

benjaminSus estrategias de inversión están basadas en los modelos económicos de Benjamin Graham, que escribió ” El inversor inteligente”, Buffet lo califica, como “el mejor libro sobre inversión que se haya escrito”.

 

Buffet cree que “uno aprende a través de la experiencia y no desde ella”.

 

Cuando comenzamos una nueva actividad en nuestra vida o queremos mejorar nuestro rendimiento solemos aplicar un plan.

Club Rentalo.es

Por ejemplo, el Club Rentalo se ha puesto como objetivo deportivo en  el 2009 , finalizar el Maratón de Madrid  (MAPOMA 2009).El Maratón es una de las pruebas  deportivas más duras, tanto físicamente como mentalmente. Nunca pensamos en correr esta prueba sin una preparación adecuada y con un plazo de tiempo suficiente para lograr las condiciones mínimas exigibles de esta carrera.

Antes de comenzar la preparación hemos buscado unos planes de entrenamiento que más se ajustasen a nuestras capacidades actuales y al objetivo final de cada uno de los componentes del Club en la carrera.

Otro ejemplo es, cuando vamos al gimnasio,  es muy importante  utilizar un plan de entrenamiento basado en la experiencia de otras personas para mejorar nuestro rendimiento.

¿Por qué no seguimos ningún modelo exitoso en nuestros negocios?

La aplicación de un plan de trabajo exitoso debe de ir unido a la innovación y adaptación a nuestras características personales.

El agente inmobiliario puede dividir su actividad en cuatro modelos:

  1. Modelo económico.
  2. Modelo de clientes.
  3. Modelo organizativo.
  4. Modelo de coste.
Posted by Carlos 01 29, 09 No Comments »
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Club Rentalo.es

Club Rentalo.es

Club Rentalo.es

Este domingo 1 de febrero, participaremos en la Carrera popular Candás – Luanco. Dentro de nuestro calendario de carreras populares del Club Rentalo.es

La prueba comienza a las 12.15 de la mañana, un magnífico horario para algunos miembros del club y no tanto para los  otros que tienen el biorritmo  nocturno más activo.La carrera tiene la salida en el muelle de Candas y finaliza en el centro de Luanco.La distancia es apróximadamente unos 6,7 kms.El perfil como podéis ver en la imagen es bastante complejo.

perfil-candas-luanco

Os podéis inscribir por email: atletismogozon@gmail.com y el día de la prueba en la oficina de inscripción hasta las 10 horas.

Espero que el buen tiempo acompañe en la prueba y podamos disfrutar del precioso recorrido de la carrera.

Nos vemos  el domingo!!


Posted by Carlos 01 27, 09 2 Comments »
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Ejemplo de un alquiler con opción a compra

Ejemplo de un alquiler con opción a compra

ático en alquiler con opcion a compra

 

Los promotores inmobiliarios y propietarios de pisos, están ofreciendo diferentes soluciones dentro del alquiler con opción a compra.

Una de las fórmulas  que me ha parecido más interesante es la siguiente:

Por ejemplo:

La cuota de alquiler mensual es de 500 euros y el precio en opción de compra es de 200.000 euros.

Las cuotas que mensualmente abonas serán descontadas del precio pactado en la opción de compra si al final decides quedártelo.

  1. Durante el primer año ahorraras el 100% de las cuotas acumuladas.
  2. Durante el segundo año el ahorro acumulado es del 90% de tus cuotas.
  3. Durante el tercer año, el ahorro es del 80%.
  4. Durante el cuarto  año, el ahorro es del 70%.
  5. Durante el quinto año, el ahorro es del 50%.

Así que:

  1.  Si decidieses comprar el primer año te ahorrarías 6.000 euros.
  2. Si  al final lo comprases el último año del contrato el ahorro acumulado sería de 15.000 euros del precio de compra.

Es una solución flexible que permite disfrutar tu casa mientras ahorras para su compra.

El propietario también tiene un inquilino que puede ser un futuro comprador a la vez que esta generando unos ingresos por el alquiler.

Posted by Carlos 01 26, 09 No Comments »
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Alquiler de cubiertas de naves industriales

Alquiler de cubiertas de naves industriales

 

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Una nueva forma de rentabilizar una nave, es mediante el alquiler de la cubierta para la instalación de plantas fotovoltaicas.El propietario de la nave recibe un porcentaje de la facturación de la instalación, en concepto de alquiler.

 La rentabilidad del alquiler de una cubierta está entre el 5% y 9%, dependiendo de los kilovatios que se puedan instalar. Por ejemplo, una cubierta de 2.000 metros con una potencia de 100 kilovatios generaría unas rentas de entre 3.000 y 4.500 euros al año.

