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Traspaso de negocio

Traspaso de negocio

local en traspaso

 

Su inquilino se dispone a trapasar el negocio, ¿Qué debe saber al respecto?

 

La ley dispone que existe propiamente traspaso del local y que su inquilino puede ceder el contrato de alquiler, si bien usted debe ser notificado de modo fehaciente en el plazo de un mes desde que la cesión se haya concretado. Si su inquino no le emite la oportuna comunicación, usted podrá proceder al desahucio.

 

La única prohibición al traspaso sería que usted y su inquilino hubieran descartado expresamente tal posiblidad en el contrato que suscribieron. Así pues, si las partes pactan que el contrato no se puede ceder (o que la cesión debe hacerse con consentimiento del propietario), al nuevo inquilino no le quedará otro remedio que negociar un nuevo contrato con el propietario.

 

Incremento de renta. Si el contrato no dice nada, la cesión está, pues, permitida. En ese caso, usted tiene derecho a incrementar la renta en un 20%.

Personas jurídicas.

Otra posibilidad es que uno o varios socios vendan a otros las acciones  o participaciones de una empresa, que tiene arrendado un determinado local. En este caso, el inquilino es de hecho la misma sociedad, que únicamente ha cambiado de propietarios. Respecto al arrendamiento, en este caso el arrendatario no ha cambiado, de modo que no habrá traspaso, y usted no podrá incrementar la renta de su inquilino.

Posted by Carlos 02 10, 09 No Comments »
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