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SIMA especial FIN 2010 y reputación online

SIMA especial FIN 2010 y reputación online

Llega la feria de la desgravación, la última oportunidad para beneficiarse de la deducción fiscal por la compra de una vivienda, comenzará en el pabellón 1 de Ifema, el próximo 26 de noviembre y concluirá el 28. No desaproveche esta ocasión y venga a SIMA Otoño Especial Fin 2010. Consigue tu invitación gratuita aquí.

Las más importantes promotoras, comercializadoras y entidades financieras competirán en producto y precio durante tres días . ¡¡Una oportunidad irrepetible!! Ya han confirmado su presencia en “la feria de la desgravación”: Activitas, Adrisa, Ahorro Corporación soluciones, Aifos, Arjusa, Básico Homes Gestión, C-15, Can Tamarindo, CatalunyaCaixa Inmobiliaria, Coviral Gestión – VPPL Móstoles, GCL, Grupo Begara, Grupo Inmobiliario Ferrocarril, Grupo Prometeo – Serprogesa, Hábitat Inmobiliaria, Hercesa, Iberdrola Inmobiliaria, La Fama Industrial, Monthia, Oliva Nova Golf Beach & Golf Resort*****, Pincasa, Premier, Proinlasa, Pryconsa, Quabit Inmobiliaria, Reyal Urbis, Vía Tertia y Vivienda Sostenible.

Aprovechando el comienzo de la feria, desde SIMA han lanzado la 2ª edición de SIMA SOCIAL MEDIA, un documento con información inmobiliaria, redes sociales y reputación online.

Estamos muy contentos con la mención dentro de las inmobiliarias que el SALÓN INMOBILIARIO INTERNACIONAL DE MADRID siguen, y formamos parte de ese grupo de profesionales inmobiliarios activos en Twitter y en la “RED”.

Me ha parecido muy interesante el apartado de la “marca” a la  “reputación online” :

  • Marca: conjunto de promesas y valores que identifican a un producto o servicio y lo diferencian del resto.
  • Reputación online: la corriente viva de opiniones críticas, historias, valores, sentimientos, recomendaciones que giran en torno a nuestra marca y depende de los usuarios.

Posted by Carlos 11 24, 10 No Comments »
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Sima Otoño Madrid

Sima Otoño Madrid

No me esperaba encontrar la Feria de esta forma, aunque quizá llevaba en mi cabeza las ferias de otras épocas mejores del sector inmobiliario. La imagen que me llevé, es de una especie de “rastrillo” en liquidación.

El viernes por la tarde no había mucho público en el pabellon número 1 de IFEMA, aunque los stands tenían clientes interesándose por las promociones en oferta. La mayoría de ellos exponían grandes descuentos y rebajas en el precio de los inmuebles.En mi opinión, sus comerciales transmitían desesperación en la acción comercial de venta. Sus únicos argumentos eran los descuentos en el precio de sus inmuebles.

Espero que las próximos eventos inmobiliarios mejoren su calidad y nos presenten novedades más atractivas para los particulares y profesionales del sector.

Posted by Carlos 10 27, 09 No Comments »
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El Salón Inmobiliario de Madrid cierra sus puertas

Un simple paseo por el Salón Inmobiliario de Madrid (Sima), que cierra hoy sus puertas, puede llegar a crear un espejismo: numeroso público que pide información para comprar una casa y multitud de ofertas con las que atraer al cliente, como en los mejores tiempos. Pero, tras un vistazo más detenido, la imagen de pujante actividad se desvanece, más aún al comparar esta edición con la de años anteriores. Si la sensación es de una mayor afluencia de público, es porque la feria se concentra este año en un único pabellón, frente a los tres pabellones del año pasado, y los descuentos, pese a su abundancia, ponen en evidencia en muchas ocasiones la gran distancia entre el deseo de lo que busca el comprador y la realidad de lo que se le ofrece y de lo que puede comprar.

La rivalidad vendedora entre entidades financieras y grupos inmobiliarios es la gran novedad en la edición del SIMA de este año. “Esta vez, venimos más enfocados hacia el cliente particular que hacia el promotor”, reconocen en el stand de Caja Madrid, uno de los más concurridos de la feria. La entidad llega con una oferta de más de 1.100 viviendas disponibles para la venta o el alquiler, una indeseada cartera inmobiliaria que, al igual que le sucede a otros bancos y cajas, la entidad necesita vender para combatir el impacto de la morosidad y regresar al negocio bancario.