España firmó el Protocolo de Kioto en 1997 y se comprometió a que en 2010 el 20% de la energía que se consumiera en nuestro país procediera de energías renovables.

“Hay más de 30 promotores solares buscado en estos momentos cubiertas para instalar plantas fotovoltaicas, que pueden ser desde azoteas de edificios de viviendas u oficinas, hasta naves industriales y  centros comerciales.

La generación de electricidad solar mediante instalaciones fotovoltaicas conectadas a la red esta fomentada por el gobierno, que asegura un precio establecido durante los primeros 25 años de operación, con la obligación para la compañía eléctrica de comprar la totalidad de esta energía. Recientemente el gobierno ha cambiado el régimen económico de las instalaciones fotovoltaicas, para incentivar más las instalaciones de tamaño mediano integradas en la edificación existente y para promocionar la electricidad distribuida cerca del punto de consumo.

Algunas de las empresas de energías renovables que ofrecen los servicios de instalación e inversión son las siguientes:

  1. Enerside
  2. Socialenergy
  3. Fotona
  4. Suelo Solar
  5. naves_placas

Posted by Carlos 01 24, 09 14 Comments »
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¿Qué pasa con la línea ICO Liquidez?

¿Qué pasa con la línea ICO Liquidez?

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El dinero sigue sin llegar a los autónomos y pequeñas empresas.

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Ante la desesperación y búsqueda de información de muchas personas de esta línea de financiación, que se anunció a bombo y platillo por parte del gobierno.

Quiero comentar varias cosas:

Oficialmente se manifestó su puesta en marcha a partir del 7 de Enero de 2009, estaba previsto que fuese el mejor regalo de Reyes para muchos autónomos y pequeños empresarios que están pasando por muy serias dificultades para no echar el cierre.Durante todos estos días desde su oficial operatividad solo se consiguió aumentar paulatinamente el número de cajas y bancos que se adherian a la línea ICO.Sin embargo, nos seguían llegando las mismas quejas y solicitudes de información por parte de empresas y autónomos.El dinero no esta llegando a sus destinatarios.

  1. ¿ Que pasa con la línea ICO liquidez?
  2. ¿Por qué me dicen en mi banco que no tienen información suficiente?
  3. ¿Por qué se obstaculizando la concesión de la financiación?

En mi opinión, el querer sacar la medida anticrisis lo más rápido posible como salvavidas de las pymes, pero sin tenerla negociada en su totalidad con los bancos y cajas,fue un error, pues tienen muchas dudas sobre la operatividad de la línea de financiación ICO LIQUIDEZ.

 

¿Qué sucederá con el riesgo de la operación?

Que el ICO aporte la mitad de los fondos, no va conseguir que los bancos vayan a flexibilizar su política de riesgos.

¿Qué se entiende por LIQUIDEZ?

Los bancos y cajas se temen que estas operaciones se utilicen para refinanciar deudas y para pagar  otros préstamos que el Autónomo o Pyme tenga.Por ello el concepto liquidez, teóricamente, deberá ir a una necesidad de circulante para el negocio del día a día.

Por ello creo que esta medida solo va conseguir llegar a empresas y autónomos solventes y viables y dudo mucho que vaya a ser el regalo prometido en su anuncio para la mayoría de Pymes y Autónomos que están en dificultades.

Esperemos que me equivoque, y las entidades financieras sean benevolentes en las concesiones de estos créditos.

Otros artículos sobre el crédito ICO http://www.rentalo.es/blog/archives/752

Posted by Carlos 01 22, 09 No Comments »
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Rentalo mejora su PAGERANK Google

Rentalo mejora su PAGERANK Google

pagerank

 

 

¿Que es el PageRank?

El PageRanko PR es un valor numérico que representa la importancia que para Google tiene una página web en Internet.

Google ha revisado y actualizado este valor recientemente.Con tan solo tres meses desde la creación de rentalo.es, hemos pasado a tener un pagerank 2.

Google reconoce la importancia de nuestraweb RENTALO y valora su contenido,a pesar del poco tiempo que llevamos.

Un Pagerank elevado ayuda a otras webs enlazadas desde nuestra web a hacerlas más importantes. 

Seguiremos desarrollando la importancia de nuestra web y el contenido para continuar la escalada dentro de esta valoración.El objetivo es situarnos como un referente dentro del sector inmobiliario del alquiler en Asturias.

Gracias a las inmobiliarias que confían en nosotros y aportan sus inmuebles a nuestra página.

Esperamos mejorar,  en este año 2009 la calidad y el servicio de Rentalo.es, incorporando novedades que os ayuden alquilar vuestras propiedades más rápido.También conseguir ser un foro de unión y colaboración dentro del sector inmobiliario asturiano.

 

 

Posted by Carlos 01 05, 09 2 Comments »
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Vuelve el dinero “barato”

El tipo de interés oficial del área euro ha quedado en el 2,5%

La bajada de tipos produce un  ahorro en las hipotecas,  y acabará con el atractivo actual de la inversión a plazo fijo.

La política de dinero barato va dirigida a producir un aumento de consumo, ya que los ciudadanos se supone que van a disponer de más dinero, al reducir las cantidades destinadas al pago de la hipoteca.

 La rebaja en la hipoteca depende del momento de revisión, del importe y de las condiciones pactadas. Aunque las personas que hayan renegociado su hipoteca en los dos últimos meses se han quedado de momento fuera del recorte, como es mi caso, que ha sido en septiembre y no me ha bajado nada.Más suerte tendrán en el 2009, las hipotecas con revisiones semestrales.

Plazos fijos

No todo son buenas noticias, los bancos y cajas están reduciendo las tasas que pagan por los depósitos.La cuenta naranja de INGDirect pasa del 6% al 5%.

Cajalaboral, la cuenta Ahorro Bienestar reduce su interés del 3,5% al 2,5%. 

También Caja Madrid que recorta la remuneración de su Cuenta Superior del 4,5% al 3,25%.

Los inversores en los últimos meses se han refugiado en depósitos para protegerse de la tormenta financiera.Esta tendencia de reducción de las remuneraciones puede hacer que se confíe un poco más en el sector inmobiliario como vía alternativa.

A los precios actuales de los inmuebles en Asturias, algunos inversores optan por la compra de inmuebles para alquilar.Los precios actuales del alquiler permiten unas rentabilidades superiores al 4,5% sobre el coste de compra del inmueble.

Posted by Carlos 01 03, 09 1 Comment »
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¿ Quién paga el IBI ?

¿ Quién paga el IBI ?

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Pacto sobre impuestos

 

 

        Cuando el propietario y el inquilino acuerden que este último se hace cargo del pago de los tributos, este pacto no afecta a la Administración, es decir, si, por ejemplo, ambas partes deciden que el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el inquilino y éste no efectúa el pago, el único responsable será el arrendador (propietario de la vivienda), que no podrá alegar ante la administración que el inquilino no le abonó el importe del correspondiente impuesto.

 

El arrendador puede repercutir el importe del impuesto sobre bienes inmuebles al inquilino.

 

Durante los cinco primeros años de vigencia del contrato, la suma que el arrendatario haya de abonar por los gastos generales sólo podrá incrementarse anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta, es decir, al doble de la variación porcentual experimentada por el índice general de sistema de índices de precios al consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización , Así, por ejemplo, si como consecuencia de aplicar el IPC la renta se incrementa en un 3 por 100, los gastos generales no pueden superar el 6 por 100 de lo que se estaba pagando.

 

Otra posibilidad es prorratear el importe del IBI e incrementarlo en la renta mensual del alquiler.

Posted by Carlos 12 30, 08 2 Comments »
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Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

Amigos de Rentalo en los 8 Kms de Castrillon

Felipe, Jose Manuel, Alejandro, Kike y Carlos en "Boxes" antes de la salida.

Un grupo de amigos de Rentalo.es, Felipe y Jose Manuel (Skoda),Alejandro (Gigia),Kike (Cosmética ER) y Carlos(Cefagasa), decidimos correr la carrera de los 8 Kilómetros de Castrillón, el sábado 27 a las 17 h.La salida tuvo lugar en la C/Pablo Iglesias de Piedras Blancas, el recorrido tenía algunas cuestas que se nos hicieron algo duras, especialmente en el km 5 y 7.Alejandro impuso un ritmo de carrera muy alto para el resto, fruto de su preparación tan profesional para la carrera.Al final, todos llegamos satisfechos con los tiempos conseguidos, aunque algunos más que otros.

La carrera estuvo muy bien organizada. El público de Piedras Blancas y Salinas  animó en todo momento, dio un ambiente fenomenal a la prueba.

Nos veremos otra vez en la San Silvestre de Gijón, el miércoles 31 de Diciembre para despedir el año 2008.Allí esperamos contar con más amigos de Rentalo.es para pasar la última tarde del año, por las calles de Gijón.

 Más información de la San Silvestre Gijón 2008 en: http://correrasturias.blogspot.com/

Calle Pablo Iglesias

 

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Posted by Carlos 12 29, 08 5 Comments »
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Si el inquilino no paga la comunidad

Foto: Boomberg

Foto: Boomberg

Si el inquilino no paga los gastos comunitarios, no se puede pretender que la comunidad cubra los gastos al que ocupa la vivienda y, en todo caso, deberá ir contra el propietario del piso o local sin perjuicio de que éste pueda repetir contra el inquilino.