En el Sima, entidades como Caja Madrid son una inmobiliaria más. “Lo que ofrecen no es muy diferente a lo que encuentras en cualquier inmobiliaria”, señala una visitante, decepcionada porque toda la oferta disponible de la caja en Madrid para comprar una vivienda por 160.000 euros es de segunda mano. Los chollos irresistibles tampoco existen en el Sima, o al menos los que se ajustarían a lo que buscan muchos de sus visitantes: un piso nuevo, que no sea demasiado pequeño y que no esté en el más lejano extrarradio.

Pero si el cliente encuentra lo que busca, la caja madrileña ofrece en el Sima casas con descuentos de hasta el 40% sobre el valor de tasación y un bono de 3.000 euros si señaliza la compra en la feria. Con motivo de la feria, Metrovacesa ofrece 150 viviendas -la mayoría en zonas de costa y residenciales- con descuentos de hasta el 50%, y Sacyr Vallehermoso aplica en el Sima descuentos del 35% o de 100.000 euros en determinadas promociones. “Antes, el cliente llegaba a comprar y luego pedía la hipoteca. Pero ahora es al revés, viene con una idea concreta de la financiación de la que disponen, que se resiste a revelar”, explica un comercial en el stand de Sacyr. De hecho, la hipoteca es la clave y sin hipoteca no hay piso, por muy atractivo que sea el descuento.

En los stand de Real Urbis, Caja Madrid o Zapata Inmobiliaria se puede señalizar la compra de viviendas en las que se ofrece financiación al 100%, aunque en la práctica dependerá del perfil de riesgo del cliente y de su capacidad de ingresos. Hercesa, en colaboración con la caja madrileña, ofrece viviendas con una hipoteca a 40 años y 20 de carencia. Y Zapata Inmobiliaria oferta en el Sima pisos de un dormitorio en el Ensanche de Vallecas de Madrid por 600 euros al mes, siempre que Banesto, que financia el 100% de la compra, dé su visto bueno. Promogar, Afirma y Sacyr ofrecen en la feria de forma gratuita seguros de cobertura por desempleo, ahora la mayor amenaza para decidirse a comprar una casa y el mayor obstáculo para pagarla.

Más oferta de compra que de alquiler

El alquiler con opción a compra fue una de las apuestas más destacadas de la edición del Sima del pasado año, pero ha perdido intensidad este año. Habitat fue una de sus grandes defensoras en la feria de 2008, pocos meses después de haber conseguido un acuerdo con el que refinanciar su deuda. Un año más tarde, la inmobiliaria catalana está en concurso de acreedores y, como otras tantas del sector, no está presente en el Sima.

La gravedad de la crisis del ladrillo se manifiesta también en la agresividad de las ofertas de rebajas de precios, que el año pasado rondaban entre el 20% y el 25% y este año alcanzan el 50% algunas viviendas de Metrovacesa. El alquiler con opción a compra está representado en la feria por Hercesa y por Reyal Urbis, que además ofrece descuentos de 6.000 euros si se formaliza la compra de una casa durante el Sima. Y para quienes deseen alquilar su vivienda, Caja Madrid ofrece un seguro para proteger al casero de los impagos y los daños materiales.

 

Fuente: cincodias.com

Posted by Carlos 05 30, 09 No Comments »
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Comentarios del director del Salón Inmobiliario de Madrid

Eloy Bohúa cree que el sector inmobiliario “se recuperará en la medida que lo haga el empleo y el consumo”, pero ya “hay datos que invitan a pensar que podemos estar tocando fondo”, como la moderación en la caída de las ventas, los mínimos históricos de los tipos de interés o el “ligero repunte del crédito”.

  1. “Hoy es más fácil conseguir una hipoteca que hace unos meses”, dice Bohúa.
  2. La situación no es buena, pero estamos empezando a ver algunos datos positivos.
  3. Los precios han bajado ya bastante y el ajuste de costes se ha producido.
  4. La prioridad debe ser la salida del ‘stock’.
  5. Existe una demanda solvente a la espera de que se den las circunstancias para tomar la decisión de compra o inversión.

Sobre la intención anunciada por el Gobierno de José Luis Rodríguez de eliminar la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Eloy Bohúa cree que es una medida que “a corto plazo puede animar a determinados compradores a comprar una casa, pero a largo plazo se elimina un incentivo fiscal que no es positivo para el sector”. Sin embargo, precisa que “se puede ver compensada por otras medidas que incentiven el alquiler”.

subastas y embargos de bancos

Posted by Carlos 05 27, 09 1 Comment »
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