Las partes pueden acordar que los gastos comunitarios sean a cargo del arrendatario, pero si no se dice nada en el contrato serán de cuenta del arrendador.El pacto deberá hacerse por escrito y en él deberá figurar el importe de dichos gastos a la fecha del contrato.

Nuestro consejo es incluir los gastos comunitarios dentro del importe de la renta mensual.Se evitan problemas y confusiones.

Posted by Carlos 12 26, 08 1 Comment »
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BBVA cree que el alquiler es un mercado atractivo

 

Ante este panorama del sector inmobiliario español, el alquiler surge como una opción económicamente rentable para acceder a una vivienda. En el entorno económico actual en España, con un crecimiento nulo o negativo de los precios de vivienda, la opción más rentable sería el alquiler, que además podría acelerar la absorción del stock de vivienda no vendido en el mercado y desencadenar una mayor movilidad geográfica en el mercado laboral español. En cualquier caso, la escasez de oferta de vivienda en alquiler necesitaría una política de vivienda enfocada a su desarrollo.

Servicio de Estudios Económicos Bbva

Posted by Carlos 12 22, 08 15 Comments »
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Alquiler con opción a compra en Asturias.

 Alquiler con opción a compra en Asturias.

Una estrategia muy interesante para vender viviendas en Asturias en períodos como el actual, es la del alquiler de vivienda con opción a compra.

 Los inquilinos de una vivienda pueden transformar la cantidad destinada al pago del alquiler en la cuota mensual para el pago de la compra de su casa.

Esta modalidad, promovida desde las instituciones públicas y seguida por importantes empresas promotoras, va ganando en interés entre los usuarios que necesitan acceder a su vivienda pero que en la situación actual no pueden abordar la entrada o no encuentran la necesaria ayuda financiera (hipoteca).

¿En que consiste el alquiler con opción a compra?

El Alquiler con Opción a Compra es un contrato entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino tiene derecho a poder comprar la vivienda después de haber vivido en ella en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo variable previamente acordado. En el caso de que se ejecute la opción o el derecho de compra, un porcentaje del alquiler pagado será deducido del precio de venta.

Esta opción de financiación mixta está destinada sobre todo a las personas que no pueden acceder a una vivienda por sus elevados precios, porque no disponen del dinero suficiente para pagar la entrada o tengan vedado el acceso a los canales tradicionales de financiación bancaria.

Y es especialmente interesante en los períodos de incertidumbre financiera e inmobiliaria en los que se desconoce hasta dónde escalarán los tipos de interés y cómo podrán los consumidores asumir tal circunstancia. Una situación de la que de se pueden beneficiar los interesados en comprar un piso a medio-largo plazo.

Ventajas para el inquilino

La principal ventaja reside en que del precio total del piso se descontará la cantidad que el inquilino haya ido pagando durante el período en que vivió en régimen de alquiler.

  • No se pierde el dinero abonado para el alquiler.
  • Vives en tu casa mientras ahorras para comprarla.
  • Tú decides cuando adquieres la propiedad.
  • Más facilidad para la hipoteca.
  • Ayudas estatales para los jóvenes menores de 30 años.

Ventajas para inmobiliarias o propietarios

Las inmobiliarias, en lugar de mantener inactivas estas casas y pisos, recurren a este tipo de arrendamiento para poder darles salida.

  • La propiedad genera ingresos (no se mantiene vacía)
  • Captación de futuros compradores.
  • Posibilidad de subvenciones públicas.

Atico alquiler con opcion a compra

Posted by Carlos 12 19, 08 No Comments »
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El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.

El precio del alquiler sube casi un 4% en Asturias.
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El precio medio del alquiler de una vivienda subió un 3,9% en noviembre en el Principado de Asturias, por debajo de la media nacional que se incrementó un 4,3% (casi dos puntos más que el Índice de Precios de Consumo general, que bajó cuatro décimas en noviembre y se situó en el 2,4% en tasa interanual), según datos del Instituto Nacional de Estadística.
Además, a nivel nacional el precio de los alquileres aumentó un 0,4% en términos intermensuales durante el pasado mes y en lo que va de año el incremento acumulado alcanza el 4,1%, más de dos puntos por encima del IPC general, del 2%. Por comunidades, el precio de los alquileres experimentó las mayores subidas en Melilla (8,1%), Cantabria (6,2%), Aragón (6,2%), País Vasco (5,1%) y Madrid (5%).
Fuente: elcomerciodigital.com
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